Старший по дому жилищный. Самоуправление. Выбор старшего по дому

Главная / Квартира

Выборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому.

Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?

Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда Управляющая компания назначает старшего по дому самостоятельно. Зачастую это происходит ввиду отсутствия инициативы у жильцов. Естественно, что такой назначенец прежде всего будет преследовать интересы компании, а не жильцов.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

быть собственником одной из квартир;
иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
получить поддержку большинства собственников;
быть старше 18 лет.

На какой срок избирают старшего?

И как часто нужно проводить перевыборы?

Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.

Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.

СПРАВКА! Длительность полномочий должна быть указана в уставе органа самоуправления. Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года – по истечении этого периода нужно проводить голосование.

Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.

А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.

Порядок проведения

Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.

Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.

На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование.

Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.

В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол , после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.

Как заполнить образец протокола?

Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:

Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.

Влияют ли жалобы на досрочную смену?

Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да.

Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».

Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника. Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.

ВНИМАНИЕ ! Созвать собрание имеет право любой собственник одной из квартир. Чтобы голосование состоялось, нужно предварительно обсудить вопрос с другими участниками, предложив достойную замену.

В таком случае существует два способа смены старшего:

Полезное видео

В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:

Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.

Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.

В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное - чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

ВОПРОС:
По моему мнению, выплата управляющими организациями денег старшим по домам/подъездам (они же уполномоченные) - одна из самых деструктивных практик нынешнего ЖКХ.

Отредактировано:

ОТВЕТ:
О чём свидетельствует такая практика? О том, что управляющие организации имеют «лишние» деньги? Не имеют в штате подходящих специалистов?

И, главный вопрос, зло это или благо для жителей дома? Почему многие испытывают неприятное чувство, когда узнают о том, что кто-то так работает?

Дело в том, что, получая вознаграждение от УО, старший по дому становится заинтересованным в нём. Он становится заинтересованным в получении вознаграждения, а значит, и в том, чтобы эта УО (хорошая - она ведь платит!) продолжала собирать деньги с жителей этого дома. Причём независимо от качества и результатов её работы.
Ибо получая деньги от УО, которая работает плохо, он приобретает больше (ежемесячное вознаграждение), чем теряет (квартплата, уплаченная впустую, безрезультатно). Но он такой в доме один. Остальные жители, в случае плохой работы УО, не получают ничего. Более того, часть их денег уходит на поддержание этого «статус-кво».

Вот классический случай работы по этой схеме. Так работают домофонные компании. Тот, кто организует в своем подъезде установку домофона, получает от домофонной компании скидку в 50% – 100%. Естественно, в таком случае у «организатора» велик соблазн закрыть глаза и на цену домофонной двери, и на качество, и на условия договора. Ибо: «сам-то не плачу..., а люди... так я ж для них стараюсь...».
Но если у человека есть совесть, и он ей пользуется - это другой разговор.

Далее. Работа старшего по дому, как она практикуется сейчас, не предполагает никакой ответственности с его стороны перед жителями. Его ответственность минимальна, и ответ за свою работу он несёт перед УО. Жители могут даже и не знать, о чём они (старший по дому и управляющая организация) между собой договорились. При этом наиболее ответственную часть работы УО оставляет за собой. Что это, перечислим:
- заключение и ведение договоров с ресурсоснабжающими организациями,
- расчет квартплаты, печать платежек, сбор денег.
- организация технических работ по дому (содержание и ремонт).
Старший по дому, выполняя ограниченную часть работы (помощь в проведении общих собраний, разноска и сбор документов, актирование каких-то работ), работает прежде всего в интересах УО, которая ему платит за поддержание своего присутствия. Отсюда - потенциальный конфликт интересов с жителями.

В противном случае, при продолжении неконтролируемой практики выплат старшим по дому, это может привести:
- к удорожанию квартплаты,
- к усилению чувства разобщения между людьми в доме,
- к усилению позиций недобросовестных УО. Со временем некоторые управляющие организации будут стремиться к увеличению штата своих «представителей» в домах - в случае, если нанять дополнительных «агентов влияния» им будет выгоднее, чем производить другие расходы (закон рынка). Человек же, работающий за деньги, как правило, работает в интересах того, кто платит.

