Что такое техпаспорт на дом как выглядит. Всё о техпаспорте жилых строений

Главная / Общество

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
Перечисление собственников строения;
техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
экспликацию жилых и подсобных помещений;
данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства . Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

Расшифровка понятия

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

предназначение объекта;
занимаемая площадь;
технические характеристики постройки;
кадастровая стоимость;
описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт - первое дело для каждого владельца жилья.

Основные составляющие

Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

Документ содержит в себе такие сведения:

Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

оформление дарственной на другое физическое лицо;
акт продажи недвижимости;
оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

Выделяют такие варианты получения документа:

Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

запрос, заявление на получение техпаспорта;
паспорт собственника;
генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
подтверждение права собственности;
квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один - в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача - показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

Для чего нужен техпаспорт на дом

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

оформление наследства;
продажу;
приватизацию жилья;
сдачу в залог;
сдачу в аренду;
для получения разрешения на перепланировку
участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
состав объекта;
сведения о правообладателях объекта;
ситуационный план;
экспликация земельного участка;
поэтажный план;
экспликация к поэтажному плану;
сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

собственный паспорт;
все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Сроки оформления документа

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины.

Технический паспорт – обязательный документ, необходимый каждому владельцу жилого помещения при оформлении права собственности. Именно этот документ отражает основные характеристики строения или отдельного жилого помещения.

Помимо основных характеристик дома в документе указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Оформить такой документ на жилой дом можно в БТИ. Как получить технический паспорт на дом и какие документы необходимо будет предоставить, рассмотрим в этой статье.

Когда требуется техпаспорт?

Документ на жилое строение или отдельное жилое помещение обязательно требуется в следующих случаях:

Для постановки строения на кадастровый учет (сбор и внесение сведений об объектах недвижимости в ЕГРН). Эта процедура является основополагающей в процессе механизма госрегистрации любой недвижимости. При постановке на учет каждому строению, жилому помещению, либо земельному объекту присваивается свой уникальный номер, а также производится оценка имущества (определяется его кадастровая стоимость – рыночная цена объекта, устанавливаемая государством без учета индивидуальных особенностей объекта).
При разрешении споров в судебных инстанциях. на жилой дом или иной объект недвижимого имущества, выступающий предметом спора в суде, помогает разобраться в спорных моментах, например: установить факт перепланировки или реконструкции строения, а также инициаторов таких изменений.
В случаях проведения перепланировки дома . Если владелец недвижимости планирует осуществление подобных работ, для получения официального разрешения от уполномоченных органов, ему потребуется техпаспорт на строение.
При исчислении величины имущественного налога . Налоговой базой при расчете обязательного государственного сбора выступает кадастровая (инвентаризационная) стоимость, указанная в техническом паспорте на дом.
Для оценки состояния дома . При проведении экспертизы требуются технические характеристики строения, например, наименование материалов, из которых выстроен фундамент и несущие конструкции.
При определении суммы платежей за предоставляемые услуги (вода, газ, электроэнергия). Если в доме отсутствуют приборы индивидуального учета, объем израсходованных ресурсов определяется исходя из площади строения, зафиксированной в техпаспорте.
При регистрации права собственности и других юридических манипуляциях (например, при продаже, передаче в долгосрочную аренду, наследовании).

Важно отметить тот факт , что в случае проведения жилого помещения (расширения площади, изменения внутренней планировки) произведенные владельцем недвижимости, изменения необходимо зафиксировать путем переоформления техпаспорта.

После получения соответствующего разрешения на проведение работ связанных с переустройством строения и осуществление ремонтных, либо строительных работ, собственник обязан обратиться в БТИ, чтобы оформить новый документ.

Какие сведения содержит техпаспорт?

В рассматриваемом документе содержится следующая информация об объекте недвижимости:

общая площадь строения;
дата ввода в эксплуатацию и последнего капремонта;
адрес, по которому расположен объект;
перечень коммуникационных и инженерных систем;
информация о степени благоустроенности (сведения о наличии, либо отсутствии сантехнического оборудования, электрической (газовой) плиты и другого оборудования);
инвентаризационная стоимость дома.

Здесь также указываются реквизиты собственника и основание возникновения права его права на объект (купля-продажа, дарение, наследство и др.). Такой документ на жилое помещение или строение содержит практически всю информацию, необходимую для последующей регистрации права.

Порядок оформления техпаспорта

На сегодняшний день услугу по оформлению техпаспорта на дом можно получить не только в государственном бюро, но и в частном порядке, в организации, специализирующейся на проведении кадастровых работ, а также в .

Порядок оформления в БТИ выглядит следующим образом:

Предварительная запись на прием (желательно).
Заполнение и подача письменного заявления установленного образца. В госучреждениях образцы заявлений, размещаются на специальных смотровых стендах. Документ оформляется собственником объекта недвижимости и должен содержать его личную подпись.
Помимо заявления, заполненного владельцем дома, для получения техпаспорта потребуются дополнительные документы.

Согласно законодательно определенного перечня в приложение входят:

паспорт заявителя, либо доверенность, свидетельствующая о передаче полномочий представления доверенному лицу, составленная владельцем дома (нотариальная доверенность);
правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из госреестра и другие);
разрешение от уполномоченного органа на перепланировку или проведение строительных работ, если техпаспорт оформляется взамен старого.
платежный документ, подтверждающий факт оплаты услуги.

Однако, для оформления техпаспорта, одних документов будет недостаточно . Для уточнения технических характеристик и измерения площади строения по месту нахождения объекта выезжает специалист бюро инвентаризации. Только после осмотра строения и получения исчерпывающей информации об объекте недвижимости, управомоченный инженер может составить подробный план дома.

