Правильное написание возврат задатка или аванса. Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные. Определение задатка согласно ГК РФ

Главная / Суд

Сегодня при заключении сделок с недвижимостью многие люди делают предоплату. Но в чем разница между этими видами предоплаты? Как правильно – аванс или предоплата? И нужно ли письменно оформлять внесение задатка или аванса в 2019 году? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.

Скачать образцы документов

Предоплата, задаток, аванс и залог при покупке квартиры

Предоплата – это определенная денежная сумма, которую покупатель перечисляет на счет продавца в качестве предварительного платежа по договору купли-продажи . Предоплата указывает на серьезность намерений продавца, а также используется в качестве предварительного платежа для частичной оплаты квартиры при покупке. Образец договора купли-продажи находится .

Сведения о предоплате должны быть прописаны в основном договоре купли-продажи, но в ряде случаев также допускается заключение отдельного договора о предоплате, который будет использоваться в качестве приложения к основному соглашению.

Всего существует два типа предоплат – задаток и аванс . Также похожим по смыслу является договор залога, однако он подразумевает передачу не денег, а материальных ценностей.

Эти методы предоплаты очень близки по смыслу, однако путать их нельзя, поскольку они имеют ряд юридических отличий. Также нужно помнить, что относительно предоплаты в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

данные о сторонах сделки;
размер предоплаты и дата внесения платежа;
ссылка на основной договор купли-продажи квартиры;
тип предоплаты – аванс, задаток или залог (если эти сведения не указаны, но передаются деньги, то по умолчанию считается, что деньги вносятся в качестве аванса);
дополнительные обязательства, которые возникают у продавца и покупателя после внесения предоплаты, а также ответственность в случае нарушения этих обязательств;
подписи сторон.

Что такое задаток?

Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в качестве гарантии исполнения условий договора купли-продажи . Задаток считается разновидностью предоплаты.

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменном виде, а в тексте соглашения должно быть прямо указано, что деньги считаются задатком (в противном случае они будут считаться авансом). Образец соглашения о задатке можно скачать .

Задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функции, поскольку в случае аннулирования основного договора купли-продажи предусмотрены штрафные санкции . Если же все же сделка состоится, задаток признается в качестве части основного платежа.

Размер задатка не регламентирован законодательно, однако, при покупке квартиры размер задатка составляет обычно 5-10% от стоимости квартиры.

Что такое аванс?

Аванс – это тоже денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты . Однако аванс вносится только для подтверждения серьезности намерений продавца, но не для обеспечения исполнения соглашения (тогда как задаток и подтверждает намерения покупателя, и используется в качестве обеспечения).

Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, то продавец просто обязан вернуть несостоявшемуся покупателю аванс, а никаких штрафных санкций за эту отмену договора не предусмотрено.

Теоретически, соглашение об авансе при покупке квартиры может составляться как устно, так и письменно, однако на практике используется именно письменная форма, поскольку она более надежная с юридической точки зрения. Образец соглашения об авансе находится по этой .

Размер аванса также не регламентирован законодательно, а на практике размер аванса составляет примерно 5-10% стоимости квартиры.

Что такое залог?

Залог – это определенные материальные объекты, которые покупатель передает в собственность продавца в качестве обеспечения гарантии сделки . В качестве залога могут выступать какие-либо объекты (драгоценности, бытовая техника, машины), а также сама квартира (в таком случае договор залога называются ипотечным).

Договор передачи залога должен содержать сведения о том, что делать с залоговым имуществом в случае срыва основной сделки. Например, в случае ипотечного договора при срыве сделки квартира-залог обычно выставляется на торги – после продажи выплаченные деньги возвращаются покупателю, а оставшиеся оставляет себе банк. Образец договора залога можно у нас.

Стоимость залогового имущества определяется на основании консенсуса сторон либо с помощь независимой оценки рыночной стоимости объекта.

В чем отличие аванса, задатка и залога?

Давайте теперь узнаем, чем отличается аванс от задатка. Главное отличие между ними заключается в том, что задаток выполняет как обеспечительную, так и штрафную функцию, тогда как аванс – только обеспечительную .

