Акт собрания собственников жилья образец. Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — образец. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, образец

Главная / Квартира

Реформирование системы ЖКХ позволило передать многие вопросы по управлению и содержанию жилыми зданиями на усмотрение правообладателей помещений. Процессуальным документом, который позволяет реализовать все полномочия по управлению зданием, является протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома (далее – МКД).

По каким вопросам происходит собрание жильцов?

Любой законный владелец жилого помещения в МКД имеет право принимать участие в решении вопросов по управлению домом.

Где получить образец протокола общего собрания многоквартирного дома

Президент собрания должен быть человеком со специальными условиями и пользуется уважением соседей. Его нельзя откладывать, не санкционировать и не иметь лидерства и авторитета. Помните через рекламные щиты и даже отправляйте наблюдателям дату и время сборки.

Даже во многих местах посетителей угощают в качестве гостей, предоставляя прохладительные напитки. Члены Совета должны быть назначены заранее, чтобы люди знали о них и принимали самое лучшее решение. В общих чертах, собрания домовладельцев - это встречи, которые проводят владельцы здания и где они обсуждаются, чтобы принимать решения, которые выгодны для всех. Также известный как «Общий совет владельцев» и типы советов, которые могут быть разработаны в сообществе владельцев, определены в статье 16 Закона о горизонтальной собственности.

Это право реализуется в виде собрания жильцов, уполномоченного на принятие практически любых вопросов:

  • обслуживание придомовой территории;
  • управление имуществом МКД;
  • утверждение соглашения с выбранной компанией для управления зданием и его содержания;
  • создание ТСЖ;
  • иные вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям собственников.

По итогам проведения планового или внеочередного заседания в обязательном порядке оформляется протокол собрания жильцов. Данный документ является единственным способом фиксации воли собственников на совершение юридически значимых действий в отношении имущества и участка дома.

Призыв к советам владельцев

Звонок является одним из наиболее важных аспектов, стоящих перед Советом владельцев. В этом смысле вы должны знать, что вызов собрания является обязанностью Президента Сообщества или, в противном случае, сторонников собрания. На этом этапе очень важно уточнить, что собрание может быть созвано только Президентом, 25% владельцев или несколькими владельцами, которые добавляют не менее 25% от стоимости участия.

Что входит в призыв к собранию?

Существуют важные аспекты, которые необходимо знать о содержании вызова, среди которых мы подчеркиваем следующее. Любой владелец имеет право потребовать, чтобы совет проанализировал и выразил себя по любой теме, представляющей интерес для сообщества. Для этого владелец должен обратиться к президенту с четкой детализацией вопросов, которые требуются для рассмотрения на собрании. Если это внеочередное собрание, вызов должен быть отправлен как можно скорее, чтобы можно было гарантировать, что все владельцы обратят внимание. Каждый вызов должен быть доставлен в домициль, переданный владельцем, и в случае, если он не указал местожительство, имущество будет взято из имущества, владельцем которого он является. Если после попытки вызвать или уведомить владельца, это невозможно сделать, оно будет помещено в «Сообщество уведомлений сообщества» или в любом месте, которое будет видимым или вообще используется в течение как минимум 3 дней. Участие в Совете может быть передано другому лицу, и для этой цели достаточно письмо делегации, подписанное владельцем. В качестве Председателя Правления назначенный владелец должен учитывать ряд важных аспектов, чтобы встречи проходили гладко и плавно.

Путем ежегодного проведения собрания можно произвести замену управляющей компании и заслушать ее отчет о проделанной работе. Так как данный документ может быть впоследствии оспорен в судебном процессе, к его содержанию и надлежащему заполнению предъявляются повышенные требования.

Для коллективного решения вопросов жильцы собираются группой граждан, а участвовать в нем может каждый законный владелец помещения в многоквартирном доме. Если собственников выступает местный орган власти, он имеет равные полномочия по участию в заседании и утверждении решений.

Типы плат владельцев

Это сам президент, который отвечает за председательствование на собрании, а также заказывает поворот слов. Он также должен обеспечить, чтобы вмешательства касались запланированной повестки дня и всегда соблюдались. Совет начнет свой первый звонок, если будет присутствовать половина владельца плюс один из владельцев. Во время встреч могут обсуждаться и согласовываться только соглашения по вопросам, изложенным в повестке дня. В противном случае он начнет второй вызов с существующего кворума. . Как уже упоминалось ранее, два типа советов владельцев, которые могут встречаться в сообществе владельцев, определены в статье 16 Закона о горизонтальном имуществе: и внеочередной совет собственников.

