>> СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНЖИНИРИНГ

Какие документы крайне важны при покупке земельного участка?

При покупке земельного участка очень важным является его выбор. Но ведь существуют и еще не менее важные моменты в покупке земли. И одним из таких моментов является оформление документов на землю. Но для начала необходимо знать: что, для чего и как оформляется.

Первостепенной важностью обладает свидетельство о собственности на земельный участок. В этом документе указывается вся информация о продающемся земельном участке: сведения о владельце, по какому праву участок принадлежит собственнику, различные сведения о земельном участке (категория земли, вид разрешенного использования, площадь земли и ее географический адрес), кадастровый номер земельного участка, ограничения или обременения на земельный участок.

Во время заключения договора купли-продажи или оформления аренды на земельный участок необходимо обратить внимание на какие-либо обременения или ограничения права собственности. Если в предназначенной для этого графе в свидетельстве о собственности написано отсутствуют или не зарегистрированы, то сделка может удачно состояться. А в случае каких-либо ограничений может понадобиться согласие третьего лица.

Кадастровый паспорт участка прилагается к свидетельству, подтверждающем право собственности. Он содержит чертеж участка и его привязку к местности. Этот документ следует проверить у продавца при покупке земли, но он необязателен, поэтому сделка может состояться и без него. Он содержит лишь техническую информацию об участке.

Так же до заключения сделки нужно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость). Эта выписка должна быть не старше месяца, и она подтверждает то, что участок никому до вас не продали.

Если продавец является физическим лицом, то необходимо наличие письменного согласия супруга/супруги на продажу участка, заверенное нотариусом. В случае если лицо в браке не состоит, то и этому нужно письменное подтверждение, так же заверенное официально.

Ну и последним документом является договор купли-продажи. Всегда внимательно изучайте документ прежде чем подписать. Может выясниться, что письменная договоренность не соответствует устной. Как бы вы не были уверены в своей юридической подкованности, все равно стоит проконсультироваться в юридической конторе.

Покупка или продажа земельного участка - крайне важный и ответственный процесс. К данной процедуре нужно готовиться заранее и собирать все необходимые документы для наиболее удобного совершения сделки. При покупке земельного участка, важно проверять добросовестность продавца, достоверность данных и всех документов, чтобы не попасться на удочку мошенников. Часто люди сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые могут указать заведомо ложные данные, и при дальнейших операциях продажи или строительства на земельном участке могут возникнуть затруднения.

Как избежать недобросовестных продавцов и избежать мошенников?

Какие документы должны быть у собственника земельного участка?

Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи. Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.

Как проверить достоверность документов земельного участка?

При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности. В частности, основным документом и основанием для продажи служит кадастровый паспорт. В паспорте должны быть указаны адрес, назначение участка, присвоенный кадастровый номер и площадь. Также указываются иные условия, например, наличие или отсутствие ограничений и обременений. Достоверность кадастрового паспорта можно проверить на сайте Росреестра, обратив внимание на то, чтобы характеристики в кадастровом паспорте и на сайте совпадали.

Важным моментом является проверка и паспорта продавца. Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка с юридической точки зрения?

С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.

Безопасная сделка при покупке земельного участка

В наше время очень часто совершаются сделки купли-продажи с несоответствующими или с поддельными документами, поэтому нужно всегда проверять достоверность каждого документа и сверять подлинность на сайтах государственных органов.

Приобретая участки в компании «Солнечная долина», вы обезопасите себя от недобросовестных продавцов, так как наши земельные участки обладают необходимым пакетом документов для приобретения права собственности. Все документы имеют юридическую силу и обладают подробным описанием особенностей каждого участка.

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

1. Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
2. Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
3. Выписка из кадастрового паспорта . В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений – на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель – необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
4. Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
2. Собственно договор.
3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
5. Кадастровая выписка.
6. Акт приёма и передачи земельного участка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже . Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.