Можно ли обжаловать договор дарения квартиры. Можно ли оспорить дарственную? Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

Чаще всего все их попытки оказываются безуспешными , однако бывают и исключения.

Оспаривание договора дарения квартиры возможно только в тех случаях, если будут доказаны явные нарушения – несоблюдение законодательства или ущемление законных прав другого человека.

Кто может оспорить?

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц .

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем .

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

   Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

4. Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.

Когда признается недействительным?

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Как можно оспорить?

Сложность оспаривания дарственной состоит в том, что установлен небольшой срок , в течение которого это можно сделать.

Срок оспаривания дарственной после подачи искового заявления об отмене этого документа еще меньше – всего одни год с момента обращения в суд заявителем.

Однако если договор хочет отменить сам даритель (и у него для этого есть весомые основания), он может сделать это в течение 5 лет после совершения сделки.

Если сделку собирается оспаривать не одна из ее сторон, а третье лицо, то трехлетний срок начинает исчисляться с того момента, как такой гражданин узнал о ее совершении . Максимальная продолжительность периода для подачи иска в этом случае – 10 лет.

Процедура оспаривания дарственной по перечисленным выше основаниям зависит от того, вступил ли договор в силу.

Если дарственная не была зарегистрирована, то юридической силы она не имеет. В этом случае сделка просто не будет считаться совершенной.

Если договор был зарегистрирован, то есть вступил законную силу, то единственный способ оспаривания – это обращение в суд . Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

Какие именно документы придется предоставлять в суд, зависит от конкретной ситуации и оснований, по которым оспаривается дарственная.

Перечень необходимых документов

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

• медицинские справки о психическом здоровье составителя;
• справки от нарколога;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
• расписки о получении денег за сделку;
• свидетельство о браке;
• письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
• документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
• сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Полезное видео

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

В любое, даже в самое трудное время, всегда находится место для добродетели. У людей возникает вполне закономерный вопрос: можно ли отсудить дарственную на квартиру и как это сделать? Люди дарили и продолжают дарить своим близким ценное имущество. Наиболее распространенным процессом является переоформление недвижимости. Но, далеко не всегда, это устраивает остальных родственников, которые имели свои виды на эту недвижимость.

Важно : Как показывает юридическая практика, успеха в суде добиваются те, кто хорошо знает суть вопроса и хорошо подготовился к слушанию дела. Прежде, чем обращаться за помощью к специалистам в имущественных делах, необходимо самому тщательно изучить законодательную базу и материалы о дарении.

После этого можно решать, начинать или нет, сбор доказательной базы. Далее будут расписаны основные правила составления дарственной и ее аннулирования. В ходе их изучения читатель сможет сам понять, можно ли отсудить квартиру или ее долю.

Что нужно знать о процессе дарения?

Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению - дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

Основания для отмены договора

В любом юридическом процессе главную роль играет человеческий фактор. Человек, даже с высшим юридическим образованием, не застрахован от ошибок. Они могут совершаться по причине усталости, невнимательности или излишней самоуверенности. Инициатива по аннулированию сделки может исходить, как от сторон, ее заключивших, так и от третьих лиц.

Расторжение сделки по инициативе дарителя

Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

Поводом для подачи иска в суд могут быть такие события:

1. Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Суд примет во внимание этот факт лишь в том случае, если снижение уровня жизни человека произошло не по его вине. Будут принято во внимание такие случаи, как тяжелая болезнь, увольнение с работы или стихийное бедствие, разрушившее его жилье.
2. Физическое оскорбление, нанесенное бывшему владельцу жилья или его родственникам со стороны наделяемого. Данный факт должен быть подтвержден в установленном законом порядке.
3. Если одаряемый, так относится к полученной недвижимости, что это может привести к ее порче или безвозвратной утрате. Суд примет во внимание и моральный ущерб, который испытывает бывший собственник имущества, наблюдая за таким отношением к своему подарку.
4. Бывший владелец недвижимости может заявить о том, что сделка была совершена под воздействием угроз, шантажа и насилия. Подобные сделки называются кабальными.
5. Заявление фигуранта соглашения о том, что на момент подписания бумаг, он находился под воздействием алкоголя или наркотических препаратов. Если лицо действительно являлось недееспособным, то сделка аннулируется.
6. Элементарный обман или введение в заблуждение. Такие истории зачастую происходят с пожилыми людьми, которые не могут оценивать ситуацию адекватно. Человеку могут вслух «зачитать» совсем не тот документ и дать в нем расписаться. Если дарственная не регистрировалась у нотариуса, то шансы на отзыв довольно велики.

