Образец права собственности на земельный участок. Как написать исковое заявление. Образец искового заявления

Ниже Вы увидите образец искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок. Если это интересно - читайте дальше.

Конечно, право собственности граждан на землю может возникать в силу самых различных причин. Здесь мы рассмотрим одну из причин - наличие на земельном участке жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности. В данном случае такой земельный участок предназначен для обеспечения обслуживания жилого дома. Чтобы право собственности на него было подтверждено в установленном законом порядке, необходимо обратиться в суд. Да, именно в суд, так как местная администрация (например, администрация городского округа в г. Уфе) зачастую (незаконно) отказывает в признании принадлежности такого права. А Росреестр не может его признать в силу отсутствия соответствующих полномочий.

Но для того, чтобы обратиться в суд, необходимо ПРАВИЛЬНО составить исковое заявление. Ведь именно от того, насколько правильно составлено исковое заявление о признании права собственности на землю, насколько полно и корректно указаны там юридические факты и отмечены нормативно-правовые акты, являющиеся основанием для признания такого права, зависит дальнейшая "судьба" заявления. Прислушается ли к нему суд? Вынесет ли положительное решение в пользу истца?

К тому же, в соответствии со ст. 221 ГПК РФ – нельзя обратиться с иском о том же предмете, по тем же основаниям между теми же сторонами. На практике это выражается в следующем. Допустим, истец подал исковое заявление в суд. Но составил его неправильно, не сослался на ВСЕ доказательства, имеющие существенное значение для дела. В ходе рассмотрения дела в суде эти доказательства или не были озвучены ПОЛНОСТЬЮ, или были интерпретированы неверно. Итог - отказное решение суда.

Так вот, если предмет иска (в данном случае - право собственности на земельный участок), а также его основания остались теми же самыми, ст. 221 ГПК РФ лишает возможности истца возможности заявить повторный иск. Т.е. возможность признать такое право за истцом, несмотря на законность и обоснованность, исчезнет. Именно поэтому исковое заявление в суд (о признании права собственности на земельный участок) должно быть составлено грамотно.

Правда, справедливости ради, стоит отметить, что именно для такого предмета иска, как земельный участок, в принципе, вполне возможно, скажем так, "обойти" ст. 221 ГПК РФ, используя вполне законные основания. Но это, в любом случае, дополнительные проблемы и, возможно, некоторые денежные затраты.

1. В заявлении использована, в качестве аргумента, ссылка на ст. 36 ЗК РФ, которая в настоящее время отменена. Однако, вместо нее имеются аналогичные нормы. Поэтому приведенный ниже пример искового заявления следует немного откорректировать. И, разумеется, включить в него свои данные: Ф.И.О, о каком конкретно земельном участке идет речь в исковом заявлении, какие документы предлагаются истцом в целях доказательств существования у него права собственности на испрашиваемый земельный участок и т.д.
2. Заявление написано на примере Республики Башкортостан, дело разбиралось в одном из районных судов г. Уфы. Если Вы намереваетесь признать право собственности на земельный участок, расположенный в другом регионе России, Вам необходимо ссылаться не на решение Совета городского округа г. Уфа РБ, а на соответствующий региональный, местный (городской, областной) нормативно-правовой акт.
3. Решение Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010 в настоящее время отменено (оно действовало до 01 января 2015 г.). В данный момент действует другое постановление (от 28.01.2015 №41/6), его можно найти в интернете. Фактически оно является повтором своей предыдущей редакции. Но, есть небольшие .

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на земельный участок)

Дата я, Ф.И.О., обратился в администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:00, находящегося по адресу: г. Уфа, Адрес в собственность для обслуживания жилого дома, что подтверждается Заявлением Главе администрации ГО г. Уфа РБ И.И. Ялалову от (Дата ).

Жилой дом, находящийся по тому же адресу, является моей собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выпиской из государственного реестра прав, Номер.

Управление по земельным ресурсам городского округа г. Уфа сообщило мне, что, согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010, часть испрашиваемого земельного участка входит в состав земель, зарезервированных для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление данного участка в собственность не предоставляется возможным. Иных доводов для отказа в предоставлении в собственность данного земельного участка Управление по земельным ресурсам не предоставило.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, Решение Совета ГО г. Уфа от 23.12.2010 №32/15 не содержит в себе данных о резервировании моего участка с кадастровым номером 00:00.000000:00, ибо в нем не приводится конкретный перечень кадастровых номеров земельных участков, резервируемых или изымаемых из оборота.