См. также материал: «

Старший по дому – полномочный представитель собственников помещений в многоквартирном доме.
Другими словами, посредник между управляющей компанией «Жилищник» и жильцами дома. Старший по дому выбирается на общем собрании при более 50% проголосовавших. В результате любой вопрос, связанный с местами общего пользования, будет находиться в компетенции старшего по дому, например, замена стояков горячего водоснабжения, ремонт кровли или лестничной клетки и многое другое.
Нужно понимать и помнить, что теперь мы – собственники квартир, и как хозяева должны о нем позаботиться сами. Для взаимодействия с управляющей компанией необходим диалог двух сторон, одна из которых – старший по дому.
Для того чтобы выбрать старшего по дому, необходимо провести собрание собственников и голосование (оно признается состоявшимся при сборе более 50 % голосов от общей площади). Все необходимо оформить документально, с указанием № и площадь квартиры, Ф.И.О. собственника, результаты голосования. (см. Протокол №1)

После чего копию протокола необходимо передать в управляющую организацию и не забывать контролировать избранного собственниками представителя. А то ведь и на старуху бывает проруха. Не избранные таким образом представители собственников являются самозванцами. Как правило, при отсутствии инициативы собственников жилья, управляющие компании сами назначают старшего по дому, который в последующем и списывает им поступившие от вас денежные средства, в том числе и за невыполненные работы.

ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания собственников многоквартирного дома
по адресу: улица, дом,

город Курск ____20__ года
место проведения собрания:
время проведения собрания:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м., что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1.Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.
2. Избрание представителя (старшего по дому)
Слушали (ФИО Выступающих предложенные ими кандидатуры).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Председатель Секретарь
За – _____________ % За – _____________ %
Против – ___________% Против –______________%
Воздержались – ____________ % Воздержались – _____________ %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Председателем собрания избран – ФИО, секретарем собрания избрана – ФИО

2. Выбор представителя собственников жилья.
Слушали (Ф.И.О. выступающих) о необходимости избрания представителя собственников жилья.
Поступило предложение для голосования: Избрать представителем собственников жилья________

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
В повестке собрания может стоять несколько вопросов, в том числе и о выборе управляющей компании, о проведении текущего ремонта, благоустройстве дворовой территории, изменении способа управления и т.д. В протоколе необходимо так же указать место хранения протокола. Заверить его подписями Председателя и секретаря собрания.

P2051708.JPG

Уточнение клиента

При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация.

Участковый, Председатель ТОСа.

И нам четко сказали что Наше собрание должны засвидетельствовать.

Как и кому нам придется доказывать что у нас все поменялось?

Уточнение клиента

У нас сейчас не УК, а ОК

Уточнение клиента

У нас и ОК и УК....

По протоколу ОК (но если выгодно будет Коммунальщику или местной администрации он может превратиться и в УК)

Можно ли сразу (для подстраховки) выбрать самоуправление и обслуживающую фирму заново

Уточнение клиента

Еще вопрос: уборка лестничных клеток идет отдельной строкой.

Есть ли документ где прописано что уборка лестничная клетка входит в содержание и ремонт.

Уточнение клиента

Так самоуправление после апреля 2015 года возможно или нет?

жалоба на управляющую компанию , договор управления многоквартирным домом

1100 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (34)

Юрист, г. Серпухов

9,3 рейтинг

Как провести собрание дома (правильно) и совет дома (5 - 9 человек)

порядок изложен в законе

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 47.
оглавление следующая
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Вам необходимо с УК расторгнуть договор, если он еще не истек

Способ выбора изложен в ст 161 ЖК РФ

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Рязань

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 25%

Юрист, г. Ставрополь

9,9 рейтинг
эксперт

Здравствуйте, Илья!

В вашей ситуации нужно инициировать общее собрание собственников и ставить на повестку дня вопрос избрания новой ук.

Согласно ст.161.1 ЖК РФ 1.В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме . Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется .

То есть, совет многоквартирного дома применяется как самостоятельная форма управления домом. Совет дома не может существовать наряду с УК. Вам нужно определиться кем вы хотите чтобы управлял вашим домом: 1. УК 2. ТСЖ 3. Совет дома.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом ;

Согласно ст.45 ЖК РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения . В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом , если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме .

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны :1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме , за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме .

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны :1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Таким образом, чтобы выбрать способ управления домом вы должны:

1. Провести общее собрание собственников путем совместного присутствия;

2. Если кворума не наберется, то провести заочное голосование.

Обязательно нужно уведомить за 10 дней о проведении собраний.

А зачем вам администрация? Она является собственником каких-то помещений в доме?

