В ситуации, когда гражданин столкнулся с таким бедствием как пожар, он непременно заинтересуется тем что положено погорельцам. По закону государство компенсирует ущерб пострадавшим лицам, но обратиться за помощью могут только собственники жилья. Льготы полагаются тем заявителем, которые живут в приватизированной квартире или проживают в муниципальном жилье по договору найма.

На какую поддержку от государства могут рассчитывать погорельцы?

По законам РФ собственникам застрахованной недвижимости полагается полное возмещение нанесенного пожаром ущерба. Поддержка погорельцам оказывается предоставлением временного жилья на стадии сбора документов и выдаче субсидии на покупку нового недвижимого объекта. При отсутствии страховки все тяготы с восстановлением дома (квартиры) ложатся на плечи пострадавших лиц. Во втором случае государства полагается незначительная сумма в виде материальной помощи на случай пожара.

Для того чтобы получить материальную выплату или полную компенсацию, пострадавшие обращаются за помощью в органы местного самоуправления. Тут пишется соответствующее заявление, и предоставляются на ознакомление все необходимые документы. Если в администрации отказываются принимать обращение, всегда можно обратиться с жалобой в прокуратуру. Если у погорельцев есть основания для возмещения ущерба, они проживают в жилом помещении на законных основаниях, то смогут вытребовать помощь.

Правила предоставления помощи:

• Если жилище застраховано собственник может получить полную компенсацию ущерба. В случае, когда вы обращаетесь за компенсацией без страховки, вам могут предложить единоразовую материальную выплату на случай пожара;
• Льготы полагаются исключительно собственникам приватизированного жилища и жильцам, проживающим в муниципальной квартире по договору найма;
• Факт пожара нужно подтверждать справкой из МЧС;
• Выплата помощи осуществляется органами местного самоуправления на основании результатов проверки специальной комиссии;
• Основание для рассмотрения ситуации – заявление пострадавшего гражданина;
• Размер помощи определяется комиссией, но сумма ее не может превышать 9 000 рублей;
• Полная компенсация полагается и в ситуации, если убытки были причинены лесным пожаром и другим стихийным бедствием;
• Неосторожное обращение с огнем, замыкание проводки – ситуации, которые не относятся к стихийным бедствиям, на полную компенсацию можно не рассчитывать.

Что нужно сделать, чтоб получить компенсацию?

Если сгорают частные дома или квартиры нужно обратиться за помощью в органы местного самоуправления. Но идти туда нужно уже со справкой из МЧС. Там вы напишите заявление и займетесь сбором остальных документов. Пока продвигается этот процесс пострадавшим могут предложить государственное жилье на правах аренды или временного проживания. Если за компенсацией обращались квартиросъемщики, то им может быть отказано в выдаче субсидии.

Пошаговая инструкция для оформления компенсации:

1. Получение справки из МЧС о факте пожара и уничтожении имущества огнем;
2. Обращение в ЖКХ, с целью осуществления проверки электрической, отопительной, водопроводной, канализационной систем на предмет их пригодности к эксплуатации. Обратившемуся гражданину должны выдать официальное заключение по результатам проверки;
3. Обращение в муниципальный комитет по строительству, в котором выдается техническое заключение о пригодности помещения к жизни. Если проверяется государственное жилье, справка выдается бесплатно, за заключение на частные дома (квартиры) придется заплатить;
4. Отправление писем в администрацию, органы социальной защиты с просьбой оказания материальной поддержки. Нужно оставить у себя копии таких обращений;
5. Обращение в администрацию с просьбой возмещения ущерба или оказания материальной помощи. Суть обращения будет определяться заключением комитета по строительству. Если сгоревший дом признают непригодным для жизни, то можно просить возмещения ущерба, если жилая площадь пригодна – полагается лишь материальная разовая выплата.
6. Если комиссия признает, что пострадавшим полагается новая квартира, нужно становиться на очередь.

Претендент на новое жилье должен собрать такие документы:

Внимание! Компенсационные имеют целевое назначение – покупка жилья, тратить их на приобретение других вещей или средств нельзя!