Пунктом 5 Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 23.12.2010 №32/15 регламентировано, что местом ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, перечнем кадастровых номеров, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.

Согласно Письма от Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от Дата, земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:00 (Адрес)
- не расположен на территории общего пользования в границах красных линий;
- в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд» (в редакции решения Совета ГО Г. Уфа РБ от 18.12.2013 №26/10), не зарезервирован.

Следовательно, администрация ГО г. Уфа в лице Управления по земельным ресурсам не предоставила доказательств изъятия данного участка из оборота, не предоставила доказательств установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не предоставила доказательств резервирования данного земельного участка. Отказ Управления по земельным ресурсам от предоставления данного земельного участка в мою собственность является необоснованным и незаконным. Чем были нарушены мои права.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п.1 ст. 36 ЗК РФ).
В настоящее время (июнь 2015 г.) ст. 36 ЗК РФ отменена. Будьте внимательны!

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был приобретен мною и моими наследодателями в результате приватизации в начале 90-х годов. До приватизации он принадлежал организации «Организация». В свою очередь, «Организация» приобрела дом до 06 марта 1990 г. у его прежних владельцев - Ивановых. С переходом прав на жилой дом ко мне перешло от преждепользователей потенциальное право на узаконение фактического землепользования.

В связи с вышеизложенным, согласно ч. 1 ст. 48, ст. ст. 24, 194, 198 ГПК РФ, ст. 28, 29, 36 ЗК РФ, а также иными законодательным актам РБ и РФ,

ПРОШУ суд:

• 1. Отменить незаконный отказ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес) в мою собственность.
• 2. Признать за мной право собственности на земельный участок 00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес).

Приложение (копии документов по числу лиц, участвующих в деле):

• 1. квитанция об оплате государственной пошлины,
• 2. копии заявления,
• 3. копии заявления администрации ГО г. Уфа РБ,
• 4. копии Письма Управления по земельным ресурсам,
• 5. копии Письма Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа РБ,
• 6. копии Выкопировки из приложения №1 к решению Совета ГО г, Уфы РБ о резервировании земельных участков в границах ГО г. Уфа РБ для муниципальных нужд,
• 7. копии Выписки о праве собственности на жилой дом,
• 8. копии Выписки о праве собственности на земельный участок.

Подлинники документов я предоставлю для обозрения суду лично. Прошу суд в моем присутствии сверить копии с оригиналами и заверить копии предоставленных мною документов.

Дата, Подпись

Вот такое исковое заявление в суд . Учтите, что суд обязан проверить всю цепочку сделок (или иных оснований перехода права собственности на жилой дом). Поэтому в любом случае он будет выяснять, КТО был самым первым владельцем и когда конкретно, на каких основаниях он получил право собственности. Кто был последующим и т.д. - вплоть до последнего владельца (одного или нескольких). Следовательно, надо быть заранее готовым изложить суду ВСЮ последовательность перехода прав собственности, обосновав ее. Естественно, необходимо предоставлять письменные доказательства. Да, именно - письменные, ибо к устным (например, имеющим вид свидетельских показаний) суд в данном случае прислушиваться не станет, несмотря на, вроде бы, определенное законом равенство всех доказательств и отсутствие заранее установленной силы (п. 2 ст. 67 ГПК РФ). Суд может сослаться при этом на п. 3 ст. 67 ГПК РФ, сочтя устные доказательства недостоверными и/или недостаточными.

Решение конфликтных и спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, в России происходит исключительно через суд. Разбирательства между владельцами земли с выяснением всех обстоятельств зачастую затягиваются на длительный период. Чтобы суд принял решение как можно быстрее, необходимо знать, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.

Вынесенное на государственном уровне решение оспорить в дальнейшем практически не представляется возможным. Ответчик не вправе ослушаться и продолжать посягать на не принадлежащую ему по закону территорию. Сам иск может содержать в себе просьбу признать за истцом право владения земельным участком или же наоборот лишить ответчика этого права. Получит истец положительное решение или отказ, зависит от того, насколько юридически грамотно заявитель подойдёт к подаче иска, сможет чётко и полно изложит ситуацию, какие доказательства приложит к заявлению и соберёт ли письменные показания свидетелей.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Законодательные положения

Исковое заявление относительно признания , представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество. Эти основания регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, опираясь на статьи касательно агропромышленного комплекса. В них определяется форма и образец иска, документы, необходимые в той или иной ситуации, а также нюансы и исключения.

Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.

Пример составления

Чтобы самостоятельно составить исковое заявление для подачи в суд, используется следующий образец:

Основные причины подачи

Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:

Доказательная база

Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.

Чтобы исковое заявление удовлетворили в суде, необходимо собрать веские основания. Они помогут доказать наличие прав на определенную землю, а также ущемление законных интересов владельцев. К подобным основаниям относят:

• ущемление прав владельца территории в нарушение закона;
• притязания других лиц на имущественные права собственника;
• отсутствие возможности решить вопрос иным путем.

Для каждого из них потребуется собрать документальные подтверждения. Также потребуются доказательства собственных прав на землю. В судебные органы необходимо подавать на земельный участок, если с вами произошла одна из перечисленных ниже ситуаций:

• в местном муниципалитете отказывают в приватизации надела;
• процедура регистрации сделки с землей прекращена по независящим от истца причинам;
• бывшие супруги пытаются ;
• наследники открывают спор за объекты собственности;
• собственник территории утратил правоустанавливающие документы на землю;
• требуется оформить самовольное занятие земельного участка;
• если правление дачного кооператива или долевые собственники препятствуют выделению доли в совместном наделе;
• участок необходимо освободить от незаконно наложенного ареста;
• требуется разрешение спора об определении границ земли и прочие аналогичные ситуации.

Желательно провести досудебную процедуру решения вопроса. Ее результаты прикрепите к исковому заявлению. Существуют и другие нюансы, которые нужно учитывать.

Особенности признания права

Для обращения в суд потребуются основания, о которых говорилось выше. Если нет спора с другой стороной конфликта, иск не примут к рассмотрению. Без попыток решения проблемы напрямую с инициатором спора в судебные органы обращаться не стоит. Судья попросту не будет рассматривать ходатайство. Все попытки выстроить диалог со второй стороной следует задокументировать. Эти доказательства потребуются в суде.

Ответчиками могут выступать как представители правления ДНТ или СНТ, так и сотрудники нотариальной конторы, администрация муниципального образования. В данные структуры необходимо направлять официальное обращение с целью добиться признания права. В судебную инстанцию нужно обращаться, когда подобные организации ответили отказом, или вышел срок предоставления ответа на претензию.

Какие документы потребуются для рассмотрения иска?

Грамотно подготовленный образец ходатайства, направляемый для рассмотрения в суд, должен содержать исчерпывающий перечень документов. Хотя некоторых бумаг в нем может и не оказаться. Дело в том, что многое при подготовке документов зависит от конкретной ситуации, в которой оказался истец. По общему же правилу в суде нужно предоставить:

1. Правоустанавливающие бумаги на земельный участок (если они не утеряны) – соглашение о покупке, договор дарения и прочие.
2. Когда земля оформлена в собственность, предоставляется свидетельство, полученное при регистрации.
3. Необходимо обратиться к регистрационным органам за выдачей кадастрового паспорта на землю или выписки из кадастра с указанием номера участка.
4. Если стороны конфликта делят имущество, приобретенное в ходе семейных отношений, потребуется документ, подтверждающий их развод.
5. Наследникам по завещанию или закону необходимо предоставить соответствующее свидетельство.
6. Еще нужны основания для обращения к суду, доказательства неправомерности действий ответчика и обоснование собственных требований.
7. Также следует прикрепить удостоверение личности, доверенность, если выступаете через представителя, подтверждение оплаты государственной пошлины.

Однако судья может затребовать иные документы. Кроме того, возможно проведение судебной экспертизы. Если посещали экспертов до суда, приложите результаты такой проверки к иску. Со всех бумаг нужно снять копии по количеству сторон разбирательства. Копии заверяются у нотариуса, либо придется брать на заседание оригиналы документов.

Какие доказательства принимаются в суде?

