Реализация имущества в деле о банкротстве физ лица. Порядок реализации имущества должника

Главная / Квартира

Исполнение решений, вынесенных по результатам рассмотрения споров, осуществляет Служба судебных приставов. Реализация арестованного имущества является одной из мер принудительного взыскания долгов. Стоит отметить, что на практике она используется достаточно часто. Рассмотрим далее, .

Общие сведения

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить судебные приставы. Арестованное имущество на реализации подвергается в первую очередь независимой оценке. Для этого приглашается эксперт. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей, выставленных на продажу, достаточно низкая.

Предварительный этап

По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.

Нюансы оценки

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной. Продажная стоимость собственника должника будет зависеть от особенностей материальных ценностей. Если имущество не обладает никакими специфическими чертами (к примеру, в его состав не входят дорогостоящие произведения искусства), реализация будет осуществляться по рыночной цене.

Аукцион

Законодательство устанавливает определенный порядок реализации арестованного имущества судебными приставами . Продажа собственности должника осуществляется в рамках аукциона. Для этого привлекаются органы территориальной власти. Для проведения аукциона формируется комиссия не менее чем из пяти человек. В ее состав входят представители местной власти, налогового органа, а также независимые эксперты. ИФНС утверждает структуру комиссии. К участию в торгах могут быть допущены только те субъекты, которые успели подать заявку, оформили требуемые документы надлежащим образом и внесли задаток. Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель. В такой ситуации члены комиссии проводят с ним переговоры для согласования стоимости продаваемых объектов. Документация, оформленная по результатам беседы, направляется в налоговую инспекцию и передается организаторам торгов.

Ход процесса

В Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Эти организации проводят торги в рамках действующего законодательства. Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами. Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление. Субъекты, которые желают участвовать в аукционе, должны подать заявку и внести задаток. Его размер составляет не меньше 5 % от первоначальной стоимости продаваемых объектов. Величина задатка указывается в сообщении, размещаемом в СМИ и интернете. Реализация арестованного имущества судебными приставами производится по адресу его регистрации. Территориальные органы власти вправе ограничить круг участников торгов.

Завершение торгов

Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается. После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.

Важный момент

Если по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности подлежат уценке на 15 %. Для этого сотрудник ФССП выносит соответствующее постановление. Стоит сказать, что снижение продажной стоимости может осуществляться и дальше. На этот счет законодательство не устанавливает никаких ограничений.

Возможности взыскателя

В соответствии с законодательством, если не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %). Свой ответ взыскатель должен дать в пятидневный срок. Если истец не выразил желания приобрести имущество, то должнику направляется предложение о выкупе.

Несостоявшиеся торги

В аукционе должен участвовать хотя бы один покупатель. В противном случае торги будут считаться несостоявшимися. В таком случае будет проводиться повторная. Как выше уже говорилось, в таких ситуациях стоимость материальных ценностей снижается на 15 %. Чем дольше будет осуществляться продажа, тем ниже будет цена имущества.

Акт сотрудника ФССП

Он составляется после проведения торгов и совершения сделки купли-продажи. В акте указывается вся информация о реализованном имуществе. В состав сведений включаются данные об особенностях объектов. В частности, покупатель должен знать, что он приобретает арестованное имущество.

На какие ценности может налагаться арест?

Взыскание по ИЛ в первую очередь предусмотрено для денежных средств в инвалюте либо рублях, в том числе имеющихся на счетах должника, во вкладах, на хранении в кредитных или иных финансовых организациях. Если их недостаточно для погашения задолженности, аресту подлежат прочие ценности, находящиеся у гражданина в хоз. управлении, собственности, оперативном управлении. Исключение составляют объекты, которые изъяты из оборота, а также на которые, в соответствии с нормативными актами, взыскание не может обращаться вне зависимости от того, кто ими владеет или фактически пользуется.

Дополнительно

В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.

Приостановление/отложение исполнительного производства

В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.

Заключение

Необходимо сказать, что выставить на торги можно далеко не любое имущество. Законодательство, в частности, не допускает проведения аукциона с материальными ценностями, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, должник вправе сам предпринять действия по его реализации. Денежные средства, вырученные с продажи материальных ценностей, должны быть перечислены на счет ФССП. Операция совершается в течение пяти дней. В качестве даты окончания реализации имущества признается календарное число, в которое было совершено перечисление вырученных средств, а при возврате непроданных объектов - момент оформления акта приема-передачи. Как показывает практика, проведение торгов не такая уж редкость. Крупные суммы задолженности являются большой проблемой как для кредиторов, так и для исполнительных органов. Нередко имущество реализовать в установленный срок не получается. Если объекты не продаются, а взыскатель не хочет их приобретать, должник может их вернуть себе. Разумеется, для этого ему придется найти средства для погашения возникших обязательств. Избежать ареста при крупной задолженности вряд ли удастся. Существуют требования нормативных актов, которые необходимо исполнять. Предотвратить такие проблемы можно только одним способом - своевременным погашением обязательств.

Закон предусматривает перечень объектов, взыскание на которые не может накладываться. В него входит в том числе и недвижимость, если она является единственным местом проживания должника. Однако недавно были приняты поправки к нормативным актам, в соответствии с которыми и такие объекты могут быть изъяты. Для наложения ареста на такое имущество должны быть веские основания. В любом случае не следует доводить ситуацию до таких последствий.

Здравствуйте, уважаемые читатели финансового журнала «сайт»! Сегодня мы поговорим о торгах по банкротству, реализации имущества, принадлежащего банкротам и должникам, а также что такое аукционы по банкротству и как в них принять участие.

Из этой статьи вы узнаете:

Что такое торги по банкротству — особенности;
Как участвовать в торгах и какие аукционы по банкротству (торговые площадки) существуют;
Что может быть продано на торгах и как принять участие в электронных аукционах;
Как приобрести недвижимость на торгах по банкротству;
Как заработать на приобретении имущества через аукционы;

В конце статьи приведены ответы на часто задаваемые вопросы по теме.

Статья будет полезна тем, кто хочет принять участие в торгах по банкротству, а также тем, кто просто интересуется этой тематикой. Подробнее о торгах по банкротству читайте прямо сейчас!

Про торги по банкротству: что такое и какие этапы/стадии нужно пройти, чтобы принять участие в торгах, какое имущество банкротов и должников продается на аукционе по банкротству — об этом и многом другом читайте далее

1. Особенности торгов по банкротству — схемы продаж имущества банкротов и должников ⚖

С 2011 года торги проводятся с использованием сети интернет, благодаря чему они стали гораздо доступнее. В итоге сегодня любой желающий может участвовать в аукционах, не выходя из дома.