Здравствуйте, Виктория. Из того, что вы производили оплату за сгоревшую квартиру и что она не была приватизирована, следует вывод о том, что Вы были зарегистрированы без права собственности в муниципальном жилье. С учётом изложенного алгоритм Ваших действий в данной ситуации может быть следующим: 1) Получить в местном МЧС справку, в которой будет сказано, что ваша квартира сгорела в результате пожара; 2) Обратиться в ЖКХ в ЖКХ, которое должно проверить системы водоснабжения, отопления и электропитания на их пригодность к эксплуатации. По результатам такой проверки ЖКХ должно выдать Вам официальное заключение об этом; 3) Написать главе местной администрации, в ЖКХ и органы соцзащиты письма с просьбами об оказании Вам материальной поддержки в связи с данным пожаром, указав в нём ориентировочную стоимость Ваших убытков от него.

Служебная квартира

Ответ:

Сгорело муниципальное жилье

• Ст.

  Что делать если сгорела квартира

  51, 52 Жилищного кодекса РФ

Ответы юристов (1)

Сгорела служебная квартира

В результате пожара сгорел жилой дом, принадлежащий нам на праве собственности. Полагается ли нам, долевым собственникам указанного частного жилого дома какая-либо компенсация за сгоревшее жилье от государства, либо нам должны предоставить во внеочередном порядке другое, пригодное для проживания жилье? Если нам положено жилье, то на каком праве – на праве собственности или по договору социального найма?

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Если в результате пожара, жилое помещение (жилой дом) стали непригодны для проживания и не подлежат ремонту (а лишь сносу), что подтверждено решением межведомственной комиссии, то претендовать на внеочередное предоставление жилья собственник данного дома вправе лишь при наличии ряда условий. При этом, сразу отметим, что выплата компенсации за сгоревший дом за счет средств федерального или местного бюджета законодательством РФ не предусмотрена. При наличии нижеперечисленных условий жилье во внеочередном порядке собственникам сгоревшего жилого дома может быть предоставлено только на условиях договора социального найма, но не в собственность.

В требованиях к администрации о предоставлении вне очереди жилого помещения отказано, поскольку судом установлено, что причиной пожара стали действия третьих лиц, от иска к которым собственник сгоревшего дома отказался.

Консультация юриста по вопросам сгоревшей квартиры

Кроме того, было установлено, что истец получил разрешение на строительство дома взамен сгоревшего, однако дом не построил.

).

Вернуться к оглавлению:Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ

Какое жилье должны предоставить, если сгорела квартира? Важно Плюс, для того чтобы квартира все-таки была предоставлена, сотрудник и его семья в первую очередь должны в таковой нуждаться. Если, к примеру, договор на пользование служебным жильем был заключен на 3 года, а пользователь служебной квартирой (либо челны его семьи) приобрел в собственность жилье, отвечающее обязательным требованиям и пригодное для проживания, то служебная квартира должна быть сдана раньше срока. Данное условие обычно оговаривается в договоре. Хотя нормы ЖК РФ в данном случае становятся на сторону жильцов, и не рекомендуют обязательное расторжение договора найма, если сотрудник по-прежнему продолжает работать на данном предприятии.

Сгорела муниципальная квартира что делать

Сейчас на месте пожара построили многоквартирный дом. Должны ли мне предоставить там жилье? Ведь я до сих пор там прописана. Прежде всего нужно знать, кто виновник произошедшего пожара: управляющая компания (если по ее вине произошло возгорание общедомовой проводки), ваши соседи или кто-то еще.
В этом случае вы можете предъявлять исковое заявление о возмещении вреда, так как в результате их действий вы остались без жилья. Кто бы ни был виновником, процесс будет крайне сложным. При этом потребуются документы из правоохранительных органов, если они возбуждали дело по факту пожара.
Муж получил на себя и меня двухкомнатную квартиру на первом этаже, в очень старом дому, квартира по договору служебного найма жилого помещения. Но квартира в ужасном состоянии.

Какое жилье должны предоставить, если сгорела квартира?

