Какие документы нужны для переоформление пая. Чем земельный пай отличается от земельного участка. Как расшифровать кадастровый паспорт земельного участка

В начале 90х годов прошлого века, была проведена земельная реформа, суть которой сводилось к реорганизации колхозов. В этой реформе предусматривалась выдача сельскому населению, задействованному в работе колхозов имущественных паёв, и на это имущество выдавались свидетельства о праве собственности и свидетельства собственности на имущественный пай. В первом варианте было предусмотрено земельная доля в баллогектарах, а во втором право на пай в денежном исчислении.

В первом случае, несмотря на то, что границы владеемого участка не определены, право передаётся по наследству в виде самого этого пая. И если вы хотите определить границы вашего участка, и не потеряться среди таких же владельцев, как и вы, необходимо провести межевание. Для этого необходимо вызвать специалиста кадастрового центра, который и определит границы вашего участка. После этого, вы уже сможете пользоваться определенным участком как собственностью. И иметь право его подарить, продать или завещать.

Как вы понимаете, выделить собственный участок среди множества других таких, не так просто. И чтобы осуществить данную процедуру вам потребуется собрать всех владельцев паёв, это можно сделать при помощи местной администрации или газеты. Администрация в таких случаях, идет навстречу предприимчивым селянам. Самым лучшим и выгодным способом разделения паев, является коллективное межевание, таким образом обратившись в кадастровый центр к специалистам, вы сможете существенно сократить стоимость работ по определению границ.

После всех этих процедур, из государственного кадастра недвижимости вам потребуется взять выписку о вашем земельном участке. Она, как правило, выдается через две недели после вашего обращения, и абсолютно бесплатно. После того как весь пакет документов у вас на руках, необходимо обратиться в отделение Росреестра вашего района, это необходимо для регистрации права на земельный участок. Пожалуй, этот процесс займет самое длительное время. Несмотря на долгие ожидания получения свидетельства права собственности, вы получаете ликвидное недвижимое имущество. Которое только по балансовой стоимости может стоить несколько миллионов, а по реальной рыночной цене и того более, все зависит от региона. Так, например участок в 10 га по балансовой стоимости оценивается в 3 миллиона рублей. И как говорилось ранее, такой участок вы имеете право, продать, заложить, сдать в аренду, использовать как обеспечение по кредиту или кому-нибудь подарить.

Единственным нюансом такого участка является то, что использовать его вы можете только по назначению. И если в свидетельстве указано, что данный участок имеет сельскохозяйственное назначение, то начать капитальное строительство дома или производственного предприятия на нём вы не имеете права. Процедура перевода земель из сельскохозяйственного в другое назначение, требует отдельного детального рассмотрения.

Все данные мероприятия и законные обоснования изложены в Федеральном законе «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», а порядок регистрации и кадастрового учета в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

Так согласно вышеупомянутому закону «о госрегистрации права» определяется порядок пользования земельным паем, и накладываются ограничения на его использования в таком правовом статусе. И также определены права на пользование в случае выделения границ земельного участка. Также определен порядок действия для выделения данного участка в расширение собственного подсобного хозяйства. А законом «о кадастре» определены порядок и действия по разделению земельных паев и определению границ земельных участков.

Оформление земельного пая в собственность

Такие формы собственности, как колхозные и совхозные товарищества, остались пережитком прошлого. У жителей сельскохозяйственных районов возникли новые формы имущественного права, такие как пай на землю.

Вместе с этим, появились и новые проблемы – в частности, чтобы приобрести полные права на земельный участок, нужно оформить его в частную собственность. А это довольно-таки затратный и длительный процесс.

Как выделить

Приобрести право на земельный участок можно несколькими методами:

Одним из способов является выделение пая из долевого владения.

Чтобы выделить пай, необходимо произвести следующие действия:

1. Сформировать объявление о намерении выделить пай из общего долевого владения для последующей подачи в печатные СМИ. Крайне важно, чтобы газета или журнал, в который будет подано уведомление, имело сеть распространения как минимум на один субъект РФ.
2. После подачи объявления следует подождать 30 дней, далее организовать собрание всех собственников земельного массива.
3. Вместе с другими владельцами определить размеры пая.
4. Составить протокол собрания и удостоверить его подписью каждого участника.
5. Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию. За межевание придется заплатить согласно тарифам компании-исполнителя услуг.
6. Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
7. Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
8. Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.

Перед приобретением права собственности потребуется:

Свидетельство о праве собственности будет выдано не позднее 30 дней после подачи полного комплекта документации.