Если после передачи денег был выполнен основной договор купли-продажи и квартира перешла к новому законному владельцу, то разницу между авансом и задатком можно и не заметить.

Если же сделка продажи квартиры сорвется, то сразу же станет понятно, в чем же разница между залогом, авансом и задатком:

если предоплата осуществлялась в форме аванса, то в случае аннулирования основной сделки купли-продажи продавец должен вернуть покупателю аванс в полном объеме. При этом вина каждой из сторон не учитывается;
если же предоплата осуществлялась в форме задатка, то в случае аннулирования сделки продажи квартиры возможно несколько вариантов. Если инициатором отмены договора является продавец, то он обязан вернуть задаток несостоявшемуся продавцу в двойном размере. Если же инициатором аннулирования договора является покупатель, то продавец может не возвращать ему задаток (то есть фактически деньги конфискуются в пользу пострадавшей стороны). Также в некоторых случаях возможен возврат задатка покупателю без уплаты штрафа. Такими случаями являются: смерть продавца, разрушение квартиры из-за стихийного бедствия;
если предоплата осуществлялась в форме залога, то в случае срыва основной сделки реализация залогового имущества осуществляется на основании основного договора.

Что лучше – задаток, аванс или залог?

Давайте узнаем, чем отличается залог, задаток и аванс при покупке недвижимости:

если покупатель твердо решил купить квартиру и у него нет проблем с деньгами, то рекомендуется составлять договор задатка. Такой договор снижает вероятность аннулирования основного договора купли-продажи – и даже если это произойдет, то несостоявшийся покупатель получит справедливую компенсацию;
если в свою очередь продавец решил продать квартиру и доверяет своему партнеру, то также рекомендуется составлять договор задатка. Если основная сделка сорвется по вине покупателя, то продавец также получит справедливую компенсацию;
если какая-либо из сторон не уверена в своих силах или не доверяет партнеру, то имеет смысл ограничиться соглашением аванса. Такой договор можно в любой момент разорвать, а аннулирование не приведет к наложению штрафа;
залоговое соглашение при покупке квартиры заключается достаточно редко, поскольку договоры аванса и задатка более удобные. Единственное исключение из этого правила – ипотечные соглашения.

Нужно ли письменное оформление?

Все сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме, и договор залога, аванса или задатка при покупке квартиры не является исключением из этого правила.

Договор задатка или аванса должен быть подписан всеми участниками сделки и включать в себя следующие сведения – данные о сторонах договора (ФИО, а также номер и серия паспорта), ссылка на основной договор купли-продажи, размер задатка или аванса, дата передачи денег, а также права и обязанности, которые появляются у каждой стороны после заключения контракта.

Письменное оформление позволяет юридически закрепить передачу денег, а во время регистрации договора купли-продажи в Росреестре вместе с другими документами нужно предоставить договор предоплаты.

Также следует помнить, что факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью договора предоплаты, но и с помощью составления расписки о получении денег . Дело в том, что на практике иногда встречаются случаи, когда после передачи денег продавец начинает заявлять, что он не получал деньги от своего партнера – в таком случае обманутому покупателю нужно обратиться в суд и доказать факт передачи денег, а расписка как раз и будет выступать в качестве такого доказательства. Образец расписки представлен по .

Что не возвращается – задаток или аванс?

Если осуществлялась предоплата за квартиру, то в случае аннулирования основного соглашения деньги не возвращаются покупателю только в одном случае – если заключался договор задатка и если виновником отмены договора является сам покупатель.

Если же виновником отмены соглашения является продавец, то он должен вернуть деньги покупателю в двойном размере.

Если же заключался договор аванса, то в случае отмены основного контракта деньги должны быть возвращены покупателю в стандартном объеме вне зависимости от вины той или иной стороны.

Посмотреть полезное видео

Квартира под авансом – что это значит?

Во время выбора жилья покупатель может столкнуться с термином «квартира находится под авансом». Что значит это словосочетание в 2019 году? Этот термин означает, что по данной квартире кто-то уже внес аванс или задаток . Значит ли это, что покупатель не может сделать продавцу более выгодное предложение? Здесь возможно несколько ситуаций.