Если в техническом заключении было указанo, чтo Ваше жилье пригoднo для эксплуатации, то Вам пoлoжена тoлько кoпенсация. Если в данном документе будет сказанo, что в Вашем жилье проживать нельзя, то Вы можете рассчитывать на положительно решение вопроса о постановке на жилищную очередь. В случае, если жилье было застраховано, Вы имеете право обратиться в страховую компанию за получением компенсации, если данный случай является страховым согласно договора.
Выплаты погорельцам полагаются в том случае, если в местном или региональном бюджете запланированы данные статьи расходов. В случае, если у Вас сгорели все документы, для их восстановления необходимо будет обратиться в отделение полиции; в УФМС, в случае, если сгорел паспорт; в отдел ЗАГС для восстановления свидетельства о рождении; в государственную регистрационную палату для восстановления документов на жилье.

Что делать, если сгорела квартира в муниципальном жилом доме?

Здравствуйте, Виктория. Из того, что вы производили оплату за сгоревшую квартиру и что она не была приватизирована, следует вывод о том, что Вы были зарегистрированы без права собственности в муниципальном жилье.

Сгорела квартира

С учётом изложенного алгоритм Ваших действий в данной ситуации может быть следующим: 1) Получить в местном МЧС справку, в которой будет сказано, что ваша квартира сгорела в результате пожара; 2) Обратиться в ЖКХ в ЖКХ, которое должно проверить системы водоснабжения, отопления и электропитания на их пригодность к эксплуатации. По результатам такой проверки ЖКХ должно выдать Вам официальное заключение об этом; 3) Написать главе местной администрации, в ЖКХ и органы соцзащиты письма с просьбами об оказании Вам материальной поддержки в связи с данным пожаром, указав в нём ориентировочную стоимость Ваших убытков от него.

Служебная квартира

Ответственность при заливе в служебной квартире

В квартире прописаны 1 взрослый и 2 разнополых ребёнка. На какое в этом случае жильё нам нужно претендовать? И подскажите, должны ли нам дать жильё больше чем было, так как 2 ребёнка разного пола? И какой ФЗ? Виктория Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Если сгорела неприватизированная квартира, собственником которой является Муниципальное образование, новое жилье вам должны предоставить исходя из нормы жилой площади на одного человека, установленной в вашем регионе.

Сгорело муниципальное жилье

Для постановки на учет кроме отсутствия жилья у вас должен иметься еще льготный статус (например, инвалидность или статус малоимущего). Если вас поставят на учет, вы сможете претендовать на получение муниципального жилья в социальный наем.

• Ст. 51, 52 Жилищного кодекса РФ

Скорее всего, ждать своей очереди на квартиру придется долго, но в вашей ситуации упускать такой шанс не стоит.

Не по нашей вине. Жилье было признано аварийным с 1994 года. До сих пор переселения не произошло. В какие сроки должно быть предоставлено жилье? Или хотя бы денежная компенсация. Какие мы имеем права по переселению. И каким размером должны предоставить жилье и по каким законам это определяется? был сделан капитальный ремонт за свой счет.

Возместят ли убытки? муниципальное жилье, если сгорел дом, сгорел дом Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Какое право имеют погорельцы на предоставление жилья, если сгорел муниципальный дом?
• сгорел муниципальный балок,улучшение жилищных условий населения города

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

Сгорела служебная квартира

Также суд откажет в иске в случае, если будет установлено, что имущество (жилой дом) было застраховано, а объем страховых выплат является достаточным для приобретения другого (аналогичного) жилого помещения. Таким образом, в иске о предоставлении жилья вне очереди должно быть отказано в случае, если суд установит наличие обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии со стороны истца действий, направленных на восстановление жилищных прав (при наличии такой возможности). Подробнее об этом см. раздел 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года Вернуться к оглавлению: Расселение аварийного дома, предоставление жилья.

Так как квартира была вашей собственностью, именно вы несли все бремя рисков по ней.Единственная компенсация, на которую вы могли бы рассчитывать, - это компенсация при выкупе земельного участка (если бы он выкупался под какие-то нужды). Но это было бы возможно, только если участок под домом был оформлен в общую собственность всех владельцев квартир. Сгорело муниципальное жилье Внимание Документы уже на руках постановление и договор, в комнате трубу вот вот прорвет, она вздулась. Собственник Администрация города, по ходотайству получили из войсковой части, муж не военный. Подскажите пожалуйста что в служебной квартире должно быть при въезде, как не платить за квартиру пока там не будет возможности проживать? Ведь проводку надо менять и горячей воды нет, да и без окон и входной двери тоже жить не возможно.