С образцом заявления о выделении пая можно ознакомиться здесь.

Куда обращаться

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на пай земли, нужно обратиться в территориальное отделение Регистрационной Палаты, имея на руках необходимые документы.

После сверки копий с оригиналами, сотрудник Росреестра выдаст расписку в получении документов и назначит дату, когда можно прийти за готовым свидетельством.

Порядок действий

Указанный выше порядок действий действителен при выделении пая из общей земельной собственности.

Однако части земель еще могут быть куплены, а также переданы по наследству. Процедура будет не сильно отличаться, хотя есть некоторые нюансы.

При покупке пая необходимо:

1. Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. В соглашении указать права и обязанности каждой из сторон, цену предмета сделки, дату совершения, ответственность сторон и другие важные моменты.
2. После подписания контракта продавцу и покупателю следует посетить территориальное отделение Регистрационной Палаты. Сотрудники госструктуры внимательно изучат предоставленные документы и произведут регистрационные мероприятия с последующей выдачей свидетельства об имущественном праве.

p style="clear: both"> Бесплатная приватизация земли под частным домом рассматривается в статье: приватизация земли под частным домом.

Необходимые документы

При покупке земельного пая, помимо договора купли-продажи с предыдущим собственником, в Росреестр потребуется предоставить следующие бумаги:

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Поскольку пай является имуществом, то его передача возможна и в порядке наследства. По ГК РФ. наследование может производиться как по завещанию, так и по закону.

Чтобы стать правомочным собственником земельного надела, наследник обязан удостоверить и оформить свое наследственное право. Сначала нужно посетить нотариуса по месту проживания наследодателя.

Если наследование производится по закону, требуется подтвердить уровень родства с наследодателем. Удостоверяющими документами могут быть свидетельство о браке, о рождении, копия судебного решения (если родство определялось судом) и др.

Если же наследство принимается в соответствии с оставленным завещанием, нотариусу нужно предоставить само завещание, чтобы получить отметку о том, что при жизни наследодатель не внес изменения в документ.

После того, как наследственное право было в должном порядке подтверждено, следует подготовить пакет требуемых документов (часть из них может быть получена только по официальному запросу нотариуса).

В число таких бумаг входят:

Заявителю нужно собрать и документы, которые предоставляются без запроса нотариуса. К таким можно отнести:

Как только все документы собраны, нотариус открывает наследственное дело. В ходе оформления нотариус проверит такую информацию, как действительность факта ухода из жизни наследодателя, наличие права на наследство и другие юридические тонкости.

По окончании организационных процедур нотариус выдает заявителю свидетельство о праве наследования земельного пая.

Этот документ послужит основанием для Регистрационной Палаты для осуществления государственной регистрации имущественного права с выдачей уже другого свидетельства – о праве собственности.

Если нет документов

Как оформить земельный пай в собственность, если на него нет вообще никаких документов?

Процедуру следует начать с приобретения объекта недвижимости, и лишь потом заняться осуществлением регистрационных мероприятий.

В орган местной администрации необходимо подать следующие документы:

В течение 30 дней заявителю будет выдан проект границ земельного пая. Далее в орган местного самоуправления подается заявление о приобретении пая в собственность.

Через 14 дней выдадут решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и передать документы на регистрацию в Росреестр.

Не собственнику

Не собственник может оформить пай только в порядке его приобретения по договору купли-продажи с другим собственником, или же получив участок в наследство. Если гражданин имеет участок земли в общем массиве, возможно выделение участка.

При смерти родителей

Переоформление земельного пая – процедура не самая сложная, с которой вполне можно справиться и без привлечения юридических компаний.

Небольшие затруднения могут возникнуть в процессе сбора документов, ведь этот этап – один из самых ответственных.

Переоформление пая после смерти родителей может производиться одним из двух способов:

Если родители при жизни составили завещание, то в документе будет содержаться их воля касаемо распределения имущества. При этом родители могут выбрать не только своих детей в качестве наследников, но и абсолютно любых третьих лиц.

Территория пая согласно завещанию может быть поделена между наследниками как в равной, так и в неравной степени. Нужно помнить и про обязательные доли в наследстве. Так, некоторые категории граждан не могут быть оставлены без наследства, даже если по завещанию им не положена доля.

Обязательная доля полагается:

Чтобы переоформить пай после ухода из жизни родителей, нужно посетить нотариуса. Наследник должен предъявить:

Если родители не оставили завещательного распоряжения, то имущество будет переходить к другим лицам согласно закону:

Находящийся в совхозе

Во времена СССР сельским хозяйством занимались колхозы и совхозы. Однако аграрная и земельная реформы, проведенные в 1990-1992 годах, реорганизовали с/х предприятия в АОЗТ, а земли совхозов были переданы в собственность гражданам, осуществляющим в них трудовую деятельность.

