Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса в екатеринбурге и от чего зависит цена. Образец составления генеральной доверенности Стоит ли оформлять генеральную доверенность

5/5 (12)

Образцы генеральных доверенностей на все полномочия от физического лица

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности на недвижимость:

СКАЧАТЬ образцы генеральных доверенностей на все полномочия от физического лица можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить документ

В отличие от других документов генеральная доверенность должна иметь четкую структуру и содержание. Именно это свойство документа подтверждает его подлинность.

• Сведения и доверителе. В качестве доверителя выступает физическое лицо, передающее определенные полномочия другому гражданину. Эта часть должна быть максимально информативна. Помимо фамилии, имени и отчества необходимо указать дату и место рождения доверителя, адрес его регистрации, фактический адрес проживания (если он не совпадает с пропиской) полные паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан документ, код подразделения). Если полномочия доверенного лица включают совершение сделок с объектами недвижимости, обязательно указывается СНИЛС;
• Сведения о доверенном лице. Данные представителя указываются в том же объеме, что и сведения о доверителе;
• Перечень передаваемых полномочий. Дальнейшие действия доверенного лица будут регулироваться этой частью доверенности. Поэтому важно детально прописать все передаваемые доверителем полномочия, не используя при этом обобщающих понятий. При перечислении государственных органов желательно указывать их полное наименование.

Учтите! Важно максимально подробно описать круг полномочий представителя:

• Иные сведения. К числу таковых относятся: полная дата и место составления доверенности; срок, в течение которого документ считается действительным. В соответствии с последними изменениями гражданского законодательства, срок действия подобного рода документов не имеет четко определенных границ, однако, в нотариальной практике верхний предел продолжительности полномочий представителя ограничивается пятью годами. Если в генеральной доверенности отсутствует такой пункт, срок ее действия считается равным одному году;
• Разрешение либо запрет на передачу полномочий представителя третьим лицам. Этот пункт доверенности актуален в ситуациях, когда доверенное лицо по каким-либо причинам не может лично участвовать или присутствовать при совершении определенных действий. В таком случае при условии обязательного уведомления доверителя представитель по доверенности вправе передать свои полномочия (частично либо в полном объеме) другому гражданину. Для этого оформляется новый документ, где доверителем выступает уже доверенное лицо, а права в пользу иного гражданина передаются в соответствии с первоначальной доверенностью в пределах срока ее действия без возможности продления вверенных полномочий;
• Сведения об уполномоченном лице (нотариусе), включая: фамилию, имя, отчество, реестровый номер записи, размер платы, взысканной по тарифу.

Кто вправе оформить доверенность

Документ оформляется от имени любого полностью дееспособного гражданина. Передача полномочий осуществляется при соблюдении тех же условий, то есть в пользу дееспособных граждан либо организаций.

Запомните! Присутствие доверенного лица при оформлении документа не обязательно. На момент передачи полномочий доверенное лицо может находиться даже за пределами Российской Федерации. В этом случае оригинал документа пересылается ему почтой либо через третьих лиц.

Для чего она нужна

Подавляющее число генеральных доверенностей оформляется при возникновении необходимости совершения сделок с объектами недвижимого имущества. Подобные документы позволяют доверенному лицу представлять интересы доверителя в органах Росреестра при оформлении сделок купли-продажи, аренды или дарения жилья.

В рамках генеральной доверенности представитель вправе распоряжаться вверенным ему имуществом, отчуждая или передавая его в пользу других лиц.

В зависимости от конкретных обстоятельств доверенность оформляется с целью передачи следующих полномочий:

• Осуществление регистрационных действий с объектами движимого имущества в органах ГИБДД;
• Управление финансовыми средствами доверителя, в том числе инвестирование;
• Защита интересов доверителя в судебных инстанциях;
• Контроль за исполнением судебного решения от имени доверителя;
• Реализация процедуры банкротства физического лица.