Это был обзор возможных действий, которые может предпринять физическое или юридическое лицо, для возврата своей собственности.

Аннулирование договора по инициативе родственников

Так называемое, чувство справедливости, иногда толкает родню на поступки, которые могут показаться странными. Особенно остро «родственные чувства» могут проявляться, когда речь идет о разделе недвижимости. Люди могут пойти на любые меры, чтобы аннулировать соглашение и заполучить вожделенную жилплощадь. Новый владелец недвижимого имущества должен в первую очередь решить вопрос о том, могут ли отсудить дарственную родственники дарителя. Для этого нужно обезопасить себя со всех сторон.

Причины для оспаривания сделки могут быть следующие:

• смерть дарителя по вине одаряемого;
• под видом пожалования была проведена продажа жилплощади (притворная сделка);
• подписи в соглашении были проставлены недееспособными лицами (несовершеннолетними, психически больными или ограниченными судом в полномочиях);
• заверка документа юристом, не имеющим на это права;
• нахождение фигуранта соглашения под воздействием алкоголя или сильнодействующих психотропных препаратов;
• отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца недвижимости;
• неправильно составленный договор, в котором прописаны определенные условия и встречные обязанности второй стороны;
• передача имущества проведена от имени малолетнего или физически недееспособного лица;
• документ о передаче собственности не соответствует установленной форме;
• по тексту имеются ошибки, помарки и исправления;
• имущество подарено государственному служащему, который занимает высокое служебное положение;
• в роли получателя выступил сотрудник учреждения, в котором содержался владелец недвижимости.

Не следует тянуть с государственной регистрацией договора. Только после ее прохождения, одаряемый становится законным собственником жилплощади.

Отзыв договора одаряемым

Зачастую новые владельцы жилья отказываются от подаренной недвижимости. Происходит это по различным причинам. Как правило, происходит это с жильем, которое является обузой для человека. Есть такие квартиры, в которых никто не живет, продать их невозможно, а коммунальные услуги оплачивать необходимо. Вернуть такой презент можно только после составления соответствующего договора, с соблюдением всех законных формальностей.

Поводом для расторжения сделки являются существенные недостатки подаренной квартиры. Если даритель не предупредил о них, а имуществу или здоровью наделяемого из-за этого причинен вред, то он вправе требовать возмещения ущерба и ставить вопрос об отказе от имущества.

Внимание : В суде вполне возможно отсудить дарственную, если иметь на руках веские доказательства. Добыть и доказать их состоятельность должен истец.

Доказательствами могут быть только проверенные и заверенные материалы (справки, сертификаты, протоколы, выписки, ксерокопии, фотографии, видеозаписи). Показания свидетелей тоже будут приняты во внимание.

Видео по теме

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки - процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее :

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства . В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными . Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя - п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством - п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено - п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. - п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку - ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств - ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу - п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре - п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства . Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца , ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны :

• данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
• предмет и суть спора;
• основания и доказательства;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки , в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

• срок исковой давности 3 года : о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
• срок исковой давности 1 год : о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий - если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца , но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения , по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

• срок давности в этом случае составляет 3 года ;
• истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию ;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры . Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик - Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
• Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база , предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований , предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке . При этом необходимо:

• иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
• правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
• не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя , так и после его смерти .

Консультация юриста

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования. При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

22.01.2019, Сашка Букашка

Договор дарения - это один из способов передачи прав на недвижимость. В статье мы рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру, на дом или другие материальные ценности. Куда для этого обращаться и в какие сроки возможно опротестовать договор, заключенный незаконно.

Процедура оформления дарственной проста и часто провоцирует злоупотребления. Чтобы избежать заключения сделки против интересов дарителя, законодательство запрещает и ограничивает дарение в некоторых случаях.

Договор дарения заключать запрещено ():

• законным представителям (опекунам) от имени детей до 14 лет или недееспособных лиц;
• между сотрудниками социальных, медицинских, образовательных организаций и гражданами, находящимися там на лечении, содержании или воспитании;
• государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• между коммерческими организациями.

Ограничения не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей. Документ, заключенный с нарушением указанных условий, признается недействительным. Имущество возвращается дарителю.