Благодаря этому участие в аукционах получает целый ряд преимуществ:

экономится время на организацию участия в торгах;
нет привязки к определенному географическому региону;
мягкие требования к участникам торгов.

Еще одним плюсом участия в аукционах на сегодняшний день является невысокая конкуренция.

Вопрос 2. Где искать торги по банкротству, какие способы поиска бывают?

Существует несколько способов поиска аукционов, доступных каждому. Прежде всего, это газета Коммерсант , которая выходит еженедельно по субботам. В каждом таком издании имеется приложение с информацией о предстоящих торгах. При желании Коммерсант можно читать в электронном виде.

Есть и другие сайты, публикующие информацию об аукционах:

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
Межрегиональная электронная площадка;
Сбербанк-АСТ;
Альфалот;
Tender B2B и другие.

Где искать торги по банкротству — поиск привлекательных аукционов

Вопрос 3. Что необходимо для участия в торгах?

Для участия в электронных торгах требуется пройти определенную процедуру, которую можно разбить на несколько этапов.

Прежде всего, требуется получить электронную подпись . Она имеет юридическую силу и представляет собой аналог печати и собственоручной подписи. Именно электронная подпись позволяет получить доступ к площадке для участия в торгах. Оформить флешку с паролем можно в любом удостоверяющем центре. При получении подписи выдаются все необходимые инструкции по настройке доступа. При оформлении ключа важно обратить внимание, на какие площадки он предоставляет доступ. Целесообразно оформлять такой ключ, который позволяет подключиться к нескольким площадкам. Благодаря этому появляется возможность приобрести гораздо большее количество объектов. Важно понимать, что электронную подпись следует заказывать заблаговременно, так как она изготавливается в течение нескольких дней.
Первый этап подготовки к торгам – регистрация на электронной площадке. Для этого следует заполнить форму и отправить ее на площадку. Когда проверка данных завершится, будет предоставлен доступ к различным объектам продажи имущества.
Одновременно с регистрацией на площадке следует подкрепить теоретические данные . Для этого нужно освежить в памяти закон, регулирующий проведение торгов. Кроме того, важно изучить регламент используемой площадки. Все необходимые данные и документация имеются на торговом портале.
Следующим шагом должен стать поиск объектов для приобретения . После этого необходимо внимательно ознакомиться со всей информацией о предстоящем аукционе. Потребуется изучить всю имеющуюся документацию, по возможности заранее осмотреть объект.
Когда все предыдущие шаги будут пройдены, можно приступать к подаче заявки . Подготавливать ее необходимо очень внимательно в соответствии с требованиями организатора торгов. К заявке в обязательном порядке прикладывается документ о перечислении задатка. Информация о его размере и сроках оплаты указывается в документации к торгам.

Если все сделать правильно, участник будет допущен к аукциону.

Вопрос 4. Как и где оформить ЭП (электронный ключ) для участия в торгах, какая цена и процедура получения?

Многие фирмы в России достаточно давно и активно покупают различное имущество в процессе торгов по банкротству. В последнее время такая возможность появилась и у физических лиц. Вне всяких сомнений, со временем популярность аукционов будет только расти . При этом большинство тех, кто желает принять участие в торгах, до сих пор задается вопросом, каким образом оформляется необходимая для этого электронная подпись.

ЭЦП нужна обязательно, без нее участвовать в аукционе попросту не получится . Для ее оформления необходимо обратиться в удостоверяющий центр. Он представляет собой специализированную компанию, которая имеет лицензию на формирование подобных «ключей» паролей.

ЭЦП представляет собой особым образом сгенерированные ключи, которые УЦ выдает заявителю на электронном носителе. Также одновременно с ключами выдается сертификат. Он должен быть заверен печатью УЦ.

Выбирая удостоверяющий центр , следует обратить внимание, чтобы он был аккредитован государственными органами. На сегодняшний день подобных компаний довольно много, поэтому найти ближайшую не составит труда.

Многие задаются также вопросом, сколько будет стоить ЭЦП . Важно понимать, что фиксированной стоимости нет.

Окончательная цена будет зависеть от большого количества критериев:

формирование электронной подписи сертифицированными сотрудниками;
внесение данных об ЭЦП в соответствующий реестр;
создание специального носителя для ключа;
наличие лицензии на специализированные криптографические программы;
выдача копии сертификата в бумажном виде.

Также некоторые удостоверяющие центры предоставляют целый ряд дополнительных услуг – настройка компьютера специалистом, информационное сопровождение и другие. Все эти параметры также могут оказывать влияние на стоимость электронной подписи.

Таким образом, цена ЭЦП переменна , она может быть различной в зависимости от региона оформления.

Специалисты в качестве ориентира называют среднюю стоимость ЭП на уровне 4-5 тысяч рублей .

Вопрос 5. Чем заканчивается аукцион? Может ли победитель не выкупать лот?

Для каждого участника торгов по банкротству может быть несколько возможных итогов этого процесса:

Аукцион не выигран – в этом случае организатор возвращает задаток, никаких договоров заключать не потребуется;
Победа в торгах.

С победителем аукциона в течение 5 (пяти) дней подписывается договор купли-продажи имущества, являвшегося лотом на торгах. После этого в течение 30 (тридцати) дней требуется выплатить полную стоимость объекта торгов.

Если по каким-либо причинам победитель передумал становиться владельцем имущества, он может отказаться от заключения договора. Естественно, перечислять стоимость объекта торгов в этом случае не потребуется.

Однако не стоит забывать, что в случае отказа от выкупа имущества внесенный задаток останется у организатора торгов.

13. Заключение + видео по теме 🎥

Таким образом, принять участие в аукционе по банкротству может каждый. При этом понадобится иметь определенные знания и умения, а также оформить электронную подпись.

Надеемся, что данная статья помогла разобраться в некоторых тонкостях этого непростого процесса.

И видеоролик — как подать заявку на электронной площадке Сбербанк АСТ:

Не стоит бояться участвовать в аукционах, ведь нередко это может помочь существенно сэкономить на приобретении. Более того, многие уже давно и успешно зарабатывают на подобных торгах деньги.

Команда журнала «сайт» желает удачи читателям во всех начинаниях! Если у вас остались замечания или возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях ниже.

Реализация имущества и списание долгов - вещи в банкротстве физического лица не делимые.

Реализация имущества - у многих должников это словосочетания вызывает неприятные образы людей, выносящих имущество из дома, причем все «до последнего гвоздика». Давайте разберем эту процедуру в деле о банкротстве. Ведь только она приводит к заветному « ».