В судебных органах имеют силу только официальные и правильно оформленные документы. Также рассматриваются показания свидетелей, но об этом нужно ходатайствовать дополнительно в иске. Ответственное владение можно подтвердить, если найдутся квитанции, доказывающие оплату истцом счетов на содержание земли. Либо вы сможете подтвердить уплату налога на участок. Если на территории расположен объект капитального строительства, на него тоже потребуются документы. Когда возведение постройки не закончено, подготовьте:

• разрешение на строительные работы;
• проект на будущий объект недвижимости.

Пригодятся и копии счетов, подтверждающих затраты на работы по возведению дома.

Если же надо восстановить правоустанавливающие бумаги, к исковому заявлению о признании права собственности на земельный участок придется приложить справку из архива и хозяйственной книги. Желательно опросить свидетелей, прикрепив их показания к материалам дела. Также доказательствами будут считаться результаты экспертизы, проведенной до суда, административные акты и прочее. Когда все бумаги собраны, иск направляется в суд, а сторонам остается ждать назначения даты заседания.

Как долго будет рассматриваться ходатайство?

Когда заходит речь о сроках, важно не просто соблюсти исковую давность и дождаться официальной повестки, нужно еще не нарушить сроков на досудебной стадии. На ответ по жалобе истца регистрационным органам или администрации муниципального образования дается определенное время (как правило – один месяц). Давность по возможности направить иск в суд достигает трех лет. На принятие ходатайства к рассмотрению дается пять дней с момента его подачи. После этого нужно еще около месяца на изложение своих доводов, назначение и проведение экспертиз и других судебных мероприятий. Хотя этот срок может растянуться надолго.

Как вести себя в ходе рассмотрения дела в суде?

В процессе изложения обстоятельств ситуации опирайтесь только на подтвержденные факты. Именно их будет рассматривать судья, а все остальное – только вымыслы. Если факты не подтверждены документами или показаниями свидетелей, они не будут приняты к рассмотрению. Следуйте этим правилам, и шансы на удовлетворительное решение по иску возрастут:

• соблюдайте регламент рассмотрения заявления;
• обращайтесь только к судье, а не напрямую к ответчику;
• старайтесь не отвечать бурными эмоциями на доводы второй стороны;
• четко проработайте план действий и выстройте логику выступления.

После изложения обстоятельств дела, судья предложит заключить мировое соглашение. Соглашаться на него стоит, только если условия соглашения удовлетворяют обозначенные иском требования. Если не уверены в собственных силах и красноречии, имеющему опыт ведения подобных разбирательств. Он же поможет с составлением ходатайства.

Какие сведения указывать в обращении в суд?

Найти образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок мало, его еще нужно отредактировать согласно особенностям конкретного спора. Даже если вы использовали часть земли, выходящей за границы выданного участка, ее можно узаконить, если доказать факт добросовестного владения. В этом случае, как и в некоторых других ситуациях, придется заказывать процедуру межевания у землеустроительных специалистов. Результаты таких мероприятий тоже надо прикрепить к иску. О самой процедуре стоит написать в заявлении.

Кроме того, в ходатайстве нужно указать наименование суда, в который подается обращение (включая адрес участка и номер отделения). Далее дается развернутая информация о сторонах разбирательства (ФИО, адреса проживания и нахождения, телефоны и прочие контактные данные). Если нужно, указывается стоимость иска. Далее начинается описательная часть:

• сообщите, в каком году вы получили в пользование или собственность земельный участок, являющийся предметом спора;
• по какому адресу находится указанный надел, какой у него регистрационный номер, чем подтверждается местоположение участка;
• расскажите, в каком состоянии получили землю, какие у нее имелись особенности, и какие строения находились на территории;
• изложите перечень проведенных мероприятий по восстановлению земли, если таковые имели место;
• какова площадь занимаемой территории, к какому виду разрешенного использования и категории она относится, другие характеристики;
• постановлением какого органа выдавался надел, либо какие документы послужили основанием для возникновения права (договор купли-продажи, наследование и т.д.);
• сообщите, как давно завладели данной площадью, что за это время было сделано (возведение капитальных строений, культивирование плодородной почвы и прочее);
• существуют ли другие собственники указанной земли, если да, то предъявляют ли они возражения против признания права;
• чинились ли какие-либо препятствия в использовании надела со стороны соседей или официальных органов;
• какие мероприятия проводились для и реализации межевых работ.

