Договор мены (понятие, содержание)

По договору мены каждая из сторон обязана представить другой стороне товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, хотя договор мены исторически возник раньше договора купли-продажи и был постепенно вытеснен из оборота с возникновением денежного обращения. В настоящее время этот договор применяется редко. Принято считать, что договор купли-продажи является разновидностью договора мены и отличается от него тем, что плата по договору осуществляется деньгами, а не товаром.

^ Характеристика договора мены: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Регулируется договор мены только нормами ГК РФ, причем как нормами, относящимися к договору мены (ст. 567-571 ГК), так и нормами, регулирующими договор купли-продажи (п. 1 ст. 567 ГК). Из норм, регулирующих договор купли-продажи, к договору мены применяются положения о качестве, ассортименте, комплектности, таре товара, о продаже имущественных прав, о порядке заключения договора, о последствиях нарушения договора.

Разновидностью договора мены является бартер - договор об обмене товаров, применяемый во внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок».

^ Ответственность сторон:

• * при передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли-продажи;
• * при изъятии третьим лицом товара, полученного по договору мены, потерпевшая сторона может потребовать от контрагента товар, полученный им при обмене, и возмещение убытков (ст. 571 ГК).

Предметом договора мены могут быть оборотоспособные товары, свободные от обременения, а также имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК). Предмет договора является единственным существенным условием договора. Обмениваемые товары предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае разницы в их цене производится доплата стороной, представившей товар более низкой стоимости (п. 2 ст. 568 ГК).

В качестве цены за получаемый товар выступает стоимость передаваемого товара.

Стороны договора не имеют специального названия, но их особенность состоит в том, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем. Состав участников сторон несколько ограничен: не может быть участником этого договора государство. В роли сторон могут выступать лишь юридические лица и граждане, причем последние должны обладать гражданской дееспособностью, а все участники должны иметь имущество на вещном праве.

Срок договора определяется сторонами. Предполагается, что передача товара должна осуществляться одновременно, но закон не исключает возможность передачи товара по этому договору в разное время. В том случае, когда товар передается сторонами одновременно, право собственности на него возникает с момента такой передачи. В том же случае, когда товар передается в разное время, право собственности у сторон возникает только после передачи товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Последнее положение является новым в гражданском праве. К договорам, по которым передаются товары в разное время, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328, 569 ГК).

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях: а) в договорах между гражданами на сумму не менее десяти минимальных размеров оплаты труда; б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК).

^ Порядок заключения договора аналогичен порядку заключения договора купли-продажи.

Особенности содержания договора:

• * права и обязанности сторон одинаковы, причем обязанности одной стороны соответствуют правам другой стороны;
• * основными обязанностями сторон являются передача товара в собственность другой и несение расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. 1 ст. 568 ГК).

Договор мены – это очень близкий родственник договора купли-продажи.

Договор мены – это такой договор, по которому каждый участник этого договора передает какой-либо товар другому участнику договора в собственность в обмен на другой товар (Гл. 30 ГК).

По договору мены две или более сторон обязуются передать в собственность другой стороне определенный товар в обмен на другой товар. Этот договор обеспечивает передачу товара в собственность. Этот обмен происходит без применения денег.

Договор мены самый древний договор. Договору мены уделено лишь 5 статей в ГК. На договор мены распространяются нормы купли-продажи.

Договор мены, также как и договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В этом договоре могут участвовать собственники, поскольку они должны передать товар в собственность другой стороны.

Предмет договора.

Каждая сторона обязана передавать товар. Если состоялся акт обмена, то предполагается, что товары равноценные. Если они оказались неравноценными, то их все равно можно обменять, но в этом случае та сторона, которая передает более дорогостоящий товар имеет право получить разницу в цене. Операция по доплате возможна только тогда, когда стороны заранее во время заключения договора согласились с тем, что товары неравноценные. Если акт обмена уже состоялся, то доплата не производится.

Каждая сторона становится собственником тогда, когда она выполнит свою обязанность по передаче.

Каждая сторона должна передать товары надлежащего качества. Специально эти вопросы нормы ГК для договора мены не регулирует, отсылая к договору купли-продажи.