В жизни необходимость оформления такого документа возникает достаточно часто. При этом доверитель, передавая свои полномочия другому гражданину, должен осознавать, что ответственность за совершенные им действия ложатся именно на него. Отменить сделку и ликвидировать юридические последствия после ее совершения в рамках действующего законодательства практически невозможно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Порядок оформления

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат генеральные доверенности, передающие полномочия на совершение сделок с недвижимостью, включая приобретение, продажу и передачу в аренду имущества, а также регистрацию совершенных от имени доверителя сделок.

Помимо этого, документ заверяется при смене кредитора, переводе долга, необходимости регистрации актов гражданского состояния, а также в случае передоверия полномочий основного представителя.

Порядок оформления включает следующие последовательные действия:

• Поиск нотариуса;
• Согласование текста;
• Предоставление уполномоченному лицу паспорта и договора поручения (при наличии такового);
• Документальное оформление доверенности на фирменном бланке нотариуса;
• Ознакомление с текстом документа (прочтение и проверка указанных в нем сведений);
• Подписание доверенности;
• Передача готового документа доверенному лицу.

Посмотрите видео. Как правильно оформить доверенность у нотариуса:

Какие документы потребуются

Перечень обязательных для предоставления нотариусу документов зависит от характера доверенности и объема передаваемых полномочий. С целью подтверждения личности и правоспособности доверителя предоставляются оригиналы документов, для подтверждения полномочий достаточно копий.

Обычный набор документов включает следующие:

• Документ, удостоверяющий личность доверителя (паспорт), а для передачи полномочий по регистрации сделок с недвижимостью – страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);
• Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина полностью дееспособным (об эмансипации), свидетельство о регистрации брака, разрешающий документ органов опеки и попечительства, если доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным;
• Документ, удостоверяющий личность представителя (оригинал или его копия);
• Документы, позволяющие определить круг полномочий поверенного;
• Сведения об объектах недвижимого имущества, на которые распространяются полномочия доверенного лица (наименование, кадастровый номер, площадь объекта, адрес);
• Сведения об объекте движимого имущества (о транспортном средстве доверителя). Желательно предоставить оригиналы или копии техпаспорта и свидетельства о регистрации;
• Реквизиты банковских счетов и вкладов, если доверенное лицо наделяется правами по распоряжению средствами доверителя;
• Банковские либо почтовые реквизиты, если полномочия представителя распространяются на доходы доверителя, например, пенсии, социальные пособия и другие выплаты.

На практике достаточно часто встречаются доверенности, содержащие общие полномочия без указания конкретных объектов, на которые распространяются полномочия представителя.

Тариф за удостоверение нотариусом

Величина пошлины, взимаемой за удостоверение документа зависит от степени родства доверителя и гражданина, которому он передает свои полномочия. Помимо этого учитывается разновидность доверенности (на совершение действий с недвижимостью, движимым имуществом, на представление и защиту интересов в суде).

Итоговую стоимость услуг по оформлению и удостоверению доверенности определяет нотариус. Оплата его услуг складывается из стоимости подготовки текста документа, копирования и печати, работы с материалами архива, направления запросов и других действий.

На величину конечной стоимости также влияют:

• Количество страниц документа (плата взимается за все страницы, если каждая последующая заполнена в объеме не менее одной трети);
• Количество представителей (нотариус добавляет в общую стоимость услуги по сто рублей за каждое доверенное лицо, начиная со второго);
• Количество доверителей (если их несколько, нотариус взимает плату за каждого).

Помимо прочих условий на стоимость влияет место расположения нотариальной конторы. Как правило, в крупных российских городах расценки выше, нежели в регионах. С другой стороны в условиях жесткой конкуренции у жителей мегаполисов существует возможность найти нотариуса, оказывающего услуги по более низкой цене.

Важно! Часть первая статьи 333.24 Налогового кодекса РФ определяет размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение отдельных нотариальных действий, связанных с передачей полномочий от имени физического лица.

