Оформление дачного дома с года. Скачать бланк и образец декларации дачной амнистии

В статье приводится перечень документов, необходимых при регистрации собственности на объекты недвижимого имущества по варианту «дачной амнистии».

Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества » (№93 -ФЗ от 30.06.2006 г.) позволяет оформить в собственность не только земельные участки, но и строения на них.

Общие документы для всех видов объектов :

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества , подлежащих государственной регистрации

Оформление жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

* иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка. выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

3. Кадастровый план земельного участка (в 2-х экз.) Получить- или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание:

* если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
* если представлено заключение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства

1. Технический паспорт объекта.

Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

Примечание:

Вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной государственной формы. Заполняется собственноручно.

2. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
* акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* иной документ (постановление,распоряжение, решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.
* Кадастровый план земельного участка (в 2-х экз.)

Получить или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание:

Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:
* если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
* представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

Оформление дачного земельного участка

1. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
* акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.
2. Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

Стоимость оформления дома "под ключ" - 39 000 руб .

В стоимость входит:
. Выезд кадастрового инженера на участок
. Технический план на дом (составляет наш кадастровый инженер)
. Получение кадастрового паспорта на дом
. Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

Срок оформления: - 2 месяца

Список необходимых документов:
1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные
2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности - 1 шт. (или выписка ЕГРП)
3. Нотариальная доверенность на нашего представителя
4. Разрешение на строительство дома (если дом построен на участках под ИЖС или ЛПХ). Если у Вас нет разрешения - сделаем сами!

Дополнительно при необходимости можно заказать:

1. Присвоение почтового адреса - 15 000 р. Срок исполнения 1,5 месяца.

Наши гарантии:

1. Работаем по договору.
2. Вы платите только за положительный результат.
3. 100% возврат аванса, если услуга не оказана.
4. Квалифицированные кадастровые инженеры, юристы, архитекторы.

Действует до 1 марта 2018 г. Регулируется ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 г.

Действует на землях под садоводство, дачное строительство, ЛПХ и ИЖС

Упрошенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, бани, гаражи и другие постройки получил в народе название «дачная амнистия».

Несмотря на то, что закон действует уже более 10 лет, по данным Россреестра порядка 40% объектов недвижимого имущества остаются незарегистрированными.

Недвижимость необходимо оформить в собственность, чтобы:

• не признали дом самостроем и не выдали постановление о его сносе;
• совершать сделки: подарить, сдать официально в аренду, продать, передать по наследству, застраховать, использовать в качестве залога при получении кредита;
• не было проблем при подключении коммуникаций (газ, электроэнергия и другие);
• прописаться в жилом доме;
• избежать проблем с соседями по границам земельного участка или по расположению на участке дома и хозяйственных построек;
• налоговые органы не начислили налог на имущество за 3 года + штраф в размере 20% от суммы неуплаченного за 3 года
• получить компенсацию при порче или утрате недвижимости по вине третьих лиц
• получить компенсацию при сносе недвижимости по государственным или муниципальным нуждам: прокладка или расширение дороги, изменения в планах застройки города или района и другие

И ГЛАВНОЕ: Дачная амнистия действует до 1 марта 2018 года, предусмотренный ранее упрощенный порядок уже не раз усложнялся, а что будет после окончания дачной амнистии, сегодня не знает никто. Ясно одно - проще и дешевле, чем сейчас, не будет.

Изменения в дачной амнистии с 1 января 2017 г.

Главное нововведение - для регистрации прав на дом с 1 января 2017 г. необходимо делать технический план для постановки дома на кадастровый учет, который заменил декларацию об объекте недвижимости.

Технический план изготавливают аттестованные кадастровые инженеры, срок - около 1 месяца, стоимость работы зависит от площади и конфигурации дома.

Таким образом, примерно на 1 месяц увеличились сроки и значительно выросли расходы по оформлению дома в собственность.

Остальной комплект документов не изменился:

1. документы на землю
2. разрешение на строительство (если дом на земле под ИЖС или ЛПХ)
3. оплата госпошлины
4. паспорт гражданина РФ
5. нотариальная доверенность

Специалисты нашей компании - кадастровые инженеры и юристы - выполнят кадастровые работы, подготовят и подадут все необходимые документы. Вы получите готовый результат - оформленный в собственность дом, что будет подтверждено выпиской из ЕГРП.

Экономьте Ваше время, используя наш опыт!

Законодательство Российской Федерации в 2017 году позволяет гражданам самостоятельно на дачном участке как свою собственность в порядке, установленном нормативными актами. Для граждан, которые были собственниками дачной недвижимости до 2001-го года, действует упрощённая форма регистрации права владения дачным (садовым) домом и прочими строениями на участке ИЖС. После оформления регистрации такого жилого или садового дома владелец вправе в нём прописаться, соблюдая определённый порядок действий. Без регистрации же придётся забыть о полноправном пользовании недвижимостью и приготовится к возможным конфликтным спорам с государством или физическими лицами, незаконно посягающими на дом. Данная статья в полной мере расскажет, как оформить дом по дачной амнистии и зарегистрировать за собой право собственности.

Дачная амнистия предусматривает бесплатное оформление и , который находится за пределами города. Порядок оформления распространяется на всех одинаково. Однако, есть ряд важных моментов, которые нужно обязательно знать, каков порядок регистрации, какие документы нужны, на что нужно обратить особое внимание, могут ли возникнуть трудности и в связи с чем. Поэтому вкратце стоит ознакомиться с основными принципами.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Объекты и участники

Дачная амнистия для ИЖС предусматривается для следующих объектов:

• садового дома, который расположен на участке, предоставленном под деятельность садоводства, строительства, прочих хозяйственных работ;
• гаража, сарая, аналогичного строения, беседки, которые расположены на дачном участке или участке для предоставления ИЖС;
• жилого дома на территории ИЖС;
• подсобных построек.

Участниками, которые могут зарегистрировать вышеперечисленные объекты по дачной амнистии, осуществив оформление, могут быть:

• физические лица, которые имеют документы, подтверждающие пожизненное право владения дачной недвижимостью;
• физические лица, получившие право на бессрочное пользование объектом;
• юридические лица, являющиеся собственниками участка при условии его использования для садовых, дачных, огороднических работ;
• граждане, имеющие акт постановления о владении.

Важно напомнить, что дачная амнистия на жилой дом бесплатна. Нужно будет заплатить только госпошлину 350 рублей за регистрацию права собственности.

Документы и порядок регистрации

Для регистрации права на собственность нужно собрать и подать в территориальное управление Росреестра следующие документы:

Собрав необходимые документы, можно начинать процедуру регистрации дома. Обратиться можно не только в управлении Росреестра, но также в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Для этого заранее нужно будет записаться в очередь. Сделать это можно на соответствующих сайтах или непосредственно в учреждениях с помощью специальных терминалов, порядок очереди распределяется автоматически.

Кадастровый паспорт

Для государственной регистрации жилого (садового) дома кадастровый паспорт, подтверждающий, что дом состоит на учёте, необходим обязательно. Проверить, присвоен ли дому кадастровый номер, можно на сайте Росреестра, выбрав раздел справочной информации по объектам недвижимости и указав адрес дома. Также вы можете проверить присвоение номера по адресу, введя его в виджете на . Если никаких данных после введения запроса не будет – на учёте объект не состоит.

Если собственность не состоит на учёте, необходимо обратиться с заявлением в Бюро инвентаризационного контроля и подписать договор на замер дома, подтверждение его места нахождения и границ. Совершив этот порядок действий, кадастровый инженер должен внести все данные в технический план и подать его на рассмотрение в Кадастровую палату. Срок рассмотрения обычно не превышает десяти дней, после чего владельцу выдаётся готовый кадастровый паспорт.

Бывают случаи, когда жилой (садовый) дом на учёте состоит, ему присвоен номер, но документы утеряны. В таком случае обращаться стоит непосредственно в Кадастровую палату или многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там подаётся заявление, представляются документы, подтверждающие право собственности, паспорт, оплачивается государственная пошлина, после чего выписывается справка-выписка и в течение десяти дней – кадастровый паспорт. Также такой паспорт можно заказать через Интернет на сайте Росреестра в разделе подачи запросов. Оплатить государственную пошлину можно из дома по банковской карте, сам паспорт придёт по почтовому адресу.

Декларация на дом

Следующим важным моментом является декларация, бланк которой нужно заполнить в соответствии с имеющимися документами. Оформление дома по дачной амнистии без этого документа невозможно. Получить бланк можно на месте, при подаче остальных документов при регистрации. В будущем декларация заменит документы, подтверждающие право собственности. Заполняется она в двух экземплярах.