Процедура реализации имущества начинается если Вы:

не имеете официального дохода, достаточного, чтобы рассчитаться восстановить свою платежеспособность за 36 месяцев, либо полностью погасить долги, либо вернуться в график платежей за этот период (и заявили на первом судебном заседании );
не соблюдаете согласованный ранее судом план .

Если нет имущества?!

ВЫ БАНКРОТ

Процедура реализации имущества применяется в отношении граждан, признанных Арбитражным судом банкротом: суд выносит решение признать гражданина банкротом и ввести в отношении его процедуру реализации имущества. До этого решения, например, в процедуре реструктуризации долгов, статус гражданина - должник, а не банкрот!

Единственное жилье при банкротстве физического лица

Реализация коснется только «лишнего имущества» и не будет обращена на:

единственное жилье и земельный участок, на котором оно расположено (за исключением ипотеки);
имущество, необходимое для профессиональных занятий банкрота (к примеру, не заберут компьютер у программиста);
продукты питания и домашних животных;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Перечень имущества определен в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и приведен у нас в статье " ". Самым интересным и спорным является последний пункт «предметы обихода, за исключением предметов роскоши». Все мы помним известное высказывание из романа «Золотой теленок» Ильфа и Петрова: «Автомобиль не роскошь, а средство передвижения», но, к сожалению, суды относят автомобиль к роскоши, а вот, например, стиральная машинка, телевизор, холодильник – весьма спорные моменты в этом пункте.

До вступления в силу закона о банкротстве физических лиц реализацией имущества должника занимались лишь судебные приставы в рамках исполнительного производства. Они особо не вдавались в тонкости понятия «роскошь» и описывали все по максимуму: утюги, микроволновки, стиральные машинки и т.д. И уже тогда были должники, успешно исключавшие «лишнее» из описи пристава. К сожалению, единой позиции по этому вопросу до сих пор нет, и какой-то суд может посчитать, что Вы можете стирать в тазике, а стиральная машина не является предметом обихода, а какой-то суд может посчитать, что мы живем в 21 веке и стиральная машина – это предмет домашнего обихода современного человека.

Что же касается реализации имущества в деле о банкротстве, то тут ключевую роль играет , именно он производит оценку и дальнейшую реализацию имущества. И в большей степени от него зависит – включит ли он, к примеру, стиральную машину в реализуемый им перечень имущества или нет. Все, что он получит от реализации Вашего имущества, кроме головной боли – это 7% от ее стоимости. И конечно, если на кону квартира, дом, хороший автомобиль – то игра для него стоит свеч. А если у Вас старый телевизор, холодильник, стиральная машина, микроволновка? Сколько он сможет выручить от продажи? 10-15 тысяч рублей за все и 700-1000 рублей вознаграждения ему.В такой ситуации ему проще не заморачиваться и «посчитать», что Ваше имущество не является предметом роскоши, поэтому реализовывать его не нужно. Но даже если Ваш телевизор и стиральная машина будут реализовываться – не факт, что за ними выстроится большая очередь покупателей. Учитывая планируемый шквал банкротств граждан и наличие подобного имущества у других банкротов предложение будет существенно превышать спрос. Высока вероятность, что Ваш телевизор и стиральную машинку никто в итоге не приобретет и имущество так и останется у Вас.

Срок процедуры банкротства

Срок процедуры реализации имущества с момента объявления Вас банкротом обычно длится 4-6 месяцев, но может продлеваться. В течение этого срока:

суд вправе запретить банкроту выезд за пределы Российской Федерации;
финансовый управляющий распоряжается всеми счетами, заработной платой и пенсией банкрота;
банкрот вправе претендовать на денежные средства для существования своей семьи исходя из прожиточного минимума на себя и своих иждивенцев;
финансовая жизнь гражданина находится под строгим контролем финансового управляющего (подробнее читайте в статье " ").

Что дает банкротство физического лица?

После реализации «лишнего имущества» должника денежные средства, вырученные от реализации, за вычетом затрат на процедуру: оплату услуг финансового управляющего, стоимость публикаций, почтовые расходы на отправку корреспонденции кредиторам, направляются на расчеты с кредиторами. По завершению этих расчетов, если они вообще имели место быть (возможна ситуация, когда вообще не было реализовано имущество либо из-за его отсутствия, либо из-за отсутствия покупателей на него), банкротосвобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, т.е. «списываются долги»,за исключением алиментов, компенсации морального вреда и вреда здоровью, а также текущих платежей – тех, которые возникли после начала дела о банкротстве (текущие коммунальные платежи, к примеру).

«Списание долгов» не произойдет:

если Вы не сотрудничали с финансовым управляющим и не предоставляли ему требуемые в рамках дела документы;
были привлечены к уголовной и административной ответственности за неправомерные действия в деле о банкротстве;
совершили мошенничество при получении кредитов.

На сегодняшний день "Тимер Банк" (ПАО) реализует жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки, автотранспорт, специальную технику и оборудование.
Осуществляем продажу в условиях правовой чистоты и высокой деловой этики.
Мы помогаем эффективно инвестировать денежные средства Клиентов даже в условиях кризиса.
Недвижимость в Казани, по Татарстану, и в других городах России.

Города: Все Альметьевск Арск Бугульма Димитровград Дубна Елабуга Ижевск Казань Клин Набережные Челны Нижнекамск Самара Санкт-Петербург Ульяновск Уфа

г. Бугульма, ул. И.Крылова, д. 6, кв. 24

1 200 000 у 28 369 у /м 2

Продается 2-комнатная квартира в 5-этажном доме, квартира располагается на 2м этаже. Дом кирпичный, 1970 года постройки.
· Общая площадь квартиры 42,3 кв.м. (без учета площади балкона 0,8 кв.м), жилая – 27,7 кв.м.
· Высота потолков – 2,5м.
· Отделка квартиры простая. Полы - линолеум. Стены – обои.
· Окна - деревянные. Межкомнатные двери - деревянные.
· Входная дверь – железная.
· Коммуникации – центральные.
· Санузел раздельный. Балкон – с остеклением (рама - стеклопакеты).

Рядом расположены школы, дет. садик, продуктовые магазины. Местоположение и транспортная доступность хорошая, ходит общественный транспорт. Инфраструктура развита.
Рядом улицы: Горького, Радищева, Никитина.