Все паи в совхозах уже и так приватизированы, однако если по какой-то причине этого не было сделано, то следует:

Какие могут быть причины отказа

Основными причинами отказа в регистрации права собственности могут послужить:

Итак, оформление пая в собственность может производиться как путем получения его в наследство, так и путем покупки. Возможно и выделение пая из общего массива земельного участка, но только, если остальные долевые собственники будут согласны на это.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма, узнайте в статье:
приватизация квартиры по договору социального найма.

Что дает приватизация квартиры, читайте здесь.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения описывается в этой статье.

Видео: Как оформить землю в собственность

Переоформление земельного пая

Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.

Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным.

Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.

Получение надела

Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.

Основания

Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.

1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
2. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
3. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.

после смерти?

– процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

К их числу относятся:

Родителей

Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.

Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.

Правопреемник должен предъявить:

Владельца

Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.

Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.

Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:

Порядок действий

Порядок действий при переоформлении земельного пая. перешедшего по наследству, не отличается сложностью.

Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).

Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.

Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.

В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.

Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.

Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.

Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.

Для этого потребуется:

Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.

Важным моментом является то, что все эти процедуры должны быть выполнены в течение полугода с момента открытия наследства (день смерти).

В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.

Размер арендной платы за земельный пай устанавливает ее собственник.

Как оформить в собственность земельный пай? Узнайте здесь.

Документы

Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус.

1. Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
2. Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
3. Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
4. Государственный акт на земельный пай.
5. Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы о необходимости предъявления которых нотариус оповещает.

К ним относится справка из ЖЭКа либо из сельского совета – это зависит от места проживания наследодателя.

Без завещания

Если наследодатель не оставил завещания, то земельный пай и иное имущество будет передано в порядке, установленном законом.

1. Во-первых, деление всей группы наследников на очереди, при этом учитывается степень родства. Первая очередь включает в себя родителей, детей, супруга, вторая сестер и братьев, бабушек и дедушек и т.д.
2. Во-вторых, равное деление имущества между наследниками установленной очереди, следовательно, земельный пай будет поделен между ними в одинаковых долях.
3. В-третьих, при отсутствии наследников определенной очереди, все имущество переходит к следующей.

Наследование по закону происходит под четким контролем государственных органов.

Порядок оформления земельного пая по наследству установлен на законодательном уровне.

Что делать с земельным паем сельхозназначения? Читайте тут.

Можно ли продать земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.

Наследство от бабушки

Если наследство в 2017 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:

Гражданин другой страны

Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.

На видео об оформлении земли в собственность

Как переоформить земельный пай

Переоформление земельного пая

Земельный пай - особая форма собственности на землю, которая отличается от дачных или приусадебных участков и размерами, и неопределенностью местоположения. Площадь надела может достигать нескольких гектаров, но территориально он принадлежит общему массиву без четкого обозначения границ.

Перевод земельного пая в полноценный участок

Структура земельных паев - наследие советского прошлого. При преобразовании совхозов и колхозов каждому сельскому работнику выделялась доля, на которую выдавалось свидетельство о собственности. Местонахождение надела нигде не обозначалось - собственнику предоставлялось право использовать землю в общем массиве в указанном количестве.

За два десятилетия значительная часть сельскохозяйственных угодий распределилась между фермерами и застройщиками, которые переоформили земельные паи в участки. И сейчас долевым собственникам придется выбирать землю из остатков. Причем категория земель только одна - сельскохозяйственного назначения, а под строительство дома их придется переводить в другой статус, что получается не всегда.

Для начала необходимо известить всех оставшихся собственников паев о своем желании переоформить землю. Чаще всего с помощью местной администрации созывается общее собрание: если окажется, что кто-то еще хочет выделить паи, то впоследствии размежевание проводится сразу для всех, а оплата делится на число участников. На общем собрании согласовывается местоположение и границы участка.

Затем делается заказ на геосъемку для получения межевого дела, которое отдается в районную Кадастровую палату. Там участку присвоят номер и поставят на учет. Вопрос, сколько стоит переоформить земельный пай. упирается в стоимость услуг специалистов. Наибольшая финансовая тяжесть приходится именно на составление плана участка - геодезические съемки и межевание.