Если в соглашении задатка или аванса явно прописано, что факт передачи денег налагает на продавца определенные ограничения, то в ряде случаев покупатель действительно не может внести свое предложение. Здесь все будет зависеть от того, какие обязательства указаны в тексте договора.

Допустим, что в тексте договора указано, что после передачи денег продавцу запрещается показывать и предлагать квартиру каким-либо другим людям – в таком случае другой покупатель действительно не может внести свое предложение.

Другая ситуация: в тексте договора указано, что после передачи денег продавец обязывается удалить объявление о продаже квартиры с сайта агентства – в таком случае возможность внесения своего предложения сохраняется.

Если же в соглашении не прописаны ограничительные меры, то покупатель имеет полное право внести свое предложение.

Следует помнить, что наличие или отсутствие ограничительных мер в договоре никак не влияет на правила возврата обеспечения. Иными словами, продавец может разорвать со старым покупателем договор передачи денег, однако, предоплату он все равно должен вернуть в стандартном (если заключалась сделка аванса) или двойном объеме (если заключалась сделка задатка).

Заключение

Теперь вы знаете в чем разница между авансом и задатком и что такое предоплата. Подведем итоги. На начальном этапе покупки квартиры покупателем может вноситься предоплата для обеспечения основного договора купли-продажи. Предоплата может осуществляться в форме аванса и задатка, а главное отличие между ними заключается в том, что в случае аннулирования основного договора аванс должен быть возвращен продавцу, но в случае заключения договора задатка виновник отмены соглашения будет оштрафован . Если покупатель уверен в своем решении, а продавец ему доверяет, то рекомендуется заключать соглашение задатка, поскольку оно более надежно.

При могут возникнуть разнообразные трудности, самой значимой из которых выступает проблема с нехваткой денежных средств . В таком случае вам придется ознакомиться с понятиями и аванса, ибо только с их помощью вы сможете разрешить возникший вопрос.

Два вида предоплаты

Аванс – денежные выплаты, которые предшествуют передаче квартиры новому владельцу, оформляется без заверения нотариуса и выполняет только платежную функцию. Если по некоторым обстоятельствам сделка купли-продажи жилого имущества не может быть осуществлена, аванс возвращается покупателю в полном размере.

– оговоренная сумма денежных выплат в пользу продавца, которые обязывают участников договора выполнить свои требования договора. В случае, когда субъект не может выполнить свою часть сделки, он лишается своей части денежных средств.

Важно: договор задатка должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом, иначе не будет иметь юридической силы.

Например, если покупателем отказывается приобретать помещение, то он теряет внесенную сумму задатка. Если же продавец отказывается от продажи, то он обязан вернуть полученные средства в двойном размере.

Основные отличия

Главное отличие состоит в том, что последний не прописан в законодательных актах России , задаток же имеет более строгое формальное основание и требует составления целого ряда документов . Также задаток выступает гарантией исполнения обязательств договора каждой из сторон (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). В случае отказа от них, нарушитель договора понесет убытки.

Аванс же выступает в качестве некой брони для покупки квартиры. В случае необходимости договор можно расторгнуть в одностороннем порядке вместе с возвращением внесенных денег продавцом.

В обоих документах оговаривается вид внесения денежной суммы, данные об участниках соглашения, сведения о приобретаемом имуществе, оговариваются права и обязанности продавца и покупателя, а также последствия при неисполнении указанных обязательств.

Но при оформлении задатка документ необходимо заверить у нотариуса, когда как при индексации авансового взноса подобного не требуется. Кроме того, при составлении задатка составляется особое соглашение, в котором дублируются данные о субъектах правоотношений, условиях выполнения сделки. Оно может быть составлено в виде расписке.

Правила оформления задатка

При оформлении данного вида документа необходимо в специальном бланке указать следующие данные:

исчерпывающие данные об участниках купли продажи (ФИО, даты рождения, места проживания и т.д.);
полные и достоверные сведения об объекте правоотношений (размер жилой площади, адрес и другие данные);
размер внесенного задатка покупателем;
фактическая стоимость квартиры;
срок, по истечению которого каждый из субъектов должен выполнить прописанные в договоре обязательства.