В случае, когда собственность включает несколько объектов, декларация заполняется на каждый из них. Без её оформления дачная амнистия не даёт права распоряжаться собственностью и полноценно использовать по необходимости в процессе ИЖС.

Заполнять декларацию не нужно только в том случае, если это личный жилой дом, который построен в соответствии с предназначением ИЖС.

Вот образец заполнения декларации:

На видео ниже показано, как правильно сшить и подготовить декларацию для сдачи:

Декларация включает в себя кадастровый номер, прочие сведения, подтверждённые документально, а именно фактический адрес местонахождения, описание названия дома (жилой, садовый, хозяйственный), количество этажей, включая подвал, материал стен, водоснабжение, линии электропередач.

Плюсы дачной амнистии

К несомненным плюсам дачной амнистии следует отнести практическое отсутствие стоимости процедуры оформления, которая ограничивается только государственной пошлиной за фиксацию права собственности. Кроме того, право распространяется и на приватизацию жилого дома, который был объектом ИЖС и позволяет вести личную хозяйственную деятельность.

Зарегистрировать собственность по дачной амнистии достаточно быстро и законно, собственность переходит официально во владения с момента регистрации. Это значит, владелец сможет по своему личному желанию продать, подарить, завещать, перестроить дом когда и как ему будет угодно.

В случае, когда регистрация хозяйственного объекта ИЖС отсутствует, и никаких документов нет, право собственности и деятельности можно подтвердить выпиской из хозяйственной книги.

ИЖС и его нюансы

Трудности, с которыми можно столкнуться, оформляя дачную амнистию на дом, часто ставят в тупик граждан, которые не были готовы к их возникновению и не предвидели заранее вариантов решения.

К таким трудностям стоит отнести невозможность доказать своё право собственности в связи с отсутствием каких-либо документов на дом, необходимость посещения множества инстанций, чтобы восстановить утерянные документы или сделать их с чистого листа, обращения за справками из хозяйственно книги, за выписками. Длительная задержка в регистрации права собственности в связи с этим делает невозможным решение срочных вопросов, которые могут возникнуть. Споры и конфликты порой требуют рассмотрения исключительно в судовом порядке, а неправильное заполнение декларации и прочих бумаг приведёт к аннулированию законных прав владения дачной недвижимостью.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, оформление и порядок регистрации дома на участке для ИЖС необходимо осуществлять строго в соответствии с законодательством, которое распространяется на всех граждан.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Наступила долгожданная весна и счастливые обладатели дач, садов и огородов уже живут в предвкушении загородной жизни, а может быть кто-то еще только мечтает обзавестись заветными «шестью сотками». Вновь становится актуальна тема «дачной амнистии». Ведь с 1 января этого года вступил в действие новый Закон о регистрации недвижимости. Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

- Что такое «дачная амнистия»?

- «Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный - это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.

- На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

-Есть ли какие-то изменения по срокам действия «дачной амнистии» в связи с принятием нового закона?

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил существовавшие ранее порядок и сроки действия «дачной амнистии». Так, что касается индивидуальных жилых домов, для их оформления в упрощенном порядке по-прежнему установлен срок окончания: 1 марта 2018 года. То есть остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом, думаю, есть необходимость поспешить с его узаконением. В остальном же «дачная амнистия» по-прежнему остается бессрочной.

- Что-то изменилось в правилах оформления индивидуальных жилых домов с этого года?

Да, изменения в порядке оформления таких объектов есть. Согласно новому закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

Для того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Отмечу, здесь очень важный момент: для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для вас офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта (с этого года действует принцип экстерриториальности регистрации), с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину. Хочу еще раз подчеркнуть, что в отличие от прошлого года в отношении вновь построенных объектов, в т.ч. индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Таким образом, теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.

С индивидуальными домами разобрались. А есть ли какие-то изменения в регистрации построек, возведенных на садовых и дачных участках?

Серьезные изменения произошли как раз в правилах оформления тех построек, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей. Именно тех объектов недвижимости, права на которые до этого года мы регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших зрителей еще осенью прошлого года. Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

- А кто такие кадастровые инженеры и как их найти?

Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу за на основании договора подряда за определенную плату.

На официальном сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. А вообще на территории Республики Татарстан действуют порядка 250 кадастровых инженеров.