Регистрация права на землю

После того, как претендент получил кадастровый паспорт и выписку из него с точным планом участка, остается последний этап - оформить свое право на собственность в Регистрационной палате. Для этого потребуется следующий пакет документов.

Свидетельство о собственности на земельный пай.

Выписка из протокола общего собрания дольщиков или копии разосланных извещений и уведомлений о вручении остальным владельцам невыделенных паев.

Заявление по установленной форме.

Выписка из кадастрового паспорта с планом участка.

Квитанция об оплате госпошлины.

Как переоформить земельный пай, доставшийся по наследству

Если владелец пая оставил нотариально заверенное завещание, то упоминаемые в нем лица получают права на землю и могут переоформить свой надел в полноценный участок по описанному алгоритму. Единственное препятствие в этом случае - наличие обязательной доли. Закон предусматривает ее выделение, если у умершего имеются иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители даже тогда, когда все перечисленные лица не упоминаются в завещании.

Второй вариант - отсутствие письменного волеизъявления. Здесь вступает в действие законодательно закрепленный механизм наследования в очередности по степени родства или иных отношений. Вопрос, как переоформить земельный пай после смерти родственника, решается каждым наследником в частном порядке или совместно с остальными получателями доли.

Переоформление земельного пая после смерти

Ford Club Ukraine

Итак уважаемые клубни: После смерти деда взялись переоформлять наследство.Так как земельные паи были и у деда и у бабушки-пошли в земельный отдел переделывать гос акты на бабушку.И о чудо! Оказалось что эти акты,те люди которые получали паи до 2007 года,не числятся в кадастре. Вопрос очень меня заинтересовал и я побрел дальше по кабинетам.После похождений выяснилось-на актах стоят номера по которым они зарегестрированы в земельной книге но не в кадастре(эти акты выдавались на то время часной фирмой которая занималась этим вопросом по договоренности с земельным отделом,но как выяснилось-для нарезки капусты с населения!).Возвращаемся-номера актов зарегистрированы в земельной книге,но их нет в кадастре! Вроде и земла наша но переоформить доки не можем!Захожу значит к боссу:здрасьте,можно ли мне получить новые акты на землю? документы все собраны в полном объеме.

Агро Корзина

Прошу объяснить, как правильно и в какой срок надо переоформить на себя земельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца. Имеет ли право сельсовет отобрать его, если в срок не переоформить? И еще прошу объяснить, как надо оформить завещание на мой земельный пай на детей, чтобы им в случае моей смерти не пришлось переоформлять на себя.

Прошу объяснить, как пра­вильно и в какой срок надо переоформить на себя зе­мельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца.

Земельная доля (пай), как оформить в наследство

Если вы оказались наследником любой собственности, то это только половина дела до того как эта собственность станет действительно вашей по закону. Для тог, чтобы реализовать свое право на наследство, нужно лишь подтвердить такое право и правильно оформить унаследованную собственность. Земельный пай также не является исключением.

Первым, с чего нужно начать оформление наследства на пай, это визит к нотариусу для того чтобы подтвердить свое право на наследование.

Земельный участок в наследство: оформление и принятие

Оформление в наследство земельного пая – специфическая процедура, имеющая ряд существенных отличий от принятия в собственность другого имущества, оставшегося после смерти близкого родственника.

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия.

Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива.

Как переоформить земельный пай

Мало кто из неспециалистов хорошо знаком с законами, регулирующими земельные отношения на рынке недвижимости. А уж как переоформить земельный пай и вовсе почти никто не сможет ответить. Давайте попробуем разобраться, что же скрывается за этим загадочным понятием, и как собственник земельного пая может им распорядиться, в случае если возникает такая необходимость.

Во время активного преобразования прежних советских колхозов и совхозов в новые структуры, каждому работавшему в них селянину выдавали свидетельство о собственности на землю, либо – свидетельство о собственности на земельный пай.

Как переоформить пай на землю?

Рассмотрим первый случай.

Как правильно переоформить пай на землю

Порядок оборота земельных участков в нашей стране, регламентируемый федеральными законами, не известен не только сельскому населению, но и вообще мало кому. А уж практика применения и того меньше. Вот и получается, что земли много, а как ею распоряжаться ни кто не знает, но в России так всегда. Несколько лет уже нам всё пытаются рассказать, что разрабатываются новые законы, нас ждет большая реформа, а дело как стояло на одном месте, так и продолжает на нём стоять.

Консультация онлайн - Как переоформить земельный пай?

Вопрос по просроченному переформлению земельных паев по наследству. Какая процедура переоформления паев, если вышел срок в пол года со дня смерти владельца пая.

