Зос и рв в строительстве расшифровка. Что такое ЗОС для новостройки: что это, как получить и зачем
Добрый день, друзья! Про извещения мы с Вами обсудили в прошлых статьях. Но вот результатом всех , об окончании, что является?
Конечно же все мы в итоге хотим получить от органов ГСН заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Вот такое вот длинное название у этого документа, ну а коротко просто ЗОС.
Что это такое?
Согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для объектов необходимо представить перечень документов, в том числе и заключение о соответствии, выданное органами ГСН.
Если кто-либо выдаст Вам разрешение на ввод в отсутствии данного документа, то он будет привлечен к административной ответственности по ч.4 ст. 9.5 КоАП РФ. Также могут обжаловать ваше разрешение на ввод и отменить его.
Данный документ выдают органы ГСН по результатам осуществления при строительстве. реконструкции государственного строительного надзора в соответствии требований ст. 54 ГрК РФ. Если вы не извещали органы ГСН о начале строительства и госстройнадзор на вашем объекте не осуществлялся, то заключение о соответствии Вам не выдадут. Придется вам вводить объект в эксплуатацию в судебном порядке, назначив судебную экспертизу выполненных работ и т.д.
Как выглядит заключение
Для увеличения нажмите на картинку
Обычно к заключению прилагается акт итоговой проверки и приказ об утверждении заключения. Форма заключения приведена в РД 11-04-2006.
Как его получить
Чтобы получить данный документ застройщик должен сделать следующие шаги
- подать в органы ГСН
- при надобности подавать , подлежащих проверке
- вовремя представлять
- по завершению строительства представить в органы ГСН
- после получения акта итоговой проверки без замечаний подать заявление на выдачу заключения ()
Также порядок получения данного документа подробно описан в РД 11-04-2006.
Если у Вас остались вопросы, то смело задавайте их в комментариях. До скорых встреч.
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
Для введения строительного объекта в эксплуатацию после возведения, ремонта и других работ обязательно требуются соответствующие документы, одним из которых является ЗОС.
Расшифровка и общее понятие
Не всем знакомо понятие ЗОС, и искать информацию о термине и его расшифровку начинают обычно только при личном столкновении. Что же означает эта аббревиатура?
Итак, ЗОС в строительстве это заключение о соответствии. Означает соответствие возведенного или капитально реконструированного объекта всем правилам и нормам технических регламентов, СНиПов и проектной документации. Этот документ выдается только после череды соответствующих проверок и полной пригодности строительного объекта и отдельных его частей для заселения и других предполагаемых нужд.
Перед конечной проверкой, которую пройдет строение для получения заключения о соответствии, проводится множество процедур контроля на всех этапах строительства и для каждой отдельной части. Ко времени получения разрешения на эксплуатацию накапливаются десятки документов о текущих надзорных операциях и проверках.
До итоговой проверки проводят:
- пробные запуски отопительных, электросистем, механизмов водоотведения и вентиляции постройки;
- индивидуальные испытания частей, оборудования и технических составляющих;
- при капитальном ремонте по договору - акт приемки.
К кому обращаться
Кто выдает ЗОС? Строительство - отрасль, которая от и до регулируется государством. Без разрешения государственных органов процесс строительства дома, фабрики или бассейна невозможен и наказуем. Поэтому выдачу всех документов для разрешения заселения зданий и их использования осуществляют государственные органы.
В случае с заключением о соответствии выдающей стороной будет орган государственного строительного надзора. Он контролирует всю деятельность застройщика с первых этапов строительства и проводит постоянные периодические проверки, указывая на недочеты и несоответствия тем или иным требованиям.
На итоговую проверку органу надзора отводится срок до одного месяца, а на выдачу заключения - 10 суток со дня подачи заявки.
Нюансы
Если нужные проверки не имели места в положенный срок и этап строительства, особенно в новостройках, надзор за которыми идет строгий, получить ЗОС будет проблематично.
Застройщику придется суетиться, чтобы уладить этот вопрос, иначе новостройка или здание после ремонта так и не войдет в эксплуатацию.
Причины, по которым застройщик получает отказ в получении заключения о соответствии:
- Орган надзора вовремя не поставлен в известность о начале застройки;
- Регулярность надзора была нарушена;
- Не устранены дефекты, на которые застройщику указали на определенном этапе строительства;
- Отсутствие надзора по вине застройщика.
При таких раскладах для получения ЗОС обращаются за услугами в независимую специализированную организацию. Она обязана иметь лицензию и тщательно провести обследование здания. Только при утверждении соответствия строения всем нормам, можно снова подать заявку на получение заключения о соответствии.
I Акт о выполнении работ по системам телевидения (МГСН)
Акт приемки внутренних электромонтажных работ (МГСН) I
Акт о соответствии построенного объекта требованиям приспособления для нужд инвалидов и маломобильных j групп граждан (МГСН) j
Акт приемки фасадных работ (МГСН)
Акт приемки работ по устройству наружного освещения (МГСН)
Акт смонтированного технологического оборудования (МГСН)
Акт технической приемки магистральных сетей для подключения к Системе обеспечения безопасности города (форма ДЖКХиБ)
i Акт о выполнении работ по радиофикации (МГСН)
j Акт освидетельствования ответственных конструкций (фундаментов, этажей, пролетов) (МГСН) [
| Акт технической приемки локальных систем безопасности объекта (форма ДЖКХиБ) j
j Акт проверки качества грунтов основания к техническому заключению «Мосгоргеотреста» (МГСН)
|Акт освидетельствования скрытых работ и испытаний строительных конструкций (МГСН) i
| Акт приемки слаботочных систем и автоматизации инженерных систем (по перечню в соответствии с 1
| утвержденным проектом) j
j Акт приемки кровли (МГСН) !
j Акт приемки системы естественной вентиляции "
Акт технической приемки законченного строительством инженерного сооружения (ЦТП, РТП и др.) ]
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации
Акт приемки систем кондиционирования воздуха
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки
Акт приемки системы и выпусков внутреннего водостока из здания j
Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения i
| Акт приемки внутренних систем отопления \
Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции |
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла) 1
Акт приемки объекта капительного строительства государственного заказа города Москвы |
Акт приемки объекта капитального строительства;
Акт принятых работ по благоустройству и озеленению (зимняя или летняя формы - форма МГСМ)
| Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборных камер j
Перечень представляемых застройщиком (заказчиком) документов и материалов для получения разрешения на; строительство j
Заявление о выдаче разрешения на строительство в полном объеме, по отдельным этапам |
Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Заявление о выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного, отремонтирован-ного) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
Перечень 1 документов (пункт 7), прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в I
эксплуатацию I
Извещение о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства j
Перечень (опись) проектной документации № по строительству!
Извещение № об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального!
строительства
Перечень представляемых застройщиком (заказчиком) документов и материалов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в г. Москве
Справка о соответствии построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального j строительства требованиям технических регламентов;
" Справка о соответствии параметров построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта!
капитального строительства проектной документации ■
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций
Мосгосстройнадзор
АКТо выполнении работ по системам телевидения
г. Москва " " 20 г.
(организация,
должность, Ф. И. О.)
Генерального подрядчика
произвели проверку выполнения работ по системам телевидения здания
Осмотром и проверкой оборудования в действии установлено, что система телевидения
выполнена согласно техническим условиям и проекту__
(№ технических условий)
На основании произведённого осмотра и проверки исполнительной документации установлено, что система телевидения подготовлена к эксплуатации.
(подписи, Ф.И.О.) Технического надзора
заказчика
Г енерального подрядчика
Мосгосстройнадзор
произвели приемку системы радиофикации объекта
(наименование и адрес объекта)
Осмотром и проверкой оборудования в действии установлено, что сети радиофикации
выполнены согласно техническим условиям и проекту_.
(№ технических условий и проекта)
На основании произведённого осмотра и проверки исполнительной документации установлено, что система радиофикации подготовлена к эксплуатации.
Г енерального подрядчика
г. Москва
Мосгосстройнадзор
АКТосвидетельствования ответственных конструкций (фундаментов, этажей, пролетов)
ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (организация, должность, Ф. И. О.)