Если у вас имеется другая полезная и значимая информация, ее также нужно изложить в описательной части ходатайства. Далее в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок нужно привести законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Здесь надо быть осторожнее, ведь неправильная отсылка на закон сократит шансы на успешное разрешение дела. Квалифицированный юрист поможет подобрать отсылки на земельное и гражданское законодательство. Также стоит привести положения федеральных законов.

После этого важно представить доказательства того, что вы владели имуществом добросовестно и открыто. При этом подтверждена непрерывность использования надела в течение определенного периода времени. Обоснуйте незаконность действий ответчика, препятствующего регистрации права собственности. Сошлитесь на , расскажите, что никто не пытался истребовать землю или заявить на нее свои права в ходе владения.

Далее останется предъявить собственные исковые требования, еще раз сославшись на положения закона и факты, изложенные в описательной части. Также необходимо прописать площадь и координаты участка, который хотите получить в собственность. После этого приводится максимально полный перечень прикрепленных документов (включая копии иска и удостоверения личности). В конце заявления ставится подпись обратившегося лица и дата подачи .

Процедура признания права собственности на земельный участок через суд производится в тех случаях, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность, либо не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также поводом для обращения в судебный орган является наличие спорных моментов, связанных с правом владения наделом.

Как корректно составить исковое заявление и куда следует обратиться истцу? Рассмотрим все важные аспекты, касающиеся признания права собственности на землю в судебном порядке.

Основания для подачи иска

Предъявление исковых требований в суд возможно только при наличии утвержденных законом причин, в противном случае заявленные требования будут отклонены. Основания для подачи иска следующие:

Куда обратиться с исковым заявлением?

Иск о признании права собственности на землю (под домом/частного пользования) предъявляется по месту нахождения спорного имущества. Например, если истец проживает в Москве, а участок расположен в Саратове, то заявление подается в судебные органы Саратова.

Подсудность дела также зависит от стоимости недвижимости. Обычно такие дела рассматривает районный суд, но в случае, когда земля оценена на сумму менее 50 000 рублей, решением данного вопроса будет заниматься городской суд.

Образец заявления и правила его составления

Перед заполнением искового заявления в суд ущемленной стороне следует определить ответчика, которому будут предъявлены требования (частное лицо, уполномоченный сотрудник государственных органов и т. д.). Иск пишется в произвольной форме в соответствии с установленным образцом, либо можно заполнить специальную форму-шаблон.

Вне зависимости от выбранного способа составления документа, в нем должна содержаться вся необходимая информация. В соответствии с ГПК в иске необходимо отобразить следующие аспекты:

Важно указать всю имеющуюся информацию, связанную с земельным наделом. Также следует подробно изложить действия истца, которые были предприняты для мирного решения данного вопроса.

Чтобы иметь более развернутое представление о том, как правильно писать исковое заявление, смотрите образец.

Пакет документов для обращения в суд

Перед обращением в суд необходимо подготовить полный пакет документов, чтобы судебному арбитру была предоставлена всеобъемлющая информация о проблеме. В зависимости от причины, по которой не удалось разрешить вопрос с земельным наделом в досудебном порядке, список документации может быть дополнен по требованию судью. Основными документами являются:

Сумма госпошлины и сроки исковой давности

Государственная пошлина за подачу иска о признании права собственности на земельный участок имеет фиксированную ставку только в случае, если речь идет о бесплатной приватизации. Тогда она составляет 350 рублей.

В остальных случаях размер госпошлины будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости земельного участка. Соответственно, чем выше его ценность, тем больше истцу придется заплатить за свой иск.

Исковая давность таких дел составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). В течение данного периода времени одна из сторон может подать повторный иск для отмены либо обжалования вынесенного решения.

Порядок рассмотрения дела в суде и вынесение решения

После обращения в судебный орган и предоставления полного пакета документации, заявление рассматривается судом сроком от 10 дней до 2 месяцев (статья 154 ГК РФ). Затем назначается точная дата заседания, участники которого будут уведомлены о нем по почте.

На судебном процессе арбитр в первую очередь предложит сторонам заключить мировое соглашение. Истцу следует продумать заранее условия, которые могут его удовлетворить при обоюдном согласии с ответчиком.