Если вы пропустили срок вступления в наследство - вам необходимо сперва такой срок восстановить в судебном порядке. После того как будет решение суда о восстановлении срока по существенным причинам сможете вступить в права наследования путём подачи заявления в нотариальную контору.

Переоформление земельного пая после смерти

Как оформить и переоформить земельный пай

Некоторые граждане, являющиеся тружениками сельскохозяйственных кооперативов получали земельные паи для организации сельскохозяйственных угодий. Возможностью получения земельных паев воспользовались многие землепользователи, но при этом для многих особенности процедуры непонятны. Попробуем разобраться с документальным оформлением земельных паев и проблемами, которые могут при этом возникнуть.

Что такое земельный пай

Земельный пай представляет собой надел, для которого допускается проведение рыночных сделок купли продажи или аренды. Аренда паев очень востребована лицами заинтересованными в земельных угодьях. Оплата аренды может производиться в денежной или натуральной форме.

Стоимость аренды определяется многочисленными параметрами, в частности плодородностью грунта и иными характеристиками земли.

Оформление аренда земельного пая

Процедура производится на основании договора аренды земельного пая, в котором прописывается возможность арендатора по фактической эксплуатации земельного участка в течение конкретного промежутка времени.

Зачастую договор оформить сложно из-за нечеткости границ участка. В тоже время законодатель требует при заключении договора аренды земельного участка четко определять расположение земли, что в свою очередь требует реализации процедуры выдела земельного пая.

Для получения выдела гражданам нужно оформить заявление и направить его в государственную структуру, ответственную за межевание земель и ведение учета.

Определение границ пая представляет собой процедуру согласования с государством, а также с владельцами приграничных наделов. Уведомить иных пайщиков можно различными способами:

Как оформить земельный пай в собственность

Оформление пая при его выделении начинается с передачи в обратиться в Регистрационную палату пакета документов:

Если все документы соответствуют требованиям, то через несколько недель владелец пая может получить свидетельство о праве на собственность. Получение свидетельства позволяет совершать сделки, направленные на отчуждение земли (реализацию, дарение и т.д).

Получение имущественных прав позволяет включать его в наследственное имущество, в уставные фонды сельскохозяйственных компаний, а также передавать в распоряжении иных лиц на определенных условиях.

Если земельный пай получен в наследство

Передать и получить земельный пай в наследство имеет определенную специфику. Пай не может наследоваться как часть имущества, признанного единым целым. Наследство согласно российскому законодательству либо принимается в полном объеме, либо наследник отказывается от его принятия.

Самостоятельное наследование допускается только в ситуациях, когда он является единственным имуществом умершего родственника или когда наследник обратился в нотариат позднее установленного срока.

Существует два способа получить земельный пай в наследство:

Для оформления наследства на землю потребуются:

О порядке процедуры оформления наследства на землю узнаете здесь.

Переоформление имущественных прав на землю

Переоформление прав может потребоваться при смене фактического владельца пая. Для производства процедуры необходимо:

Оформление прав при покупке пая производится аналогично процедуре переоформления. Собранный комплект документов передается в регистрирующий орган.

После получения свидетельства допускаются любые сделки с землей. Если планируется эксплуатация земли для сельскохозяйственных нужд, то вы можете приступать к разведению сельскохозяйственных культур сразу же после передачи документов на регистрацию.

Видео: Оформление земельного участка в собственность

Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.

Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли. Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать затраты сил, средств и времени вполне возможно.

Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи. При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей. И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями.

Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?

Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка. Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма. Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.

Для согласования границ каждого определенного участка, требуется собрать их владельцев, проведя сход пайщиков, на котором будут учтены мнения всех сторон и приняты по важным моментам решения. Собрать всех собственников, например, будет возможно с помощью объявления в СМИ, либо направиться сразу в администрацию района. Чтобы выделение пая прошло гладко следует собрать определенный пакет документов, в который включаются: кадастровая выписка, паспорта и другие документы. Выписку можно получить бесплатно в ТУ Роснедвижимости. После обращения пройти должно четырнадцать дней и гражданам на руки выдается желаемая выписка. Как только будет выполнено межевание, получена выписка, так сразу можно направляться в местный отдел Росреестра, чтобы там зарегистрировать свое право собственности на надел земли.