Технического надзора заказчика
Генерального подрядчика
произвели осмотр ответственных конструкций, выполненных_
(наименование и адрес объекта)
1. К освидетельствованию предъявлены следующие ответственные конструкции
(перечень и краткая характеристика конструкций)
2. Конструкции выполнены по проектной документации_
(наименование проектной документации,
3. При выполнении конструкций применены
на сертификаты или другие документы, подтверждающие качество)
4.Освидетельствованы скрытые работы
(наименование скрытых работ, даты и № актов их освидетельствования)
5. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие конструкций предъявляемым к ним требованиям, в том числе:
а) исполнительные геодезические схемы положения конструкций___
б) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля______
(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты)
6. Даты: начала работ «_»_20_г.
окончания работ «_»_20_г.
7. Предъявленные конструкции выполнены в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами (нормами и правилами), иными нормативными правовыми актами___
(наименование статьи)
(пункты технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов, разделы проектной документации)
8. На основании изложенного:
а) разрешается производство последующих работ:_
(наименование работ и конструкций)
Дополнительные сведения
Акт составлен в_экземплярах.
, ^ тт. л. Технического надзора заказчика
(подписи, Ф.И.О.)
Генерального подрядчика
Субподрядной (монтажной) организации
Форма ДЖКХиБ
технической приемки локальных систем безопасности объекта.
г. Москва «_» _ 200_г.
Заказчик_
Подрядчик_
Специализированная эксплуатирующая организация___
Составили настоящий акт в том, что монтаж локальной системы безопасности (ЛСБ)
объекта по адресу:_, проверен на соответствие проекту
№ , разработанному по Техническим условиям от ________
Наименование оборудования |
Фактически подключено |
Кол-во зон контроля |
Примечание |
||
№ _, Техническим условиям от №_.
Техническая документация передана в соответствии с перечнем.
Мосгосстройнадзор
АКТпроверки качества грунтов основания к техническому заключению “Мосгоргеотреста”
(организация. Технического надзора заказчика должность, Ф. И О.)
Генерального подрядчика
Субподрядной (монтажной) организации
произвели осмотр открытого котлована для фундаментов под строительство
(наименование объекта)
На участке по адресу:
(район застройки, квартал, улица, корпус, № дома)
При осмотре установлено:
1. Грунт на отметке заложения фундаментов в котловане соответствует данным инженерногеологических изысканий и представлен:_
2. Грунтовые воды при разработке котлована
3. Планировочные отметки поверхности по проекту
4. Плановое положение габаритов здания_
Соответствует эскизу М 1:500, приложенному
к техническому заключению №_
5. Отметки дна котлована составляют:
по проекту фактически
7. Принятый тип и размеры фундаментов по рабочим чертежам подтверждаются расчётами в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами нормами и правилами), иными нормативными правовыми (актами)_
8. При производстве земляных работ не встречались препятствия (слабые грунты, старые колодцы, фундаменты старых зданий, выгребные ямы и т.п.), которые требуют внесения
изменений в проект фундамента
не требуют
5. Дата окончания работ «_»_20_г.
Ввиду изложенного, земляные работы по устройству основания выполнены в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами (нормами и правилами), иными нормативными правовыми актами.
Основание фундаментов не вызывает опасений деформаций здания в процессе его строительства и эксплуатации. Разрешается приступить к устройству фундаментов.
(подписи, Ф.И.О.) Технического надзора заказчика
Генерального подрядчика
Субподрядной (монтажной) организации
Мос госстр ойнадзор
АКТ
освидетельствования скрытых работ и испытаний строительных конструкций
г. Москва «_»_20_ г.
(организация, Технического надзора заказчика________
должность, Ф И О.) „ _
Генерального подрядчика
Субподрядных (монтажных) организаций
произвели осмотр работ, выполненных_
(наименование и адрес объекта)
и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы
(наименование скрытых работ)
2. Работы выполнены по проектной документации_
3. При выполнении работ применены_
(наименование строительных материалов, изделий
4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям:_
испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)
5. Даты: начала работ «_»
окончания работ «_»
6. Работы выполнены в соответствии с
(указываются: наименование статьи,
пункты технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов.
разделы проектной документации)
7. Разрешается производство последующих работ по
(наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения)
Дополнительные сведения
Акт составлен в_экземплярах.
(подписи, Ф.И.О.) Технического надзора заказчика
Генерального подрядчика
Субподрядных (монтажных) организаций
Мосгосстройнадзор
приемки слаботочных систем и автоматизации инженерных систем (по перечню в соответствии с утвержденным проектом)
г. Москва «_»_20_г.
(организация,
должность, Ф.и.О.) Технического надзора заказчика___
Генерального подрядчика_________
Субподрядной (монтажной)
организации_
Эксплуатационной организации_
произвели осмотр и проверку смонтированного оборудования системы:
(наименование системы)
Наименование и адрес объекта:
Предъявлена проектная и исполнительная документация:
На основании произведенного осмотра и испытаний, предъявленную к сдаче систему считать подготовленной к проведению пуско-наладочных работ.
Технического надзора заказчика
(подписи, Ф.И.О.)
Г енерального подрядчика_
Субподрядной (монтажной) организации_
Эксплуатационной организации
Мосгосстройнадзор
2. При устройстве кровли применялись материалы:
(наименование и марка кровельных материалов, мастик и др. со ссылкой на сертификаты)
Мосгосстройнадзор
приемки внутренних электромонтажных работ
г. Москва «_ » 20 г.
(организация. Технического надзора заказчика_
должность, Ф. И. О.) _
Г енерального подрядчика _
Эксплуатационной организации_
произвели приемку внутренних электромонтажных работ
(наименование и адрес объекта)
Осмотром установлено, что внутренние электромонтажные работы выполнены согласно «Правилам устройства электроустановок» и проекту, согласованному с «Ростехнадзором».
Предъявлены акты: на скрытые работы по устройству электроустановок, монтажу вводнораспределительных устройств, силовых и осветительных электрощитов, проверки прочности приспособлений для крепления светильников; технический отчет по «наладке внутренних электромонтажных
На основании произведенного осмотра и испытаний, предъявленные к сдаче внутренние электромонтажные системы считать подготовленными к эксплуатации.
(подписи, Ф. И. О.) Технического надзора заказчика
Г енерального подрядчика
Субподрядных (монтажных) организаций
М. П. Эксплуатационной организации
3. При приёмке рассмотрены следующие документы: исполнительные чертежи;
журнал производства работ; исполнительные схемы геодезической проверки;
акты приёмки основания, ковра, защитного слоя и другие акты промежуточной приёмки и на скрытые работы;
паспорта и сертификаты на материалы, детали и изделия.
4. Дата начала работ «_»_20_г.
5. Дата окончания работ «__»_20_г.
ПРЕДСТАВИТЕЛИ, (подписи, Ф.И.О)
Работы по устройству кровли выполнены в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами (нормами и правилами), иными нормативными правовыми актами.
Технического надзора заказчика
Генерального подрядчика
Субподрядной (монтажной) организации
Эксплуатационной организации
Мосгосстройнадзор
АКТ
о соответствии построенного объекта требованиям приспособления для нужд инвалидов маломобильных групп граждан.
(наименование и адрес объекта)
ПРЕДСТАВИТЕЛИ:
Заказчик (застройщик)_
Г енподрядчик _
(должность, организация, Ф.И.О.)
Субподрядчик _
(должность, организация, Ф.И.О.)
Департамент социальной защиты
населения г.Москвы _
(должность, Ф.И.О.)
Эксплуатирующая
организация _
(должность, организация, Ф.И.О.)
произвела проверку исполнительно -технической документации, выполненных мероприятий по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к предъявляемому объекту и соответствие их проектной документации и законодательству города Москвы.
На основании произведенной проверки мероприятия по обеспечению доступа инвалидов и маломобильных групп граждан к объекту
По адресу_
В объеме, предусмотренном проектносметной документацией (указать листы проекта)_
выполнены (не выполнены)
Обязательными приложениями к настоящему акту, при наличии платформ подъемных для инвалидов (1111И), являются приложения к ПБ 10-403-01:
Приложение №2 (акт технической готовности НИИ) - при выдаче ЗОС;
Приложение №3 (акт сдачи в эксплуатацию ППИ) - при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(подписи, Ф.И.О.) Технического надзора заказчика Генерального подрядчика_
Департамент социальной защиты населения г.Москвы_
Субподрядных (монтажных) организаций
М.П. Эксплуатационной организации
Мосгосстройнадзор
АКТ приемки фасадных работ
г. Москва « » 20 г.