За удостоверение доверенностей на передачу прав распоряжения объектами недвижимого имущества госпошлина составляет:

• Оформленных на родственников (родные и усыновленные дети, родители, супруг, полнородные братья и сестры) – сто рублей;
• Оформленных на других лиц – пятьсот рублей;
• За удостоверение доверенностей на передачу прав распоряжения транспортными средствами: оформленных на родственников (родные и усыновленные дети, родители, супруг, полнородные братья и сестры) – двести пятьдесят рублей; оформленных на других лиц – четыреста рублей.

За оформление доверенностей на представление интересов доверителя независимо от степени родства сторон взимается пошлина в размере двухсот рублей.

Права и обязанности сторон

Доверенность является односторонней сделкой, после заключения которой представитель наделяется полномочиями представлять интересы доверителя перед другими лицами и организациями.

Чтобы защитить интересы доверителя, в соответствии с нормами гражданского законодательства заключается договор поручения, после подписания которого доверенное лицо приобретает следующие обязанности:

• Исполнить условия договора;
• Предоставить доверителю отчет о ходе их исполнения;
• Возвратить доверенность после исполнения указанных в договоре обязанностей;
• Представитель вправе: отказаться от исполнения возложенных на него обязанностей, требовать оплаты его услуг, получать разъяснения, касающиеся порядка исполнения договора;
• Все права и обязанности доверенного лица должны быть четко зафиксированы в тексте соглашения.

от 31/12/2018

Оформленная генеральная доверенность означает передачу максимально большого объема полномочий другому лицу.

Безусловно, некоторые полномочия целесообразнее оформить отдельными поручениями – , . всегда составляется специально.

Генеральные доверенности включают полномочия по управлению имуществом, представлению интересов во всех органах и организациях.

Пример генеральной доверенности

Доверенность (генеральная)

Город Новокузнецк Кемеровской области Российской Федерации.

Двадцатое сентября две тысячи шестнадцатого года

Я, нижеподписавшийся, Калинин Виктор Федорович, 20 марта 1976 года рождения, уроженец города Кемерово Кемеровской области, паспорт гражданина Российской Федерации серии 4983 номер 14368976, выдан ТОМ МВД Центрального района города Новокузнецка 15.04.1996 г., код подразделения 045-726, зарегистрированный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр-т Ленина, дом 32, квартира 18,

настоящей доверенностью уполномачиваю Бригитова Александра Валерьевича, 05 июня 1982 года рождения, уроженца г. Киева Украинской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1965 номер 4468245458, выдан Отделом УФМС России по Кемеровской области в Железнодорожном районе г. Кемерово 20 декабря 2013 г., код подразделения 675-055, зарегистрированного по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Победы, дом 198,

быть моим представителем во всех органах, организациях и учреждениях всех форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в связи с чем заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, распоряжаться иным образом, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению;

производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки,

вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские, административные, уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи и подписи искового заявления, административного иска, заявлений об обеспечении иска и всех видов ходатайств, окончания дела мировым соглашением, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета или основания иска, обжалования решений и судебных актов судов, подписания всех видов жалоб, получения исполнительного листа, предъявления исполнительного листа к взысканию, с правом получения имущества и денег,

а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

Подпись Калинин В.Ф.

Двадцатое сентября две тысячи шестнадцатого года настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города Новокузнецк, Леоновой Ариной Евгеньевной. Доверенность подписана гражданином Калининым Виктором Федоровичем в моем присутствии после прочтения текста доверенности вслух. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Что включает генеральная доверенность

Необходимость выдачи генеральной доверенности возникает, как правило, при выезде гражданина за пределы России или отсутствием возможности самостоятельно управлять своим имуществом и вступать в правоотношения с другими лицами или органами. Такой документ не требуется при признании гражданина или – в таких случаях от имени гражданина действует официально назначенный опекун (попечитель).

Генеральная доверенность от организации составляется и удостоверяется по правилам, предусмотренным для .

Удостоверение генеральной доверенности

Генеральная доверенность от физических лиц должна быть нотариально удостоверена. Обратите внимание на выдачу доверенностей за пределами Российской Федерации. Уточните в любом консульском отделе или Посольстве России наличие или отсутствие требований по проставлению апостиля (требуется ли он для легализации генеральной доверенности на территории России).