Стоит отметить, что процедура оформления и регистрации достаточна затратная и длительная. Но затраты в итоге будут полностью восполнены. Так как балансовая цена стандартного сельхозучастка, составляющая всего семь гектар, будет стоить примерно два миллиона рублей. Но это примерная стоимость, так как все зависит от региона, где расположен данный участок. При этом выделение участка дает права распоряжаться им не только в плане продажи, но и так же позволяет сдавать его фермерам в аренду. Выделение участка послужит положительно и при желании его владельца получить от банка ипотеку. Так как в некоторых случаях банки готовы принимать его в качестве взноса.

Но это не все мучения, с которыми сталкиваются пайщики. Как ни странно, но в самой большой стране мира земля – дефицит. Чтобы участок был назначен определенному гражданину, последнему предстоит пройти все круги бюрократического ада. Все связанно с тем, что большая часть участков, полученных через распаевание, предназначены для «осуществления сельхоз работ», а этот статус не дает права вести какие-либо строительные работы на них. Поэтому предстоит вынести еще одну жуткую процедуру – перевод земли в иной статус.

Пользуемся законом для переоформления земельного пая

Чтобы выполнять какие-либо действия с земельными наделами граждане обязаны следовать определенному законом порядку. Это обязательное требование, чтобы приобрести возможность правильно и четко переоформить пай земли в собственность. Например, в 122-м ФЗ РФ в ст.17 обозначена возможность наследования паев земли. Такое свидетельство на право наследования является полноценным правоустанавливающим документом на передачу пая в пользование иного лица. Его вполне достаточно для регистрации права на данную собственность. А в 101-м ФЗ РФ содержаться указания, регулирующие сделки с землей, у которой имеется одновременно несколько собственников, обладающих правом на нее на основании долевой собственности. В данной статье содержится следующее:

1. Собственник, участник долевой собственности, наделен возможностью завещать личную долю земли (при этом он не наделен обязательным условием выделения ее в натуре), вносить ее, как основу в уставной фонд сельхозпредприятия, а так же передавать ее в управление иному лицу, которое сможет пользоваться ею по назначению;

2. Либо иным образом распоряжаться своей долей участка собственности после того как будет выполнено выделение доли в натуре.

Стоит отметить, что для осуществления выделения долей в натуре не потребует наличия дополнительных действий, так как они могут быть осуществлены на базе документа, который подтверждает факт собственности доли участка. (Не требуется Госрегистрация права собственности.) Помимо прочего ФЗ РФ определяет и то, какие действия необходимо осуществлять, а так же порядок их выполнения, для того чтобы было создано личное подсобное хозяйство на участке, который относится к долевой собственности, или же были выполнены действия для сдачи его в аренду, или же каким-либо иным образом распоряжаться им.

Кадастровый инженер при выполнении межевания обязательно должен руководствоваться 221-м ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости». Данный закон позволяет регулировать документооборот, относящийся к пользованию паевых участков.

Вопрос законодательства по недвижимости в нашем государстве стоит достаточно остро: мало кто их знает, а людей, грамотно разбирающихся в них, и того меньше. Разнообразные его трактовки, большая часть из которых устарела и больше не имеет юридической силы, не вносят ясности в вопросы, необходимые для разрешения достаточно многим людям нашей страны. Такие вопросы, как кадастр, свидетельство и пай на земельный участок, для подавляющего большинства простых обывателей остается неизведанной и непостижимой материей.

Однако так ли страшен черт, как его малюют? Возможно, необходимо просто внести немного собственного понимания в этот трудный вопрос, чтобы он стал куда более разрешимым или хотя бы понятным простому гражданину России, не имеющему юридического образования.

Для начала рассмотрим историю появления свидетельств о землевладении и паев на землю. Возникли эти понятия в прошлом веке, в суровые 1990-ые года. При расформировании сельских и коллективных хозяйств бывшим их жителям и работникам выдавали подобные бумаги, которые при предоставлении в местном земельном управлении можно было обменять на соответствующий бумаге участок. При этом если в свидетельстве о землевладении значилось конкретное значение выделяемой в собственность гражданину площади в гектарах, то в пае прописывалась ее стоимость в пересчете на российские рубли.

В чем же хитрость оформления земельного пая? Главный секрет заключается в том, что если в свидетельстве о получении земельного участка подразумевался уже выделенный конкретизированный участок, то в случае с земельным паем подобного участка попросту не существует. Оформить земельный пай можно лишь тогда, когда государство согласится выделить его владельцу в натуральном эквиваленте. До этого момента времени никакие финансовые и юридические операции с этим документом не имеют законной силы.

Как же выделить в натуру данный Вам земельный пай? Если он у Вас есть, сделать это придется в любом случае: кроме как передать по наследству, неоформленный земельный пай никуда приткнуть нельзя. Порядок действий достаточно прост – главное, это суметь правильно скооперироваться с Вашими соседями по участку, действовать быстро и безошибочно.