Альметьевский район, с. Миннибаево, ул. Ф. Карими, д. 116

2 000 000 у 8 988 у /м 2

Первый этаж - 104,3 м², высота потолков - 3,1 м.
Подземный этаж (подвал) - 52,1 м², высота потолков - 1,8 м.
Второй этаж (мансардный) - 66,1 м², высота потолков - 2,6 м.
Дом кирпичный, кровля - профнастил. Внутри дом разделен на комнаты, из них - 4 жилые. Проведены все необходимые коммуникации: электроснабжение и газоснабжение - центральные, водоснабжение, отопление, канализация - автономные.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Дом в хорошем состоянии, для проживания созданы все необходимые условия.

г. Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Климово

2 200 000 у 13 374 у /м 2

Общая площадь земли: 2 500 м². Год постройки: 2009. Наружные стены - брус, обшитый снаружи и внутри плитой ОСП. Перекрытия -деревянные. Кровля - профнастил. Внутренняя отделка: Стены, полы - плита ОСП. Потолок - оборотная сторона перекрытий. Окна - стеклопакеты. Межкомнатные двери - не установлены. Санузел - отсутствует. Участок огражден не полностью. Дом будет пригоден для полноценного проживания только после проведения необходимых внутренних отделочных работ; установки и запуска в эксплуатацию необходимых коммуникаций (отопление, вода, электричество, канализация).

РТ, г. Бугульма, ул. Краснослободская, д.61а

3 000 000 у 27 881 у /м 2

Отделка в доме чистовая стандартная.
На стенах обои, потолок – окрашен и в гостиной декорирован гипсокартоном.
На полу – линолеум.
В санузле плитка.
На первом этаже дома расположены гостиная и кухня, а также совмещенный санузел. На втором этаже – две жилые комнаты.
Проведено электричество, газ, канализация, вода, отопление (газовый котел). Состояние дома хорошее.
Земельный участок общей площадью 501 кв.м. Кадастровый номер 16:46:010106:546. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Участок огорожен металлическим забором на кирпичных столбах.
Дом находится в черте города, недалеко от центра. Окружением являются в основном индивидуальные жилые дома. Рядом расположены школа №6, гимназия, центральная площадь, парки, детские кружки, не далеко автостанция, продуктовые магазины.
Рядом улицы: Сокольская, Герцена, Ломоносова, Кудряшова, Октябрьская, Ленина.

43 м 2
г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д.5, кор.2, кв.53

3 400 000 у 79 070 у /м 2

Продается 2-х комнатная квартира на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 43 кв.м.

Квартира расположена в Красногвардейском районе. Ближайшие станции метро Ладожская (3,4 км) и Новочеркасская (3,9 км). Окружением являются преимущественно 5-9-ти этажные жилые дома. Рядом расположены школа, детский сад, продуктовые магазины, Полюстровский парк. Месторасположение и транспортная доступность хорошая, ходит общественный транспорт. Инфраструктура развита.
Дом построен в 1963 году. Наружные стены дома кирпичные. Отделка в квартире чистовая, простая. На стенах обои. На полу линолеум. Потолок окрашен. Санузел совмещенный, в кадастровом паспорте - раздельный (выполнена перепланировка). Имеются центральные электроснабжение, отопление, канализация, водоснабжение, газоснабжение. Состояние квартиры хорошее.
56,3 м 2
г. Казань, ул.Чистопольская, 86/10

4 950 000 у 88 000 у /м 2

Продается квартира на 12 этаже секция D в новом жилом доме переменной этажности (15-ти, 17-ти, 22-х этажный) с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.

Характеристики дома:

Охраняемая территория.

Характеристика квартиры:

Общая площадь квартиры 56,3 кв.м., жилая – 25 кв.м., вместительная гардеробная, просторная гостинная, совмещенный с/у с ванной комнатой.
Отличная планировка. Есть квартиры на других этажах. Прямая продажа от Банка. Собственник!

219,4 м 2
г. Санкт-Петербург, Всеволожский район, д. Аро, ул. Озерная, уч.9/13

6 200 000 у 28 259 у /м 2

Дом построен в 2009 г. Расположен в близи ж/д станций «7 км» и «Мяглово», в 10 минутах езды от ТРК «Колтуши». Инфраструктура достаточно развита. До деревни ходит общественный транспорт, есть продуктовый магазин. В д. Аро есть дет.сад и школа. Вокруг находятся объекты индивидуального жилищного строительства.
Наружные стены дома газобетонные блоки, фасад частично обшит фанерой и окрашен. В целом, снаружи дом требует дополнительной отделки. При этом, внутреннее состояние дома очень хорошее. Сделан качественный, чистовой ремонт. Стены оштукатурены и покрашены. Входные двери - металлические. Пол - ламинат, плитка. Межэтажные лестницы - деревянные. Окна - стеклопакеты. 3 санузла, 2 лоджии. Своя котельная. Имеется сауна с бассейном, печь дровяная.
Все коммуникации подведены: водоснабжение, газоснабжение - центральное; канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроэнергия - автономное. Приборы учета в наличии.
Общая площадь:
1 этажа - 83,9 м²
2 этажа - 68,2 м²
Мансарда - 67,3 м² + Лоджии с общ. площадью - 15,2 м²
Высота потолков - 2,75 м.
Прилегающая к дому территория благоустроена относительно. Ограждение земельного участка - только фундамент. В настоящее время дом пригоден для проживания.

99,8 м 2
г. Казань, ул. Чистопольская, д.86/10

8 862 000 у 88 800 у /м 2

Продается квартира на 3 этаже секция А, в новом жилом доме переменной этажности (15-ти, 17-ти, 22-х этажный) с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.
Дом сдан 30.12.2016г., застройщик ООО «Столичный квартал».

Жилой комплекс бизнес-класса «Столичный» располагается в центре Ново-Савиновского района с динамично развивающейся инфраструктурой, напротив объектов Универсиады – Дворца водных видов спорта и стадиона «Казань-Арена», в шаговой доступности – р. Казанка и благоустроенная набережная, ГРК «Казанская Ривьера», СК «Олимп», фитнес-клубы, множество магазинов, ресторанов и кафе. По соседству расположены новейшие престижные жилые комплексы столицы.
Размещение на ведущих транспортных магистралях Казани, близость к мосту Миллениум и третьей транспортной дамбе, остановкам общественного транспорта обеспечивают жителям комплекса удобное автомобильное сообщение с любой точкой города.
Характеристики дома:
Сборно-монолитный железобетонный каркас, фундамент свайный с монолитными ж/б ростверками. Перекрытия монолитные ж/б.
Стены по системе вент фасад с комбинированной отделкой из керамогранита и композитных панелей, в сочетании с декоративной фасадной штукатуркой.
Все коммуникации центральные: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.
Подземная и гостевая парковки.
Охраняемая территория.
На территории комплекса планируется 2 футбольных поля и баскетбольная площадка, парковая зона, прогулочные аллеи, детские игровые площадки, свой фитнес клуб.
Характеристика квартиры:
Большая высота потолков 3,05 м.
Качественная черновая отделка.
Общая площадь квартиры 99,8 кв.м., жилая – 55 кв.м., вместительная гардеробная в холле, просторная гостинная, раздельный с/у и совмещенный с/у с ванной комнатой.
Отличная планировка. Имеется балкон и большая лоджия.

1049,9 м 2
Ленинградская область, Всеволожский район, д. Аро, ул. Озерная, д.3

9 000 000 у 8 572 у /м 2

Продается жилой дом с земельным участком.
Жилой дом 2-этажный с подвалом общей площадью 1049,9 кв.м.
Земельный участок на праве собственности площадью 1200 кв.м.

Дом построен в 2009 г. Расположен вблизи ж/д станций «7 км» и «Мяглово», в 10 минутах езды от ТРК «Колтуши». Инфраструктура достаточно развита. До деревни ходит общественный транспорт, есть продуктовый магазин. В д. Аро есть дет.сад и школа. Вокруг находятся объекты индивидуального жилищного строительства.
Фундамент – бетонный, стены – газобетонные блоки, перекрытия деревянные. Дом состоит из 6 таунхаусов площадью по 175 кв.м., с отдельными входами. Дом имеет подвал и 2 этажа, полностью возведен под крышу. Покрытие кровли – металлочерепица. Окна пластиковые и железные входные двери. Перекрытия временные. Отделка отсутствует.
К дому подведена труба газоснабжения, но газ пока не подключен. Приборы учета газа установлены. Подключение здания к центральному водопроводу произведено. Остальные коммуникации не подведены.
Готовность жилого дома около 50%. Дом требует достройки.
Здание относится к категории строящихся.
Участок огорожен. Подъезд по грунтовой дороге.

263,3 м 2
РТ, Тукаевский р-н, Малошильнинское с/п, д. Белоус, ул. Лесная, д.27А

11 000 000 у

На продажу выставляются:
1. Жилой дом 2-эт., построен из керамзитных блоков, 2007 года постройки, общей площадью 78,6 кв.м. Жилая площадь 55,9 кв.м.
2. Жилой дом 2-эт. с подвалом, кирпичный, 2007 года постройки, общей площадью 263,3 кв.м. Жилая площадь 106,7 кв.м.
3. Земельный участок общей площадью 2324,77 кв.м. Кадастровый номер 16:39:100402:0012.
Земельный участок огорожен металлическим забором с автоматическими воротами.
Дома находятся в деревне Белоус, в 10 км от города Набережные Челны. Дома расположены в живописном месте, недалеко лес, река Кама. Окружением являются коттеджи похожего типа. Транспортная доступность – на личном автотранспорте. До поселка и по поселку асфальтированная дорога.

Внутренняя отделка жилого дома (78,6 кв.м.) чистовая: стены – панели, на полу паркет и плитка, потолок – деревянные рейки.
На первом этаже расположены гостиная (20 кв.м.), жилая комната (13,6 кв.м.), кухня (8,4 кв.м.) и санузел (2,8 кв.м.), на втором - жилая комната (22,3 кв.м.) и санузел (4,2 кв.м.).
Высота потолков 1 этажа 2,6 м., 2 этажа – 2,2 м.
Есть все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение – от города, канализация – септик, отопление – газовый котел.
В гостевом доме (263,3 кв.м.) чистовая отделка.
Потолки декорированы гипсокартоном, на втором этаже на стенах обои. В санузлах плитка.
В цокольном этаже находятся, баня, сауна и хамам, душевые. Также есть все коммуникации.
Высота потолка 1 этажа – 2,54 м.
Высота потолка 2 этажа – 2,6 м.
Высота потолка в подвале – 2,7 м.
150,9 м 2
г. Казань, ул. Чистопольская, 86/10

12 072 000 у 80 000 у /м 2

Продается квартира на 4 этаже блок F, в новом жилом доме переменной этажности (15-ти, 17-ти, 22-х этажный) с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.
Дом сдан 30.12.2016г., застройщик ООО «Столичный квартал».

Жилой комплекс бизнес-класса «Столичный» располагается в центре Ново-Савиновского района с динамично развивающейся инфраструктурой, напротив объектов Универсиады – Дворца водных видов спорта и стадиона «Казань-Арена», в шаговой доступности – р. Казанка и благоустроенная набережная, ГРК «Казанская Ривьера», СК «Олимп», фитнес-клубы, множество магазинов, ресторанов и кафе. По соседству расположены новейшие престижные жилые комплексы столицы.
Размещение на ведущих транспортных магистралях Казани, близость к мосту Миллениум и третьей транспортной дамбе, остановкам общественного транспорта обеспечивают жителям комплекса удобное автомобильное сообщение с любой точкой города.
Характеристики дома:

· Сборно-монолитный железобетонный каркас, фундамент свайный с монолитными ж/б ростверками. Перекрытия монолитные ж/б.

· Стены по системе вент фасад с комбинированной отделкой из керамогранита и композитных панелей, в сочетании с декоративной фасадной штукатуркой.

· Все коммуникации центральные: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

· Подземная и гостевая парковки.

· Охраняемая территория.

· На территории комплекса планируется 2 футбольных поля и баскетбольная площадка, парковая зона, прогулочные аллеи, детские игровые площадки, свой фитнес клуб.

Характеристика квартиры:

· Большая высота потолков 3,05 м.

· Качественная черновая отделка.

· Общая площадь квартиры 150,9 кв.м., жилая – 78,8 кв.м., вместительная гардеробная в холле, просторная гостинная 20 кв.м., раздельный с/у и совмещенный с/у с ванной комнатой.

· Отличная планировка. Имеется балкон и большая лоджия. Прямая продажа от Банка. Собственник!

226,79 м 2
Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Славского, д.12

3 500 000 у 15 433 у /м 2

Вход в помещения отдельный (своя входная группа), организован с торца жилого дома. Фундамент — ленточный крупноблочный. Стены — кирпичные. Перекрытия: ж/б плиты. Кровля — рулоннная. Коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление — централизованные. Отделка — чистовая, в хорошем состоянии. Полы — плитка, линолеум. Стены — покраска. Потолки — подвесные, бетонные плиты.
Межкомнатные двери — деревянные. Окна — стеклопакеты. Санузел — в наличии 2 шт. Высота потолков варьируется от 2,44м до 2,55м. Состояние помещений — хорошее. Промещения пригодны для любой коммерческой деятельности. Ранее там был швейный цех и магазинчик.