В результате пожара сгорел жилой дом, принадлежащий нам на праве собственности. Полагается ли нам, долевым собственникам указанного частного жилого дома какая-либо компенсация за сгоревшее жилье от государства, либо нам должны предоставить во внеочередном порядке другое, пригодное для проживания жилье? Если нам положено жилье, то на каком праве – на праве собственности или по договору социального найма?

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Если в результате пожара, жилое помещение (жилой дом) стали непригодны для проживания и не подлежат ремонту (а лишь сносу), что подтверждено решением межведомственной комиссии, то претендовать на внеочередное предоставление жилья собственник данного дома вправе лишь при наличии ряда условий. При этом, сразу отметим, что выплата компенсации за сгоревший дом за счет средств федерального или местного бюджета законодательством РФ не предусмотрена.

Сгорела квартира что делать?

При наличии нижеперечисленных условий жилье во внеочередном порядке собственникам сгоревшего жилого дома может быть предоставлено только на условиях договора социального найма, но не в собственность.

Итак, рассматривая иск об обязании предоставить собственнику сгоревшего жилья другое, пригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма, суд должен принять во внимание следующие обстоятельства:

1) характер действий, приведших к уничтожению жилого помещения;
2) наличие договора о страховании жилого помещения, объем страховых выплат.

В обзоре судебной практики Верховный Суд РФ приводит пример рассмотрения судом одного из гражданских дел.
В требованиях к администрации о предоставлении вне очереди жилого помещения отказано, поскольку судом установлено, что причиной пожара стали действия третьих лиц, от иска к которым собственник сгоревшего дома отказался. Кроме того, было установлено, что истец получил разрешение на строительство дома взамен сгоревшего, однако дом не построил.

Также суд откажет в иске в случае, если будет установлено, что имущество (жилой дом) было застраховано, а объем страховых выплат является достаточным для приобретения другого (аналогичного) жилого помещения.

Таким образом, в иске о предоставлении жилья вне очереди должно быть отказано в случае, если суд установит наличие обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии со стороны истца действий, направленных на восстановление жилищных прав (при наличии такой возможности ).

Подробнее об этом см. раздел 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

27.08.18 88 194 40

Соседи сожгли мой дачный дом

Светлана Болгова

дочь владельца сгоревшего дома

Пожар выбил маму из колеи, и я поняла, что решать вопрос придется мне. Проблема была в том, что я не имела ни малейшего представления, с какой стороны за него браться. Я никогда не оценивала ущерб, не строила этот дом, не ходила в суд и даже не спорила с соседями по мелочам. Тем не менее, я ворвалась в эту тему и все решила.

Вот как было дело.

С чего начать, если сгорел дом

Сначала нужно выяснить характеристики дома и причину пожара. Если дом строила компания по договору, в документах есть все, что нужно, - достаточно держать бумаги под рукой (и вдалеке от дома). Обязательно должны быть измерения всех комнат и потолков: они понадобятся многократно.

Причину пожара нужно выяснить у соседей и МЧС . Если это поджог или неосторожное обращение с огнем, придется решать вопрос в суде. В этом случае стоит начать поиск адвоката, который поможет вам защитить свои интересы и получить компенсацию. Если пожар произошел в результате несчастного случая, у вас есть шанс договориться с соседями напрямую и решить вопрос без суда.

Из разговора с соседями я выяснила, что ночью у них загорелся хозблок. Поджигать его причин не было, а случайному прохожему бросить окурок на 30 метров сложно. Дознаватель из МЧС сказал им, что, скорее всего, ночной скачок напряжения вызвал искрение проводки и привел к пожару. От хозблока загорелся и наш дом. Пожарные приехали, когда оба дома было спасать поздно, но они успели залить пожар до того, как огонь добрался до газового баллона в хозблоке. Мы все легко отделались.

Получалось, что по-человечески соседи не виноваты, хотя юридически они несут ответственность за пожар. Тем не менее, дом был, а теперь его нет.

Я сказала соседям, что ни в чем их не виню, что я не хочу судиться и что узнаю, как действовать дальше, и позвоню им.