Первый необходимый шаг, который Вам придется предпринять для оформления пая на землю – это вызов инженера, специализирующегося на межевании территории. Знайте, что один выезд этого человека стоит, по самым скромным подсчетам, от 20 до 25 тысяч рублей – поэтому можно и нужно пойти на хитрость.

Найдите своих соседей по паю – сдав деньги вскладчину, вы все получите весомую выгоду, заключающуюся в экономии на услугах инженера. Опять же – на общем собрании собственников земельных участков можно будет сразу же установить границы своих участков, что ускорит процесс оформления пая на землю и избавит от ссор, скандалов и судебных разбирательств в дальнейшем. Найти их – не проблема, достаточно подать объявление в местной газете, по местному телевидению либо попросту обратиться в административный центр районного управления по месту жительства.

Следующим, не менее важным шагом, будет получение кадастровой выписки о состоянии земельного участка. Предоставить Вам данный документ работники районной администрации обязаны совершенно бесплатно – правда, ожидание растянется на полмесяца или даже больше сверх этого срока.

Однако, когда кадастровая выписка получена, а межевание территорий произведено – время идти в Росреестр. Там и начнется регистрация Вашего нового земельного участка, полученного по выделенному земельному паю.

Стоит ли овчинка выделки? Дело в том, что процедура регистрации земельного участка – достаточно затратная, а длиться она может в течение весьма продолжительного периода времени. Нервов и финансовых средств в связи с этим периодом ожидания и бумажной волокиты может быть потрачено очень и очень много, однако стоит запастись терпением. Стандартный участок, выделяемый по паю, имеет среднюю площадь в семь гектаров, и стоимость его можно оценить в среднем в 2 миллиона российских рублей. Кроме того, участок можно сдать в аренду близлежащему фермерскому хозяйству или колхозу – в таком случае Вы будете иметь постоянный и достаточно солидный доход для обеспечения качественного уровня жизни даже без основной работы, не теряя прав на владение собственным участком.

К сожалению, даже при грамотной и беспрепятственной регистрации земельного участка, выделенного государством в собственность по переоформлению земельного пая, у собственника могут возникнуть проблемы с его дальнейшей эксплуатацией. Этот момент имеет силу, когда в договоре на земельный пай существует такое понятие, как назначение участка. При выдаче многим бывшим колхозникам государственные структуры особо указывали, что получаемые по паю владения могут быть использованы лишь для продолжения сельскохозяйственной деятельности. В этом случае собственник земельных владений не имеет права ни застраивать свой участок, ни открывать на нем какое-либо производство – это будет незаконно. Он имеет право заниматься лишь, как указано в документе, сельским хозяйством: выращиванием пищевых растительных культур, домашней птицы и скота. Исправить ситуацию возможно – необходимо попросту сменить назначение участка. Это не займет много времени и сил.

Если Вы желаете подробнее ознакомиться с официальными источниками, поясняющими порядок законного оформления земельного пая – то этому вопросу выделено большое количество статей федеральных законов Российской Федерации. Стоит отметить такие важные для этого вопроса законы, как 101 и 221 федеральные законы. Положение дел на сегодняшний день в них расписано достаточно сухо и четко; зная эти законы, любой обыватель может призвать к порядку и исполнению непосредственных обязанностей любой связанный с оформлением земельного пая государственный или юридический орган. Знание законов той области, в которую Вы планируете в скором времени погрузиться – один из наиболее важных моментов, помогающих избежать лишних проблем и трудностей в достижении желаемого результата.

Как расшифровать кадастровый паспорт земельного участка?

Что такое кадастровый паспорт? Слышали о нем многие, рассказать в точности значение этого словосочетания вряд ли возьмется кто-либо, не имевший дел с куплей-продажей земельных владений и не получавший высшего юридического образования. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо вернуться к началу его истории, в не такой уж и далекий 2008 год.

Первого марта 2008 года законодательством Российской Федерации было постановлено использовать для регистрации, продажи и прочих операций, связанных с передачей собственности и владения земельным участком, два новых документа – кадастровый план и кадастровый паспорт. Однако, существовало кое-что, что не учли вдумчивые члены правительства: кадастровый план уже был в обиходе к моменту этого разрешения.