Отзыв генеральной доверенности имеет свои особенности. В Гражданском кодексе содержится требование об уведомлении об отзыве доверенности не только того лица, которому выдана доверенность, но и третьих лиц. Установить их в случае выдаче генеральной доверенности фактически невозможно. Отменять нотариально удостоверенную генеральную доверенность необходимо у нотариуса. Нотариус поможет совершить необходимые действия, что в последствии сделает возможным оспорить действия лица, которому выдана генеральная доверенность, путем подачи .

Уточняющие вопросы по теме

ол

• Юрисконсульт

Элина

• Юрисконсульт

Деспина

• Юрисконсульт

Маргарита Сергеевна

Генеральная доверенность. Образец составления генеральной доверенности

Генеральная доверенность является одним из самых распространенных .

Генеральная доверенность дает право на осуществление любых законных действий от имени юридического или физического лица в любых сферах деятельности.

Образец генеральной доверенности поможет в том случае, если доверителю необходимо передать полномочия, на осуществление законных действий в любой сфере деятельности юридического лица, либо на полное управление имуществом физического лица.

Как оформить генеральную доверенность?

1. Генеральная доверенность оформляется только в письменном виде.

2. Генеральная доверенность от имени юридического лица, должна быть заверена печатью и подписью руководителя. Генеральная доверенность подлежит заверению у нотариуса, только если это прямо предусмотрено законодательством. Для юридических лиц обязательному нотариальному заверению подлежат только формы доверенностей, выданные на основании передоверия. Во всех остальных случаях, нотариального заверения требуют только доверенности, выданные физическими лицами. Однако на практике нотариально заверять следует любую генеральную доверенность.

3. Образец генеральной доверенности считается недействительным, если в нем не указана дата выдачи.

4. Желательно указывать в тексте паспортные данные доверенного лица.

5. Полномочия, назначаемые доверенному лицу, должны быть расписаны подробно.

6. В генеральной доверенности необходимо указать право передоверия.

7. В случае смены директора организации, желательно сразу заменить доверенности за подписью прежнего руководителя, на доверенности за подписью нового.

8. Максимальный срок действия - три года. Если же срок действия не указан, генеральная доверенность будет считаться действительной, но только в течение одного года с момента выдачи.

Генеральня доверенность различается по назначению и бывает трех видов:

1) Генеральная доверенность на право владения, пользования и распоряжения транспортным средством.

Она дает право владеть (управлять), пользоваться и распоряжаться вышеуказанным транспортным средством на территории Российской Федерации и за ее пределами, следить за его техническим состоянием, быть представителем в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, ввоенном комиссариате идругих учреждениях, с правом замены номерных агрегатов, изменения цвета, снятия и постановки на регистрационный учет в Госавтоинспекции, восстановления документов на вышеуказанное транспортное средство, получения новых государственных регистрационных знаков транспортного средства, прохождения государственного технического осмотра транспортного средства и инструментального контроля, внесения изменений в документы, получения дубликатов документов, продажи, мены, сдачи в аренду, получения денег, залога, оформления страховки, с правом заключения и расторжения договоров страхования и внесения изменений в договоры страхования, получения страхового возмещения, с правом получения транспортного средства со специализированной стоянки, с правом представления интересов в суде со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу и органах внутренних дел по всем вопросам, связанным с участием указанного транспортного средства в дорожно-транспортных происшествиях, расписываться и выполнять все действия, связанные с этим поручением.

2) Генеральная доверенность на право представления интересов организации.