657 490 Р

стоит, по мнению оценщика, восстановление нашего дома после пожара

Который согласился помогать советами и представлять мои интересы, если дело дойдет до суда. План был такой:

1. Получить заключение оценщиков, какой ущерб мне принес пожар.
2. Попытаться договориться с соседями мирно, чтобы они компенсировали ущерб.
3. Если не удастся - идти в суд.

Собрать документы

Для оценки ущерба понадобятся документы:

1. Паспорт владельца участка.
2. Свидетельство о праве собственности на землю.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Справка о пожаре из МЧС .

На встречу с оценщиком надо взять с собой ксерокопии всех документов, в том числе разворотов паспорта с фотографией и пропиской. Часто считают, что достаточно оригиналов, но это не так: оценщик обязан подшить копии документов к экспертному заключению. Забрать оригиналы документов клиента он не может, а надеяться, что хороший ксерокс найдется в садовом товариществе, бессмысленно.

Все это у нас было, кроме справки из МЧС . Но если что, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт можно восстановить через МФЦ района, в котором расположен участок. Там сделают запрос в архив и через две недели выдадут документы.

Какие документы помогут увеличить стоимость дома

Если у вас есть чеки и договоры оказания услуг, касающиеся сгоревшего дома, приложите их к пакету документов для оценщика. Он сможет опереться на них, чтобы обосновать стоимость дома.

Подойдут чеки на мебель, технику, любые вещи, пострадавшие при пожаре, и недавно сделанный ремонт.

Оставалась справка о пожаре. Пожарные не оставили соседям документов с указанием, куда обращаться. Пока я искала концы, на меня вышел старший дознаватель местного отделения МЧС . Я оказалась нужна ему больше, чем он мне: ему надо было закрыть дело.

Для получения справки нужен собственник, его паспорт, свидетельство о собственности и заявление о происшествии в свободной форме. Пришлось брать с собой маму. Справку мы получали минут сорок. Мое заявление сотрудника МЧС не устроило, и мы заполнили официальную форму с подробным описанием дома. Чтобы ускорить процесс, лучше заранее измерить дом и изучить его характеристики в документах. Я не подготовилась: не знала, какой утеплитель использовали строители и что такое ондулин.

Сотрудник МЧС настойчиво просил меня назвать приблизительную стоимость дома. Я отвечала, что как раз для оценки мне нужна справка от пожарных. Получался заколдованный круг. В итоге я сказала: «Хорошо, 700 тысяч», - и на этом все закончилось.

Выяснилось, что сотрудникам нужна не какая-то сумма, а вполне конкретная: ниже 250 тысяч рублей. Такой ущерб сразу перестает быть особо крупным, и дело можно закрыть. Поэтому мой совет: никогда не называть случайные цифры, даже если кажется, что без официального подтверждения они ничего не значат.

В итоге мне выдали справку и пригласили прийти за заключением с актом оценки, если дойдет до суда. Но я была уверена, что мы все решим без суда, и пошла выбирать оценщика.

Найти оценщика

Я не знала, доверять оценщикам из интернета или положиться на тех, с кем уже работали мои знакомые. Поэтому позвонила тому, которого горячо рекомендовали. Он сказал, что может выехать через две недели, еще две недели будет писать заключение и хочет за работу 40 тысяч рублей. Дороговато. Я решила, что в силах найти специалиста сама.

Я обзвонила всех специалистов: рекомендованных и интернетных. Отсеяла тех, кто не отвечал в рабочее время, не перезванивал по договоренности, отказывался присылать сканы документов, проводил оценку по фотографиям без выезда на место, не мог вразумительно ответить на вопросы и был занят больше недели. Осталось пять организаций.

В интернете стоимость оценки начинается от 3 тысяч рублей. На деле вилка стоимости - от 10 до 25 тысяч, время подготовки документов 5-10 дней .

Я выбрала небольшую контору с минимальной ценой на услуги в 10 тысяч рублей. Мы детально обсудили условия и сошлись на 8 тысячах.

8000 Р

я заплатила за оценку ущерба дома от пожара в 90 км от Москвы

Оценщик выслал мне по запросу пачку документов, из которых самый главный - страховой полис на 5 млн рублей на случай ущерба имущественным интересам клиента.

