Какой договор заключается только в письменной форме. Устный договор: для тех, кто любит экстрим

26-10-2013, 23:03

В обиход нашей жизни настолько плотно влились юридические «заморочки», что порой становится просто невозможным представить себе действие, которые не несло бы за собой какое либо правовое понятие. Юристы разбили нашу жизнь на ряд правоотношений, в которые мы вступаем, сами того не подозревая. Рано утром встали, поехали на работу на автобусе, купив билет - тем самым заключили договор перевозки. По пути купили газету – а это уже договор купли-продажи. На работе осуществляете свои непосредственные обязанности– тем самым выполняете условия трудового договора. И так далее. Думаю, уже вам стало понятно, насколько сильно оформление договорных отношений влияет на повседневный обиход, и для каждого человека просто необходимо иметь хотя бы минимальный запас знаний о том в какие правоотношения он вступает, что их регулирует, последствия их наступления, разновидность и как защитить себя в той или иной ситуации.

Все сказано. Устный договор

Из приведенного выше примера видно, что любые действия, чем-то регулируются, в нашем случае договором. Но вы удивитесь, и скажите – « Как? Ведь при покупке газеты в киоске, я не оформляю ни каких дополнительных бумаг, не ставлю свою подпись ….». Безусловно, такого рода правоотношения не носят обязательных условий заключения письменного договора. Для того чтобы совершить куплю-продажу газеты, вы устно договариваетесь с продавцом, о том какая именного газета вам нужна (номер, название, дата печати и т.п.), а он в свою очередь называет цену. Потом вы обмениваетесь деньгами и товаром. Вот таким образом и происходит оформление договорных отношений устного характера, в данном случае договора купли продажи.

Но данный вид договора, а именно купли-продажи, не во всех случаях оформляется именного устно, российским законодательством установлены рад договоров, заключение которых требует обязательной письменной формы. Например, купля-продажа жилого помещения, в моей практике еще не было не одного случая, когда недвижимость продавалась на основе устного договора. Это глупо и нелепо, причем сделка в любом случае не может считаться законной, гражданским кодексом этот вопрос четко регулируется.

Запутался. Выбор формы договора

Мы рассмотрели одну из разновидностей договоров, но в гражданском обиходе договоров огромное множество, каждый из которых регулирует те или иные правоотношения, носят в себе обязательные условия и форму. Поэтому новичок может легко запутаться, и допустить немало существенных ошибок, вплоть до выбора не правильного договора и, следовательно, допустить ошибки в оформлении договорных отношений.

В условиях современной жизни практически каждое свое намерение лучше оформлять письменно, будь это договор аренды жилого помещения, выполнения работ, мены или дарения. Это не говорит о том, что общество разучилось доверять друг другу, а, скорее всего, стало необходимостью, что бы избежать дальнейших неблагоприятных правовых последствий, стать жертвой мошенника или избежаниетрудностей с доказательством своего права на тот или иной предмет.

Немного по существу. Структура и требования к договору

В случае вступления в правоотношения, и заключения на основании них письменного договора, вам необходимо помнить о существенных условиях. Каждый договор индивидуален, и гражданское право позволяет нам без труда определить все то, что необходимо отобразить в договоре, какие пункты являются обязательными, а какие нет. Правила оформления договорных отношений включают в себя основные требования к договору.

Итак, любой договор, прежде всего, состоит из:

• наименования сторон, то есть указывает на тех лиц, между которыми договор заключается (в этом случае он может быть как односторонним, так и много сторонним).
• реквизиты сторон; реквизиты сторон очень важный элемент, обратите внимание, на то что бы все ваши и реквизиты контрагента были написаны правильно, поскольку они несут важный юридический смысл, и ошибка даже в одной цифре или букве, может привести к неприятным (нежелательным) последствиям.
• предмет договора, это как раз то из-за чего все и затевалось.
• условия; как правило, условия договора и являются основной частью договора, так как именно там описаны все нюансы, права и обязанности, сроки и тому подобное.

Заключение

Умение договариваться - большой талант. К сожалению, таким талантом обладают не все, но без этого ни куда, или ты знаешь, чего ты хочешь, или другие получат от тебя то, что хотят они.Как мы уже убедились, оформление договорных отношений совсем не простое дело, есть много нюансов, помня о которых вы сможете избежать многих трудностей. Подробно изучите то с чем сталкиваетесь, не получается самому - смело обращайтесь к юристам, они то вам точно помогут!

Отправить в:

Устный договор: для тех, кто любит экстрим

05.03.2012

Договоры можно заключать не только письменно, но и устно.Второй способ привлекателен тем, что экономит усилия и позволяет создать атмосферу доверия между участниками. Но уместен он не всегда и не везде. Да и юридическая значимость устных обязательств легко поддается сомнению. Поэтому возникает вполне логичный вопрос - стоит ли использовать этот способ на практике

Молчание - знак согласия

Устный договор можно заключать в любом удобном случае, за исключением тех, для которых предусмотрена письменная форма. А последняя обязательна для:

Сделок юридических лиц между собой и гражданами;

Сделок граждан между собой на сумму, превышающую 10 МРОТ (в особых случаях, даже независимо от суммы).