Совет: при определении стоимости помещений лучше воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Оформляется каждым собственником квартиры, то есть теми, кто в ней прописан. При оформлении расписки необходимо указать долю получаемого задатка, который делится между собственниками в соответствии с правами на владение недвижимостью.

Важно: оформлять расписку можно только шариковой ручкой . При участии в сделке несовершеннолетнего, ответственность за него возлагается на родителей или опекунов.
Оформлять все бланки лучше всего в присутствии нотариуса с последующим заверке правильности исполняемых действий. Это позволит избежать многих ошибок и подтвердит юридическую силу документа.

Правила оформления аванса

При внесении этого типа предоплаты в бланке договора необходимо указать сведения:

размер вносимого платежа;
число, месяц, год выдачи предоплаты;
фактическая цена недвижимого имущества, его адрес;
исчерпывающая информация о лицах, в квартире;
банк-посредник, который предоставляет финансовые услуги при переводе;
вид документа ;
дата исполнения договора и освобождения помещения;
положения, при которых продавец обязан вернуть предоплаченную сумму;
субъект, несущий расходы при оформлении договора;
другие некоторые детали, требующие согласования сторон и занесения в бланк.

Оформленный «на листе» аванс подписывает обоими участниками сделки. Обычно размер предоплаты составляет не более 5% от общей стоимости квартиры . Хотя законом не требуется заверения нотариусом, эту процедуру лучше провести, дабы избежать возможных разногласий.

Что выбрать?

Выбирая между задатком и авансом необходимо учитывать, в первую очередь, свое финансовое положение. Так, для покупателя, который твердо решил приобрести квартиру, лучшим выбором станет задаток – продавец только с ущербом для себя сможет отказаться от сделки. В случаях же, когда уверенности в том, что необходима сумма для приобретения квартиры будет собрана вовремя, лучше воспользоваться авансом.

При оформлении авансового платежа существует риск нарваться на недобросовестного продавца: он, получая средства, пользуется им по своему усмотрению, а затем расторгает договор с последующим возмещением. Получается своего рода беспроцентный кредит .

Задаток может стать «спасительным кругом» для продавца в случаях, когда за недвижимостью числится задолженность. Так, посредством вырученных средств он сможет погасить ее, тем самым обеспечив юридическую «чистоту», и быть уверенным, что покупатель не потребует назад своих денег.

Ограничения на внесение задатка

При внесении задатка необходимо следить за тем, чтобы:

При заключении сделки присутствовали все собственники жилья.
Была законодательно оформлена перепланировка квартиры, если таковая имелась.
Были только собственники жилого помещения.
Отсутствовал с третьими лицами.

При неисполнении хотя бы одного из этих пунктов, внесенная предоплата будет считаться недействительной и выступит в роли обычного аванса.

Неустойка – эта та часть денежных средств, которую обязуется выплатить сторона, нарушившая условия договора. Неустойка бывает законной, которая обычно составляет около 3% от общего задатка за каждый день просрочки обязательств.

На практике лучше прибегнуть к договорной неустойке, которая прописывается в договоре. В таком случае, условия возвращения денежных средств будут регламентированы и подлежат обязательному взысканию.

Размер договорной неустойки определяется субъектами правоотношений, однако эта сумма может быть уменьшена в судебном порядке, если она несопоставима больше последствий нарушения обязательств (ст. 333 ГК РФ). Но на практике осуществить подобную процедуру очень сложно.

Что лучше: задаток или аванс? Сравнение преимуществ того или иного способа зафиксировать отношения с продавцом недвижимости — на видео

Практикующий риэлтор приводит доходчивое и четкое сравнение задатка и аванса.

Бывает, что При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости возникает необходимость "забронировать" квартиру. Как это сделать правильно, что нужно дать продавцу, аванс или задаток? Именно об этом данная статья.