Желаю удачи!

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

1. Собрание дома проводиться в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Перепечатывать сюда не вижу смысла. Там всё подробно и простым языком расписано

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 42%

Юрист, г. Москва

10,0 рейтинг
эксперт

Здравствуйте.

В1. Как провести собрание дома (правильно) и совет дома (5 - 9 человек)

Правила созыва общего собрания прописаны в ст. 45 ЖК РФ

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По выбору совета дома, в том же порядке, что и проведение общего собрания.

Так же регулирует ЖК РФ, провести заочное голосование можете, только если не состоялось очное.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора

В доме муниципальные есть квартиры? Если нет, то адм-ия не нужна вообще.

А они то почему должны признавать или нет? Могут только оспорить решение ОС в суде, если есть муниципальные квартиры

Как собрать людей? (Есть квартиранты, которые не дадут номер телефона жителей) (Как найти людей их телефоны чтобы связаться)

Искать, больше никак. Так как Вы должны их лично письмом уведомить (если ранее не было на ОС утверждён другой порядок извещения, если было такое решение, то тем способом которым решили на предыдущем ОС).

Как сменить обслуживающую компанию

Так же по решению ОС, по правилам указанным выше.

В файле образцы по всем этапам проведения ОС.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Томск

8,8 рейтинг

Здравствуйте, Илья.

Порядок созыва, проведения общего собрания, оформления его результатов подробно описан в ст. 44, 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ, ничего нового юрист Вам не скажет, ознакомиться с кодексом можно здесь www.consultant.ru/popular/housing/ Прочитайте, там вполне доступно описана последовательность действий.

Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора

Чтобы провести заочное собрание, нужно по правилам, указанным в приведенных выше статьях, попытаться провести очное собрание, признать его несостоявшимся, потом проводить заочное. Приглашать муниципалитет на собрание в том же порядке, что и других собственников - порядок описан опять же в приведенных статьях.

По общему правилу, уведомление вручается каждому собственнику под роспись или направляется ему заказным письмом. Но решением собрания ранее мог быть установлен иной порядок.

Что делать если администрация не будет признавать выборы

Если Администрация не согласится с решением собрания, ей придется обращаться в суд. Соответственно, в зависимости от обоснования иска нужно будет строить защиту - мы же не можем сейчас предположить, на каком основании Администрация попробует его оспорить.

В части действий предприимчивой гражданки, сменившей способ управления домом - можно попытаться оспорить решение собрания в суде. Если более 50% проголосовавших подтвердят, что подписывали пустые бланки и ни о каком голосовании не знали - шанс отменить решение велик. Обычно, когда таких несколько человек, суд оставляет решение в силе, указав, что от их голоса ничего бы не изменилось, в Вашем же случае вопиющие нарушения и массовые нарушения.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 42%

Юрист, г. Москва

10,0 рейтинг
эксперт

в приложенном файле документы по этапам ОС

протоколы ОС собственников.rar

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

эксперт

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 25%

Юрист, г. Ставрополь

9,9 рейтинг
эксперт

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 42%

Юрист, г. Москва

10,0 рейтинг
эксперт

При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация. Участковый,

Участковый вообще абсолютно лишний на ОС и никаких прав он не имеет, если только не собственник квартиры в доме.

Администрация, только если есть муниципальные квартиры.

Поймите, по закону решать могут только собственники квартир в доме, если у адм-ии нет квартир в данном доме, то от их мнения вообще ничего не зависит. Они даже в суд подать не смогут на признание решения ОС недействительным.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Юрист, г. Москва

эксперт

При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация. Участковый, Председатель ТОСа

У вас много муниципальных квартир в доме? В качестве представителя собственника таких квартир присутствует местная администрация и соответственно голосует на собрании. Если муниципальных квартир более 50 %, то решение вопреки «воле» администрации не сможете принять. Если менее 50%, возможны варианты.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Рязань

При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация. Участковый, Председатель ТОСа. И нам четко сказали что Наше собрание должны засвидетельствовать.

При назначен даты собрания, направьте уведомления в администрацию в котором укажите, что тогда-то будет собрание жильцов и на повестке дня такие-то вопросы. Даже, если никто не придет, это уже будет не Ваша забота. Главное, что кворум состоялся.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 42%

Юрист, г. Москва

10,0 рейтинг
эксперт

А вот тут желательно видеть договор с этой ОК. Так как данная организация может быть как исполняющей функции УК, так и просто каким то ООО которое в рамках договора обслуживает общее имущество, тогда расторгнуть с ним договор проще, ОС не нужно.

