Как зарегистрировать дарственную в росреестре. Как зарегистрировать договор дарения? Сроки регистрации дарения

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .

Дарение не осуществляется в соответствии со :

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

• подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
• в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

   Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

   • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
   • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
   • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
   • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Регистрация договоров дарения недвижимости в 2017 году в России была упразднена. Но для вступления дарственной в юридическую силу необходимо переоформить права собственности от дарителя в пользу одаряемого. За совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в России отвечает Росреестр.

Как производится регистрация дарственной

​Дарственная представляет собой гражданско-правовую сделку, которая предполагает отчуждение прав собственности на квартиру или иную недвижимость от дарителя в пользу одаряемого на безвозмедной основе. В рамках договора дарения происходит смена собственника. Информация об этом факте должна быть внесена в специальный реестр недвижимости.

Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается). Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон. Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.

Сам договор дарения не подлежит госрегистрации . Такое требование было отменено в 2013 году. Но дарственная потребуется при закреплении за одаряемым статуса нового собственника недвижимости.

Права собственности на объекты недвижимости регистрируются в соответствии с 218-ФЗ. Процедура переоформления недвижимости по дарственной предполагает прохождение следующих этапов:

1. Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.
2. Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
3. При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН. В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.
4. Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН , подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

Какие документы требуются при регистрации

Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы:

• паспорта от дарителя и одаряемого;
• доверенность на представление интересов - если документы передаются через уполномоченного представителя;
• правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй - устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
• дарственная в 3-х экз.;
• заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя - о вступлении;
• заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
• квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

С 2017 года сроки регистрации прав собственности на недвижимость были максимально сокращены. На оказание этой госуслуги по закону отводится не более 7 дней. Сроки могут быть продлены из-за представления неполного комплекта документов и для уточнения предоставленной информации. Если документы на госрегистрацию передаются через МФЦ, то предельные сроки увеличиваются на два дня из-за необходимости курьерской доставки документации в Росреестр.

Внесение правок в ЕГРН облагается госпошлиной . Ее размер единый для всей территории страны и прописан в налоговом законодательстве. Госпошлина не зависит от оценочной стоимости недвижимости и составляет 2000 рублей для частных лиц и 22000 руб. при участии в сделке юрлица. Неуплата госпошлины в течение 5 дней после передачи документов в Росреестр служит основанием для отказа в госрегистрации.

Оплатить госпошлину может любая из сторон, но обычно эти расходы ложатся на одаряемого как выгодоприобретателя по сделке.

Договор дарения подразумевает под собой заключение безвозмездной сделки, то есть даритель передает в собственность какой-либо объект недвижимости даром. Встречного удовлетворения требований дарителя данным договором не подразумевается.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Причины, по которым даритель решает передать имущество одаряемому, могут быть различными. Чаще всего процедура госрегистрации договора дарения основывается на личных отношениях дарителя и одаряемого лица.

Процедура дарения относится к виду двусторонних сделок, то есть сделку могут заключить две стороны при обоюдном согласии. Это означает, что одной воли дарителя для передачи имущества на безвозмездной основе одаряемому недостаточно. Одаряемый также должен выразить свое согласие получить имущество в дар.

Порядок регистрации договора дарения

Чтобы провести процедуру государственной регистрации договора дарения с 1 марта 2013 года, необходимо зарегистрировать сделку, то есть получить согласие одаряемого и составить договор дарения. Договор дарения должен быть подписан стороной, которая передает имущество, и стороной, которая его принимает.

На основании подписанного договора дарения осуществляется регистрация права собственности. А после подписания договора дарения одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на то или иное имущество на основании договора дарения.

Документы для оформления дарения

Для процедуры госрегистрации договора дарения необходимо подготовить пакет документов. Сбор документов можно произвести как самостоятельно, так и при поддержке специализированной юридической фирмы. Итак, вот список документов для регистрации договора дарения:

• заявление о государственной регистрации от сторон, планирующих совершение сделки;
• квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества);
• договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших договор, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации);
• кадастровый план объекта (документы БТИ);
• письменное согласие органов опеки (если объект недвижимости принадлежит частично или полностью недееспособным или несовершеннолетним детям, лицам, оставшимся без попечения родителей);
• выписка из домовой книги (с указанием всех зарегистрированных лиц, проживающих в объекте недвижимости);
• согласие супруга дарителя (нотариально заверенное, если объект находится в общей собственности);
• свидетельство о браке и ксерокопия.

Сторонами должен быть подписан типовой договор на оформление дарения. В документе должны быть обозначены правовые статусы сторон, что является предметом дара, каковы обязанности дарителя и каковы права одаряемого.

В документе также указывается ответственность сторон, место рассмотрения спора, к договору прикладываются документы о праве собственности (их ксерокопии). Типовой договор дарения подписывается двумя сторонами и чаще всего вступает в силу со дня его подписания.

Также сторонам потребуется написать заявления о процедуре дарения. Даритель в заявлении должен указать желание передать имущество в собственность, ссылаясь на заключенный договор дарения. А даритель в заявлении должен указать, что согласен на то, чтобы получить имущество от дарителя. На основании волеизъявления сторон проводится процедура государственной регистрации договора дарения.

Госпошлина и срок регистрации

Нормативно-правовыми актами о порядке проведения процедуры государственной регистрации договора дарения установлена обязанность уплаты госпошлины.

Стоимость госпошлины — 1 тысяча рублей.

1. Стороны сами вправе определить, на кого ложится обязанность уплаты госпошлины. Для ее уплаты потребуется узнать реквизиты в органе регистрации сделок с имуществом, с бланком квитанции отправиться в банк, оплатить ее и предоставить в регистрирующий орган вместе с ксерокопией.
2. Сторону, которая обязана уплатить госпошлину за регистрацию договора дарения, можно указать в договоре отдельным пунктом.

Законом предусмотрено, что на государственную регистрацию договора дарения отводится 20 дней. За это время проверяются документы и готовится свидетельство о регистрации передачи прав собственности на основании заявления и договора дарения.

В регистрационной палате устанавливается срок, по истечении которого одаряемый обязан получить готовые документы. После получения им документов он становится полноправным собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Примеры отказа в регистрации

Существует несколько причин, по которым можно получить отказ в процедуре госрегистрации договора дарения.

• Одна из них – это отказ от принятия дара одаряемым. Согласно закону, одаряемый обязан дать письменное согласие на прием имущества в дар. Только с волеизъявления дарителя регистрация не производится.

• Отказ в регистрации может быть получен, если дарителем является недееспособное лицо. По закону недееспособные лица не имеют права распоряжаться имуществом. За них это делают их опекуны.

• Кроме того, в регистрации сделки может быть отказано, если предметы имущества являются залогом или на них наложено иное обременение. Такое имущество может находиться в праве собственности дарителя, но не может быть передано в дар до тех пор, пока с него не будет снято обременение, то есть право на распоряжение.Чтобы снять обременение и провести процедуру государственной регистрации договора дарения, необходимо обратиться в орган, наложивший обременение на распоряжение имуществом.
• Частая причина отказа в регистрации – несогласие супруга на передачу имущества в дар. Согласно закону, он должен дать письменное согласие на передачу имущества в дар, если он имеет равные права на имущество с дарителем.

• Неполный комплект документов – еще одна причина, по которой в регистрации может быть отказано. Чтобы убедиться в том, что у вас собран полный пакет документов, необходимо воспользоваться услугами юридической консультации.

• Ввиду того, что договор дарения является сделкой на безвозмездной основе, в регистрации может быть отказано, если даритель требует от одаряемого денежную сумму за имущество или выполнение других условий, не предусмотренных нормативно-правовыми актами.

• Если отсутствуют документы о праве собственности, в регистрации договора дарения также может быть отказано. Если имущество полностью находится в собственности дарителя, он может передать имущество или его часть в дар только на основании правоустанавливающих документов.Если даритель делит право владения имуществом с кем-то еще, от этого лица необходимо получить письменное согласие на проведении сделки дарения.

• Если отсутствуют документы из БТИ (инвентаризационный план, кадастровый паспорт), в регистрации договора дарения будет отказано. Обязательным условием для совершения сделки является корректность документов БТИ.Если в объекте недвижимости была проведена несогласованная с БТИ перепланировка, такой объект не может быть передан в дар до тех пор, пока не будут внесены изменения в инвентаризационный план и не будет оформлен новый технический паспорт.Отказ в регистрации договора дарения может быть получен тогда, когда зарегистрированные в объекте недвижимости лица не дают согласия на проведение сделки. Чтобы избежать этого, необходимо либо получить согласие всех прописанных лиц, либо попросить их выписаться. Важно отметить, что регистрация не дает прав на распоряжение имуществом, однако по закону вы обязаны получить согласие зарегистрированного на данной площади лица.

• Еще одна причина, по которой можно получить отказ в регистрации, если имущество кому-либо завещано. В этом случае необходимо отозвать завещание, поскольку после подписания договора дарения и получения документов одаряемым он становится полноправным собственником имущества, и это имущество не будет наследоваться родственниками дарителя.

• Также есть иные причины, по которым может быть отказано в регистрации договора дарения. В частности, это касается сделок, ущемляющих права иных лиц, имеющих отношение к имуществу, которое планируется передать в дар.

Часто обнаружить нарушения в проведении регистрации договора дарения удается спустя многие годы. Как правило, впоследствии все споры о переданном в дар имуществе разбираются в судебном порядке.

Важно отметить, что с момента получения правоустанавливающих документов одаряемый становится полноправным владельцем имущества. Это означает, что исключительные права на владение имуществом переходят к одаряемому.

Процедура госрегистрации договора дарения не имеет обратной силы, то есть, переданные на регистрацию документы отзыву не подлежат. Передача документов означает полное согласие с условиями проведения процедуры и понимание тех обязанностей и прав, которые ложатся на стороны в процедуре проведения регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Необходимо ли присутствие дарителя при регистрации договора?

Случается, что люди делают друг другу довольно дорогие подарки. Например, родители могут подарить детям квартиру или взрослый сын может подарить отцу автомобиль. Такие подарки важно правильно оформить с точки зрения закона. Юридическое оформление дарственной описано в главе 32 ГК РФ. Под дарением понимается безвозмездный переход имущественных прав от дарителя тому, кому предназначается подарок. В законодательстве делается акцент, что даритель не может устанавливать для нового владельца никаких дополнительных условий использования имущества.

В зависимости от условий, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор предусматривает переход недвижимости во владение получателем подарка непосредственно в момент оформления сделки. Если договор консенсуальный, даритель сам устанавливает время вступления одариваемого в имущественные, но не из соображений получения личной выгоды для себя, а по объективным причинам. Например, обретение имущественного права может быть приурочен к дню бракосочетания, юбилею или окончанию учебного заведения лицом, для которого предназначается подарок.

Для оформления дарения предусмотрены 2 формы договора: письменная или устная. Договор должен быть письменным, если:

• даритель зарегистрирован как юрлицо, а предмет подарка стоит больше 3000 рублей;
• одариваемый получит подаренное имущество только через некоторое время;
• имущество отчуждается.

Информация!

В остальных случаях возможна устная форма заключения дарственного договора.

Документ, подтверждающий дарение, не нуждается в госрегистрации. Государственная регистрация доказывает существование имущественных прав. Она нужна только для перехода недвижимых имущественных прав.

Для изменения информации о собственнике в ЕГРП человек должен написать заявление в Росреестр со всеми необходимыми документами:

• паспортом;
• заверенной в нотариальной конторе доверенностью (в том случае, когда заявление в органы юстиции подает не сам владелец имущества, а его представитель);
• устав организации и документы, которые подтверждают юрстатус (в том случае, когда владельцем объекта выступает юридическое лицо).

Предупреждение

Когда в качестве подарка выступает объект недвижимости, то переход имущественных прав на него должен быть оформлен сотрудниками территориального отделения Росреестра. Процедура занимает 10 дней.

Регистрация дарственного договора

С 01.03.2013 на основании ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302 не требуется государственная регистрация для следующих типов договоров:

• дарственный договор на недвижимое имущество;
• рентный договор на отчуждение объекта недвижимости;
• договор купли-продажи жилой площади;
• договор купли-продажи объекта со статусом юридического лица и организационно-правовой формой, позволяющей заниматься производством и сбытом продукции и оказывать различного рода услуги населению.

Информация!

На основании данного Федерального нормативно-правового документа дарственный документ не нуждается в похождении процедуры государственной регистрации и обретает силу сразу после заключения.

После реформирования законодательства, с 01.03.2013 процедура дарения стала занимать меньше времени и позволяет гражданам экономить деньги. Как только завершено государственное оформление перехода правообладания к новому владельцу, имущество поступает в распоряжение одаряемого. Дарственный документ не нуждается в дополнительной регистрации. Примечательно, что новому владельцу не нужно оплачивать госпошлину.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

В Росреестре установлен следующий порядок фиксирования перехода права владения объектом недвижимости:

1. Регистрация сотрудником Росреестра заявления гражданина и принятие от него пакета необходимых документов.
2. Чтобы сделка дарения была признана законной, Росреестр назначает процедуру юридической экспертизы поданных документов на подарок.
3. В ходе экспертизы делается заключение об отсутствии или наличии расхождений между реально действующими правами собственности на объект недвижимости и теми, которые содержатся в пакете документов, представленных человеком.
4. По результатам экспертизы делается соответствующие сведения заносятся в ЕГРП.
5. Сотрудник Росреестра фиксирует заключение экспертизы, устанавливает право собственности на недвижимый подарок и выдает владельцу объекта свидетельство о регистрации имущественных прав.

Гражданин может распоряжаться подарком в соответствии со своими желаниями и намерениями сразу после получения свидетельства государственного образца из органов юстиции.

Предупреждение

При наличии свидетельства с записью из ЕГРП имущественное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке.

Заявление на регистрацию дарственного договора

Росреестр занимается фиксацией вещных прав и юридической регистрацией дарения объектов недвижимости.

До 1998 года законодательством не была предусмотрена процедура обязательной регистрации дарственных сделок. Поэтому если объект недвижимости был подарен человеку до вышеуказанного года, то гражданин самостоятельно принимает решение о ее регистрации. Но независимо от того, хочет он регистрировать сделку или нет, документы на объект недвижимости должны быть у него на руках.

Чтобы пройти регистрацию дарственной сделки объекта недвижимости, человеку надо собрать пакет необходимых документов и подать заявление в Росреестр. В ситуациях, когда права гражданина представляет доверенное лицо, к выше перечисленным документам нужно приложить доверенность, заверенную нотариусом.

Форму заявления на регистрацию дарственной сделки с недвижимостью можно скачать с официального сайта Росреестра. Человек, отчуждающий недвижимость, должен лично заполнить заявление и подписать его в присутствии сотрудника Росреестра. Если по состоянию здоровья или другим объективным причинам человек не может заполнить заявление самостоятельно, за него это может сделать регистратор юстиционного органа.

Внимание!

В случае если документы и заполненное заявление направляются заявителем в Росреестр по почте, то подтверждающие дарственную процедуру документы, и роспись владельца недвижимости на заявлении, должны иметь визу нотариальной конторы. Кроме того, документы, направляемые в государственную организацию, должны быть отправлены заказным письмом с указанием объявленной стоимости, а к нему нужно прикрепить список направляемых документов.

Документы, необходимые для регистрации дарственной процедуры

Для регистрации дарственной сделки понадобятся:

• заявление на регистрацию дарственной сделки;
• паспорт (если в сделке участвовали физические лица). Если интересы человека представляет его доверенный, он тоже должен взять с собой паспорт;
• копия и оригинал доверенности на действия представителя (эти документы нужны физическим и юридическим лицам);
• организациям нужны оригиналы и ксерокопии всех учредительных документов, которые подтверждают юридический статус: свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации учреждения, устав предприятия;
• документы дарителя, которые подтверждают его обладание правом собственности на недвижимость;
• дарственный договор в 3 экземплярах;
• оригинал и нотариально заверенная копия плана объекта;
• справки о том, кто может пользоваться объектом недвижимости. Эти справки заверяются сотрудником, осуществляющим постоянную и временную регистрацию граждан по месту жительства;
• кадастровый план;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарственной сделки.