А теперь вернемся к вопросу, можно ли оспорить договор дарения на квартиру или дом.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Как можно оспорить договор дарения квартиры (например, квартиры)? Можно ли оспорить дарственную в суде и какие обстоятельства будут приняты во внимание?

Да, весь процесс проходит через суд. А для него нужны веские основания для того, чтобы признать недействительным. Идти в суд можно, если:

• Документ оформлен с нарушениями формы, порядка подписания или других требований закона (). Например, в тексте не указано конкретное имущество, передаваемое в дар.
• Подарено совместно нажитое имущество без нотариально заверенного согласия второго супруга.
• Договор заключен для прикрытия другой сделки (). Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.
• В момент совершения сделки даритель был недееспособным (), т.е. находился под воздействием психического расстройства. Или не осознавал значение своих действий (), пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
• Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения (). Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.
• Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами ().

Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе в одном из следующих случаев:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
• Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом и есть риск его утраты (). Например, периодически устраивает пожары в квартире.
• Даритель пережил одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ). Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре. Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и квартиру унаследуют родственники покойного.

Как оспорить дарственную на дом или квартиру

Как оспорить договор дарения? В отношении недвижимости действуют общие основания для признания сделки недействительной. Дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущества.

Факт перехода права собственности должен быть обязательно зафиксирован в Росреестре. Если в документе будут выявлены существенные нарушения - сделку не зарегистрируют.

Кто может оспорить дарственную на квартиру? Это может сделать сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя.

В течение какого времени можно оспорить дарственную

Даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки ().

Оспорить сделку может не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун). Тогда срок давности исчисляется с момента, когда ему стало известно об оформлении документа, но не более 10 лет от даты начала исполнения сделки.

Если документ подписан под действием насилия или угрозы - отменить договор можно в течение 1 года с момента прекращения такого воздействия (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В сухом остатке: в зависимости от обстоятельств срок может быть 1 меяц, 3 года или до 10 лет – вот в течение какого времени можно оспорить договор дарения по российским законам.

Куда идти

Один из самых популярных вопросов о недвижимости: «могу ли я оспорить дарственную на дом и куда нужно обращаться?» Такие споры разрешают районные суды общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте .

Подаем следующие документы:

• Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
• Копии договора дарения и других доказательств по делу.
• Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

При подаче искового заявления нужно оплатить . Ее величина зависит от стоимости оспариваемого имущества и может составлять от 400 до 60 000 рублей. Точно рассчитать сумму пошлины поможет калькулятор ссылка на наш калькулятор Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 3000 рублей до 6000 рублей в зависимости от сложности дела. Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей.

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, возможно ли оспорить дарственную на квартиру, дом или другое имущество, стоит отметить, что договор вступает в силу с момента подписания (исключение – обещание дарения) и не может быть разорван сторонами.

Если сделка была заключена по доброй воле, между дееспособными участниками и правильно оформлена - соглашение не подлежит аннулированию.

В случае, когда есть основания для признания документа недействительным, нужно собрать надежные доказательства. За подачу искового заявления вы заплатите от 400 до 60 000 рублей, если заниматься подготовкой бумаг самостоятельно. Но, учитывая сложность и длительность таких судебных процессов, лучше обратиться за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в сумму от 3000 рублей.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Договор дарения это позволяет согласно ГК РФ. Возможно оспаривание при жизни и после смерти дарителя, расторжение договора дарения по соглашению сторон и по инициативе дарителя. Как аннулировать дарственную и провести признание договора дарения недействительным, расскажем в материале.

Можно ли отозвать и как отменить (аннулировать) дарственную на квартиру? Иногда договор дарения это оговаривает сам. В иных случаях расторжение договора дарения по соглашению сторон или инициативе дарителя производится согласно требованиям ГК РФ. Отмена договора дарения означает по решению суда признание его недействительным. Истцам необходимо представить доказательства при оспаривании дарственной как при жизни, так и после смерти дарителя. Основания для признания дарственной на квартиру недействительной, как писать исковое заявление для оспаривания, нюансы самой процедуры рассмотрим в предлагаемом материале.

(кликните, чтобы открыть)

Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить дарственную?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру ? В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса . Дарение рассматривается как безвозмездный перевод собственности во владение любого лица, принимающего дар, сразу после подписания и регистрации дарственной. Наличие любого признака возмездности в договоре дискредитирует его как документ и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.