Подобное решение радикально повлияло на всех землевладельцев. Если раньше достаточно было иметь кадастровый план земельного участка для его купли-продажи, то после введения закона было решено осуществлять все подобные операции только при наличии заполненного кадастрового паспорта. При этом возникал парадокс: и кадастровый план, и кадастровый паспорт имели стопроцентную юридическую силу. Позже это объяснилось тем, что вышеупомянутый план является «составной частью» кадастрового паспорта.

По сути, все, что получено в период до введения закона – это кадастровый план, а все, что после – это кадастровый паспорт. Однако и тут вышел небольшой, но достаточно значимый казус.

Ровно через год после введения закона о кадастровых планах и паспортах, первого марта 2009 года тем же составом было принято решение о прекращении деятельности Федерального агентства объектов недвижимости. Вместо него ввели в работу Росреестр, который и по сей день занимается львиной долей вопросов по недвижимому имуществу. Как можно понять, все кадастровые паспорта, выданные в первый год функционирования закона от первого марта 2008 года, имеют в себе метку Федерального агентства объектов недвижимости, остальные – Росреестра.

Представление о назначении и общей истории этого сравнительно молодого документа Вами получено – осталось только узнать, как правильно его читать и манипулировать полученными в результате ознакомления с кадастровым паспортом данными.

Все бланки паспортов создаются и заполняются в кадастровой палате – Росреестр лишь визирует их, после этого переправляя на руки собственнику земельного участка. В этом документе содержится четыре раздела: от В1 до В4. В1 содержит в себе полное описание всех особенностей участка, о которых необходимо знать его потенциальному владельцу. В2 полностью посвящен развернутому крупномасштабному плану выделенного земельного участка. В3 содержит упоминание об обременениях, которые имеются на данном земельном владении (если они имеются). В4 включает в себя подробные планы всех составных частей участка, если они имеются на его территории в наличии.

Чаще всего земельный участок свободен от обременений и не поделен между совладельцами – тогда в кадастровом паспорте заполняются лишь первые два пункта. Если же заполнен лишь первый пункт, а подробного плана местности, охватываемой земельными владениями, в наличии нет, то участок, скорее всего не размежеван. В данном случае обязательно необходимо поинтересоваться у владельца земли, почему данная мера не была предпринята, однако кадастровый паспорт с заполнением лишь первого пункта также имеет полную юридическую силу.

Заполняется кадастровый паспорт, конечно же, по канонам, принесенным в массы законом. Бланк заполнения разбит на огромное количество граф, многие из которых требуют пояснения. Именно такие графы, с которыми у неподготовленного обывателя могут возникнуть определенного рода трудности, необходимо тщательно разобрать на примере.

Графа №7 включает в себя физический адрес земельного участка, однако не у всех участков есть собственный адрес. Особенно это касается земель, расположенных вне какого-либо населенного пункта и владений, свободных от жилых застроек. В таком случае необходимо дать подробное описание дороги до Вашего участка от ориентира, имеющего собственный адрес.

Графа №8 должна содержать категорию земельного участка. Многие не знают, что в ней писать – однако ответ есть и содержится в строке 8.1 кадастрового паспорта участка.

Графы №12 и №13 содержат в себе кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости соответственно. С первой суммы считается налог, вторая высчитывается путем соотношения площади участка с его стоимостью.

Графа №14 обязана включать в себя наименование системы координат, используемой при измерении данного земельного участка. Она может быть местной или государственной. Чаще всего в этой графе также указывают и дату принятия системы координат.

Графа №15 включает в себя данные о собственниках земельного участка, на который заведен кадастровый паспорт. Там же, рядом с именами всех собственников, находятся дробные числа, показывающие, какой процент территории имеет тот или иной собственник. Если собственник один и не имеет совладельцев, то рядом с его фамилией, именем и отчеством значится показатель 1/1.

Графа №16 не заполняется владельцем, однако в ней может быть проставлен штамп о том, что границы данного участка не определены. Не стоит пугаться – наличие данной печати имеет место по той же причине, что и отсутствие второго пункта кадастрового паспорта. Участок просто не прошел межевание. При пройденном межевании шестнадцатая графа остается пустой.

Помимо этих граф, Вашего внимания заслуживает третий раздел паспорта. В нем идет речь о неких обременениях перед государством либо частным предпринимательством, а именно располагающиеся на территории земельного участка объекты, принадлежащие другому владельцу. Это может быть труба либо опора линии электропередач. В любом случае, в третьем пункте должно быть четко расписано, кого и по каким причинам Вы обязаны пускать на свой участок для проверки состояния, починки или замены существующих на Вашей территории коммуникаций. Эта информация будет для Вас очень полезна и ей не стоит пренебрегать.