Во всех остальных ситуациях свою позицию можно выразить словами или даже поведением. К примеру, сделку можно совершить путем молчания. Если это предусмотрено законом. Молчание в данном контексте наделяется юридической значимостью и свидетельствует о том, что обе стороны согласны. Если бы кто-то из присутствующих был против, он бы об этом обязательно сообщил.

В соответствии с законодательством юридические лица должны заключать договоры только в письменной форме - устную форму нельзя признать недействительной. Если, конечно, стороны не обговаривали этот момент заранее. Однако при возникновении спора, участники договора не смогут использовать показания свидетелей, они должны будут представить письменные доказательства (ст. 162.1. ГК РФ).

Диктофон и расписка помогут добиться справедливости

Если же вы все-таки решили заключить договор в устной форме, тогда заранее позаботьтесь о двух вещах:

Диктофон. Запишите суть вашей беседы на диктофон. Лучше это сделать с согласия второй стороны, предварительно объяснив ситуацию. Если такой вариант невозможен, в любом случае нажмите на «rec». Лишним это точно не будет.

Прежде чем приступить к обсуждению условий сотрудничества, четко проговорите: когда, кем и в каких условиях осуществляется запись (ст. 77 ГПК РФ).

Расписка. Если речь идет о долговых обязательствах, тогда на руках у обеих сторон должна быть, как минимум, расписка. Она станет доказательством того, что заемщик вернет деньги, вещи, материальные ценности вовремя и в полной сохранности.

В расписке необходимо прописать: кто, когда и кому передал деньги, их сумму (в цифрах и прописью), дату, реквизиты участников. Желательно, чтобы на документе были поставлены подписи обеих сторон.

Иногда суд принимает во внимание корреспонденцию между участниками по этому вопросу.

Эти документы могут стать письменным доказательством неоспоримости позиции и помогут отстоять свои права. В том случае, конечно, если вы действительно правы.

Устный договор – одна головная боль

Договор в устной форме – это, безусловно, быстрее и проще. Но надо понимать, что в случае возникновения спорных ситуаций, отстоять свою правоту будет в разы сложнее, чем в случае с письменной договоренностью.

Стандартизация языка в письменных соглашениях позволяет добиться точности фраз и исключить многозначность. Да, скучно, но если хочется получить конкретные гарантии – это самый оптимальный вариант.

Кроме того, благодаря удобным инструментам подготовить договор на сегодняшний день можно в течение 2-3 минут. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-редактором , который позволяет работать с текстом документа, подгружать реквизиты, отправлять договор по e-mail, распечатывать или сохранять в нужном формате (Word, PDF).

Устный договор, на мой взгляд, процедура достаточно рискованная. И идеально подходит для тех, кто любит экстрим. Тем же, кто стремится к стабильности и комфорту лучше использовать письменный формат.

Новая редакция Ст. 159 ГК РФ

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Комментарий к Ст. 159 ГК РФ

1. Законодатель в комментируемой статье прибегнул к обычному приему: устными могут быть все сделки, для которых закон или договор не требует письменной формы.

2. Пункт 2 рассматриваемой нормы содержит специальное правило, обеспечивающее динамику и оперативность обычного имущественного оборота: сделки, которые совершаются и исполняются в один и тот же момент, могут совершаться устно. Имеется в виду массив договоров розничной купли-продажи, перевозки общественным транспортом и многих других, которые по формальным требованиям (ст. 161 ГК РФ) нуждаются в простой письменной форме, но в силу указанного специального правила беспорочны (за некоторыми исключениями) и в устной.

Судебная практика.

Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований продавцом (изготовителем). В случае возникновения спора потребитель вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий, которые оцениваются судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами (Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7).

Другой комментарий к Ст. 159 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Большинство сделок в гражданском обороте совершается в устной форме, которая допустима во всех случаях, когда законом или соглашением сторон для совершаемой сделки не установлена письменная форма.

2. Исполнение сделки при самом ее совершении означает отсутствие разрыва во времени между моментами возникновения и прекращения прав и обязанностей сторон по сделке, т.е. исполнение производится немедленно по достижении соглашения между сторонами сделки.

3. Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы сделки всегда влечет ее недействительность в форме ничтожности (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ничтожность) лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

4. Соглашение, на основании которого сделки, о которых идет речь в п. 3 ст. 159, могут совершаться в письменной форме, должно быть заключено в письменной форме, поскольку такое соглашение оказывается составной частью договора, во исполнение которого совершаются такие сделки.