Дарственная и договор дарения это один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: стороны, ознакомившись с образцом, своими силами пишут соглашение, потом регистрируют его через МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином переданной ему вещи, а даритель с ней расстается навсегда.

Документально оформляя дарение, обязательно учитывают:

1. Составлять его разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
2. Иждивенцам нельзя дарить своим содержателям (опекунам).
3. Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Важно

Нарушая любое из названых правил, даритель дает повод для признания дарственной ничтожной сделкой и отмены ее.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Процедура дарения закрепляет имущество за одаряемым сразу по заключении договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. В отличие от завещателя даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.

Какова цена завещания и сколько стоит договор дарения у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: с финансовой точки зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей, дарственную — в пять раз больше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:

• три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей),
• и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных).

За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства возьмет госпошлину в две тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог на дарение недвижимости! Если подарок предназначен не близкой родне, получателям придется оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

Как оформить договор дарения на квартиру?

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют сами, кроме пошлины, денег за работу не возьмут, а клерку потребуется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому проще и дешевле довериться МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.

Образец (бланк) договора дарения квартиры смотрим

В тексте договора не должна называться какая-либо компенсация, так как разговор идет о безвозмездном соглашении. Иначе его оспорят в суде.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

• Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
• Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
• Технический паспорт либо выписка из него, выдаваемая бюро техинвентаризации.
• Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой в дар жилплощади.
• Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель.
• Доверенное лицо приносит удостоверяющий его полномочия документ, подписанный нотариусом.

Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня две тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры. Придется еще отдать деньги профессиональным оценщикам. Смысл тратиться на нотариуса, если можно, минуя его, сразу пойти к сотрудникам Росреестра? Если есть угроза оспаривания дарения в будущем, лучше заручиться нотариальной поддержкой.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на дарение между близкими родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НК РФ), декларировать доход от подарка им не нужно.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками заверяется нотариально по желанию, если дарят ее целиком. Дарение доли потребует затрат на нотариуса. С 2017 года дарение доли проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Через нотариуса выйдет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверяющие личность документы (паспорт, метрику). Его интересы при заключении дарения должны представлять родители. Дарение оформляют только в присутствии и с согласия их.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартирную долю дарят по тем же правилам, что и квартиру (дом) целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГК РФ . Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужие дарителю соотечественники. Чтобы сделку не посчитали мнимой или притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГК РФ), никакой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить договор дарения доли квартиры сообразно законодательным положениям? Возможны два пути:

• дарение оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленный законом образец,
• либо через посредничество нотариальной конторы.

Обращение к юридически подкованным профи затратно, но себя оправдает. Их хлеб - корректно составлять заявления и договора. Дарение доли в квартире регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Если одариваемый ушел в мир иной до госрегистрации дарственной, доля в квартире вернется обратно к дарителю. После - передастся по наследству.

Дарственная на дом

Договор дарения дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в трех экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.

Дарение содержит отлагательное условие? Регистрируем, только когда это условие наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек нового хозяина дома на две тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — стороны обязаны, уложившись в двенадцать дней, сделать одну. Посетив ближайший росреестровский департамент и там переоформив собственность на нового хозяина. Договор дарения земельного участка оформляется в отношении любого соотечественника, организации.

Дарственная на машину

Нотариально заверять договор дарения автомобиля не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Вносим сведения о новом хозяине в ПТС, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины. Сам благодетель может и не ходить. Одаряемый подает налоговую декларацию, если он не близкая родня дарителя (ст.228 НК РФ).

Договор дарения денег

Речь идет о малых суммах? Подарить можно, не составляя никаких бумаг. Сумма большая? Та же простая письменная форма дарственной, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГК РФ требует письменного оформления дарственной:

• если даритель юрлицо, и дар превышает по стоимости 3000 рублей;
• если подарить собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа или чужой человек, роли не играет. Смотрим образец договора дарения денег между близкими родственниками

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями дарственной принято считать:

• Указание на конкретные временные границы при передаче предмета дарения. Сроки не указаны? Значит дарополучатель обретает его сразу после подписания дарственной (п.2 ст.314 ГК РФ).
• Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в документе? Претендовать на дар (п.1 ст.581 ГК РФ) они не могут.
• Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности дарить указанные в дарственной вещи. Документ не содержит такого указания? Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГК РФ).