Каждая сторона в договоре мены выступает как продавец передаваемого товара.

Каждый участник такого договора выступает и в качестве продавца и в качестве покупателя одновременно.

Характеристики договора мены:

1. консенсуальный договор;

2. возмездный договор – передача товара сопровождается встречным правом на получение равноценного товара;

3. двусторонний договор – праву одного лица корреспондирует обязанность другого лица.

Если стороны знают, что товары неравноценны, но стороны заключили договор, то та сторона, которая получила более дорогой товар, должна вернуть разницу.

Можно также обмениваться правами (не только вещами).

Субъекты договора мены. Субъектами договора мены могут быть любые лица: и юридические и физические лица, и государства, государственные организации и предприятия, и муниципальные образования и т.п.

Тема 3. Договор дарения.

Договор дарения – это такой договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт (или обязуется передать) другой стороне (одаряемому) в собственность определённое имущество безвозмездно или безвозмездно передаёт имущественное право или освобождает одаряемого от какой-либо имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Особенности договора дарения:

1. договор дарения всегда безвозмездный,

2. этот договор односторонний (у одаряемого нет никаких обязанностей);

3. договор между живыми лицами (нельзя заключать договор дарения с условием “после смерти дарителя”);

4. он может быть и реальным, и консенсуальным. Консенсуальный договор дарения должен быть заключен обязательно в письменной форме. В устой форме договор дарения никакой юридической силы не имеет.

5. договор дарения тесно связан с моральными нормами, носит личный характер (порождает права, которые тесно связаны с личностью).

В законе предусмотрены случаи, когда даритель, обещавший письменно что-либо подарить, может не исполнять свою обязанность:

1. когда одаряемый совершил действия, направленные против личности дарителя;

2. если после того, как даритель обещал подарить дорогой подарок, его жизненные условия значительно изменились и исполнить договор затруднительно, даритель может отказаться от этого договора.

То право, которое возникает у одаряемого, носит личный характер. Уступить это право одаряемый не может. Если одаряемый умер, не успев получить подарка, то наследники не имеют право на получение дара. Это право не переходит по наследству. Обязанность дарителя в свою очередь передаваема, может от личности дарителя отделятся. Обязанность дарителя передается по наследству.

Форма договора дарения. Реальные договоры совершаются обычно путем конклюдентных действий. Письменная форма договора необходима, когда договор носит консенсуальный характер. Устное соглашение юридического значения не имеет.

Дарение недвижимого имущества всегда должно быть письменным, а также договор подвергается государственной регистрации в органах государственного реестра.

Предмет договора дарения. Предметом договора может быть имущественные блага – вещь или набор вещей, не изъятые из оборота, имущественные права, но это имущественное право должно быть отделимо от личности (ценная бумага, расписка и т.д.), освобождение одаряемого от имущественной обязанности (прощение долга).

Если обязанность одаряемого существует перед третьим лицом, даритель может перевести эту обязанность на себя, но кредитор (третье лицо) должно дать свое согласие.

Стороны договора дарения. В качестве дарителя может выступать собственник или обладатель права. Договор дарения может совершаться не только гражданами, но и юридическими лицами, а также государственные организации.

Не могут выступать в качестве дарителя малолетние и недееспособные (такой договор ничтожный). Не имеют право совершать договоры дарения между собой коммерческие организации.

Есть лица, которые не имеют право принимать подарки:

1. государственные служащие, если этот подарок связан с их служебной деятельностью;

2. работники медицинских, образовательных учреждений, учреждений социальной помощи (ни от тех лиц, которые в этих заведениях находятся, ни от их родственников).

Однако разрешается брать подарки в связи с протокольными событиями (напр., юбилей Университета), если стоимость подарка не превышает 3 т.р. Если стоимость подарка выше 3 т.р., то подарок является собственностью государства или муниципального образования.

Договор, заключаемый путем конклюдентных действий (реальный) : этот договор считается заключенным и не порождает никаких обязанностей. Такие договоры получили название “вещные договры”. Юридически договор дарения римское право не знало. Никаких последствий юридического характера не порождалось. С другой стороны – этот договор сразу заключается и сразу исполняется. Все-таки обязанности возникают: даритель должен обеспечить право собственности у одаряемого.