Если продавец и покупатель приняли решение заключить сделку купли-продажи квартиры, то серьезность своих намерений покупатель поможет подтвердить в виде аванса или задатка. Тогда владельцы в лучшем случае снимают объявление, но обычно на все звонки отвечают, что предварительная договоренность заключена.

Так продавец защищает себя от срыва сделки, иначе придется вновь подавать объявление и устраивать показы. А как же защитить свои интересы покупателю при помощи аванса или задатка? Давайте разбираться.

Аванс или задаток покупатель передает продавцу с составлением соответствующего договора. Обычно сумма аванса или задатка небольшая, примерно 50 тысяч рублей (но не более 10 процентов от стоимости квартиры), однако для дорогой недвижимости может быть и выше.

И аванс, и задаток являются как бы первоначальным взносом за покупку жилья, поэтому полная сумма передается продавцу уже без этой суммы. Естественно, что при передаче денег с покупателя берется расписка.

Важно!

После того, как вы подписали договор задатка, продавец должен лично от руки написать расписку о получении денег. Машинописный вариант также возможен, однако подпись подделать очень легко, а вот почерк – практически невозможно, и расписка «от руки» послужит весовым доказательством при возможных судебных разбирательствах.

Кроме того, и аванс, и задаток служат своеобразной гарантией, что продавец обязан не продавать недвижимость больше никому другому.

Покупатель, в свою очередь, не получит ключи от квартиры до полной выплаты ее стоимости. Это – сходство между ними. А в чем разница?

Задаток при покупке квартиры

Договор задатка при оформлении сделки купли-продажи недвижимости регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

В этих статьях четко прописано, что при нарушении продавцом условий договора (к примеру, он продаст квартиру другому покупателю или внезапно запросит возросшую цену) он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий (тянет с оплатой полной суммы, пытается сбить цену и так далее), сумма задатка полностью остается у продавца.

То есть, если покупатель передал продавцу задаток в размере 50 тысяч рублей, но передумал покупать именно эту квартиру, он потерял эти деньги. Если продавец передумал продавать – он обязан вернуть покупателю 100 тысяч рублей.

Что писать в договоре задатка?

В документе необходимо четко прописать, что деньги (обязательно указать сумму) передаются продавцу в качестве задатка за данный объект недвижимости (указать полный адрес).

Здесь же нужно обязательно указать ФИО сторон соглашения и паспортные данные; место жительства каждой из сторон (точный адрес); конечную сумму продажи квартиры; четкое описание объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, балконы , ремонт и другие неотъемлемые характеристики квартиры), а также сроки исполнения договора.

Отметим, что в договоре также можно прописать исключительные условия, при которых срок его действия продляется. К примеру, если продавец или покупатель серьезно заболели или государственные органы по независящим причинам приостановили срок выдачи необходимых документов, и так далее.

Аванс при покупке квартиры

Выгоден ли аванс для покупателя? Фактически договор аванса не прописан в законодательстве, однако в правовой системе он выглядит, как частичная предоплата без обеспечения исполнения.

А теперь абсолютно серьезно!

Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре. То есть аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Если покупатель внес аванс за понравившуюся квартиру, однако буквально на следующий день нашел недвижимость в более удачном месте или по более привлекательной цене, решил покупать квартиру меньше или больше, узнал о невозможности покупки (потеря работы, дохода или другие обстоятельства) или просто передумал, то продавец просто возвращает ему сумму аванса и начинает искать нового покупателя.

С другой стороны, если продавец нашел более выгодного покупателя или также передумал продавать квартиру, то ему не надо возвращать сумму в двойном размере.

Отмечу, что именно договор аванса получил наибольшее распространение при купле-продаже квартиры. Дело в том, что в договор аванса могут быть включены дополнительные условия.

Как продавец, так и покупатель имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований, которые для них являются исключительно важными. Интересно, что и в договоре аванса можно прописать различные штрафы за неисполнение обязательств.

Получается, что договор задатка выгоднее для серьезного и определившегося со своим выбором покупателя, так как в случае договора задатка при срыве сделки деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не купил квартиру и не получил никаких процентов от использования своих денег продавцом.