Зачем составлять протокол?

Протокол собрания жильцов дома оформляется по результатам очередного или внеочередного заседания, и в порядке должен содержать:

  • реквизиты проведения заседания (место, дата);
  • повестку вопросов, вынесенных на рассмотрение, которые заблаговременно доводятся до жильцов;
  • наличие кворума, определенного из общего состава участников собрания;
  • результаты выбора секретаря и председательствующего на заседания;
  • подведенные результаты голосования по всем решениям повестки дня.

Образец решения и протокола собственников жилья может быть сформирован уже на стадии подготовки к заседанию.

Доска обыкновенных владельцев

Это Советы владельцев, которые должны проводиться не реже одного раза в год с целью решения вопросов, связанных с ними, а также счетов сообщества владельцев и выборов Совета директоров. В юридическом плане никаких санкций не предусмотрено в том случае, если Председатель Совета не соблюдает правила созыва собрания ежегодно. Тем не менее, любой владелец может потребовать, чтобы он это сделал, и если он откажется, потребует от них обязанности, если они были причинены вреда сообществу.

Внештатный совет владельцев

В этом случае это собрание, в соответствии с тем, что установлено в Статье 1 Закона о горизонтальном имуществе, - это собрания, проводимые в такое время, когда президент сочтет это необходимым, или требуется четвертью владельцев или владельцы не менее 25% от стоимости участия. Эти типы собраний не подлежат какой-либо периодичности, как в случае обычных собраний.

Заблаговременно до даты проведения собрания граждане имеют право представлять замечания или дополнения по всем вопросам, указанным в повестке, а также формату мероприятия.

Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома не регламентирована законодательством, однако многие интернет-ресурсы, посвященные реформированию системы ЖКХ предлагают гражданам типовые образцы протокола общедомового собрания на любые варианты его проведения.

Протокол собрания владельцев

Протокол общего собрания - это документ, который записывается в «Книге протоколов», заполненном Регистратором имущества и в котором он должен быть собран. Он должен быть указан, если это обычное собрание или внеочередное собрание, а также время первого и второго звонков. Он также должен включать список всех участников, а также их соответствующие должности с указанием квот их участия и их участия. Принятые соглашения с указанием, в случае необходимости, действительности соглашения, имен всех владельцев, голосовавших за или против таких соглашений.

  • Дата и место проведения совета.
  • Автор звонка или, если применимо, владельцы, которые его повысили.
  • Он должен включать повестку дня Совета с темами для обсуждения.
Протокол закрывается в течение 10 дней после их подписания подписями Президента и Секретаря.

Таким образом, без надлежащего заполнения этого документа не может быть принято ни одно юридически значимое действие, направленное на реализацию полномочий по управлению домом.

Копия протокола будет отправлена ​​владельцам по адресу, который они предоставили для уведомлений. В конечном счете, хорошее развитие Совета, где все обсуждения должны быть обоснованы и выражать мнения без гнева или оскорблений, когда все владельцы имеют голос и где соблюдаются все предложения, позволяет достичь договоренностей, которые должны быть достигнуты уважаемый всеми комьюнерами.

Вам понравилась статья? Оцените это! Чтение и утверждение предыдущего Закона. Назначение должностей руководящих органов Сообщества: президент, секретарь и администратор. После того, как протоколы предыдущего заседания были прочитаны и признаны соответствующими, они единогласно одобрены присутствующими без каких-либо разъяснений.

Как правильно составить протокол?

Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома? Перед началом собрания требуется установить наличие или отсутствие кворума. Для этого членами счетной комиссии проводится подсчет участников, принявших решение участвовать в заседании.

Суммарное количество жилплощади, приходящейся на долю участвующих граждан, должно составлять свыше 50% от общей площади многоквартирного дома. Данная информация фиксируется в листе регистрации, который после завершения мероприятия прикладывается к материалам заседания.

Назначение должностей руководящих органов Сообщества: президент, вице-президент, секретарь и администратор. Статья 1 Закона о горизонтальном имуществе предусматривает, что: Владелец каждого этажа или помещений может изменять архитектурные элементы, объекты или службы последнего, когда он не нарушает или не изменяет безопасность здания, его общую структуру, конфигурацию или внешние состояния, или наносить ущерб правам другого владельца, и должны сообщать о таких работах любому, кто представляет сообщество.