Другие полезные документы, которые я получила:

1. Лицензия оценочной организации.
2. Диплом оценщика с правом ведения профессиональной деятельности.
3. Сертификат соответствия.
4. ИНН организации.

Все они вошли в итоговое заключение об оценке.

Я предложила довезти оценщика до места на машине. Два с половиной часа, пока мой муж боролся с пробками, я выясняла, как проходит оценка, из чего состоит цена и каких неприятностей ждать. Если бы завтра выяснилось, что в нашем садовом товариществе был свой оценщик и он был мне нужен, я смогла бы договориться с ним на 4 тысячи за услугу вместо 40.

Как сэкономить на эксперте, не жертвуя качеством

Чем ближе к дому расположена организация-оценщик, тем дешевле обойдется услуга. Но выяснить это сложно: чтобы привлечь клиента, оценщики утверждают, что работают именно в том районе, который вам нужен. Поэтому надо прямо спрашивать: «Откуда поедет оценщик?» Мы этого не знали, поэтому в итоге везли специалиста из Москвы. Если бы нашли рядом, сэкономили бы 2-3 тысячи рублей, но я не жалею.

Как проходит оценка ущерба

На экспертизу обязательно надо звать соседей, иначе они могут опротестовать в суде акт осмотра, на котором нет их подписи, и будут правы. Соседи имеют право отказаться участвовать, но позвать мы их обязаны.

Общепринятая практика: послать соседям телеграмму за неделю до экспертизы. Так принято, но я рискнула и не стала посылать телеграмму. Я держала соседей в курсе дел, поэтому понадеялась на их заинтересованность. Соседка на экспертизу пришла.

32 000 Р

в такую сумму оценил эксперт вывоз сгоревшего дома

Оценщик рассказал всем, как будет проходить оценка, измерил все помещения, сфотографировал и описал повреждения, заполнил акт оценки, в котором расписались все три стороны, и умчал составлять заключение.

Обращайте внимание оценщика на все повреждения

Укажите оценщику на все виды ущерба и попросите их зафиксировать. Он впервые видит ваш дом, не ждите, что он все найдет сам.

В нашем случае полностью сгорел душ и пострадал второй дом на участке. У него обгорела дверь второго этажа и чердачная дверь. Самостоятельно оценщик мог и не заметить эти повреждения. Тогда сумма ущерба в заключении была бы меньше.

Что должно быть в итоговом документе

Через пять рабочих дней я приехала в офис к оценщику и получила заключение на 24 листах, сшитое, пронумерованное и опечатанное.

Заключение содержало:

1. Информацию об организации и ксерокопии документов организации.
2. Термины и описание экспертизы.
3. Список источников, которые оценщик использовал при определении стоимости.
4. Стоимость ликвидации сгоревшего дома.
5. Описание повреждений и стоимость замещения дома.
6. Копии наших документов, необходимых для оценки.
7. Копию акта оценки.
8. Фотографии повреждений.

Стоимость восстановления дома эксперт оценил в 657 490 рублей 50 копеек, а разбор и вывоз сгоревшего дома - в 32 000 рублей.

Если вы хотите, чтобы вам построили новый дом, а не обшили сайдингом горелые балки, в заключении должно быть явно сказано, что уровень повреждений превышает 70%. В этом случае дом не подлежит ремонту и в заключении указывается стоимость замещения здания.

Лучше сразу попросить распечатать простую копию для соседей. Иначе полночи перед встречей придется провести в попытках аккуратно отксерить прошитый документ. Это сложнее, чем кажется. Отдавать оригинал заключения соседям неразумно, а требовать, чтобы они вникли в него при вас, негуманно.

Юрист оценочной компании на всякий случай дал мне образцы документов для суда и пообещал консультировать бесплатно, если будут вопросы. И еще вести дело в суде, если без него не получится. Ему выгодно оказывать бесплатную поддержку клиенту: времени требует немного, зато в случае судебного разбирательства клиент с большой вероятностью выберет его для ведения дела.

Что увеличивает стоимость дома

Если у дома есть чердак, его площадь тоже учитывается в расчетах, даже если вы используете его только для хранения вещей. Такая же ситуация с подвалом или гаражом.

Как договариваться с соседями

Соседи пришли в ужас от суммы оценки и сказали, что ничего подобного не ждали. Чтобы легче было разговаривать, я нашла сайт крупной компании - строителя дачных домов с конструктором и рассчитала стоимость утепленного дома с печью и отдельным душем. Дом компания оценила в 655 350 рублей, а душ - в 125 тысяч.

Результат расчетов с таблицами и фотографиями я взяла с собой на встречу. Это очень помогло. Мы обсудили, что этот расчет - стоимость даже не дома, а сруба, без электричества, воды и внутренней отделки, которые обойдутся минимум во столько же. В результате соседи согласились, что сумма оценки не безумная, просто им дорого и надо подумать.

Юрист настаивал, что не стоит отдавать соседям результаты оценки, потому что они будут искать лазейки и переговоры могут застрять. Я рискнула и считаю, что поступила верно, но юрист был прав: споры о правильности оценки - это сложно. Лучше заранее решить, готовы ли вы.

Вот что мне помогло:

1. Я сообщила, что не разбираюсь в строительстве и не знаю ответы на все вопросы.
2. Предложила обращаться с вопросами к оценщику, его контакты есть в заключении.
3. Напомнила себе: именно на случай, если что-то пойдет не так, существует страховое покрытие на 5 млн в случае причинения ущерба клиенту.

Если это не учесть и пытаться на полном серьезе брать на себя ответственность за все решения эксперта, легко умереть от нервного срыва.

Разбирать дом, пока не подписали соглашение, было нельзя. Это понимали обе стороны. Горелый Левиафан стал местной достопримечательностью: с участка соседей его видно лучше, теперь там все время фотографировались жаждущие подробностей дачники. Соседи очень хотели его убрать.

Что важно учесть при составлении соглашения:

1. Вы можете требовать именно ту форму компенсации, которая нужна вам. Например, вы хотели снести этот дом - в этом случае надо договариваться о компенсации деньгами.
2. Надо искать зоны пересечения интересов. По многим вопросам договориться легче, чем кажется.
3. В соглашение можно включать сопутствующие расходы. Например, поделить оплату оценщика.
4. В новом доме будет только то, что написано в соглашении. Не стоит надеяться ни на что по умолчанию. Если в соглашении этого нет, суд не примет вашу сторону.

В итоге мы подписали соглашение, в котором соседи обязались ликвидировать остатки сгоревшего дома и построить такой же, как был. Для этого мы подробно описали дом снаружи и внутри, вплоть до количества розеток. Включили обязательство убрать все элементы дома, чтобы не было искушения использовать уцелевшие рамы. Чтобы соглашение имело силу в случае разногласий, в нем должны быть не только имена и подписи, но и паспортные данные обоих собственников или их представителей.

На бумаги и процедуры ушел месяц. Каждый специалист, с которым я пересекалась, считал обязательным сообщить, что 90% таких конфликтов заканчивается в суде. Но мы не хотели в суд, поэтому упорно обсуждали, кому что надо. Обнаружили, что наши интересы не сильно расходятся.

Мы согласовали детали, подписали соглашение и договорились, что после постройки дома подпишем еще одно - об отсутствии претензий, - которое закроет эту историю.

Что делать, если не получилось договориться

Если соседи не считают, что они что-то должны делать, придется обращаться в суд.

Для этого, кроме тех документов, что уже на руках, - они все понадобятся - придется снова поехать с актом оценки в отделение МЧС , к которому относится дом. Они выдадут специальное заключение для суда.

В суде потребуется еще один документ - о досудебном урегулировании. Неважно, что вы ведете переговоры уже полгода. Нужна досудебная претензия, которую лучше оформить до того, как вы соберетесь в суд. В досудебной претензии необходимо описать проблему, размер компенсации и назначить срок решения проблемы. Разумно установить срок 10 дней: дольше невыгодно вам, меньше - не хватит ответчику. Если за это время ничего не произошло, можно обращаться с исковым заявлением.