Она дает право:

Представлять интересы доверителя в отношениях со всеми органами государственной власти и местного самоуправления, учреждениями и организациями, физическими лицами;

Заключать от имени доверителя, в том числе подписывать и скреплять печатью доверителя, следующие виды договоров: купли-продажи (в том числе поставки, поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, недвижимости, предприятий); мены; аренды (в том числе: транспортных средств, недвижимости (зданий и сооружений), предприятий, финансовой аренды (лизинга)); найма жилого помещения; безвозмездного пользования; подряда (в том числе: строительного, на выполнение проектных и изыскательных работ, для государственных или муниципальных нужд); выполнения научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ; возмездного оказания услуг; перевозки; транспортной экспедиции; займа и кредита (в том числе банковского, товарного и коммерческого кредита); финансирования под уступку денежного требования; банковского вклада (в том числе депозитного); банковского счета; хранения; страхования; поручения; комиссии; агентирования; доверительного управления имуществом (в том числе недвижимым имуществом, ценными бумагами); коммерческой концессии; простого товарищества; поручительства; цессии; перевода долга; электроснабжения; газоснабжения; теплоснабжения; водоснабжения;

Заключать от имени доверителя, в том числе подписывать и скреплять печатью доверителя, следующие соглашения (договоры): о представлении банковской гарантии; залога (в том числе недвижимости), задатка; возмещения вреда; финансовой помощи;

Подписывать от имени доверителя, в том числе скреплять печатью доверителя, следующие документы: акты приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); акты приема-передачи имущества, документов; акты приема-передачи векселей, акций, облигаций и иных ценных бумаг;

Участвовать от имени доверителя во всех общих собраниях акционеров, общих собраниях участников обществ с правом голоса всеми принадлежащими доверителю акциями, долями в уставных капиталах по всем вопросам повесток дня и по своему усмотрению; осуществлять другие права и нести обязанности доверителя как акционера, участника обществ;

Представлять интересы доверителя в судах (арбитражных, общей юрисдикции, мировых судей), с правом осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия, предоставляемые стороне в процессе, в том числе право подписи искового заявления, предъявления его в суд, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полностью или частично отказываться от исковых требований, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать мировое соглашение, обжаловать судебные постановления, в том числе определения, решения, обжаловать действия судебного пристава-исполнителя, предъявлять и отзывать исполнительный документ, получать присужденное имущество или деньги;

Подписывать от имени доверителя, в том числе скреплять печатью доверителя, а также подавать, получать и принимать любого рода документы, в том числе: письма, протоколы, заявления, обращения, ходатайства, жалобы, акты, решения, предписания, бюллетени для голосования, расписываться в регистрационных листах, журналах регистрации общих собраний акционеров, учредителей обществ;

Давать от имени доверителя письменные и устные объяснения, подписывать иные документы и совершать иные действия, необходимые для осуществления полномочий, переданных настоящей доверенностью.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

3) Генеральная доверенность на право управления и распоряжения личным имуществом.

Данный вид доверенности дает право быть полномочным представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся интересов доверителя, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в государственных, коммерческих и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, быть представителем по вопросам оформления льгот по оплате коммунальных услуг (телефон, электричество, газ), получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Образец составления генеральной доверенности

Примечание: Настоящая генеральная доверенность (образец) подлежит обязательному нотариальному заверению

Доверенность (генеральная)

Город __________, __ ________ 201_ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,
быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.
Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________
Подпись

20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.
Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Гербовая
печать
Зарегистрировано в реестре за № ____
Взыскан нотариальный тариф ___ руб.
по квитанции № ____ от ___ ______ 200_ года.
Нотариус:
_______________Ф.И.О.

Максим Шилин

Специально для Информационного Агентства "Финансовый Юрист"

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

• для осуществления какого-либо однократного действия;

• для представительства в какой-либо одной сфере;

• для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

• проводить оформление документов от имени доверителя;
• решать организационные и бюрократические проблемы;
• участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

• разовая (для совершения одного конкретного действия);
• специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на , как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности . В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения . Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт доверителя;
• гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные .

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и , подписание предварительного , получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

• дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
• фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
• четкое руководство к действию для доверенного лица;
• период действия доверенности;
• личная подпись составителя документа (доверителя).

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

• вид доверенности;
• работа нотариуса;
• оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

• Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
• Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
• Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной) :

• если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
• если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и ;
• если доверитель признан недееспособным;
• если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
• если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
• если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно : сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

• во-первых , быть уверенным в чистоте его намерений;
• во-вторых , иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
• в-третьих , четко определить его полномочия.

Совет : во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ .

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру