В долг под залог недвижимости. Деньги в долг под залог недвижимости

По мнению авторов, хотя аукционы генерируют возможности, предлагая недвижимость ниже рыночной стоимости, вероятность того, что непрофессионал попадает в ловушку, велик. Вот пять лучших «фрисов», в которых неподготовленный инвестор может войти на аукцион недвижимости.

Эта ситуация довольно распространена в свойствах, которые идут на аукцион, но претендент получает право запрашивать вакансию. Тем не менее, оккупант может заходить с ресурсами, и даже исполнение имущества может обсуждаться в суде - аукционы могут даже аннулироваться.

Таким образом, безработица может затянуться на долгие годы и положить конец вашим планам получить прибыль от этого имущества. Занятые дома, как правило, дороже, но выстрел может иметь неприятные последствия. Свойства, которые идут на аукцион, могут находиться в очень плохом состоянии сохранения, в зависимости от того, что произошло, до тех пор, пока не будет достигнута крайняя ситуация с аукционами. Даже если инвестор посещает недвижимость до проведения аукциона, что является основополагающим, он, возможно, не имеет представления о масштабах необходимого ремонта.

По крайней мере, нужно полагаться на помощь кого-то, у кого есть опыт в этом вопросе, для оценки стоимости работы. Можно подумать, что это просто «хлопает»квартиру и нанимает того масона, которого она знает годами. Реформа может дать больше работы и оставить гораздо дороже, чем она воображает, - говорит Гилберто Беневидес.

Невероятно, некоторые люди покупают недвижимость, не посещая ее раньше. Но это одна из худших ошибок, которые может сделать участник аукциона. Визит должен быть тщательным и сопровождаться профессионалами, которые могут обнаружить проблемы, которые не явны. Если недвижимость находится в жилом секторе, а арендодатель отказывается открыть дверь для посетителей, вам необходимо хотя бы увидеть местонахождение объекта и попытаться выяснить у кондоминиумов и соседей официальные лица об их условиях.

В конце концов, более низкая цена аукциона не окупается, - говорит Беневидес. Кроме того, если вы не можете посетить интерьер недвижимости, инвестор не может даже оценить стоимость возможной реформы и в конечном итоге получить убыток. «Перепродажа недвижимости, купленной на аукционе, может быть прибыльной, но она может занять гораздо больше времени, чем ожидал инвестор», - отмечает Ван Чи Синь. После аукциона по-прежнему остается ряд ожидающих рассмотрения судебных процессов. Если имущество занято, пассажир может получить судебный запрет, чтобы не уйти, и выселение может занять годы; кроме того, у владельца недвижимости будет время подать апелляцию, и аукцион может быть отменен.

Кредиторы, которые имеют право на получение, также должны получать свою долю, но плательщик должен знать о других типах сборов, которые могут его нарушить. По словам Гилберто Беневидеса, хотя долги заканчиваются при проведении судебного аукциона, бывают случаи, когда у покупателя может быть определенная головная боль.

Новый владелец должен будет нанять адвоката и защитить себя. Мэрия в этом случае теряет причину, но новый владелец может потерять возможность перепродать собственность из-за этого в ожидании, - объясняет Беневидес. Профессионалы имеют тенденцию быть более холодными и объективными и никогда не превышают максимальную сумму, установленную для покупки аукциона. Тем не менее, кто-то менее опытный может в конечном итоге получить в восторге от этого и предложить больше, чем нужно, заканчивая главной привлекательностью аукционов по недвижимости, которая является ценой. «Сам аукционист поощряет этот энтузиазм, потому что он получает 5% от стоимости аукциона», - предупреждает Ван Ши Синь.

В дополнение к цене, уплаченной за товар и стоимость возможной реформы, при определении максимальной ставки инвестор должен учитывать другие расходы, связанные с приобретением недвижимости, такие как налог на передачу недвижимости - в городе Сан-Паулу, например, составляет 2% от стоимости имущества - и регистрационный взнос.

Предприниматель Сильвио Сильвейра, назначенный владельцем квартиры, где они были представлены в федеральную полицию, признал, что заимствовал имущество, расположенное в главном районе Сальвадора, для того, чтобы бывший министр хранил документы. По словам начальника, бизнесмен, который связан со строительством, сообщил, что он «знаком» Гедделя и что он уступил ему имущество, чтобы сохранить имущество своего отца, который умер в январе.