В ситуациях, когда в качестве зарегистрированного лица, выступает несовершеннолетний, или собственность является совместной для членов семьи, то дополнительно к указанному перечню документов предоставляются:

• заверенное в нотариальной конторе согласие супруга на отчуждение;
• согласие органов опеки и попечительства.

О госпошлине за регистрацию процедуры дарения

С 01.01.2015 в связи со вступившими в силу изменения в Налоговом Кодексе РФ, за большинство действий по регистрации дарения ценники увеличились в 1,5 – 2 раза.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, по договору отчуждения недвижимости госпошлина для физлиц равняется 2000 рублей, юрлицу по этому договору требуется уплатить пошлину в размере 22000 рублей. Примечательным является то, что стороны вправе самостоятельно решить, какая из сторон будет оплачивать пошлину.Оригинал и копия квитанции о совершении оплаты госпошлины в отделении банка предоставляются в Росреестр.

Информация!

Положения ст. 333.35 НК РФ предусматривают льготы на оплату госпошлины для некоторых категорий граждан. Полностью освобождены от уплаты госпошлины малоимущие граждане. Чтобы воспользоваться льготой, они должны подтвердить свои доходы, предоставив соответствующие справки.

Сроки регистрации процедуры дарения

Регистрация дарственной сделки занимает 10 рабочих дней. После принятия собранных документов от заявителя сотрудником Росреестра, даритель получает расписку с подтверждением того, что пакет документов был принят в отдел государственной юстиции. В расписке также указываются, когда начался и когда завершится регистрационный процесс.

В течение 10 рабочих дней пакет представленных документов проходит проверку Росреестром, устанавливается правильность и достаточный объем предоставленной информации. Если в процессе обнаруживается несоответствие или каких-либо сведений нет, процедура регистрации приостанавливается на 30 дней. В течение этого времени заявитель должен привести документы в надлежащий вид. Если человек не успел устранить замечания, то в государственном оформлении дарственной будет отказано.

Информация!

Заявитель имеет право просить о продлении сроков на устранение замечаний, составив соответствующее заявление. Росреестр может увеличить срок до 3 месяцев.

Регистрация дарения квартиры

Квартиру можно подарить только в том случае, если она приватизирована. Для оформления сделки дарения собственнику, отчуждающему имущество, требуется подготовить все документы.

Информация!

В качестве дарителя может выступать только собственник недвижимости. Он может законно владеть, пользоваться или передавать права собственности другому лицу.

Если человек приобрел жилплощадь в доме, строительство которого еще не завершено, то до момента сдачи работниками объекта, он не может считаться полноправным собственником квартиры. Поэтому, если этот человек хочет подарить квартиру в новостройке, где еще незавершены строительные работы, до момента сдачи объекта он может лишь передать новому владельцу право на имущество. В дарственном документе будет указано, что по завершении строительства и получении документов, подтверждающих право собственности, квартира перейдет к получателю подарка.

Обязательными для дарственного договора на квартиру являются такие сведения об объекте недвижимости, как населенный пункт и улица, где он расположен, номер дома и квартиры, размер общей и жилой площади, сколько комнат в квартире.

Особенности регистрации дарения участка земли

Все сделки с земельными участками контролируются государством, так как земля является особо охраняемым государственным объектом. Контроль государства осуществляется через большое количество нормативно-правовых документов. Главным документом является Земельный Кодекс.

Предупреждение

Если земля пригодна для сельскохозяйственных работ, то в договоре дарения может быть указано ее назначение.

Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к процедуре регистрации земли применяются общие требования. Особенность регистрации дарения земельного участка состоит в том, что кроем документов, о которых было сказано выше, нужен кадастровый паспорт, в котором указана категория земли, границы и общая площадь земельного участка и назначение использования данного участка.