Выложите договор с ОК если есть, личные данные можете скрыть

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва
- эксперт
Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК). Как нам ее дальше менять, чтоб квитанции не приходили от ОК У нас сейчас не УК, а ОК

Вам нужно будет расторгать договор с прежней ОК и заключать договор с новой. Возможно с прежней ОК удастся признать договор недействительным, но тогда, это в суде нужно делать.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 25%
Юрист, г. Ставрополь
- 9,9 рейтинг
- эксперт
Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК).

У нас сейчас не УК, а ОК

Обслуживающая компания скорее всего потому что у нее нет лицензии на управление многоквартирными домами.
Вы указываете в повестке также расторжение договора с ОК. Просто по результатам голосования направите в ОК протокол и все и требуйте от них передачи документов.
Желаю удачи!

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 42%
Юрист, г. Москва
- 10,0 рейтинг
- эксперт
5. Ответ: Ваш дом выбрал самоуправление. ИНН 2301056755 - теперь не при делах

Тем более с учётом данного уточнения у Вас просто организация обслуживающая общее имущество и расторгать с ней договор путём проведения ОС не нужно. Каждый расторгает самостоятельно. А вот условия расторжения нужно в договоре смотреть.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

То есть у разных жильцов могут быть разные ОК?

Сколько людей должны перезаключить договор с ОК чтобы ее поменять?

Юрист, г. Москва
- эксперт
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ:
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как я понял, у вас способом управления МКД является непосредственное управление собственниками помещений. В любом случае, нужно проводить собрание собственников, по выбору новой ОК. И на собрании ставить вопрос о расторжении договора с прежней ОК.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть

Юрист, г. Серпухов
- 9,3 рейтинг
Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК).

порядок расторжения договора с ОС изложен в договоре, каждый вправе обратиться с заявлением о расторжении, после проведения собрания жильцов и принятия решения о выборе конкретной УК, ос передает ос всю документацию и платежки будут от ук приодить, процесс не быстрый

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 25%
Юрист, г. Ставрополь
- 9,9 рейтинг
- эксперт
У вас в договор указана УК, а не ОК.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 25%
Юрист, г. Ставрополь
- 9,9 рейтинг
- эксперт
Вот что указано в договоре по расторжению.
6.4. Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
По соглашению сторон;
- в одностороннем порядке по инициативе Заказчика (на основании решения общего собрания в случае несоблюдения УК п. 5.3. настоящего договора, с уведомлением о расторжении договора за 2 календарных месяца до расторжения )
В одностороннем порядке по инициативе УК (с уведомлением Заказчика о расторжении договора за 2 календарных месяца до расторжения).
6.5. Расторжение договора не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате произведенных УК затрат во время действия настоящего договора, а также не является основанием для неисполнения УК оплаченных работ и услуг в рамках настоящего договора.
Нужно соблюсти указанный порядок.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть

Юрист, г. Москва
- эксперт
Приложенный вами договор заключен на срок 1 год. За 30 дней до его окончания направляете уведомление о его прекращении и все.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 42%
Юрист, г. Москва
- 10,0 рейтинг
- эксперт
У Вас всё таки УК, так как по всем признакам это управляющая компания, да и именуют себя они именно управляющей. Но опять, же у Вас непосредственное управление по ответу. Непонятно в общем.
Если договор расторгнут фактически с данной УК, то просто выбираете новую, но если еще действует, то нужно на ОС расторгать со старой и выбирать новую.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

То что непонятно это точно!

Юрист, г. Серпухов
- 9,3 рейтинг
а вот квартиры у них могут быть. Недавно две квартиры дали сиротам в нашем доме.

сиротам предоставляются муниципальные квартиры, которые принадлжат адм-ции

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть

получен
гонорар 42%
Юрист, г. Москва
- 10,0 рейтинг
- эксперт
а вот квартиры у них могут быть. Недавно две квартиры дали сиротам в нашем доме.

Тогда адм-ия имеет право присутствовать на собрании и голосовать как владельцы этих 2-х квартир. По общем правилу они предоставляются в найм.
У Вас в доме сколько квартир?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

Порядок проведения

Как заполнить образец протокола?

Влияют ли жалобы на досрочную смену?

Полезное видео

Выбор редакции