Договор, заключаемый в письменной форме (консенсуальный). Здесь возникают определённые права и обязанности.

Обязанности возникают только у дарителя:

1. Даритель обязан передать дар. Эта обязанность отпадает только в двух случаях (существенным образом изменилось имущественное положение дарителя в худшую сторону; когда одаряемый совершил действия, направленные против личности дарителя). В договоре «дар» должен быть точно определен и только тогда этот договор будет действительным. Если даритель не выполнил эту обязанность, то одаряемый может истребовать имущество у дарителя (взыскать стоимость этого имущества). Если одаряемый не успел получить дар и умер, то наследники не имеют право получить данный дар.

2. Даритель обязан обеспечить возникновение у одаряемого право собственности. Если даритель подарил чужое имущество, то одаряемый может взыскать убытки с дарителя;

3. В этом имуществе не должно быть дефектов. Если в имуществе появятся дефекты и эти дефекты станут причиной каких-то потерь, то одаряемый может потребовать возмещения убытков, потому что они вызваны ненадлежащим качеством подаренного имущества. Чтобы этот иск был удовлетворен требуется ряд условий:

· дефекты должны быть не явные, а скрытые;

· даритель знал об этих дефектах и не предупредил о них одаряемого;

· учитывается вина дарителя.

У одаряемого есть обязанность принять дар, которая носит юридический характер. За нарушение этой обязанности ответственность ограниченна: одаряемый в случае отказа от дара, обязан возместить расходы, которые понес даритель.

Расторжение договора дарения. Случаи расторжения договора:

1. одаряемый совершил умышленное противоправное действие (преступление), направленное против личности дарителя или против близких дарителю лиц;

2. если подаренное имущество сохраняет ценность для дарителя, а одаряемый не ценит этого имущества и относится к дару таки образом, что оно может быть уничтожено, даритель имеет право требовать, чтобы одаряемый вернул это имущество дарителю;

3. даритель переживает одаряемого, и это прямо предусмотрено в договоре дарения.

Под договором мены понимается - правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

В реальном имущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться понятием "бартерные сделки", хотя оно не в полной мере отвечает существу обязательств, возникающих из таких договоров. В российском законодательстве традиционно отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной основе, регулировались именно договором мены.

Основные признаки договора мены

1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества , и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование, транспортно - экспедиционное обслуживание и некоторые другие) и от учредительских договоров (например, простое товарищество).
2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента (данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента - аренда, ссуда).
3. Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля - продажа, заем), т.е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).
4. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Юридическая квалификация договора мены:

• консенсуальный,
• возмездный,
• двусторонний,
• синаллагматический.

Подробнее

Договор мены относится к консенсуальным договорам , поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены . Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора. О том, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным , поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

Договор мены является двусторонним , поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор мены относится к договорам синаллагматическим .

Причем синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора (несмотря на небольшое число норм) учитывается в большей степени, нежели в , регламентирующих иные типы гражданско-правовых двусторонних договоров. Данное обстоятельство выражается:

• в установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК);
• в определении момента перехода права собственности на обмениваемые товары, который "привязывается" к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК);
• в применении к отношениям, вытекающим из договора мены, правил о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК);
• в наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК).

Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров , т.е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем.

Права и обязанности сторон договора мены

Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).

В рамках исполнения основной обязанности по договору мены (передача обмениваемого товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех вариантов:

• моментом вручения товара другой стороне - при наличии в договоре условия об обязанности соответствующей стороны по доставке товара ;
• моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте - если в соответствии с договором мены товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара;
• моментом сдачи товара перевозчику или организации связи - во всех остальных случаях .

В последнем случае датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки контрагенту, либо дата приемо - сдаточного документа.

По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Однако, в отличие от договора купли-продажи, исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар .

Подробнее о товарах

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Допускается также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров (п. 1 ст. 465 ГК), что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора мены, не определяемым с помощью диспозитивных норм, и его отсутствие в договоре влечет признание последнего незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче на момент исполнения договора.

Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору соответствующая сторона обязана передать контрагенту товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров. В этом случае передаваемые товары должны соответствовать указанным требованиям. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договор мены может включать также условия о комплектности товара (или о комплекте товаров), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т.п. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли - продажи.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия, предусмотренные ГК как применительно к нарушениям отдельных условий договора купли-продажи, так и на случай нарушения всякого гражданско-правового обязательства. В частности, контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков (ст. 15, 393 ГК). В случае если по договору мены подлежала передаче индивидуально-определенная вещь, контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара) вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и передачи ее на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК).

Договором мены могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по передаче обмениваемого товара.

Сторона договора мены несет также обязанности, предусмотренные ГК в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением, разумеется, обязанности по оплате обмениваемых товаров).

Подробнее о передаче и получении товаров

Каждая из сторон по договору мены обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда соответствующая сторона наделена (в соответствии с нормами о договоре купли-продажи) правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.

Выполнение обязанности принять товары в срок и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары (сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность вытекает из договора, и т.п.).

Конкретные действия, необходимые для обеспечения передачи и получения соответствующих товаров, в случае, когда договором мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту или указанному им лицу (при доставке товара), контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора мены товар должен быть передан в месте нахождения товара ("самовывоз"), контрагент должен обеспечить выделение своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства, для принятия товара и его вывоза.

В остальных случаях, когда договором мены не предусмотрены доставка товаров либо его принятие в месте нахождения передающей стороны и передача товара производится путем его сдачи транспортной организации или организации связи, действия соответствующей стороны по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи. Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Ее контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его хранением.

Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, ее контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Форма договора мены

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара .

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены , по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством (ст. 132 ГК) предприятием.

Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные ст. 434 ГК, согласно которым договор может быть заключен в любой форме , предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК).

Договор мены - это правовой документ, который является одним из наиболее распространенных гражданских контрактов. Что касается истории, он был предвестником соглашения о продаже. Таким образом, закон о торговле может относиться к такому виду договора. Естественно, если это не вступает в противоречие с нормами главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая указывает на обязательства, находящиеся в соглашении. Как именуются стороны в договоре мены, можно узнать, прочитав статью.

На сегодняшний день использование специальных договоров такого типа несколько ограничено. Потому что в основном сделки проходят в рамках договора купли-продажи. Сейчас последний весьма распространен. Но договор мены все равно часто используется, если имеется воля определенных лиц, когда необходимо отдать конкретную вещь и купить другую.

Основные черты. Предмет договора

Основными признаками договора мены обычно считаются:

• достижение консенсуса, когда договор оформлен сторонами на основании согласия;
• взаимные интересы;
• возмездие.

Предмет соглашения мены - это товар, который освобожден от ограничений. Он является самым важным и необходимым пунктом соглашения.

Если из договора получается, что осуществляется обмен разными по ценности товарами, то у одной из сторон появляется обязательство оплатить разницу в стоимости на интересующие вещи. Оплата разницы в стоимости осуществляется после передачи предмета, который имеет более низкую цену. Также в соглашении может содержаться другой порядок возмещения.

Передача прав

Законная процедура изменения права собственности сторон договора мены на товары, которые подлежат обмену, происходит одновременно. Ведь участники выполняют функции по передаче предметов. Срок действия договора всегда определяется его участниками. В случаях, когда обмен товарами не производился в одно время, а дата передачи отличается, выполнение требований в другой период времени считается встречной обязанностью. Поэтому последний участник имеет право отказаться от выполнения соглашения и требовать возмещения убытков. Это происходит, когда исполнитель не исполняет свои функции. Или имеются обстоятельства, которые указывают на то, что обязательство не будет выполнено.

Форма

В устном формате соглашение мены допускается в таких случаях:

• если соглашение оформляется между физическими лицами на сумму до 10 МРОТ;
• между другими субъектами, если договор исполняется сразу при его оформлении.

В иных случаях для заключения соглашения требуется письменная форма.