В остальной части здания не может быть никаких изменений, и если он предупреждает о необходимости срочного ремонта, он должен незамедлительно уведомить Администратора. Но этот запрет на проведение работ по общим элементам имеет два исключения. Тогда будет владельцем, который, должным образом подчинив Совету непреодолимую потребность в работе, может потребовать, и Совет будет иметь доступ к его реализации.

Ведение и заполнение протокола поручается секретарю и председательствующему на собрании. Данные ответственные лица должны быть выбраны голосами присутствующих участников из кандидатур, предложенных самими жильцами.

На практике, в каждом многоквартирном доме имеются инициативные граждане, готовые на постоянной основе участвовать в процессуальном оформлении результата заседаний.

Предполагая, что работа, предназначенная соответствующим владельцем, не влияет на безопасность здания и его конструкцию, такую ​​как установка дымоотводной трубы на фасаде, необходимая для эксплуатации помещений, которыми она владеет, или открытие зазора в стене портала для доступа к изолированной зоне вашего дома или помещений, причем сегрегация явно разрешена уставами; отказ совладельцев в внесении таких изменений следует рассматривать как злоупотребление законом, особенно если в сообществе, в котором находится это здание, были выполнены другие работы с одинаковыми или сходными характеристиками.

Образец протокола (примерный)

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, который используется для фиксации процесса заседания и подведения его итогов, как правило, имеется в распоряжении инициаторов проведения собрания.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома о выборе управляющей компании образец является наиболее важным процессуальным документом, так как определяет условия управления МДК, как минимум, на один год.




Со времени вынесения решения Верховного суда от 31 октября 990 года существует квази-единодушная судебная практика всей совокупности провинциальных слушаний, в которой рассматриваются несколько вопросов для применения упомянутого злоупотребления правом, что дает первенство индивидуальному праву владельца, которому необходимо выполнить работу или внести изменения в полномочия Совета директоров по принятию решений по общим элементам.

С момента утверждения решения и подписания итогового протокола выбор участников заседания становится обязателен для всех жильцов, даже если они отсутствовали на мероприятии.

Правовым основанием для заключения соглашения с УК является протокол собрания жильцов многоквартирного дома, образец которого можно найти на нашем сайте в соответствующем разделе.

Лист голосования участников общего собрания собственников помещений

Верховный суд счел, что существует злоупотребление законом, когда есть необоснованная оппозиция одного или нескольких совладельцев к запрошенным изменениям, с простым призывом к правилам большинства, когда такие изменения не наносят вред сообществу. В нашей стране есть тысячи урбанизаций с бассейном сообщества, которые уже готовы на следующее лето. Профессиональная школа менеджеров фермы Мадрида представляет собой декалог мер для общин владельцев, чтобы предотвратить несчастные случаи и полностью насладиться этим общим пространством.

Один экземпляр итогового документа подлежит направлению в адрес УК, после чего возможно заключение договора.

Отдельного внимания заслуживает образец оформления протокола собрания о принятии тарифа на содержание дома и ремонт МКД, так как этот документ устанавливает денежные обязательства граждан по оплате предоставленных услуг.

К ним относятся рассмотрение объектов и установление мер контроля, особенно в случае арендодателей, которые арендовали жилье. Есть сообщества соседей, где «нет никого живого» и других, где это. Есть и другие, где проблема правонарушений является проблемой, а в других - нет. Кроме того, он рассказывает нам, как они могут регулировать отпускную аренду или сталкиваться с правонарушителем-соседом, и если это может быть санкционировано.

Одиннадцать «малых» беспорядков, совершаемых соседями со своими соседями

Обувь очищается на вашем коврике. Жизнь в здании со многими соседями - это самое близкое к «Нет никого живого». Это компиляция извращений, которые мы все совершаем хотя бы один раз в нашей общинной жизни. Вы узнаете кого-нибудь из них? Каждое совещание, проводимое в общине, должно быть составлено для отражения принятых резолюций. Неточность в составлении соглашений часто приводит к многочисленным спорам между соседями, поэтому крайне важно как можно лучше записать отчет.

С момента утверждения решения повышения тарифов становится обязательным для всех жильцов с даты, указанной в документе.

Инструкция по составлению протокола

Инструкция по составлению протокола предусматривает соблюдение обязательных атрибутов и нюансов документа. Требования к заполнению и содержанию регламентированы в приказе Минстроя РФ № 937/пр, и предусматривают направление копий в органы жилищного надзора.