Тот же самый порядок относится и к получению документа на дом в деревне. Он также относится к категории объектов недвижимости. Действующие правила и нормы действуют на всей территории РФ.

Факторы, влияющие на стоимость услуги

Сегодня многих волнует не только вопрос, как получить технический паспорт на дом, но и сколько он будет стоить.

Стоимость получения рассматриваемого документа на дом в 2019 году варьируется в зависимости от некоторых нюансов, в частности:

площадь объекта недвижимости . Стоимость услуги по оформлению и выдаче техпаспорта на дом свыше тысячи квадратных метров будет дороже.
сопутствующие обстоятельства . Срочное оформление документа обойдется владельцу дороже, нежели проведение процедуры в установленные законом сроки (до двадцати одного дня в зависимости от площади объекта);
выбор исполнителя . Цена услуг, предоставляемых государством значительно ниже стоимости работ, оказываемой посреднической организацией, либо специализированной фирмой.

Срок действия документа и причины отказа в выдаче

Закон не регламентирует вопрос установления периода, в течение которого техпаспорт на объект недвижимости является действительным, в связи с этим документ считается бессрочным. Но, как показывает практика, целесообразнее иметь актуальную на конкретный момент времени информацию об объекте.

Желательно также уточнять сведения перед совершением важных сделок, например:

перед ,
оформлением завещания,
передачей в аренду.

Более того, Федеральное бюро может отказать в выдаче нового документа, на основании того, что последняя инвентаризация объекта недвижимости осуществлялась более пяти лет назад.

Также может быть отказано в выдаче документа в случае нарушения норм при строительстве или незаконной перепланировке. В этом случае проводится экспертиза. Получить техпаспорт можно будет только после устранения выявленных замечаний.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Технический паспорт и план на дом (техпаспорт) является одним из основных документов на объект недвижимости, поскольку в нём имеются все его технические характеристики, с указанием назначения, инвентаризационной стоимости. Выдачей техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), именно там его можно заказать с нуля или восстановить в случае утери. Там же можно и переоформить технический план, в случае, например, перепланировки здания. На основании этих документов оформляется право собственности и становление на государственный кадастровый учёт.

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Почему необходим

Технический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:

продажи объекта недвижимости;
оформления кредита или ипотеки;
с привлечением нотариуса;
раздела долевой собственности;
раздела имущества без завещания;
введения здания в эксплуатацию.

План жилого дома и границ участка

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем. Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться. Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Также инвентаризационная стоимость, указанная в техпаспорте на дом, влияет на расчёт ипотеки и раздела недвижимости по праву наследования.

Как и где заказать

Заказать, сделать, оформить или восстановить старый техпаспорт и план на здание можно только в БТИ по месту, где этот дом находится. Для этого в БТИ нужно подать соответствующее заявление от имени собственника, в котором указана причина, по которой техпаспорт ему необходим, и документы:

Ответственный за получение заявления сотрудник БТИ выдаст собственнику расписку в том, что оригиналы документов были им изъяты, а также назначит день, когда эти документы, техпаспорт и план можно будет забрать.

Важно отметить, что на сегодняшний день роль техпаспорта относительно расчёта налогов на недвижимость, государственной регистрации, технической информации взял на себя кадастровый паспорт, выдачей которого занимается Росреестр. Но это вовсе не значит, что техпаспорт стал не нужен, поскольку он необходим для ряда документов в том же Росреестре.

Что должно быть в техпаспорте

Техпаспорт и план, по сути, выглядит как устанавливающий документ, в том плане, что в нём содержаться абсолютно все сведения о доме. Сотрудники БТИ, после поступления заявки, приезжают осматривать объект недвижимости, производят замеры снаружи и внутри, описывают состояние дома, отмечают дату сдачи в эксплуатацию, жилищные условия и прочие характеристики. Ими же составляется и технический план дома, с подробным и точным описанием каждого имеющегося помещения, его назначения, расположения, площади.

В паспорте, в том числе, имеются данные о том, из чего сделаны наружные стены, какие материалы были использованы в строительстве, внешней и внутренней отделке.

После того, как владельцу в БТИ выдадут на руки полагаемые документы, со временем он обязан своевременно оповещать обо всех изменениях, которые будут внесены в постройку, перепланировки. В соответствии с ними нужно будет переоформлять техническую документацию на дом.

Срок действия

Законодательством Российской Федерации установлено, что технический паспорт на жилой дом является бессрочным. Но, вместе с этим, по закону владелец должен проводить техническую инвентаризацию каждые пять лет, в результате которой комиссия БТИ проверит, не было ли никаких изменений в конструкции, проводит повторные замеры, заносит сведения в отчёты и акты. На основании такой проверки выдаётся новый паспорт и план. Однако, стоит отметить, что по собственной инициативе сотрудники БТИ не явятся, особенно это касается частного дома. Зачастую владелец подаёт заявление на повторную инвентаризацию либо перед , либо когда желает помещения, и нужен свежий документ.

Сам же срок изготовления технической документации составляет до двух недель, получение документов проходит в том же отделении, где они были поданы.

Небольшой нюанс

Особое внимание технической документации следует уделить, когда нужно оформить права собственности на дом. Для их оформления владелец подаёт декларацию на недвижимость, в бланк которой вносит точные данные характеристики здания. Поскольку зачастую владельцы не имеют всех сведений, а неточные сведения недопустимы, поскольку вносятся в единую государственную базу кадастра, в дальнейшем у собственника возникнут большие неприятности.

Точная информация, со всеми цифрами и сведениями о постройке имеется как раз в техпаспорте. В том числе и его инвентаризационная стоимость, а это ценные сведения для расчёта, сколько же стоит дом. Получение всех этих данных без техпаспорта будет проблематичным.