И когда мы пошли туда, мы придумали деньги. Защитник Гедделя заявил в среду, что он не даст интервью или показания по этому вопросу. Чтобы подсчитать все счета, федеральная полиция заявила, что потребовалось почти 12 часов. Поскольку сумма была очень высокой, объем банкнот был очень большим, у нас была поддержка брокерской компании по ценным бумагам, которая использовала восемь машин для подсчета банкнот с 11 сотрудниками, - сказал Мадруга.

Полиция, когда они вошли в квартиру, были удивлены, потому что мы ожидали найти документы. Даже Мадруга, после того, как записано, деньги на хранение в Федеральный сберегательный банк, счет суд. Мадруга больше не рассказывал о расследовании, которое, по его словам, происходит в Бразилиа. Здесь наша роль должна была выполнить это задание. Мы сделали эти исследования, мы определили этот возможный тайник, который закончился до материализации как истинный. Но исследования обрабатываемый в Бразилии, и они только могут дать более подробную информацию о следующих шагах.

Для того, чтобы иметь деньги, само по себе это не преступление. Это расследование, которое ведется в Бразилиа, будет определять, является ли происхождение этих денег законным или нет, - сказал он. В правительстве Темер он был министром Секретариата правительства. Квартира была бы предоставлена ​​в аренду бывшему министру, чтобы сохранить имущество его отца, но во время расследований в Гедделе возникло подозрение, что он использовал это место, чтобы скрыть доказательства незаконных действий и денежных средств.

Поиски и задержания в квартире были разрешены 10-м Федеральным судом Бразилии. Жалоба была принята судьей Валлисни де Оливейра из 10-го Федерального суда в Бразилиа. Согласно жалобе обвинения, после переговоров с оператором Лусио Фунаро, чтобы закрыть соглашение о присуждении премии, Геддель начал действовать, чтобы сорвать переговоры.

В нем есть пункт, называемый «пособие для обсуждения», а это означает, что кредитор может защищаться только от поручителя после исчерпания всех апелляций против должника. Кроме того, внимательно ознакомьтесь с договором гарантии о том, что нет положения, которое приведет к отказу от этой «пользы от обсуждения». Другой пункт, «пособие по разделению», позволяет простому поручителю предъявить иск только за долю долга, если есть несколько поручительств.

Простая связь не защищает вас от всех опасностей, поскольку она касается всех ваших товаров без исключения. В случае дефолта должника, прощания, дом, квартира, автомобиль и т.д. пока долг не будет урегулирован, поручитель должен продать свои активы в случае необходимости.

«Поручительство» совершено так же, как поручитель. Если последний не выплачивает, кредитор может, по своему усмотрению, обратиться к одному или другому, как правило, наиболее платежеспособным. Это очень рискованная форма связи. Но обнадеживают кредиторы, особенно финансовые организации, которые часто используют его при выдаче кредитов.

Внимание к банковской гарантии

Если в подписанном документе не появляются слова «совместная гарантия», преимущественную силу имеет титул простого поручителя. Для домовладельцев становится все более популярным спрашивать у своих арендаторов банковскую гарантию. Это большая сумма, заблокированная на банковском счете в течение всего срока аренды, которая должна быть предоставлена ​​в дополнение к двухмесячному депозиту.

Кроме того, банк будет взимать комиссионный сбор за заблокированные деньги, не выплачивая его. Если практика кажется скандальной, она не является незаконной. Если вы согласны пройти этот маршрут, посоветуйте: договоритесь о минимально возможном кредите на депозит и попросите вознаграждение в банке, иначе вы получите долги!

Обязательная информация о действии гарантии

Если у них плохая репутация, ипотечные облигации не имеют только недостатков. Эти совместные и несколько гарантий по недвижимости позволяют избежать всех своих активов. То же самое, связь может быть просто ограничена движимым правом. Акт может быть составлен нотариусом - это самая беспристрастная и самая безопасная техника. В большинстве случаев он устанавливается в соответствии с «частным соглашением», то есть непосредственно между сторонами. Если вы фиксируете определенную сумму, вы должны ввести сумму в слова и цифры.

В случае возникновения спора сумма в словах имеет преимущественную силу. Если это покупка или кредит: вашей подписи должно предшествовать рукописное заявление с указанием степени вашего обязательства и обязательства возместить кредитору суммы, причитающиеся в случае дефолт должника.

Кредитор поворачивается против вас: вопросы, которые нужно задать

В случае покупки, займа или аренды, копия кредитного предложения или основного договора должна быть предоставлена ​​поручителю. В случае несоблюдения всех этих правил акт недействителен. Точно так же, если есть несколько поручительств, попросите кредитора разделить долг между различными поручительствами. В случае совместной и нескольких гарантий, вам придется заплатить.