(организация.
Технического надзора заказчика
должность, Ф И. О.)
Генерального подрядчика
Субподрядной (монтажной) организации
Эксплуатационной организации
произвели осмотр и приемку фасадных работ_
(наименование и адрес объекта)
выполненных
(наименование строительно-монтажной организации)
В процессе приемки проверено:
1. Соответствие требованиям колористического паспорта, проекта и рабочей документации: выполненных работ; цвета, окраски и отделки фасада; применяемых конструкций, материалов и комплектующих; технологии проведения фасадных работ.
2. Наличие исполнительной документации, документации о качестве материалов, конструкций и комплектующих.
Установлено, что на объекте выполнены фасадные работы__
(техническое свидетельство, тип конструкций, вид отделки)
в соответствии с требованиями колористического паспорта, проектной документации, прошедшей экспертизу в Мосгосэкспертизе и рабочей документации, имеющей заключение ГУ Центр «ЭНЛАКОМ» по качеству.
ПРЕДСТАВИТЕЛИ, (подписи, Ф.И.О.)
Договор на гарантийный срок эксплуатации оформлен.
Технического надзора заказчика
Г енерального подрядчика
Субподрядной (монтажной) организации
Эксплуатационной организации
Мосгосстройнадзор
АКТ
приемки работ по устройству наружного освещения
произвели приемку наружного освещения здания
(наименование и адрес объекта)
Осмотром и проверкой оборудования в действии установлено, что наружное освещение выполнено согласно «Правилам устройства электроустановок», техническим условиям и проекту_ .
(№ технических условий)
На основании произведённого осмотра и проверки исполнительной документации установлено, что система наружного освещения подготовлена к эксплуатации.
Мосгосстройнадзор
смонтированного технологического оборудования
г. Москва «_»_200_ г.
(организация,
Технического надзора заказчика__
ДОЛЖНОСТЬ, Ф. И.О.) Т-,
"Г енерального подрядчика _______
Субподрядных (монтажных)
организаций _
Эксплуатационной организации _______
произвели осмотр смонтированного оборудования_
(наименование и адрес объекта)
и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлено__
(наименование оборудования)
2. Монтаж оборудования выполнен в соответствии с проектной и нормативной документацией_
(наименование проектной документации)
3. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям:_
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных
испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля.)
4. Даты: начала работ « »
окончания работ «_»_
(наименование работ)
Дополнительные сведения
Акт составлен в_экземплярах.
Форма ДЖКХиБ
технической приемки магистральных сетей для подключения к Системе обеспечения безопасности города
г. Москва «_» 200_г.
Комиссия в составе представителей:
Заказчик_______________________
Подрядчик_
Специализированная эксплуатирующая организация__________
Составили настоящий акт в том, что монтаж линейно-кабельных сооружений и
оборудования магистральной сети объекта_ на
проверен на соответствие проекту №_, разработанному по техническим условиям
Наименование оборудования |
Количество оборудования по проекту |
Фактически подключено |
Кол-во зон контроля |
Примечание |
|
Заключение: вышеуказанное оборудование смонтировано в соответствии с проектом
№ _, техническим условиям от ______ №_. Техническая
документация передана в соответствии с перечнем:_
Заключение о соответствии объекта (ЗОС) представляет собой официальный документ, который подтверждает соответствие объекта самовольного строительства градостроительным нормам и правилам, а также то, что объект не создает угрозу жизни и здоровью работников и посетителей объекта. Данное Заключение представляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенно – Госинспекция по недвижимости или ГИН) с целью дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.
Стоимость Заключения о соответствии объекта
Стоимость Заключения о соответствии объекта самостроя в Москве начинается от 60 000 руб., а срок подготовки не превышает 8-10 дней.
- Представить на согласование в Департамент государственного имущества города Москвы (ДГИ) Заключение о соответствии реконструированного здания;
- Представить в ДГИ согласованное в Москомархитектуре архитектурно-градостротельное решение объекта (АГР);
- Выплатить штрафы за незаконное строительство.
Цена от 60 000 руб.