Какой контент должен иметь протокол?

Если вы являетесь секретарем или администратором сообщества, используйте нашу модельную карточку владельцев собственности, и у вас будет акт правления, который будет формализовать принятые в нем соглашения. Минимальное содержание минут выглядит следующим образом.

Место, дата созыва и созыва. . Место и дату празднования должны быть записаны и если собрание проводится по первому или второму звонку. Следует указать, является ли лицо, вызвавшее собрание, президентом или владельцами. В случае, если инициатива вызова не является президентом, должны быть указаны личные обстоятельства тех, кто вызвал собрание.

К числу обязательных требований, которые требуется соблюсти при составлении документа, относятся:

  • атрибуты составления (дата, наименование и т.д.), порядковый номер документа;
  • заголовок к основной части документа, а также непосредственно содержательная часть;
  • необходимые приложения, в состав которых включаются реестр участников заседания, уведомление владельцев помещений о проведении мероприятия, а также иные документы, которые рассматривались жильцами.

Ведение и оформление бланка протокола осуществляется секретарем заседания, который выбирается голосами общего собрания.

Действующим законодательством регламентирована письменная форма данного документа, а срок составления не может превышать 10 дней с даты собрания (жильцы могут установить меньший срок для подготовки протокола).

Подпись под протоколом ставит не только секретарь собрания, но председательствующий на заседании. Помимо этого, на документе предусмотрены подписи членов из состава счетной комиссии, которые производили подсчет голосов по каждому вопросу повестки заседания. В отдельных случаях протокол также должен содержать подписи собственников МКД.

Регистрационный лист заполняется по факту предъявления участником заседания правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельства, выписки из ЕГРН), а также паспорта.

В данном бланке подлежат заполнению не только сведения об участнике, но и данные о размере принадлежащей ему жилплощади.

Сведения регистрационных листов будут являться основанием для оформления реестра участников заседания, а также определения необходимого кворума для принятия решений.

  • против;
  • воздержался.

Собранием могут предусматриваться раздельные листы для голосования по отдельным вопросам, либо единый лист на участника. По завершению процедуры голосования данные листы передаются на хранение ответственному лицу, утвержденному собранием.

По факту получения заполненных листов счетная комиссия подсчитывает голоса и объявляет итоговое решение. Для утверждения вопроса повестки заседания требуется одобрение более 50% собственников помещений в МКД.

Таким образом, если кворум едва превысил половину от жильцов МКД, для принятия любого решения фактически потребуется единогласное одобрение по всем вопросам повестки.


Получите бесплатную юридическую консультацию

Протокол N 1

общего собрания собственников дома по адресу

________________________________

от "___"________ 200__г.

Присутствовали: ____ человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу.

Приглашенные лица:

Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N _____ от __________________ выданной _____________________________________).

Повестка дня:

1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.

2. О создании товарищества собственников жилья.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

5. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

Слушали:

1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

Решили:

1. Избрать председателем общего собрания гр. _____________________.

2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.

3. Избрать членами счетной комиссии гр. ____________________, гр. __________________, гр. _____________________.

"против" - нет

"воздержались" - нет.

2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района):______________________________.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Выступил инициатор проведения собрания гр. __________________: предлагаю создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом.

Решили:

1. Избрать в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья.

3. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил гр. ___________________.

Проект Устава ТСЖ имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.

Основные разделы: ____________________________________.

Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ? ______________________________________________________________________

Решили:

1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).

2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме.

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. ______________________.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда:

Решили:

1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек.

2. Избрать в члены Правления ТСЖ:

1. ______________________ (Ф.И.О.)

2. ______________________ (Ф.И.О.)

3. ______________________ (Ф.И.О.)

4. ______________________ (Ф.И.О.)

5. ______________________ (Ф.И.О.)

5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. _____________.

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:

Решили:

1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) - 1, бухгалтер - 1.

2. В состав Ревизионной комиссии избрать:

1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист

2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист

3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

6. Предложения по дальнейшей работе (разное).

1. Очередное общее собрание домовладельцев провести _____________200_ г. в 20.00.

2. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.

3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.

4. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. ____________ (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).

Приложения:

1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).

2. Список членов Правления ТСЖ.

3. Список членов Ревизионной комиссии.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)



Выбор редакции

© 2024 solidar.ru -- Юридический портал. Только полезная и актуальная информация