Некоторые недобросовестные продавцы могут специально «продавать» квартиру, предпочитая брать именно авансы. таким образом они могут получить весьма внушительную сумму от нескольких потенциальных покупателей квартиры в личное пользование, причем совершенно без последствий и трат.

Купля-продажа квартиры и прочего недвижимого имущества – достаточно сложная юридическая , требующая от обеих сторон, заключающих сделку, соблюдения ряда законодательных, правовых и юридических нюансов.

Благодаря обыденности данного явления, большинство граждан нашей страны осведомлены с общим порядком осуществления сделки по купле-продаже недвижимости. Несмотря на это, существует немало нюансов, которые могут поставить в тупик даже самого юридически подкованного россиянина.

Какую форму предоплаты выбрать при осуществлении сделки по приобретению недвижимости: аванс или задаток? Фото № 1

Одним из таких моментов является внесение аванса или задатка при покупке квартиры со стороны, естественно, покупателя.

Большинство людей считают данные понятия совершенно равнозначными, что неправильно. Между авансом и задатком существует ярко выраженная грань, четко показывающая между ними различия в юридическом, а соответственно, и законодательном плане. Прежде чем вносить или же получать подобные виды предоплаты, важно разобраться во всех , которые затрагивают данные понятия.

Чем отличаются аванс и задаток? Фото № 2

Как было отмечено ранее, понятия задатка и аванса имеют ярко выраженные различия между собой, поэтому все вопросы по их внесению имеют индивидуальный характер. Если рассмотреть суть данных понятий в нескольких словах, то можно констатировать:

аванс – определение экономического характера, не имеющее законодательной поддержки, так как практически не фигурирует в соответствующих положениях законодательства РФ;
задаток – определение именно из юридической сферы, часто использующиеся во многих сделках купли-продажи недвижимости и имеющее достаточно сильную законодательную поддержку, так как фигурирует во многих положениях законодательства РФ, которые касаются процесса продажи .

Для лучшего понятия определений аванса и задатка, необходимо рассмотреть их более подробно.

Аванс – частичная предоплата, представляющая собой выплату некоторой части денег со стороны покупателя потенциальному продавцу некоторой квартиры при наличии желания у обоих в ближайшем будущем заключить сделку по полной купле-продаже данной недвижимости.

Как правило, предоставляемая сумма денег не превышает более 10 % от полной недвижимого имущества. Передача денежных средств осуществляется до фактического момента законного оформления сделки. Аванс в любом случае является оплатой некоторой части будущей суммы сделки, поэтому вычитается из первоначальной стоимости квартиры при окончательной ее продаже.

Внесение данного вида предоплаты возможно как с оформлением каких-либо юридических документов, подтверждающих факт передачи денег, так и без него. Естественно, в первом случае возможно предъявить какие-либо законные претензии к недобросовестному продавцу, во втором же на такое надеяться не приходится. В законодательстве РФ нет положений, которые регулируют внесения или получения авансов, что важно учитывать при желании внести или получить данный вид предоплаты.

Порядки внесения и получения задатка и аванса схожи между собой. Фото № 3

Задаток – это форма предоплаты, внесение которой полностью регулируется законодательством. Ограничений по размеру задатка законом не предусмотрено, поэтому в большинстве случаев купли-продажи квартиры составляет размерность до половины от общей суммы сделки.

Порядок внесения и получения задатка схож с аналогичной процедурой при использовании авансовой формы предоплаты. Однако внесение задатка, обязательно закрепленное каким-либо юридическим документом (то есть осуществленное не на «честном слове»), накладывает на обе стороны будущей сделки серьезные и четко определенные законом финансовые обязательства.

Рассмотрев оба понятия более подробно, можно выделить основное различие между ними. Заключается оно в том, что задаток является законодательно закрепленной формой предоплаты и регулируется законом, в то время как аванс – вид предоплаты, не накладывающих на стороны сделки каких-либо жестких финансовых обязательств, так как законом не регулируется.

Наиболее значимо различие аванса и задатка при покупке квартиры в тех ситуациях, когда одна из сторон отказывается заключать сделку по какой-либо причине.