В случае, когда стороны не в состоянии прийти к мирному решению конфликта, суд рассмотрит все обстоятельства данного дела, а также изучит приложенные документы и выслушает доводы свидетелей, если таковые имеются. На основании исследованной информации выносится решение.

При признании законного права одной сторон на владении земельным участком судья руководствуется статьей 168 АПК РФ. К основаниям к вынесению положительного решения относятся:

• наследственное право;
• наличие предметного права по договору купли-продажи, дарения, обмена или по предоставлению администрации;
• наличие приватизационного права;
• приобретение или постройка дома на земельном наделе;
• большой период пользования участком (более 15 лет).

Вынесенное решение суда вступает в законную силу через 10 дней с момента его принятия. В данный период ответчик вправе обжаловать судебное постановление.

Если по истечении данного срока ответчик отказывается добровольно выполнить принятое решение, истец должен для урегулирования конфликта обратиться в службу судебных приставов. Постановление суда является законным основанием для обращения истца в Росреестр и получения документа о собственности на земельный надел.

Имеет большее количество положительных характеристик, если сравнивать с другими видами услуг кредитования. Данная банковская сделка дает возможность получения большей суммы займа на сроки, превышающие три года при минимальной процентной ставке . Но заемные средства под залог земли предоставляет не каждый банк, а процесс оформления договора имеет отличия.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Нормативное регулирование

Вопрос выделения надела земли в качестве залогового обеспечения содержится в таких документах:

• Статье 7 ФЗ № 101, где регулируется процедура оформления под залог земли сельхоз назначения;
• ФЗ № 102 «Об ипотеке…». В данном законе определяется процедура предоставления ипотечных средств под участок.

Также общие понятия банковского договора находятся в Гражданском Кодексе.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Дают ли подобную ссуду в 2019

Данный вид кредитования дается в некоторых крупных банках, в том числе, и в Сбербанке, Совкомбанке, а также в Восточном банке. Услуга имеет определенные черты:

• Предмет залогового кредитования – надел земли, а также прилагающийся построения. Если в качестве объекта ссуды определяются более одной недвижимости, банку следует предоставить информацию по каждому;
• Сумма займа напрямую зависит от цены за заложенное имущество. Это означает, что неплодородная и имеющая неблагоприятное земля неохотнее принимается в качестве залога;
• Гражданин, который заложил недвижимость в финансовом учреждении, может получить как целевой займ , так и нецелевой. Сам процесс оформления сделки практически ничем не отличается.
• Земельный кредит может быть отсрочен . Это является своеобразным бонусом для людей, которые не способны внести платеж по кредитному договору после его подписания. Пример, ссуда была взята фермерами, планирующими погасить задолженность после того, как будет собран урожай. В этом случае, банк может уступить заявителю, перенеся период начала заемного погашения не более, чем три месяца.

Дополнительные нюансы составления договора кредитования будут зависеть от политики кредитора.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить кредит под залог земли в 2019

Перед походом в банк для оформления кредита, залоговое имущество должно быть в обязательном порядке оценено. Банковскими работниками самостоятельно проводится оценка залога и оплата за это не снимается. Если клиент будет не согласен с результатами оценивания, он может обратиться к независимым платным специалистам. Процедура займет не более двух дней.

Требования

Помимо общих требований в возрасте, прописке, гражданстве и официальном заработке имеются правила касательно самого имущества. Банковское учреждение имеет право требовать от заемщика следующее:

• Элементы земельного участка, которые являются залогом и имеют фиксированную границу, не могут быть зарегистрированы как арестованные, быть подаренными или обещанными в дар. Это означает, что третьи лица не имеют права претендовать на недвижимость;
• У гражданина, который желает оформить кредит под залог земли, должно быть законное право владения участком. Для подтверждения этого владения лицо должно предоставить правоустанавливающую документацию. К таковым бумагам относят выписку из кадастра на земельный надел, договор купли-продажи, дарственную и т. д.;
• Передается для залогового содержания земельные наделы, предназначенные исключительно для постройки жилья или ведения сельского хозяйства. Дальнейшие категории будут зависеть от политики банка. Также недопустимы к залогу участки, относящиеся к объектам охраняемых государственных фондов.
• Банк при подписании сделки будет учитывать и размеры участка, который находится в имении. Оптимальный размер земли составляет шесть соток (600 м²). Это считается минимальным порогом к рассмотрению для принятия решения касательно предоставления займа.