Если в дарственной явно не говорится о дополнительных условиях, она не теряет своей легитимности. Поэтому, чтобы не тратить время на лишние споры, в договоре не должно быть дополнительный условий.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

Подарить квартиру не получится, если:

• опекун (другой законный представитель) хочет подарить ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГК РФ);
• работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить по дарственной квартиру своих воспитанников или клиентов (ч.2 ст.575 ГК РФ);
• госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в подарок за свои услуги (ч.3 ст.575 ГК РФ).

По Гражданскому кодексу у них нет таких прав. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут дарителю.

Можно ли оспорить и отменить дарственную на квартиру?

Любые соглашения (договора) оспариваются и при наличии оснований отменяются. Оспорить дарственную может и даритель, и его родня.

Признание договора дарения недействительным: как аннулировать дарственную?

Можно ли отозвать и аннулировать дарственную на квартиру без веских на то оснований, просто по сиюминутной прихоти дарителя? Нет, имея на руках корректно оформленный договор дарения, подаркополучатель застрахован от перемен настроения благодетеля. Подарил, значит, распрощался с подарком навсегда. Но бывают веские основания оспорить документ.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной

1. Дарителя сознательно ввели в заблуждение, дарение совершено в этом состоянии. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, имея доказательства, что даритель неправильно представлял последствия своих действий? Разумеется.
2. Дарственную писал недееспособный. Оспаривается ли дарственная, если из-за психического заболевания человек не мог контролировать и понимать, что он делает? Ст.177 ГК РФ прямо запрещает дарение недееспособными.
3. Дарение нарушило законные права других граждан. Отмена договора дарения судом последует, если подаренное имущество дарителю изначально не принадлежало. Нельзя расставаться с имуществом, не заручившись согласием других его владельцев, например, вещей, купленных мужем и женой. Подарил не полностью свое или чужое - сделку аннулируют.
4. Под дарение замаскировали мнимую сделку. Ст.170 ГК РФ позволяет отменить дарение с мнимыми условиями: с целью уйти от налогообложения или скрыть свое имущество.
5. На дарителя совершено нападение одаряемым. Физический или моральный вред, нанесенный благодетелю - веское основание признать дарственную ничтожной.

Дарственная не должна содержать условий приобретения получателем подаренного. Установят наличие условий получения дара после кончины дарителя, принятие в дар за пожизненный уход — сделку признают ничтожной, она нарушает процедуру дарения признаками завещания и договора ренты.

Оспаривая дарение, помним: исковая давность — тридцать шесть месяцев. Даритель же может сам отменить дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя пишут иск в суд в течение двенадцати месяцев, как только узнали о дарственной.

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Дарственную отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию дарителя и приобретателя. Отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Зачастую дарение расторгают, достигнув полного согласия дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении. В нем указывают:

• дату и место, где подписывается соглашение;
• сведения о дарителе и одаряемом, паспортную информацию обоих;
• все данные о расторгаемой дарственной;
• исчерпывающее описание подаренной вещи;
• кто оплачивает расторжение сделки (обычно расходы несут поровну).

Акт лучше заверить в нотариальном органе. Если дарственная изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя

Даритель отменяет дарение, если:

• одаряемый проявил агрессию к нему или его близким;
• обращается с подаренной вещью так, что она рискует быть уничтоженной;
• в дарственной указан пункт, отменяющий дарение, когда дарополучатель умирает раньше благодетеля;
• после сделки наступили тяжелые для дарителя финансовые времена.

Образец соглашения о расторжении договора:

Удостоверив нотариально акт об отмене дарения, следует перерегистрировать подаренное в пользу дарителя. Дарственную не регистрировали? Оставляем как есть. Отмененный договор дарения и соглашение, его отменяющее, сохраняем.

Дарополучатель не желает возвращать подарок? Пишем иск об отмене дарения и несем его судье, прихватив доказательства, подтверждающие значительность основания для такого шага. Без них судья с чистой совестью откажет истцу.

Оспаривание при жизни дарителя

Пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Есть исключения:

• дарение совместной собственности произошло без согласия супруги;
• сделка оказалась притворной или мнимой;
• даритель, оформляя дарение, оказался неадекватным и недееспособным.

Родственники, не представляющие интересов недееспособного, если дарение не нарушило их прав, в суд подавать не могут. Наследникам разрешено оспаривать дарение только после кончины дарителя.