Основные законодательные положения

В случае, если сделка по каким либо причинам не состоялась, аванс или задаток подлежит возврату. Фото № 4

Купля-продажа недвижимого имущества – юридический процесс, который регулируется законодательством РФ. Большинство осуществления данной сделки закреплены в Гражданском Кодексе (ГК) России. Так как разница между авансом и задатком существенна, перед использованием подобных методов предоплаты в своих сделках каждый гражданин должен ознакомиться с основными законодательными положениями, касающихся именно их.

Если рассматривать куплю-продажу квартиры как юридический процесс, то упоминание об авансе в ГК РФ встречается лишь однажды. Авансовая форма предоплаты упоминается в статье 380, и то достаточно частично. Общая суть упоминания аванса в законодательстве заключается в том, что любой вид предоплаты, который официально не может считаться задатком, является авансовым платежом.

Практически всегда при отказе от сделки любой из сторон аванс необходимо вернуть. Однако при этом ни одна из сторон не несет жесткой финансовой ответственности.

Процесс возврата денежных средств крайне прост: продавцу необходимо вернуть полную сумму аванса без каких-либо дополнительных наценок. Расчет суммы к возвращению осуществляет исходя из ранее заключенных расписок и прочих вещей, которые подтверждают факт и количество переданных денег.

Стоит отметить и то, что в некоторых ситуациях мероприятие по возврату аванса может иметь индивидуальный характер. Так, например, срыв сделки по вине покупателя может обязать его оставить авансовый платеж продавцу квартиры и даже возместить ему некоторые убытки (статьи 328 и 487 ГК РФ). В случае, когда виновен продавец или сделка не будет совершена по обоюдному согласию, возврат средств в полном размере со стороны продавца обязателен (статьи 395 и 487 ГК РФ).

Так как задаток – более серьезный вид предоплаты, который показывает всю серьезность сторон к завершению сделки, законодательство регулирует все касающиеся его вопросы намного жестче. В ГК РФ задаток имеет несколько своих законодательных положений. Точнее, о задаточной форме предоплаты подробно говорят статьи 380 и 381 7-ой главы кодекса. В соответствии с законодательством РФ задаток выполняет несколько ключевых функций:

обеспечительную (стимуляция сторон к соблюдению всех условий договора);
доказательственную (подтверждение факта предварительного заключения договора);
платежную (так как его сумма обязательно вычитается из полной стоимости квартиры при окончательном заключении договора по купле-продаже).

Внесение задатка – юридический процесс, которые в обязательном порядке должен быть письменно зафиксирован в рамках договора по купле-продаже квартиры, либо же как отдельный документ, подтверждающий оформление соглашения между покупателем и продавцом (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Осуществив передачу/получение задатка и закрепив сей момент юридически, на обе стороны налагается индивидуальный вид материальной ответственности:

при отказе от заключения финальной сделки по приобретению квартиры покупатель обязуется оставить всю сумму задатка продавцу;
при отказе от заключения финальной сделки по продаже квартиры продавец обязуется вернуть полную сумму задатка и эквивалентную ему сумму сверху.

В целом, выше представлено большинство законодательных положений по вопросам внесения аванса или задатка при купле-продаже квартиры.

Однако в каждом индивидуальном случае могут иметься некоторые особенности, которые могут спровоцировать обращение к другим России при рассмотрении спорной ситуации. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессиональных юристов, осуществляя решение каких-либо вопросов по рассматриваемой нами теме.

Как правильно оформить сделку с предоплатой? Фото № 5

Для снижения риска возникновения спорных ситуаций при срыве сделки, но наличии внесенной предоплаты, обе стороны должны позаботиться о правильном документальном оформлении внесения денежных средств в виде аванса или задатка.

Максимальной гарантии законности и беспроблемности сделки можно достичь только в том случае, если прибегнуть к помощи профессионального . Не забывайте об этом.