В процессе планирования получения кредитных средств под земельный надел следует учитывать тот факт, что банк не имеет единого подхода к требованиям касательно предмета залога.

На какие цели

Можно получить обычный нецелевой кредит при обеспечении, когда деньги будут выданы на руки. Нет необходимости указывать, куда пойдут полученные деньги . Но можно оформить денежный займ целевой: на приобретение квартиры или на строительство дома . Во втором случае сумма будет выдаваться поэтапно. Посредник в этом случае не пригодится.

Расчет суммы

Сумма рассчитывается исходя из оценки залогового имущества. Обязательным условием является обращение в независимую компанию по оценке или к банковским специалистам. К вопросу расчета суммы относятся общие характеристики недвижимого имущества:

• Расположение (адрес, в черте города или нет);
• Наличие оснащенной инфраструктуры;
• Имеются ли инженерные коммуникации, и насколько трудно их подключить;
• Для чего берется кредит и с какой целью владелец решил заложить имущество;
• Как трудно добраться к участку на машине или пешком;
• Какие имеются условия для построек, ведения хозяйства с последующим получением прибыли.

После того, как будут завершены оценочные действия, собственнику передаются документы с письменным отчетом о проделанной работе, имеющим доказательственную силу после обращения в банк. Если данный отчет не будет передан, банк не сможет предоставить займ.

Документы в 2019

От самого банка будет зависеть, какие документы требовать от заемщика. Классическим пакетом документов является:

• Заявление в виде анкеты, которое может быть оформлено на официальном сайте банка или в письменном виде;
• Паспортные данные , где указывается действующая регистрация;
• Справка по форме 2-НДФЛ , говорящая о доходах за последние 6 месяцев;
• Документация, которая подтверждает право владения земельным наделом;
• Оценочная справка с указанием стоимости на земельный участок;
• Справка в виде выписки Единого государственного реестра по недвижимому имуществу.

В зависимости от ситуации, банковские работники могут запросить дополнительно документы.

Процедура в 2019

Программа, позволяющая получить займ под земельный залог, действует преимущественно в крупных финансовых учреждениях. Процедура предполагает прохождение таких шагов:

1. На начальном этапе потенциальный заемщик должен изучить актуальные финансовые и кредитные предложения от банков. Следует уделить внимание требованиям к необходимой документации, предполагаемым ставкам и срокам потенциального кредитного обязательства.
2. Далее заявитель, желающий оформить кредитный договор, должен будет заполнить специальное заявление в виде анкеты, которая будет содержать формализованные документы. В заявлении следует указать информацию о самом заемщике, требуемой денежной сумме ссуды, предмете залога, координатах расположения земли и другие сведения.
3. Залоговое имущество подвергается оценке. Чтобы банк принял свидетельство, оно должно иметь вид документального отчета. Отчитываются письменно специалисты по согласию банка.
4. После того, как будут проверены документы и принято положительное решение, будет заключен договор и зарегистрирована сделка. Заемщику достаточно будет только явится в банк, чтобы подписать кредитные условия об ипотеке и оговорить график платежей.
5. Предпоследний этап предполагает непосредственное получение займа.
6. Процесс выплаты денег согласно графику.

Следующие этапы должны быть оговорены в индивидуальном порядке.

Последствия и защита прав в 2019

Банковское учреждение может дать отказ на выдачу заемных денег. Причины следующие:

1. Земельный надел находится на обременении (арестован, уже заложен в другом банке, передано право бесплатного пользования третьими лицами или на участке находятся арендующие лица).
2. Фактически землей владеет банк. Если на эту землю была взята ипотека, но не выплачена.
3. Был подан неполный пакет документации.
4. Согласно земельному плану, участок предназначался к использованию в сельскохозяйственных целях, для выращивания культур.
5. Является частью земли населенных пунктов.
6. На земельном наделе построено сооружение жилого типа, которое не во владении заемщика.

Следует также учитывать то, что банк может снизить цену за участок, если повлияют определенные факты. О чем будет оговорено дополнительно. У банка при совершении сделки имеется одна цель – продажа участка, поэтому он будет подвержен серьезной проверке.

Как взять кредит под залог земли? Смотрите в видео ниже: