Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры. Генеральная доверенность — что это такое, как оформить? Что входит в генеральную доверенность

Многие слышали о таком юридическом документе, как генеральная доверенность, но не каждому известно, какие полномочия он предоставляет. Это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, при которой одно лицо (доверитель) дает право на совершение каких-либо действий иному лицу. Такая бумага должна быть заверена нотариально. Документ выписывается на определенный срок, при желании доверитель имеет право в любое время его отозвать.

Что такое генеральная доверенность

Это бумага определенного образца, заверенная нотариусом, которая дает одному лицу (физическому или юридическому) законные основания на совершение от имени другого лица разных действий, прописанных в документе. Большинство гендоверенностей имеют срок действия (максимальный – 3 года), но бывают и бессрочные, которые встречаются редко, и нотариусы удостоверяют их неохотно. Заключать такой договор могут лишь дееспособные граждане.

Кому выдается

Гендоверенность можно выписать любому физическому дееспособному или юридическому лицу, действующее законодательство не выдвигает по этому вопросу никаких ограничений. Присутствие самого поверенного лица при сделке не является обязательным, он может находиться даже за границей и получить бумагу обычной почтой (ценным заказным письмом) или через знакомого человека.

Для чего нужна

Права, указанные в «генералке», бывают разными и могут уполномочивать доверенное лицо на такие действия:

• управлять транспортным средством, распоряжаться имуществом;
• осуществлять банковские операции (получение вкладов, кредитов, манипуляции со счетами);
• быть представителем интересов доверителя в органах государственной власти или других организациях;
• ставить подпись на договорах и других бумагах.

Права и обязанности доверителя

В доверенности генеральной фигурирует две стороны – доверитель и поверенное лицо. Каждый имеет свои права, обязанности. У доверителя они такие:

• обязан предоставить поверенному лицу права (полномочия), указать их, заверить бумагу нотариально;
• обязан обеспечить доверенное лицо необходимыми на выполнение поручений средствами, возместить понесенный материальный ущерб;
• обязан принять все выполненные по договору обязательства, вознаградить, если это было оговорено в условиях;
• имеет право разорвать сделку в любое время.

Виды доверенностей для физических лиц

Исходя из особенностей договора, содержания и количества полномочий, доверенности делятся на три основных вида:

1. Разовая. Она предоставляет уполномоченному лицу право совершить определенное действие один раз. Например, получить денежные ценности (зарплату, пенсию), когда доверитель не может сделать это самостоятельно.
2. Специальная. С такой бумагой поверенное лицо уполномочено выполнять несколько раз одинаковое действие.
3. Генеральная (общая). Дает доверенному лицу возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.

На все полномочия

Такая разновидность договора предоставляет поверенному абсолютно все возможности, имеющиеся у доверителя. Доверенное лицо может:

• выступать от имени человека, выдавшего бумагу во всех инстанциях, без ограничения по формам собственности;
• решать вопросы, подписывать документы с любыми физическими лицами;
• управлять материальным и нематериальным имуществом первого лица (получать зарплату, пенсию, переводы, вступать в завещание, читать письма и отвечать на них);
• выступать от имени доверителя в любых сферах деятельности.

Интересуетесь, как оформить генеральную доверенность на все? Для начала выберите доверенное лицо, подготовьте данные его паспорта, другие документы (на имущественные права, техпаспорт на авто), сделайте несколько экземпляров копий всех бумаг. Далее обратитесь к юристу, который предоставит вам бланк генеральной доверенности на все полномочия, оформит сделку в соответствии со всеми требованиями и заверит копии. После внимательного прочтения текста доверенности генеральной останется только расписаться и отдать ее поверенному лицу.

На автомобиль

Такой вид доверенности самый распространенный, предметом делегирования по такому договору являются следующие полномочия:

• обмен, продажа, утилизация ТС;
• снятие с учета в госорганах автоинспекции;
• передоверие ТС третьему лицу;
• другие действия по распоряжению ТС.

Оформляя «генералку» на машину продавец должен учитывать тот факт, что пока покупатель не переделает документы на себя, налоговые квитанции и штрафы будут приходить на его имя. Самым неприятным моментом является то, что поверенное лицо может попасть в аварию (с жертвами, повреждениями) и скрыться с места происшествия. Тогда милиция придет разбираться к продавцу.

Покупатель, не переоформивший автомобиль после заключения «генералки», тоже рискует. Продавец может отозвать документ в любое время и забрать ТС, в случае его кончины, право на владение автомобилем по наследству перейдет к наследникам. Если же погибает покупатель, договор становится недействительным и транспортное средство возвращается к продавцу.

На недвижимость

Генеральный договор на недвижимое имущество даёт поверенному лицу следующие права:

• подготавливать, оформлять любую документацию от лица доверителя (договора аренды, дарения, купли-продажи, обмена);
• решать всех бюрократические вопросы, организационные проблемы;
• лично участвовать в сделках, ставить свою подпись.

Часто такой нотариальный документ выдаётся на определенный объект недвижимости с адресом, четким описанием квартиры, дома, информацией о государственной регистрации. Еще необходимо составить перечень всех полномочий на недвижимое имущество, передаваемых поверенному лицу, очертив тем самым правовые рамки, в границах которых он может действовать. Важным нюансом является то, что прописать в квартиру кого-либо по «генералке» нельзя.

На представление интересов юридического лица

Генеральный договор, по которому юридическое лицо представляет перед другими физическое лицо, должен быть выполнен в письменном виде. Обязательно наличие подписи и печати главы компании, подписи уполномоченного лица, даты подписания документа. Всю информацию в этой юридической бумаге допустимо излагать в деловом стиле, без ошибок, помарок, исправлений.

Оформление генеральной доверенности у нотариуса

В большинстве ситуаций права и полномочия, перечисленные в таком договоре, требуют заверения в нотариальной конторе. Документ должен иметь подпись и печать нотариуса, поэтому посетить его все же придется. Оформляя такие бумаги, юрист должен объяснить участникам сделки возможные последствия после заключения. Один экземпляр договора выдается доверенному лицу, второй остается в нотариальной конторе.

Доверитель должен находиться на сделке лично, иметь при себе оригиналы всех необходимых документов, составлять перечень полномочий, ставить свою подпись. Присутствие уполномоченного лица большинство «генералок» не требуют, для составления договора хватит паспортных данных. Свой экземпляр документа он сможет получить после осуществления сделки.

Какие документы нужны для оформления

Направляться к нотариусу за оформлением доверенности генерального вида необходимо с оригиналами следующих документов:

• паспорт гражданина России доверителя + ксерокопия;
• идентификационный код доверителя;
• документы на владение собственностью + ксерокопия;
• паспортные данные о доверенном лице, лучше предоставить ксерокопию его паспорта;
• в случае передоверия – основная доверенность.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

Цена генеральной доверенности у нотариуса зависит от: ее разновидности, срока действия, количества участников сделки, необходимости выезда нотариуса к клиенту. Чем больше будет объем работы специалиста, тем выше стоимость бумаги. Большинство клиентов интересуются, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль. Стоимость заверения уже готового договора – 400 рублей, составление и удостоверение – 800 рублей (для физических лиц) и 1200 рублей (для юридических лиц).

Действие генеральной доверенности

«Генералка» действует в течение срока, на который заключена, но может быть прекращена преждевременно в таких случаях:

• отмена бумаги доверителем;
• прекращение существования юридического лица (являющегося поверенным или доверителем);
• отказ поверенного от возложенных на него обязательств;
• смерть доверенного лица;
• смерть доверителя;
• признание недееспособности одной из сторон;
• ограничение дееспособности одного из участников сделки.

На какой срок выдается

Срок действия «генералки» начинается со дня ее подписания. В большинстве документов этот пункт прописывается, но если его нет, значит, бумага действительна в течение 12 месяцев. Максимально возможный срок оформления доверенностей генерального вида – до трех лет. При желании доверитель может разорвать договор раньше срока прекращения его действия. Также договор становится недействительным в случае кончины одного из участников нотариальной сделки.

Можно ли отозвать

Человек, выдавший доверенность, имеет полное право ее отменить в одностороннем порядке. Для этого нужно написать заявление с указанием серии, номера, даты выдачи, срока действия отзываемого документа. Причину отзыва писать не обязательно. Далее нужно обратиться с ним к юристу, который заверял бумагу, если не получится, подойдет другая нотариальная контора. По окончании процедуры отзыва, нотариус обязан проинформировать доверенное лицо и других участников сделки о прекращении действия договора.