Как было отмечено выше, аванс и задаток при покупке квартиры – разные понятия, но порядок их внесения и оформления сделки схож. Процесс осуществления и оформления предоплаты следующий:

В первую очередь, сторонам важно удостовериться между собой в том, что их намерения по потенциальной купле-продаже квартиры серьезны и переданные деньги будут являться именно предоплатой, которая пойдет в счет общей суммы сделки.
Следующим шагом необходимо определить ту форму предоплаты, которая устроит обе стороны. Стоит понимать, что оформлять задаток необходимо только в том случае, если обе стороны максимально серьезны настроены на осуществление сделки.
Одним из самых важных моментов внесения предоплаты является оформление соглашения в письменной форме. В договоре должны быть закреплены все условия, которые предлагаются с обеих сторон и удовлетворяют желаниям каждого. В договоре важно указать окончательную стоимость квартиры и всю информацию о ней, сумму предоплаты, её вид, отсылки к основному договору квартиры, способ передачи денежных средств, данные о потенциальных покупателе/продавце и прочее. Документы должны быть заверены подписями сторон и, по возможности, у нотариуса.
Последний шаг оформления и осуществления предоплаты – передача денежных средств. При этом факт передачи также желательно документально зафиксировать (расписка и т.п.).

Покупатель имеет право работать с предоплатой как напрямую с продавцом, так и с каким-либо агентством. Главное, чтобы в процессе соблюдались все юридические, бюрократические и законодательные моменты.

Вносить предоплату любой формы важно лично собственнику квартиры или доверенному лицу и, как отмечено ранее, с документальным заверением.

Также перед внесением аванса или задатка удостоверьтесь в том, что квартира полностью готова к продаже (недвижимость не находится в аренде, в ней прописаны только собственники, планировка квартиры полностью узаконена и т.п.).

Ответы юристов на часто встречающиеся вопросы

Какие вопросы наиболее часто возникают у сторон договора при оформлении сделки с предоплатой? Фото № 6

Завершая повествование сегодняшнего материала, наш ресурс представит ответы юристов на часто задаваемые вопросы со стороны тех людей, которые решили осуществить куплю-продажу с внесением/получением задатка.

«В каких ситуациях чаще всего случается расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты?»

Чаще всего расторжение предварительного по продаже недвижимости с внесением предоплаты случается в таких ситуациях как:

нарушение условий сделки одной из сторон;
покупатель нашел более выгодный вариант;
выяснены дополнительные условия, которые не удовлетворяют желаниям продавца или покупателя.

В любой ситуации разрыва договора виновная сторона обязана понести законную ответственность.

Как быть, если сделка по покупке недвижимости не состоялась, а аванс или задаток уже внесены? Фото № 7

«Что происходит с авансом/задатком, если сделка не состоялась по вине продавца/покупателя?»

Аванс в полном объеме должен быть возвращен продавцом покупателю, если первый виновен в расторжении или же она не состоится по обоюдному согласию. Если же виновником срыва сделки является покупатель, то в ряде ситуаций он обязуется оставить аванс продавцу квартиры (по предварительному договору, например).

Задаток же возвращается исходя из законодательных положений ГК РФ (статьи 380 и 381):

если виновник срыва сделки покупатель, то задаток остается продавцу;
если виновник срыва сделки продавец, то последний обязуется вернуть всю сумму задатка покупателю и доплатить эквивалентную сумму сверху.

«Что делать, если накануне сделки вам подняли цену на квартиру?»

Если предварительный по внесению задатка или аванса содержит стоимость квартиры, то она является окончательной и менять ее запрещено. Поэтому при повышении цены на квартиру в таком случае вы имеете полное право обратиться для решения спорных вопросов в суд и будете правы. В остальных же случаях, продавец имеет право изменять стоимость квартиры, поэтому при заключении предварительного соглашения важно указывать окончательную стоимость недвижимости, а не надеяться на «честное» слово продавца.

Если виновник не состоявшейся сделки продавец, то он хотя бы вернул ту сумму средств, которую взял не говоря уже о каких-то дополнительных деньгах, что полагаются за моральный ущерб.

Ответить

«Честное слово» продавца, это считай что почти ни чего, всё должно быть зафиксировано документально. Я вообще несмотря на то, что прочитала информацию не понимаю зачем давать авансы, или задатки, это очень рискованно.