104 м 2
РТ, г. Набережные Челны, ул. Гидростроителей, д. 4

4 800 000 у 46 154 у /м 2

Нежилое помещение расположено в старой части города (пос. ГЭС) на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома. Окружением являются жилые 5-9 этажные дома, рядом расположен деловой центр, гостиница, кафе, почта, школы и дет. сады, парк культуры и отдыха. В жилом доме, где расположен офис, также находятся отделение другого Банка, парикмахерская. Инфраструктура района развита. Транспортная доступность хорошая, неподалеку находятся автобусная и трамвайная остановки «ДК Энергетик». Рядом проходит проспект Мусы Джалиля. Возле офиса имеется небольшая парковка.
Жилой дом построен в 1969 году. Стены кирпичные, перекрытия - ж/б. Отделка чистовая. На полу плитка, стены окрашены, потолки подвесные. Оконные рамы - пластиковые. Есть все коммуникации (централизованные).
Офис полностью готов для банковской деятельности:
- хороший пешеходный и автомобильный трафик,
- бронеконструкции кассы и хранилища возведены и могут быть использованы,
- 2 кассовых узла сертифицированы и соответствуют требованиям Банка России.
Помещение может использоваться как по назначению, так и для любой коммерческой деятельности.

113,6 м 2
г. Нижнекамск, ул. Химиков, д.90, пом. 1.

5 192 000 у 45 704 у /м 2

Офис расположен в 11 микрорайоне города Нижнекамска на пересечении улицы Менделеева и пр. Химиков.
Офис расположен на 1 этаже 12-ти этажного жилого дома.
Фундаменты дома – ж/бетонные блоки, стены – монолитные, кирпичные, ж/б панели, перекрытия – ж/б.
Помещение имеет отдельную входную группу с пр. Химиков, расположено на 1-й линии относительно того же проспекта.

Отделка помещений чистовая:
· потолки – «армстронг».
· стены – окрашены.
· полы – плитка, линолеум.

Окружением являются многоэтажные жилые дома, а также офисные и торговые помещения, городской парк «Семья». Высокий автомобильный и пешеходный трафик. В пешеходной доступности находится автобусная и трамвайная остановки Менделеева и 10-й микрорайон.
Рядом улицы пр. Шинников, пр. Вахитова, Менделеева, Гагарина.
13 400 м 2
РТ, г. Нижнекамск, поселок Строителей (промбаза 3029)

6 240 000 у

На продажу выставляется ПромБаза в составе: 1. Здание конторы с пристроем, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1519,30 кв. м. Здание кирпичное, 1980 года постройки. Высота потолков: кабинеты, коридоры – 3,04м, цех – 5,67м. 2. Склад кирпичный (ГСМ), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 27,70 кв. м. Год постройки – 1980г. Высота потолков – 2,57м; 3. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 238,80 кв. м, высота потолков – 3,44м. Год постройки – 1980г.; 4. Железнодорожная ветка, протяженность 62,50 м. Ввод в эксплуатацию в 1989г. Рельс 65, шпалы деревянные, балластный слой – песчано-гравийная смесь; 5. Земельный участок 13 400 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы. Незарегистрированные объекты: 1. Автовесы общей площадью 11,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию – 1969 г. 2. Сторожевая общей площадью 3,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию – 2002 г. 3. Трансформаторная подстанция Территория базы расположена в глубине промзоны в п. Строителей в г. Нижнекамске (выезд в сторону Заинска), недалеко от ж/д вокзала. Окружением являются производственные базы, в т.ч. с ж/д ветками и частные гаражи. Подъездные пути удобные. Территория базы огорожена ж/б забором. Здание конторы не используется. Необходим капитальный ремонт помещений; Производственный корпус используется под склад и прессовку макулатуры. Отделки внутри нет. Кадастровый № земельного участка: 16:53:010102:31

159,2 м 2
г. Набережные Челны, просп. Х. Туфана, д.53.

7 100 000 у 44 736 у /м 2

Офис расположен в районе Новый город, в 13 комплексе г. Набережные Челны.
Помещение на данный момент представляет собой не используемое помещение Банка «Тимер Банк» (ПАО).
Расположение на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома. Фундаменты дома - ж/бетонные блоки, стены – кирпичные, перекрытия – ж/б.
Помещение имеет отдельную входную группу с проспекта Х. Туфана, расположено на 1-й линии относительно того же проспекта.

Отделка помещений чистовая:
· потолки – «армстронг».
· стены – окрашены.
· полы – плитка, линолеум.
· Окна – пластиковые стеклопакеты.
· Коммуникации – центральные водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление.
· Помещения снабжены охранной и пожарной сигнализацией.
Состояние помещений хорошее.
Окружением являются многоэтажные жилые дома, а также офисные и торговые помещения, ТРЦ Сити Молл, ТЦ Юмарт, ТЦ Апельсин. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. В пешеходной доступности находятся автобусные остановки пр.Чулман, Автоградбанк.
Рядом улицы: пр.Чулман, пр.Сююмбике, пр.Р.Беляева, Ш.Усманова.
Помещение может использоваться как по назначению (для банковской деятельности), так и для любой коммерческой деятельности.
901,5 м 2
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Лесотехникум, д. 49/1

12 000 000 у 13 311 у /м 2

На продажу выставляются торговые площади в ТК «Октябрьский» в Октябрьском районе на юге г. Уфы. ТК «Октябрьский» расположен на пересечении ул. Лесотехникума/Менделеева. Рядом находятся Ипподром Акбузат, ОП №6 Октябрьского района, автомойки, АЗС, выезды на: ул. Менделеева, проспект С.Юлаева, мкр. Сипайлово, мкр.Шакша.

Помещения торгово-офисного назначения, в виде большого зала и антресоли, расположенных на 1-м, 2-м и антресольном этаже. Внутри помещений образованы торговые секции путем возведения перегородок.
Здание построено в 1989 году.
- Фундамент – бетонный ленточный. Наружные стены дома – кирпичные.
- Перекрытия – ж/бетонные, метал.формы.
- Коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация – центральные.
Отделка помещения:
- Полы – бетонные/плитка. Стены – панели\покраска. Потолки – подвесные. Окна – не предусмотрены.
- Внутренние перегородки торговых секций – стеклопакеты.
- Вход в секции – рольставни.
Помещения пригодны для деятельности и используются для торговли. Часть помещений занимают арендаторы.