Стороны договора мены

В законодательстве не указываются определенные критерии по отношению к сторонам договора. Но передача предмета одного гражданина другому при обмене вещи считается одной из форм распоряжения собственностью. Поэтому каждая из сторон должна быть владельцем тех вещей, которые подлежат обмену. И обладать иным вещным правом, которое включает возможность распоряжения конкретной недвижимостью.

Сторонами договора мены являются не только физические лица, но и различные компании. К примеру, государственные и региональные организации. В такие моменты юридическое лицо передает свою правоспособность, а именно возможность распоряжения и хозяйственного ведения. Необходимо принять во внимание, что организация может оформить соглашение мены не только с компаниями, но и с конкретным гражданином. То есть продавец и покупатель считаются равноправными участниками.

Пункты в договоре

Количество и название разделов документа находится в зависимости от предмета соглашения. Так в договоре мены на земельные участки должны присутствовать разделы:

• предмет оформления сделки;
• ограничения на участки;
• запреты при использовании участков;
• права и обязанности участников;
• ответственность участников;
• заключительные требования;
• информация для банковского перевода денежных средств.

Чтобы соглашение было оформлено правильно на основе норм, то лучше использовать образец при его написании. Потому что при отсутствии знаний в составлении документа может быть найдено много неточностей. И впоследствии такой договор необходимо будет переписывать. Как и в другом документе, прописывается время и место, где его заключают. А также паспортные данные участников. Как только договор будет заполнен, то для возникновения прав сторон договора мены необходимо указать подписи. А еще к договору должны прилагаться все необходимые документы.

Главным условием договора мены является предмет договора. То есть такая разновидность товаров, которые будут обменяны. Если не указывать названия предметов, то документально такой договор может быть не признан. Так как предмет является главным условием. Поэтому информацию о нем желательно указывать актуальную и подробную. Должна быть прописана информация не только о стоимости вещи, но и характеристика.

Права и ответственность сторон

Необходимо понимать, что договор предусматривает равные права сторон договора мены. Кто к ним относится? Такими сторонами считается продавец и покупатель определенного предмета. Но тем не менее, они имеют одинаковые права, а также обязательства по отношению к закону. Лица, которые оформляют договор, обязаны потратить одну и ту же сумму, чтобы передать и получить предмет в свою собственность.

И если один участник соглашения получил товар с браком, то другая сторона должна нести ответственность за то, что предоставила товар с такими недостатками. То есть исполнила свои обязательства по договору с нарушениями. Ответственность несут все стороны договора мены в аналогичной форме. Как и при заключении договоров купли-продажи.

Когда товар был получен по договору мены, сторона, понесшая убытки, имеет право для выставления требования по возврату предмета. А также у стороны есть возможность требовать того, чтобы убытки были возмещены.

Указание цены

Указывать стоимость предмета в договоре мены не всегда обязательно. Это не повлияет на правильный бухгалтерский учет. И не создаст проблем с налоговой инспекцией. Оценить предмет возможно следующими способами:

• внутренняя проверка, при которой участие третьих лиц не обязательно;
• проверка стоимости аналогичных предметов.

А также иногда осуществляются мероприятия по оценке. Обычно ее производят оценщики, которые действуют на основании договора или других законных актов. При заключении договора мены между физическими лицами оценка вещи должна проводиться в обязательном порядке. Потому как стороны могут неправильно указать стоимость. То есть она на самом деле может стоить меньше, чем есть на самом деле.

Применяется и независимая оценка, которую проводят специалисты-оценщики. Они руководствуются данными договора или другими исполнительными актами. Специалисты, занимающиеся оценкой различных вещей, изучают характеристики предмета, а также стоимость аналогичной вещи. Такие действия обеспечивают правдивое составление заключения по определенному предмету. Ведь в обязанность оценщиков входит объективная оценка по конкретному объекту договора.

Налоговый учет

Если происходит обмен товарами, которые являются равноценными, то договор не подпадает под налогообложение. А вот если предметы неравноценны, тогда один из участников соглашения должен выплатить небольшую компенсацию. Такая сумма считается доходом, поэтому из нее исчисляется налог. Он составляет не больше пяти процентов от цены товара.