Предупреждение

Если на земельном участке имеется строение, то на него должно быть свидетельство из ЕГРП и технический паспорт.

Особенности регистрации процедуры дарения доли в квартире

При регистрации прав собственности на квартиру, возможны 2 варианта: собственник может быть один или же несколько. Если несколько правообладателей, то возможны 2 варианта оформления имущественных прав: долевая собственность и совместная собственность.

При долевой собственности каждому обладателю имущественных прав выделена доля в квартире. Каждый из них может на свое усмотрение распорядиться своей долей. Человек может подарить свою долю другому лицу. Согласие других собственников этой квартиры на такое действие не требуется.

Информация!

При совместной собственности подарить долю в квартире другому лицу можно только с согласия всех остальных правообладателей.

Правила оформления документов на дарение доли в квартире обязательными требованиями являются:

• указание количества людей, которые прописаны в этой квартире;
• указание количества фактически проживающих людей в этой квартире.

В случае если изначально собственником квартиры являлся один человек, он имеет право поделить ее на доли и подарить эти доли нескольким людям. В этом случае законодательство предписывает указывать в договоре дарения всех одаряемых и размер доли в квартире, которую получает каждый из них. Договор будет считать составленным правильно только в том случае, если каждый из новых владельцев ознакомится с размером своей доли и поставит свою подпись.

Предупреждение

В случае, если несколько человек получают в дар доли в одной квартире, то оплату госпошлины целесообразно поручить этим людям соразмерно доли для каждого. Если один из новых владельцев доли в квартире является представителем льготной категории граждан, то от уплаты части госпошлины он освобождается. Остальные оплачивают госпошлину в соответствии с размером своей доли.

Договор дарения - это документ, учитывающий действия обеих сторон, то есть дарителя и одаряемого. Одна сторона обязуется безвозмездно передать другому участнику сделки вещь в собственность. Договор может освободить или обязать освободить дарителя от имущественной обязанности перед третьим лицом или собой.
Очень часто возникает необходимость юридического оформления дарения недвижимого имущества. В основном такая потребность связана с тем, что родители хотят подарить квартиру ребенку или молодоженам. Также часто собственники долей отдают их одному собственнику для распоряжения недвижимостью без участия других сторон. Бывают случаи, когда жилье дарят в знак большой симпатии к человеку. Последнее, конечно, случается крайне редко, но тоже имеет место быть. В любой ситуации должна быть проведена регистрация договора дарения. Ведь для осуществления сделки мало одного лишь желания дарителя. О согласии принять такой подарок одаряемая сторона сообщает путем подписания договора дарения. Одаряемая сторона, вступая в права нового владельца недвижимости, принимает все обязательства собственника недвижимого имущества.

Регистрация договора дарения не нуждается в нотариальной заверке данного документа. Но при желании это можно сделать для удостоверения личности, которая подписывает договор, а также чтобы убедиться в соблюдении требований законодательства. Нотариальное заверение вовсе не означает проверку морально-этической стороны сделки и истинных намерений дарителя недвижимости.

Регистрация договора дарения, а точнее переход права собственности, будет выполнена на высоком профессиональном уровне, если вы обратитесь в наш Центр регистрации сделок с недвижимостью. Ведь любая сделка, связанная с недвижимым имуществом, требует грамотного и тщательного подхода. А тем более регистрация договора дарения. Мы поможем вам сформировать пакет документов, провести экспертизу документов, договора или составить его.

Наши услуги

• Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности по договору дарения
• Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию в Росреестр
• Оплата госпошлины
• Подача договора дарения на регистрацию в Росреестр
• Контрольрегистрации дарения в Росреестре
• Получение зарегистрированных документов

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры

• квартиры в 3 экземплярах;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру; (в настоящее время не требуется)
• Правоустанавливающий документ указанный в свидетельстве о праве собственности; (в настоящее время не требуется)
• Нотариальное согласие супруга(ги) на совершение сделки, если квартира приобреталась в браке;
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
• Доверенность на наших сотрудников.

Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 рабочих дня)