15 052 м 2
РТ, г. Нижнекамск, район БСИ. ПромБаза

13 000 000 у

Общая площадь строений: 3 760,8 кв.м.
Общая площадь земли: 15 052 кв.м. (участок был в аренде до 2011г.). Кадастровый номер 16:53:020104:0001. Земли поселений. Фактическое использование – для эксплуатации производственной базы.
На продажу выставляется ПромБаза в составе:
1. Здание конторы (кирпич), назначение: нежилое, 2х этажное, общая площадь 278,4 кв. м. Здание кирпичное, 1970 года постройки. Высота потолков – 6м;
2. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 533,4 кв. м. Год постройки – 1970г. Высота потолков – 4,45м;
3. Материальный склад (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 385,3 кв. м, высота потолков – 4,45м. Год постройки – 1974г.;
4. Материальный склад (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 120,1 кв. м, высота потолков – 3,62м. Год постройки – 1970г.;
5. Столярный цех (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 355 кв. м, высота потолков – 4,10м. Год постройки – 1970г.;
6. Склад цемента (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 271,8 кв. м, высота потолков – 4,50м. Год постройки – 1977г.;
7. Мастерские (2 постройки), ж/б панели, назначение: нежилое, общая площадь 432,4 кв. м, высота потолков – 3-4,50м. Год постройки – 1970г.;
8. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 1160,5 кв. м. Год постройки – 1970г. Высота потолков – 3,5-5м;
9. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 219,3 кв. м. Год постройки – 1970г. Высота потолков – 3м.

Промбаза расположена в промзоне города Нижнекамска, в районе БСИ (база строительной индустрии), на въезде со стороны Наб. Челнов рядом с дорожным указателем «Нижнекамск 5 км/Наб. Челны 38 км». Дорога, которая ведет к объекту оценки, является объездной по отношению к самому городу Нижнекамск (трасса Набережные Челны - Чистополь).
Окружением являются аналогичные производственные базы, ОАО «ТАНЕКО», ОАО "ТАИФ-НК". Транспортная доступность хорошая, дорога и подъездные пути заасфальтированы, территория базы также заасфальтирована.
Территория базы огорожена (забор из ж/б плит с металлическими воротами).
Все объекты с отоплением, электроснабжением. В здании конторы имеется вода.
База отапливается от собственной котельной (Котел Buderus Logano G225-95).
На территории базы имеются контрольно-пропускной пункт, диспетчерская (пристрой к конторе) и трансформатор.

49 500 м 2
РТ, Высокогорский район, Казакларское сельское поселение, с. Казаклар

14 200 000 у

На продажу выставляется Пчеловодческий комплекс:
· общей площадью зданий 473 кв.м., в т.ч.:
- Гостевой дом общей площадью 256 кв.м., 2004 года постройки, 1-этажный с мансардой;
- Дом пчеловода общей площадью 76,5 кв.м., 2000 года постройки;
- Баня общей площадью 40,7 кв.м., 2004 года постройки;
- Медогоночная общей площадью 16,4 кв.м., 2000 года постройки;
- Навес к медогоночной общей площадью 12,2 кв.м., 2000 года постройки (не включен в общую площадь);
- Омшанник общей площадью 83,4 кв.м., 2000 года постройки;
- Беседка общей площадью 54,6 кв.м. (не включена в общую площадь).
· Земельный участок площадью 49500 кв.м., кадастровый №16:16:111003:22. Участок в аренде на 49 лет (до 2054 г.). Земли сельхозназначения.

Комплекс находится примерно в 60 км от г. Казани. Окружением являются преимущественно поля, рядом с. Казаклар, с. Яр, протекает речка. Транспортная доступность хорошая. По асфальтовой дороге 57 км, потом грунтовая. Инфраструктура слаборазвита.
Строения расположены на склоне холма и спускаются к речке. Территория комплекса огорожена, ворота закрываются на ключ. По территории проложено 2 дорожки из бетонных плиток.
На территории находятся указанные выше строения. Медогоночная с навесом (фактически склад) и омшанник (склад) – кирпичные, остальные строения из бревен и дерева. Беседка деревянная без коммуникаций.
В доме пчеловода требуется косметический ремонт и ремонт крыши.
Беседка деревянная без коммуникаций. В медогоночной и омшаннике было подключено только электроснабжение.
Бревенчатый гостевой дом и деревянный дом пчеловода были: электроснабжение, газоснабжение, автономное газовое отопление от своего котла в каждом доме, водоснабжение. В гостевом доме дополнительно сделаны санузлы (с автономной канализацией).
В бревенчатой бане есть сауна и санузлы, а также раздевалка и столовая. Из коммуникаций в бане были: электроснабжение, водоснабжение, канализация (автономная), отопление электрическое от своего котла.
Сейчас все коммуникации отключены.

Если гражданин признается банкротом по решению Арбитражного суда, все его имущество подлежит реализации. Реализация имущества должников - обязательная процедура, целью которой является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Каковы ее особенности и порядок осуществления?

Основания для реализации имущества

Согласно продажа имущества должников возможна только после реструктуризации задолженности. При реструктуризации разрабатывается и утверждается план ее погашения. Должник на этом этапе может быть ограничен в своих действиях, а его имущество еще не находится под арестом. Если реструктуризация не помогла погасить все обязательства перед кредиторами, начинается реализация имущества должников.

Продажа имущества инициируется только в судебном порядке в двух случаях:

По инициативе должников (решение утверждается после признания заявления о банкротстве полностью обоснованным).
По инициативе финансового управляющего (если в течение установленного срока не поступило ни одного предложения о плане погашения обязательств перед кредиторами).

Судебная процедура принятия решения

Признание физического лица банкротом и дальнейшая процедура продажи его имущества в судебном порядке возможны, если:

конкурсные управляющие, должник или уполномоченные организации не смогли разработать и утвердить план реструктуризации;
план реструктуризации не признан собранием кредиторов;
суд в одностороннем порядке аннулировал исполнение плана реструктуризации;
нарушены пункты мирового соглашения;
после окончания процедуры реструктуризации долга дело о банкротстве возобновилось.

Реализация имущества должников после получения ими статуса банкротов производится под руководством финансового управляющего. Арест на имущество не накладывается. Однако гражданин ограничен в праве распоряжения собственностью. Все операции могут быть осуществлены только под контролем финансового управляющего.

