Как составляется дарственная на квартиру. Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной? Потребуется ли платить налоги

Главная / Общество

Дарственная – это соглашение о бескорыстной передаче активов одаряемому. Эта договорная конструкция подходит только для случаев, когда даритель действует из альтруистических побуждений. Как оформить дарственную на квартиру – вопрос, который волнует многих.

Невозможно оформить дарственную на квартиру с условием о встречном предоставлении. Дарение не может быть поставлено под условие:

совершение одаряемым выгодных дарителю действий (например, передачи имущества, оказания услуги);
воздержание от определённого поведения (например, от вступления в наследство, взыскания денежного долга с дарителя).

Нередко дарственной маскируют другой договор: ренту, мену, продажу. Оформление дарственной на квартиру вместо возмездной сделки позволяет перевести право собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) на мнимого одаряемого. Однако получение мнимым дарителем ответного предоставления, будь то деньги, имущество, финансовая или организационная помощь, ничем не гарантировано.

Особенности оформления дарственной

Дарение квартиры не предполагает составления передаточного акта (при продаже его оформление обязательно). Одаряемый получает жилье даром, поэтому ответственность дарителя за его состояние носит ограниченный характер. Достаточно, чтобы передаваемое имущество не имело неоговоренных недостатков, могущих причинить вред здоровью или имуществу одаряемого.

Дарение доли квартиры может совершаться без согласования с другими дольщиками. Для сравнения: если доля продаётся, остальные совладельцы обладают приоритетным правом её выкупа. Нотариальное удостоверение и госрегистрация продажи доли квартиры возможны после подтверждения того, что другие дольщики отказались от покупки или не отреагировали на уведомление о продаже в течение месяца.

Как оформить дарственную на квартиру? Сделать это от имени несовершеннолетнего или недееспособного человека невозможно. На сделку с недвижимостью от имени таких отчуждателей, родители, опекуны, попечители должны получать согласие органа опеки. Чиновники, в свою очередь, не вправе одобрить сделку, приводящую к сокращению активов ребёнка или недееспособного лица.

Дарение квартиры может совершаться через поверенного. Однако к содержанию доверенности представителя дарителя законодатель выдвигает особые требования. В документе должно оговариваться, какой объект и какому одаряемому поверенный уполномочен подарить.

Ограничение установлено, чтобы упредить возможные злоупотребления. Для сравнения: отчуждение квартиры по возмездной сделке может быть произведено по обычной, так называемой «генеральной» доверенности на распоряжение квартирой. Составление завещания представителя исключено.

Подаренная квартира, как и унаследованная, оформляется в частную собственность одаряемого. Для сравнения: недвижимость, приобретённая состоящим в браке лицом по возмездным сделкам, по умолчанию переходит в совместную собственность супругов.

Дарственная на квартиру: что это

Что такое дарственная на квартиру? Это подписанный обеими сторонами правоотношений письменный документ, содержащий условия соглашения, являющиеся существенными в силу закона или усмотрения сторон.

Дарственная на квартиру должна быть единым целостным документом. Обмен письменным предложением заключить сделку и документально оформленным согласием приравнивается к заключению дарственной только в случае, если в роли дара выступает движимое имущество.

Хотя все обязательства (передать дар, предупредить о недостатках) несёт даритель, одаряемый признаётся самостоятельной стороной и подписантом договора. Его согласие принять дар, а также присутствие при нотариальном удостоверении и государственной регистрации обязательно.

Задумавшимся, как оформить дарственную на квартиру, стоит знать, что законодатель не установил обязательного к применению шаблона. Содержание и структура документа, последовательность изложения условий соглашения остаются на усмотрение сторон.

Оформление дарственной на квартиру подразумевает:

указание идентификационных данных сторон;
описание предмета дарения в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией;
ссылку на принадлежность квартиры дарителю и отсутствие препятствий для её отчуждения;
указание на то, что даритель безвозмездно отчуждает, а одаряемый принимает право собственности на жилье;
заверения о понимании обеими сторонами сути и правовых последствий сделки, а также о заключении её свободно и без постороннего давления.

Чем отличается самостоятельно оформленная и удостоверенная нотариусом дарственная на квартиру

Для удобства клиентов нотариусы составляют тексты удостоверяемых ими соглашений. При желании можно внести в него правки или представить нотариусу собственный проект дарственной. После согласования всех нюансов нотариус распечатывает два экземпляра дарственной (для обеих сторон) на цветных, номерных, защищённых голографическими элементами нотариальных бланках.

Оформленная в нотариальной конторе дарственная содержит дополнительный реквизит – удостоверяющую надпись, размещаемую после текста соглашения и подписей сторон. Такая надпись содержит:

указания нотариуса, оформившего дарственную и нотариальный округ, в пределах которого он действует;
дату и место удостоверения соглашения;
факт проверки личности и дееспособности сторон, а также принадлежности отчуждаемой квартиры дарителю;
номер, под которым дарственная зарегистрирована в реестре нотариальных действий.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Текст соглашения можно составить по образцу или шаблону, вставив в него актуальные сведения о сторонах соглашения и квартире. Если эта задача оказалась непосильной, можно обратиться к риелтору или юристу по недвижимости. В итоге должен получиться проект дарственной, распечатанный на обычном листе формата А4. В регистрационный орган необходимо представить неподписанную дарственную. Подписание происходит в присутствии и под надзором уполномоченного должностного лица.

Дарственная на недвижимость независимо от нотариального удостоверения вступает в действие после фиксации перехода права собственности в ЕГРН. Факт прохождения регистрационной процедуры удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также совершением соответствующей регистрационной надписи на самой дарственной. Выдача свидетельств о праве собственности действующим в 2017 году законодательством не предусмотрена.

Как оформить дарственную на квартиру с помощью нотариуса

Обязательное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1997 году, одновременно с внедрением системы госрегистрации прав на недвижимость. Участники соглашения сами решают, как оформлять дарственную на квартиру – с нотариусом или без него. Однако есть ситуации, когда участие нотариуса обязательно:

Если в дар передаётся доля в праве собственности на квартиру, дарственная как документ подлежит непременному нотариальному удостоверению.
Квартира, пребывающая в совместной супружеской собственности, может быть подарена любым из совладельцев. Чтобы такая дарственная могла быть зарегистрирована, брачный партнёр дарителя должен составить и нотариально удостоверить согласие на дарение. При этом сама дарственная обязательному удостоверению не подлежит.
Если участник соглашения не может участвовать в нотариальном удостоверении и/или госрегистрации дарственной лично, он вправе уполномочить на совершение этих действий представителя с помощью нотариально удостоверенной доверенности.

Где оформить дарственную на квартиру? Российские нотариусы работают по территориальному принципу и уполномочены удостоверять сделки с недвижимостью, размешенной в пределах отведённого им округа. За удостоверением согласия супруга, а также оформлением доверенностей на отчуждение/принятие в дар недвижимости можно идти я к любому нотариусу страны. Эти действия являются подготовительным и могут быть проведены заранее.

Добровольное нотариальное удостоверение дарственной на квартиру

Нотариус, заверяющий дарственную, обязан удостовериться в законности сделки. Среди прочего проверяется:

дееспособность сторон;
принадлежность квартиры дарителю;
полномочия представителей;
отсутствие обременений, препятствующих дарению (арест имущества, ипотека);
наличие выраженного согласия всех лиц, которые должны его предоставить (супруг дарителя, ипотекодержатель);
отсутствие нарушений законных интересов сторонних лиц (несовершеннолетнего; недееспособного; лица, которое отказалось от участия в приватизации квартиры и обладает правом проживать в ней до конца жизни).

Смысл добровольного удостоверения дарственной заключается в гарантировании правоотношениям большего уровня стабильности. Вероятность признания оформленного у нотариуса соглашения незаключенным или недействительным крайне мала.

Если дарственная признаётся недействительной по вине нотариуса (например, в результате выявления обстоятельств, препятствующих отчуждению, которые нотариус не проверил или проигнорировал), одаряемый, как потерпевшая сторона вправе получить соразмерную компенсацию из средств специального страхового фонда.

Юридическая экспертиза нотариально удостоверенных дарственных на квартиры сотрудниками уполномоченного органа Росреестра не проводится. Поэтому регистрационная процедура проходит быстрее. Очевидно, что единственный минус нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – стоимость оформления. Цены зависят от проблем с документацией. У нотариуса можно ещё .

Другие формы участия нотариуса в оформлении дарственной

Участники правоотношений дарения вправе привлечь нотариуса для совершения следующих действий:

Удостоверение подписей сторон дарения. Нотариус подтверждает, что дарственную в его присутствии подписали указанные в ней лица, однако, за содержание текста и законность условий соглашения не ответственен.
Удостоверение подписей под заявлением о госрегистрации права собственности в ЕГРН, которое заинтересованное лицо намерено отправить по почте.
Организация передачи нотариально удостоверенной дарственной и пакета приложений на государственную регистрацию в электронной форме.

Названные мероприятия призваны облегчить регистрационную процедуру, сделать возможным её проведение без присутствия одной или обеих сторон соглашения о дарении квартиры.

Документы для дарственной на квартиру: общие положения

Исчерпывающий ответ на вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру, невозможен. Каждая ситуация индивидуальна, а предусмотреть все нюансы невозможно. Заинтересованным в оформлении дарственной лицам понадобятся бумаги, подтверждающие:

их личность и дееспособность;
личность и полномочия представителей (если они принимают участие в заключение сделки);
технические параметры объекта;
право собственности на него.

В разное время уполномоченные госструктуры выдавали в подтверждение права собственности и технических параметров недвижимости документы разных наименований и форм. Они считаются законными и действительными в случае, если по своей форме и содержанию соответствуют нормативным требованиям, действовавшим на момент выдачи.

Если дарственная оформляется у нотариуса, документы на имущество предоставляются на стадии нотариального удостоверения. Во время госрегистрации они повторно не проверяются. Если дарственная оформляется сторонами самостоятельно, правоустанавливающая и техническая документация проверяется вовремя госрегистрации.

Нотариус не примет документы с неоговорёнными исправлениями, повреждениями или зачёркиваниями, мешающими прочтению. Документы, размещённые на нескольких листах, должны быть прошиты. Место скрепления листов должно скрепляться печатью.

Какие документы для дарственной на квартиру нужны сторонам и представителям?

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру при её удостоверении и госрегистрации. Первый блок – официальные бумаги сторон и представителей.

Даритель и одаряемый должны подтвердить свою личность. Российские граждане могут сделать это при помощи внутреннего общегражданского паспорта. Предоставление загранпаспорта для оформления дарственной на территории РФ недопустимо, поскольку этот документ предназначен для удостоверения личности за границей. Если паспорт утерян, а дарственную необходимо оформить немедленно, можно предоставить временное удостоверение личности (форма №2П).

В зависимости от оснований пребывания в РФ, иностранцы при совершении дарения предоставляют:

вид на жительство;
разрешение на временное проживание;
паспорт своей страны.

Нотариус и регистратор проверяют дееспособность сторон во время личного общения. От совершеннолетних граждан, которым исполнилось полных 18 лет, документального подтверждения полной дееспособности не требуют: ее наличие предполагается по умолчанию.

Если даритель преклонного возраста, ему целесообразно пройти обследование и представить нотариусу справку о психическом здоровье. Это сведёт к минимуму шансы обжалования дарственной по причине невменяемости или старческого слабоумия дарителя по инициативе наследников.

Если участником правоотношений дарения является эмансипированный гражданин, он должен представить решение органа опеки или суда о предоставлении ему полной дееспособности с отметкой о вступлении в силу. Примечание: «эмансипированный» — получивший полную дееспособность досрочно, до восемнадцатилетия.

Оба участника правоотношений могут действовать через представителей. Представителями детей и недееспособных лиц в силу закона являются родители, усыновители, опекуны. Их полномочия подтверждаются:

свидетельством о рождении;
вердиктом суда об усыновлении;
решением о назначении опекуном/попечителем.

Законные представители могут только принять дар. Совершать сделки, направленные на сокращение активов детей или опекаемых, законным представителям запрещено, даже если есть их согласия. Дети старше 14 лет и ограниченно дееспособные граждане должны присутствовать при заключении сделки. Им нужно иметь при себе личные документы: паспорт либо свидетельство о рождении.

В подтверждение полномочий поверенные представляют доверенности. Кроме того, им нужно иметь паспорт или иной удостоверяющий личность документ. Документы доверителя поверенному не нужны.

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру. Они бывают таких типов:

правоустанавливающие;
правоподтверждающие;
технические.

Правоустанавливающими считают любые документы, удостоверяющие основания приобретения дарителем права на квартиру. Сформулировать их исключительный перечень невозможно. Чаще всего к ним относится следующая документация:

договора ренты, мены, дарения;
свидетельства о праве на наследство;
вердикты судов.

Право подтверждающими являются документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на даримую квартиру. В разное время с этой целью в России выдавались свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН.

Технические параметры недвижимости подтверждают кадастровый и технический паспорта. Тип документа зависит от времени выдачи. Кадастровые паспорта в России выдаются с 2008 года.

При оформлении дарственной, нотариус или госрегистратор должны проверить отсутствие препятствий к отчуждению, связанных с пребыванием квартиры в совместной собственности супругов. Даритель может:

представить согласие супруга на отчуждение недвижимости, заверенное нотариусом;
подтвердить принадлежность имущества ему лично, предоставив брачный контракт, об установлении режима раздельной собственности супругов или решение суда о разделе общего имущества;
составить заявление о том, что в браке на момент приобретения даримой недвижимости он не состоял (допустимо, если такое заявление подтверждается паспортными данными дарителя).

Дополнительные документы:

справка об отсутствии долга перед ЖЭО или другой обслуживающей организацией;
выписка из домовой книги;
если дарится квартира в кондоминиуме – сведения о планируемых капитальных затратах.

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками? Процедура предполагает необходимость предоставления бумаг, подтверждающих родственные связи дарителя и одаряемого.

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих , через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

Паспорта;
Свидетельство о праве собственности;
Кадастровый паспорт;
Справка из БТИ;
Выписка из домовой книги;
Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

Составляется договор дарения.

Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.

Документ подписывается сторонами.

После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.

Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.

В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры .

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.

0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно .

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и особенности оформления, о которых мало кто знает. Разбираем подробно способы оформления дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру: документы

В зависимости от того, какой способ оформления дарения вы выберете, формируется необходимый пакет документов.

У дарителя два варианта оформить квартиру через нотариуса и Росреестр

Оформление дарственной в Росреестре

Куда подавать документы

Росреестр

Порядок действий:

обговаривается и составляется договор дарения
одаряемому оплатить госпошлину за переход права
взять талончик к регистратору и подписать в его присутствии договор дарения
далее регистратор составляет заявление, в котором надо проверить правильное указание адреса квартиры, ФИО и перечень документов, которые поданы на регистрацию
после у сторон остается на руках по заявлению с датой готовности документов
через 10 дней, получивший в дар квартиру, получает Свидетельство и свой экземпляр договора

Перед тем, как идти в регистрационную палату, проверьте кто собственник квартиры и отсутствуют ли аресты или обременения на квартиру.

Получите выписку из ЕГРП онлайн за 5 минут на Email и телефон

2. Договор дарения (по экземпляру каждой из сторон: Росреестру, дарителю и одаряемому)
3. Документы на квартиру

Документ-основание

7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП

Когда вы будете собирать пакет документов, может измениться законодательство или требования регистрирующего органа, поэтому перед тем как идти на регистрацию, проконсультируйтесь у сотрудника регистрационной палаты или МФЦ.

Документы на оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Когда целесообразно оформлять дарственную у нотариуса: если даритель и одаряемый ожидают, что договор кто-то из 3-х лиц может оспорить.

Основания оспаривания при этом могут быть самыми разнообразными.

При оформлении дарственной на квартиру через нотариуса придется оплатить его услуги (только одаряемому или по договоренности)

Куда подавать документы :

Любому нотариусу в вашем городе, где находится квартира

Основные документы для оформления дарственной

1. Удостоверяющие личность документы

паспорт (и несовершеннолетний от 14 лет в т.ч.)
Свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок до 14 лет)

2. Документы на квартиру

Свидетельство о праве собственности
Документ-основание

4. Справка о прописанных в квартире
5. Согласие супруга (-и), если требуется
6. Доверенность (если необходимо)
7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП

Что сделает нотариус:

обсудит со сторонами и составит договор дарения
оформит согласие супруга или доверенность (при необходимости)
заверит подписи на документах
вы оплатите госпошлину и услуги нотариуса
получите заявление, где обозначат дату получения Свидетельства
в обозначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров и Свидетельство одаряемый

Нюансы оформления дарственной на квартиру

Статус одаряемого
Довольно часто о дарственной задумываются родители, которые планируют оформить дарение детям. При этом дети могут быть:

несовершеннолетние без паспорта — до 14 лет
несовершеннолетние с паспортом — 14 лет
совершеннолетние

В первом случае, дарственная оформляется на ребенка, но он сам не может ее подписывать, т.к. до 14 лет за него интересы представляют родители. Поэтому они записывают в дарственную, что действуют от лица ребенка.

Во втором и третьем случае, ребенок уже имеет паспорт, а соответственно, сам представляет свои интересы и подписывает все документы.

После оформления дарственной

Одаряемый, получив на руки Свидетельство — полноправный хозяин квартиры и может ее, как передарить, так и продать, сдать в аренду и т.д.

Налогообложение

При дарении квартиры кому-либо из родни налог одаряемым не платится.

Кто входит в круг родных: внук, супруг (-а), брат, сестра, дети (свои и усыновленные), дедушка и бабушка.

Если одаряемый не входит в круг родственников — платит 13% от цены квартиры (кадастровой).

Сегодня вы узнали, как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и сам процесс.

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
паспорт гражданина РФ одаряемого;
свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
технический паспорт квартиры;
разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

заявление на проведение регистрации;
квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
техпаспорт дома;
нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.