Оспаривание после смерти дарителя

Оспорить сделку дарения после кончины дарителя можно, когда:

• дарение не прошло госрегистрацию при живом дарителе. Суд больше верит подписи нотариуса, чем официально не подтвержденным подписям участников соглашения;
• дарственную составили с нарушением существующих правил и норм;
• даритель оказался невменяемым. Доказать это без справок от психиатра и нарколога сложно, без бумаг и свидетелей невозможно;
• произошло дарение имущества разведенных супругов, к примеру, женщина адресовала дарение своей новой пассии. Экс-супруг легко оспорит подобную сделку;
• Когда дарение было незаконным, а одариваемый, зная об этом, не отказался от подарка. Законодательство смотрит на это так:
  1. несовершеннолетний подопечный предлагает дар опекуну, иному законному представителю? Требуется подписать отказную. Госслужащим запрещено соглашаться на дарение им из-за их должностного положения. То же касается соцработников, педагогов, воспитателей, медперсонала;
  2. не трудно оспаривать мнимые соглашения о дарении, подписанные ради обмана налоговой, когда дарят на бумаге, а на деле продают и покупают;
• дарение сделал соотечественник, которого обманули. Например, старушку убедили подписать договор, не позволяющий ее родным внукам получить ее добро после ухода бабули из жизни. Пожилые часто попадают в подобные ситуации;
• дарителя пытались убить или убили обладатели подарка;
• дарение подписали под давлением шантажистов или угрозами здоровью, жизни;
• одариваемый превратил подаренную квартиру в конюшню или распорядился подарком иным неподобающим образом;
• умерли оба: даритель и одаряемый.

Без существенных доказательств дело швах. Тяжбу выиграет тот, на чьей стороне факты, улики, свидетели.

Срок для оспаривания дарения

Можно ли переписать дарственную? Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, нередко жертвуют ее другим людям. Составляется новая дарственная, после ее регистрации предыдущая отменяется.

Оспаривание договора дарения квартиры, какова судебная практика? Претензии по поводу дарственных на стол к судьям чаще всего попадают по причине притворности дарения (ст.170 ГК), невыполнения дарополучателем существенных условий, содержащихся в договоре (ст.432 ГК), несоблюдения положенной формы документа (ст.574 ГК), и пр. Признав дарение недействительным, суд обязывает вернуть подаренное обратно (п.2 ст.167 ГК).

Каков срок действия дарственной на квартиру? Дарение зарегистрировано в департаменте Росреестра? Бумага получает неограниченный срок годности. Без регистрации это филькина грамота.

Когда оформляют договор дарения по доверенности? Передают правомочия на дарение доверенному человеку, когда по объективным причинам сам даритель явиться не в состоянии, либо он слабо разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста. Визит к нотариусу обязателен. Без заверения бумага ничего не стоит.

Когда требуется согласие супруга на дарение? Оформление дарения на жилплощадь, купленную за время официального брака, требует нотариально заверенного согласия второй половины. Даже если квартиру оформили на одного, фактически она является частью совместно нажитого. Речь о дарении подаренной квартиры? Согласие требуется только в одном случае: на ремонт, улучшение, расширение «подарка» потрачены деньги из общего семейного бюджета.

Возможна ли отмена дарения в случае смерти одаряемого? В дарственной прописано такое условие? Дарение отменяется (п.4 ст.578 ГК РФ). Подарок возвращается старому владельцу. Если он давно уже перепродан, придется вернуть его стоимость дарителю деньгами. Не прописано? Отменить не получится. Дар наследуется по линии умершего.

В каких случаях по статье 578 ГК РФ отмена дарения возможна? Дарение аннулируется, если одаряемый покушался на жизнь благодетеля или членов его семьи. Вполне достаточно даже угроз в его сторону. Дарение легко отменят из-за халатного отношения к подаренному имуществу, ценному для дарителя в нематериальном смысле. Если бизнесмен предчувствуя банкротство, раздарил все недвижимое, дабы не платить по счетам, дарение оспорят в суде.
Дарственная в качестве существенного условия дарения содержит пункт об отмене в случае смерти одаряемого и он умер? Дар придется вернуть.

Зачем нужен предварительный договор дарения? Такую бумагу пишут не для того, чтобы непосредственно осуществить дарение, а чтобы однозначно подписать в будущем основную дарственную (ст.429 Гражданского кодекса), поскольку в данный момент существуют объективные препятствия, не позволяющие сделать подарок.

Подпишитесь на свежие новости