Что подлежит реализации

С момента признания физического лица банкротом все его имущество подлежит реализации для погашения задолженности. Перечень предметов собственности, который не может быть реализован, определяется в 446 статье Гражданского кодекса. В него входят:

жилье должника, если оно является единственным пригодным для его проживания;
участок земли единственный пригодный для проживания;
предметы индивидуального использования за исключением драгоценностей и роскоши;
оборудование или инструменты, необходимые для выполнения работы;
скот, корм, павильоны для животных, если они находятся в личном пользовании;
продукты;
топливо;
награды и призы.

Продажа имущества должников невозможна при стоимости его менее 10 тысяч рублей. Все, что стоит дороже, выставляется на торги.

Полномочия финансового управляющего

Финансовый управляющий полностью распоряжается имуществом банкрота. Под его руководством проходят все операции, в том числе и реализация имущества должников на торгах. Сделки, которые проводятся банкротом лично, признаются ничтожными.

Управляющий может:

распоряжаться деньгами неплательщика на его счетах в банках;
проводить операции по этим счетам;
выполнять юридические права неплательщика;
присутствовать и сопровождать судебные процессы (сюда относятся также арест и реализация имущества должника).

Порядок реализации имущества должника

Процесс реализации имущества банкрота включает в себя четыре этапа.

Производится опись и оценка имущества. Все, подлежащее аресту и продаже на торгах, изымается. Выявляются предметы, которые не могут быть реализованы.
Под руководством финансового управляющего в суд подается положение о реализации предметов собственности с утвержденными сроками продажи и стоимостью.
Продажа предметов собственности на торгах. Как правило, процесс длится 6 месяцев, но этот срок может быть увеличен по решению суда. Имущество, которое передается кредиторам в счет погашения задолженности, также должно быть продано в течение этого периода. Предметы собственности, которые стоят дороже 100 тысяч рублей, реализуются на публичных торгах. Если финансовому управляющему не удается продать предметы собственности, они возвращаются должнику с составлением передаточного акта.
Средства, полученные от продажи предметов собственности, передаются кредиторам. Если их не хватает для полного погашения долга, неплательщик уже не обязан их выплачивать, поскольку признан банкротом.

Оценочные работы

Оценка имущества должника - важнейший этап в От ее исхода зависит эффективность исполнительных мер. Банкрот заинтересован в высоких оценках имущества, а кредиторы - в реальных.

Оценка предметов собственности неплательщика в соответствии с 85 статьей закона "Об исполнительном производстве" выполняется судебными приставами согласно актуальным рыночным ценам. Судебные приставы, как правило, привлекают к этому оценщиков, поскольку нередко должники и взыскатели бывают не согласны с результатами процедуры. Та сторона, которая оспаривает результаты работ, оплачивает в полной мере стоимость услуг оценщика.

Оценка стоимости ценных бумаг производится путем запроса судебных приставов к организаторам торгов на соответствующем рынке. Цена паев в инвестиционных фондах определяется путем запроса стоимости в управляющую организацию.

Торги по реализации имущества должников и порядок их проведения

После проведения оценочных работ начинается реализация предметов собственности должника на открытых торгах, которые проводятся в формате аукционов.

С каждым "шагом" аукциона возрастает стоимость лота. Размер "шагов" устанавливается организаторами торгов, как правило, он составляет не более 10% первоначальной стоимости предмета. Принимать участие в торгах может каждый житель России. Выигрывает тот, кто предлагает большую сумму.

Ответственными за проведение торгов назначаются финансовые управляющие, либо сторонние предприятия. Организационные работы по проведению аукциона оплачиваются из средств неплательщика.

Торги имущества должников признаются несостоявшимися, если ни один потенциальный покупатель не подал заявку на участие. Если заявка была подана одним покупателем и в ней была указана стоимость лота выше первоначальной, финансовый управляющий продает объект собственности банкрота.

Если не состоялись, они проводятся вторично. При этом цена лотов будет ниже примерно на 10 % изначальной стоимости. Если вторая попытка проваливается, продается за счет публичного предложения. Стоимость и сроки реализации в публичном предложении снижаются пропорционально времени продажи объектов собственности.

Торговые площадки

На электронных торговых площадках происходит реализация имущества должников. «Сбербанк АСТ» является наиболее популярной среди них. Также существуют и другие онлайн-площадки:

"Фабрикант" (сайт гарантирует прозрачность проведения сделок, предлагает более 30 типов процедур купли-продажи).
"Центр Реализации" (организует торги на повышение или понижение).
"Лот-Онлайн" (универсальная площадка, с помощью которой реализуются предметы, товары и услуги).
"ЮТэндер" (полностью автоматизированная площадка, которая хранит данные о торгах в течение 10 лет).

"Сбербанк АСТ": особенности

Как уже говорилось, одна из крупнейших электронных торговых площадок в России, где происходит реализация имущества должников, - «Сбербанк АСТ». Аббревиатура АСТ расшифровывается как «автоматизированная система торгов».

Появилась она в июне 2009 года по распоряжению российского правительства как оператор по проведению электронных торгов, в сферу деятельности которого входит заключение госконтрактов на поставку товаров и оказание услуг для нужд страны.

Регламент ее работы полностью определен в Федеральном законе № 94.

По приказу Министерства экономического развития в 2009 году «Сбербанк АСТ» выбрали победителем по результатам конкурса среди электронных площадок. В этом же году организация получила государственную аккредитацию на пятилетний период.

«Сбербанк АСТ» занимается проведением электронных торгов по запросу различных коммерческих предприятий и предоставляет площадки для крупных корпоративных клиентов. Также здесь производятся закупки для нужд самого «Сбербанка России».

Какие виды задолженности не могут быть аннулированы

Хотя продажа объектов собственности является эффективным методом удовлетворения требований кредиторов, банкротство не может аннулировать некоторые виды задолженности:

алименты;
платежи кредиторам по возмещению материального и морального ущерба, в том числе в связи с причинением вреда жизни и здоровью;
обязательства по оплате труда;
обязательства по выплате выходных пособий;
возмещение банкротом убытков юридичекому лицу, бывшим участником которого он являлся;
возмещение имущественного ущерба;
задолженность за последствия ничтожных сделок.

Реализация имущества банкротов - многоэтапный процесс, требующий привлечения множества специализированных организаций. Она признается завершенной только после передачи денежных средств кредиторам. Но эта схема в реальной жизни далеко не идеальна. В судебной практике нередко применяются и дополнительные меры для скорейшей продажи имущества банкрота, в том числе и привлечение квалифицированных юристов для контроля за протеканием всего процесса.