Чтобы не выплачивать налоги, по закону можно размер компенсации включить в вычет. Помимо выплаты этой суммы, стороны договора мены обязаны уплатить гос. пошлину за проведение сделки. Ее величина зависит не только от вида товара, но и от его особенностей. Чем дороже товар, указанный в договоре, тем выше налог на нее.

Виды

Существует несколько разновидностей классификации договоров. Документы отличаются только принципом их разделения. К примеру, выделяют соглашения, которые объединены по типу тех товаров, подлежащих обмену. Граждане имеют право заключить договор мены:

• квартиры;
• транспорта;
• различных строений, как жилых, так и нежилых.

Таким образом, все участники обменивают не только вещи, а право обладать ними другим лицом. Особенным видом в договоре мены является бартер. Это такое соглашение, которое применяется в основном при внешней торговле. Только чтобы заключить договор, необходимо наличие лицензии у сторон. А товары, которые будут обмениваться, должны быть равноценными.

Особенности при обмене помещений

Если гражданин имеет право собственности на определенное имущество, то он может осуществить обмен квартиры или другого здания, помещения.

Если одна из сторон не желает обменивать имущество, договор считается незаключенным. Производить обмен помещений имеют право лица, которые владеют строениями, принадлежащими жилфонду. На проведение сделки у таких лиц должно быть специальное разрешение. В таком случае происходит изменение не права собственности, а право его использования. Нередко сторонами договора мены являются юридические лица. Существует также смешанная форма договора. Очень часто под такого рода договором прикрывают незаконные действия, которые направлены на то, чтобы не платить налоги. Так происходит потому, что стороны сами устанавливают равноценность вещей. К примеру, определенная вещь может быть отдана за вексель, у которого отсутствует какое-либо обеспечение. Поэтому, если будет выявлен факт, указывающий на прикрытие незаконного действия, касающегося обмена квартир, то такая сделка признается притворной.

Исполнение действий

Если заключается договор мены квартиры, то помещение обладает разовыми признаками. При выполнении условий договора важно количество вещей, которые подлежат обмену. Договором может определяться, что вещи передаются в том ассортименте, который характеризует качество товара. Но в таких случаях должны быть применены определенные положения. Естественно, что обязанности сторон договора мены должны выполняться. Потому что нарушение условий влечет наступление последствий. Сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора, если выяснится, что другая не выполняет условия должным образом. Некоторые договора предусматривают штрафы за невыполнение условий. Ведь сторона может понести убытки, так как купленная вещь может уже пойти на реализацию.

Расторжение договора мены

При несоблюдении действий одной из сторон договор может быть расторгнут. Основаниями для таких действий служат:

• решение суда;
• отказ стороны;
• наличие нарушений.

Контракт можно не только расторгнуть, но и изменить его условия — только в том случае, если его выполнение сторонами нанесет им непоправимый ущерб. Поэтому в интересах сохранения положения и объекта договора мены участникам лучше изменить условия на другие, которые будут стабильнее и сведут риск к наименьшему показателю. Но здесь все же имеются свои нюансы, потому как при изменении условий участник не может требовать обратно ту вещь, которую он уже передал по тому договору, который был заключен ранее. Если договор был расторгнут из-за того, что гражданин нарушил условия, то другая сторона имеет полное право требовать возмещения понесенных убытков. Поэтому при внесении изменений в условия договора необходимо учитывать то, что это может повлечь определенные последствия. Или, наоборот, их отсутствие — в тех случаях, когда предыдущий договор отменяет выполнение обязанностей. Так как условия уже изменились.

Таким образом, договор мены имеет множество важных особенностей, которые необходимо знать, когда возникает потребность в его документальном оформлении, чтобы не допустить ошибок и не нарушить тем самым требования документа, а также чтобы не понести убытки. Когда стороны собираются заключить договор мены, необходимо внимательно изучить все пункты такого документа и понимать риски, связанные с невыполнением условий соглашения. Это очень важно, так как условия могут быть прописаны двояко. Сторона может неправильно их понять. То есть может получиться ситуация, когда в договоре подразумевались одни условия, которые были указаны неточно, а на самом деле при анализе выяснится, что смысл информации предполагал совершенно другое значение.