В случае, когда юрист не сможет сделать это в нужные вам сроки, оповестите всех самостоятельно. Ваши действия с имуществом будут незаконны и могут оспариваться в судебном порядке, если уполномоченное лицо не проинформировано о прекращении действия договора. Избежать возникновения спорных вопросов возможно, взяв с участников сделки расписку о том, что все оповещены и не имеют больше прав и полномочий, которые были возложены на них документом.

Что дает генеральная доверенность на автомобиль

Автодоверенность предоставляет право на его управление физическим лицом, указанным в бумаге. Носит временный характер, может быть составлена на специальном бланке или письменно. Право владения автомобилем такая бумага не передает, на машине можно только ездить, самостоятельно переоформить ТС в органах ГАИ нельзя. Дополнительно в «генералке» прописаваются полномочия на ремонт автомобиля, страхование, проведение техосмотра, разрешение любых спорных судебных вопросов в случае ДТП.

Бывает «генералка» на автомобиль с правом продажи, но покупателем не может выступать сам поверенный, поскольку продать движимое имущество самому себе нельзя. Оформить на супругу тоже не получится, ведь она – член семьи доверенного лица, они имеют общий бюджет, а машина является имуществом, совместно нажитым в браке. То есть получается та же схема – продажа самому себе, что запрещено законодательством.

Видео: Плюсы и минусы генеральной доверенности на автомобиль

Если человек не может, не хочет либо не имеет специальных познаний, чтобы лично отстаивать свои права, он доверяет это своему представителю. Для этого в письменном виде составляется специальный документ – доверенность на представление интересов физического лица. Понятие представительства раскрывается в статье 185 ГК РФ.

Письменное уполномочие требуется в самых различных правовых и даже бытовых ситуациях. Любой человек может столкнуться с необходимостью оформить делегирование прав другому лицу. Расскажем, что собой представляет доверенность на представление физлица, какие виды доверенностей бывают и когда используются. Образец доверенности от физического лица физическому лицу можно будет скачать в конце статьи.

Понятие и основные особенности

Составляется этот документ в одностороннем порядке: присутствие представителя не требуется. Но доверителю должны быть известны его точные паспортные данные, так как они вносятся в типовой текст.

1. Она может быть оформлена с правом передоверия и без такого права. Если оно предусмотрено, то представитель может делегировать свои полномочия другому лицу на основании еще одной доверенности. Она заверяется нотариально в обязательном порядке.
2. Срок, на который выдается полномочие, зависит от характера поручения, но в любом случае не может превысить 3 лет. Если срок не отражен в доверенности, она считается выданной на год. Если отсутствует дата составления (и тем более – подпись), документ признается ничтожным.
3. Человек, который выдал доверенность, в любой момент может ее аннулировать. Порядок отзыва предусмотрен для тех документов, которые были составлены нотариусом и зарегистрированы в реестре.

Порядок оформления

Форма доверенности всегда письменная – печатная или рукописная. Неважно, кому адресуется поручение: физическому или юридическому лицу.

Существует два основных вида доверенности:

• нотариальная доверенность на представление интересов физического лица;
• доверенность, где отметка об удостоверении подписи выполнена должностным лицом по месту работы, жительства или нахождения доверителя.

Первая разновидность универсальна: нотариус поможет заполнить специальный бланк доверенности на любое юридически значимое действие, и такой документ будут принимать все органы и третьи лица.

Минусы ее в том, что требуется время на обращение к специалисту и оплата его услуг. Есть специальные тарифы, они содержатся в статье 22.1. «Основ законодательства РФ о нотариате» № 4462-1, утвержденных ВС РФ 11.02.1993. Стоимость доверенности, а точнее сумма госпошлины за ее оформление по тарифу составляет 200 рублей. Но оформить ее за такую плату нереально. Нотариусы берут дополнительные средства за техническую и правовую работу, которая составляет не менее 1 500 – 2 000 рублей.

Доверенность по месту работы заявителя удостоверяется генеральным директором организации или должностным лицом, уполномоченным на выдачу таких документов руководством. Это может быть руководитель кадровой службы, главный бухгалтер и т.д. К такой доверенности в обязательном порядке прикладывается справка о том, что доверитель на момент выдачи документа действительно работает в организации.

Аналогичен порядок заверения по месту жительства: лицо обращается в компанию, которая занимается управлением жилым домом. Это может быть ТСЖ, УК, ЖЭК и прочие. Подписывает доверенность руководитель службы, приложением станет справка о месте жительства по общепринятому шаблону.

Доверенность на представление интересов физического лица в некоторых случаях можно заверить по месту учебы, лечения или другого длительного пребывания. Допустим, гражданин на длительный срок помещен в больницу: заверить доверенность может главврач медучреждения; или в дом престарелых – там эту функцию исполнит руководитель заведения. Такую доверенность составить проще, это бесплатно, но примут ее не везде. Она выдается:

• на представление интересов в суде;
• на право подписи документов (заявлений, требований);
• на получение документов в банках, на почте, в ПФР, в некоторых органах и государственных ведомствах, к примеру, в Росреестре при заказе сведений;
• на управление автомобилем, его постановку на учет в ГИБДД.

Какой именно образец доверенности на представление интересов физического лица нужно применить, зависит от характера поручаемого действия. Участие нотариуса требуется всегда, когда полномочие выдается на действия, итогом которых станут изменения в государственных реестрах (ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРН и пр.).

Виды доверенностей

Когда гражданину нужно уполномочить другое лицо на полное представительство своих интересов, выдается доверенность, называемая генеральной. В ее тексте отражается:

• право совершать от имени доверителя любые сделки;
• быть представителем в организациях и учреждениях любой формы собственности;
• распоряжаться денежными средствами, наличными или находящимися на счетах в банках;
• принимать участие в судебных и досудебных разбирательствах в соответствии с процессуальным статусом;
• защищать интересы в рамках административного производства и т.д.

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица - документ, который комплексно уполномочивает представителя для участия в самых разных правовых ситуациях.

Но она применима не всегда. Доверие к представителю, которому передаются такие полномочия, должно быть очень высоким. Чаще выписывают доверенности на конкретное поручение или набор функций:

• получение почты или пенсии;
• подачу документов в налоговую;
• на участие в судебном процессе (для адвоката) и т.п.

Когда человек хочет продать квартиру через представителя, в доверенности должен быть отражен конкретный объект сделки и все ее существенные условия. Расширить возможности управомоченного лица можно только выдачей нового документа. Генеральная доверенность на все полномочия (образец от физического лица) доступна для

Под генеральной доверенностью традиционно подразумевается предоставление неограниченных полномочий лицу, представляющему доверителя. При этом оформление таковых документов должно соответствовать нормативам действующего законодательства. Лучшим способом для оформления генеральной доверенности будет составление её по образцу или на проверенном бланке. В статье рассмотрим, что такое генеральная доверенность, в чем её опасности, а также о том, как её составить в случае необходимости.

Что такое генеральная доверенность и её законодательное регулирование

В целом, понятие «генеральной» доверенности в российском законодательстве не рассматривается. Тем не менее на практике под таковым документом подразумевают доверенность, предусматривающую предоставление лицу, на которое таковая выдается, неограниченных полномочий для совершения любых действий и сделок от имени выдавшего её лица. В частности, к таковым действиям могут относиться:

• Любые действия с движимым и недвижимым имуществом доверителя, в том числе его продажа либо приобретение нового имущества.
• Распоряжение финансовыми средствами доверителя, получение за него причитающихся выплат и вознаграждений, в том числе заработной платы, пенсий или стипендий.
• Право заключения любых сделок, в том числе по приобретению имущества, а также использованию банковских продуктов, таких как депозиты или кредиты.
• Получение и использование корреспонденции, направленной на имя доверителя.
• Право представления интересов доверителя в предприятиях, судебных спорах или иных правоотношениях.

При этом общее законодательное регулирование вопросов генеральной доверенности обеспечивается исключительно положениями статей 185-189 ГК РФ. В отдельный вид доверенностей таковой документ не относится и особых требований к его заключению не имеется за исключением обязательного нотариального удостоверения. Данное требование обусловлено только характером таковой доверенности, так как разрешение совершать сделки, требующие нотариального удостоверения, возможно исключительно при нотариальном удостоверении самой доверенности – об этом гласят положения ст. 185.1 Гражданского кодекса.

Важный факт

Установленной формы для заключения генеральной доверенности не предусмотрено. При этом следует помнить о необходимости обязательного указания определённых данных в документе, а сами нотариусы могут предлагать собственные готовые бланки для написания и оформления доверенностей.

Риски и опасности генеральной доверенности – стоит ли её заключать

Оформление генеральной доверенности несёт в себе большое количество рисков и опасностей. В первую очередь они связаны с предоставлением доверенному лицу или лицам практически неограниченных прав распоряжения имуществом и взятия на себя обязательств, причем таковые права будут являться целиком законными. Так, опасность генеральной доверенности может заключаться в:

• Бесконтрольном распоряжении имуществом, в том числе в его продаже.
• Возможности совершать банковские операции на основании доверенности вплоть до открытия кредитов или снятия средств с депозитных счетов или пользования депозитными ячейками.
• Заключении сделок, по которым все обязательства будут возлагаться непосредственно на доверителя.
• Несении доверителем ответственности за последствия вышеозначенных действий доверенного лица.
• Сложности отзыва доверенности и непредсказуемости возможных последствий.

Обратите внимание

Отзыв доверенности не освобождает доверителя от несения ответственности по заключенным после такового отзыва сделкам, если другая сторона таковой сделки не знала и не имела возможности знать о том, что доверенность была отозвана.

При этом большая часть преимуществ, которые предоставляет генеральная доверенность, могут быть реализованы с помощью отдельных доверенностей на осуществление конкретных действий. В частности, законом не запрещается указание отдельного ряда конкретных полномочий, как разовых, так и постоянных на совершение конкретных действий в интересах доверителя. При этом в рамках одной доверенности могут сочетаться различные предоставляемые ей права.

В целом, главным риском генеральной доверенности является минимальное количество обязанностей, которые она возлагает непосредственно на доверенное лицо. Кроме этого следует помнить, что все совершенные доверенным лицом сделки в большинстве случаев не могут быть оспорены в судебном порядке, если была оформлена именно генеральная доверенность, так как таковое лицо имело все законные права на их совершение.

Важный факт

По причине высокой опасности генеральных доверенностей многие нотариусы требуют повышенную оплату за заверение именно таковых документов.

Следует помнить, что генеральная доверенность, равно как и любая другая, не обязательна в целом ряде ситуаций. В частности, представлять интересы несовершеннолетнего либо недееспособного лица могут без доверенностей его официальные опекуны, а распоряжаться определёнными полномочиями работодателя – его сотрудники, если таковые полномочия проистекают из их рабочих обязанностей или должности.

Как оформить генеральную доверенность и как её отменить

Оформление генеральной доверенности не проводится по установленной форме или на бланках установленного федеральным или региональным законодательством образца. Таким образом, она может составляться в относительно свободной форме. Ключевыми моментами, без которых доверенность не будет считаться действительной, являются следующие данные, каковые должны в обязательном порядке присутствовать в её тексте:

• Паспортные данные доверителя, либо установочные данные предприятия и должность и данные выдавшего её лица.
• Паспортные данные доверенного, лица либо установочные данные юридического лица, на которое выдаётся доверенность.
• Дата заключения доверенности.
• Подпись доверителя и доверенного лица.

Обратите внимание

Срок действия доверенности может как указываться в её тексте, так и отсутствовать. При отсутствующем сроке действия доверенности она считается действительной в течение года с момента её оформления. Отсутствие же даты составления доверенности однозначно делает таковой документ ничтожным.

Нотариусы, заверяющие генеральные доверенности, помимо вышеозначенных фактов также могут требовать в обязательном порядке указывать возможность передоверия. При отсутствии обсуждения данного вопроса считается, что по генеральной доверенности возможно неограниченное передоверие прав. Кроме этого, нотариальная практика часто предусматривает обязательное ознакомление доверителя с положениями Гражданского кодекса и информацией о рисках, которые несёт оформление такового документа.

Важный факт

Помимо нотариусов, генеральная доверенность может удостоверяться и иными лицами. Например – главой пенитенциарного учреждения в случае отбывания наказания, командиром части при несении военной службы, сотрудниками учреждений, где обучается или лечится доверитель и т.д.