Срок 8-10 дней
Как происходила легализация самостроя с 2016 года по середину 2018 года?
Начиная с 2016 года исполнительная власть столицы инициировала процедуру по узакониванию самовольных построек на Градостроительной земельной комииссии г. Москвы (ГЗК). Действовавший порядок подразумевал обсуждение объекта на Комиссии и при отсутствии противоречий объект предлагали к сохранению с выдачей положительного Протокола заседания ГЗК, в котором в числе прочего Заказчику предписывалось выполнить следующие действия:
Указанный порядок действовал вплоть до середины 2018 года.
Как происходит и будет происходить узаконивание самостроя с середины 2018 года?
С середины 2018 года полномочия по контролю за объектами самовольного строительства были переданы Госинспекции по недвижимости г. Москвы. В результате порядок рассмотрения объектов самостроя на Градостроительно-земельной комисии претерпел изменения. В первую очередь это коснулось Заключения о соответствии, на данный момент ЗОС необходимо подготовить непосредственно до заседания Комиссии, т.к. в соответствии с 222 ст. Гражданского кодекса признать право собственности на самовольную постройку можно только в том случае, если на момент узаконивания постройка соответствует всем требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После подготовки Заключения ЗОС, его необходимо передать в Госинспекцию, а также одновременно в сопроводительном письме согласиться на уплату штрафа за осуществление незаконного строительства. Лишь после этого Власти Москвы могут вынести объект на рассмотрение комиссии ГЗК. При сохранении объекта правообладателю выдаётся протокол заседания Комиссии, в котором в числе прочего предписывается: согласовать с Москомархитектурой материалы АГР и Заключение, разработать и согласовать с надзорными ведомствами паспорт безопасности, и самое главное выплатить штрафные санкции. После выполнения требований Комиссии объект исключается из Приложений к постановлению Правительства Москвы №819-ПП .
Что должно содержать Заключение
Госинспекцией по недвижимости г. Москвы установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, и о том, что данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. После проведённого обследования экспертами устанавливается категория технического состояния здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011 (работоспособное/ограниченно-работоспособное/аварийное).
Исследуемый объект будет тщательно проанализирован на соответствие всем обязательным требованиям, которые установлены Техническими регламентами (в том числе по пожарной безопасности), требованиям актуальных сводов правил и различных государственных стандартов, а также на соответствие санитарно-эпидемиологическому законодательству.
Во вводной части Заключения необходимо обязательно привести краткую характеристику объекта содержащую основные технико-экономические показатели здания (количество этажей, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер земельного участка). В процессе исследований необходимо установить эксплуатируется ли объект, если нет, то ведутся ли на нём строительные работы.
Выводы в Заключении должны содержать полную и достоверную информацию о техническом состоянии конструкций исследуемого объекта и содержать ответы на поставленные вопросы: о соответствии объекта законодательству РФ и г. Москвы в области градостроительства, а также о наличии или отсутствии опасности для людей.
В приложении к Заключению необходимо привести фотографии общих и частных видов объекта, его инженерного оборудования, а также выявленных дефектов или повреждений.
Возникают ситуации, когда в Заключение необходимо внести корректировки, либо подправить что-то в соответствии с рекомендациями государственных органов. В отличие от других компаний, наша организация клиенториентирована и мы внимательно и оперативно подходим к решению данных вопросов. Мы всегда готовы оперативно подкорректировать Заключение, и передать его Вам в любой точке города.
Требования к организации, проводящей исследование
Для организаций проводящих экспертизу объектов самостроя и выдающих Заключения о соответствии объекта установлены очень серьёзные требования по наличию различных лицензий и допусков. Согласно установленным Госинспекцией требованиям, экспертное учреждение должно иметь:
Выписку из реестра членов СРО, которая подтверждает членство проектировщика в саморегулируемой организации | |
Аккредитацию на право проведения экспертизы проектной документации | |
Аккредитацию МЧС на право оценки объекта защиты пожарным требованиям |
Компания «Независимое экспертное партнерство» соответствует всем вышеуказанным требованиям и обладает требуемыми полномочиями и лицензиями для подготовки ЗОС. Заключения о соответствии, выданные нашим экспертным учреждением, гарантированно принимаются исполнительными органами г. Москвы.