Отмена доверенности регулируется положениями ст. 188 ГК РФ. В безусловном порядке любая доверенность прекращает действовать в случае наступления недееспособности выдавшего её лица либо его смерти вне зависимости от иных обстоятельств. В случае желания доверителя отменить доверенность, он в обязательно порядке должен уведомить об этом доверенное лицо, а также всех третьих лиц о сделках с каковыми в рамках таковой доверенности ему известно. В случае, если была заключена безотзывная доверенность для исполнения обязательств доверителя, её отмена невозможна.

Существует несколько видов доверенностей, но только генеральная дает возможность наделить доверенное лицо максимальными полномочиями. Предоставляя такие права физическому лицу на представление интересов от своего имени, гражданин должен понимать, что вручает свое имущество в надежные руки.

Образцы генеральной доверенности от физического лица 2019

Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия?

Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.

Виды

Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

• разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
• специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
• генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

Для чего она нужна?

Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:

• брачного контракта,
• трудового договора,
• составления завещания,
• регистрация брака,
• усыновление ребенка и т.п.

В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.

По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:

• оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортными средствами;
• управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
• представить и защитить интересы в суде.

Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

Вместо нотариуса генеральную доверенность могут удостоверить (ст. 53 ГПК РФ):

• командир воинской части в период выполнения гражданином воинских обязанностей в местах, где не имеется нотариальных контор;
• начальник медицинского учреждения при нахождении гражданина на лечении;
• начальник исправительного учреждения для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Структура оформления

Требования к содержанию доверенности не устанавливаются законодательно, но существуют требования к ее содержанию. Такие требования сформулированы в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, которые утверждены решением Правления ФНП в 2016 году.

Структурно документ должен состоять из следующих пунктов:

• наименование и вид доверенности;
• место и дата оформления;
• реквизиты физического лица – доверителя в полном соответствии с документом, удостоверяющим личность: ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. В случае совершения сделок с недвижимыми объектами необходимо указать СНИЛС;
• реквизиты доверенного лица (по аналогии с доверителем);
• перечень полномочий, передаваемых доверенному в рамках данного документа с точным и подробным указанием, чтобы исключить двоякого понимания. Поэтому не нужно использовать обобщающие понятия, а при перечислении государственных органов указывать их полное наименование. Таким образом, при перечислении действий следует упомянуть и все организации и учреждения, в которых доверенное лицо сможет представлять интересы доверителя;
• подпись и расшифровка, проставляемая доверителем.

Следует знать, что документ составляется в одностороннем порядке и подпись доверенного лица в нем не требуется.

Как правильно составить генеральную доверенность?

Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.

Юристы и нотариусы, как правило, не охотно идут на составление генеральных доверенностей, рекомендуют использовать их только в крайних случаях. При этом советуют сужать действие только для оформления конкретной сделки: покупку транспортного средства или продажу дома, дачи. При отсутствии конкретики такая доверенность открывает доступ не только ко всему имуществу, принадлежащему доверителю, но и к его банковским счетам, ценным бумагам и т.д. Зачастую недобросовестное лицо может превысить свои полномочия и манипулировать имуществом на свое усмотрение.

Генеральную доверенность необходимо заверить нотариусом в присутствии доверителя. В обязанности юриста входит:

• разъяснение последствий использования этого вида документа (содержание ст.185 ГК);
• удостоверение в дееспособности доверителя и доверенного лица, а также их совершеннолетия;
• составление доверенности с соблюдением всех требований: даты и цифры подлежат расшифровке, исключены исправления, помарки и сокращения.

Для справки ! Поскольку доверенность является односторонним документом, то присутствие лица, которому доверены полномочия, при ее оформлении не обязательно. Если доверенное лицо в этот момент находится за пределами России, то оригинал документа может быть направлен ему по почте или передан через третьих лиц.

Какие понадобятся документы?

При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:

• удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
• СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
• свидетельство о регистрации брака (при наличии),
• разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
• дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.

Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.

Сроки действия

С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.

Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?

Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:

Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

Дополнительно взимается плата, если:

• доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
• доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
• доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
• необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).

Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.

Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.

В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.

Можно ли отменить доверенность и как проверить?

С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст. 189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений. После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.

Отказаться от исполнения возложенных полномочий вправе и само доверенное лицо, обратившись с доверенность, паспортом и заявлением в нотариальную контору. Существует требование об извещении доверителя об отказе от полномочий сразу, как только генеральная доверенность будет сдана. Производится это письменно и пересылается на адрес доверителя заказным письмом с описью.

Существует проверка доверенности на подлинность по реквизитам в сервисе «Реестр доверенностей » на официальном сайте ФНП.

Генеральная доверенность представляет собой самый редкий тип доверительного акта из всех предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Это связанно с определёнными рисками, возникающими после заключения данного документа. Но что представляет собой рассматриваемый акт? Каковы его особенности? Сколько стоит его оформление? Поговорим об этом в статье.

Что это такое?

В соответствии с регламентом статьи 185 Российской Федерации, доверенностью является документ, передающий полномочия одним лицом другому. Сторонами настоящего договора являются доверитель и доверенный. На основании доверительного акта доверенный вправе распоряжаться собственностью доверителя на основании предписаний, указанных в рассматриваемом документе.

Законодательством предусматриваются следующие типы доверительного акта:

На все полномочия от имени юридического лица

Генеральная доверенность на представление интересов юридического лица оформляется по стандартной схеме. Этот расширенный доверительный акт может быть оформлен на следующие категории законных представителей:

• Уполномоченных сотрудников;
• Учредителей или акционеров предприятия;
• Адвоката или юриста, ведущего частную практику.

Настоящий документ позволяет доверенному лицу осуществлять следующие действия:

• Совершать любые сделки с имуществом фирмы;
• Представлять интересы предприятия в судебных инстанциях;
• От имени юридического лица взаимодействовать с организациями государственного и негосударственного профиля.

Помимо необходимых для стандартной расширенной доверенности пунктов, в подобном акте, оформляемом юридическим лицом, указывается следующая информация:

• Данные об уставе фирмы;
• Номер ИНН;
• ОГРН.

Доверительный акт рассматриваемого типа чаще всего оформляется на полный срок – на 3 года . Образец генеральной доверенности от имени юридического лица доступен

На недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность на недвижимость подразумевает передачу доверенному лицу эксклюзивного права на распоряжение имуществом (кроме завещания и дарения), включая его продажу. Доверитель многим рискует, поэтому оформлять изучаемый доверительный акт на недвижимую собственность рекомендуется при непосредственной помощи опытного юриста. В тексте рассматриваемого документа указываются ограничительные пункты, что позволяет защитить юридические права собственника (например, в отношении финансов, полученных в результате реализации недвижимости). Срок действия генеральной доверенности указывается в тексте документа и определяется на основании соглашения сторон.

В соответствии с регламентом статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на расширенные полномочия в отношении недвижимости, в том числе и на продажу таковой, требует обязательной регистрации в Росреестре. Образец доверенности с правом продажи доступен по следующей

Список необходимых документов

При регистрации генерального доверительного акта на все полномочия понадобятся документы из следующего перечня:

• Удостоверение личности сторон (или реквизиты юридических лиц);
• Подробный список предоставляемых полномочий.

Если в доверительном акте с предоставлением расширенных полномочий фигурирует недвижимое имущество, может понадобиться правоустанавливающая документация на рассматриваемую собственность.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса?

Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на период 2018 года составляет в среднем 250 рублей за саму процедуру заверения и около 2000 рублей за работы технического характера. Тариф приблизительный, так как итоговая сумма может значительно превышать или быть меньше указанной. Стоимость нотариальных услуг зависит от квалификации уполномоченных нотариусов и статуса конторы, в которой они трудятся.

Когда прекращается действие документа?

Основания для прекращения действия генеральной доверенности указаны в регламенте статьи 188 Гражданского кодекса России. Законными причинами для упразднения юридической силы рассматриваемого являются следующие обстоятельства:

• Срок действия доверительного акта подошёл к концу;
• Смерть доверителя или доверенного лица;
• Ликвидация предприятия, являвшегося доверителем;
• Признание гражданина или предприятия, которым выдавался рассматриваемый доверительный акт с расширенными полномочиями, банкротом;
• Решение доверителя расторгнуть генеральную доверенность;
• Отказ доверенного лица от исполнения предписанных в документе обязательств.

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, каждая из сторон уполномочена отказаться от доверительного акта в одностороннем порядке. Однако необходимо помнить, что если данный документ заверялся у нотариуса, то его расторжение так же будет процедурой нотариального характера.