Если бы я решала вопрос через суд, то составление иска и участие в заседаниях доверила бы юристу. Досудебную претензию несложно написать и вручить самостоятельно. Чтобы в этом убедиться, я составила досудебную претензию специально для этой статьи и на всякий случай согласовала ее у юриста:

Помимо суммы компенсации, адвокат включит в иск ваши расходы на оценку, свое вознаграждение, судебные расходы и компенсацию морального ущерба.

Суд может назначить своего эксперта, который заново оценит размер ущерба. Причем оценить ущерб он может ниже, чем ваш оценщик. Да и суд может снизить его размер, если соседи постараются в заседании. Поэтому в любом случае нельзя разбирать дом до того, как вы составили и подписали соглашение.

Когда и зачем нужен нотариус

Оформление документов и встречи со специалистами требуют времени. Если у собственника нет времени, потребуется представитель и доверенность на него.

Собственник нашей дачи - моя мама. По пути домой из первой же поездки я завезла нас к нотариусу и сделала доверенность на себя.

Соглашение, если оно оформлено правильно, имеет юридическую силу в суде. Но если у вас есть причины не доверять соседям, заверьте его у нотариуса. Так надежнее.

Чем закончилась наша история

История еще не закончилась. Каждый раз, когда мне кажется, что все хорошо, возникает новая проблема. Так что я решила не расслабляться, пока мы не подпишем финальный договор об отсутствии претензий.

Сначала соседи построили душ. Мама довольна. Сейчас соседи заканчивают вывозить остатки дома. Со следующей недели они планируют начать строительство.

Удивительно, но отношения с соседями сейчас даже лучше, чем год назад. Я научилась не суетиться и спокойно ждать предложений, чтобы согласовать решение, которое меня устроит. Без паники, нервов и агрессии.

Запомнить

1. Если соседи случайно спалили ваш дом, постарайтесь их поддержать. Им труднее, чем вам.
2. Уточните в МЧС , можно ли решить дело без суда. Если да, соберите документы для оценки: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и справку из МЧС .
3. Найдите оценщика. Чем ближе к дому находится компания-оценщик, тем ниже стоимость услуги.
4. Запросите у оценщика документы: страховой полис, лицензию компании и диплом с правом ведения профессиональной деятельности.
5. После оценки обговорите компенсацию с соседями. На переговорах проявите терпение.
6. Не разбирайте дом до того, как подписано соглашение о возмещении ущерба. В нем должны быть паспортные данные обоих собственников и подробное описание результата.
7. После того как обе стороны выполнят соглашение, подпишите договор об отсутствии претензий.

Инструкция

Если вы собираетесь приобретать , на которой числится сгоревшее здание, соберите все документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно и получить разрешение . Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение. Самостоятельная застройка является незаконной и чревата большими штрафами, а то и сносом здания.

Если дом не полностью и комиссия признала его существующим, попробуйте разыскать бывшего и договориться с ним. Помочь найти хозяина может выписка из государственного реестра собственников. Если же отыскать владельца не удалось, то можно подавать заявление в суд с целью признать дом бесхозяйным, так как в нем никто не живет уже долгое время и координаты владельца неизвестны. Скорее всего, суд окажется на вашей стороне, особенно если здание признают непригодным для жизни. Тогда вы сможете приобрести землю, снести руины и начинать новую стройку.

Если ваш дом сгорел, а вы не являетесь собственником земельного участка, на котором он стоял, то по статье 39 земельного кодекса РФ, за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дома, вы останетесь владельцем земли. Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.

Самые сложные ситуации возникают, когда сгоревший дом принадлежал нескольким хозяевам, особенно в том случае, если кто-то из них погиб во время пожара. Продать долю в таком жилом помещении возможно только с разрешения всех остальных собственников, но если вы кого-то из них не смогли разыскать, претензию они смогут подать только в течение трех месяцев с момента совершения сделки. Убытки за причиненный вам пожаром ущерб должны возмещать законные наследники погибших виновников пожара, которых установило следствие.

Связанная статья

Для того чтобы снять дом с баланса ЖЭКа и передать его в управление Товариществу собственников жилья, необходимо принятие соответственного решения общим собранием собственников квартир этого дома, что определено Жилищным Кодексом РФ.

Вам понадобится

• Протокол собрания собственников квартир дома.

Инструкция

Жилищный кодекс Российской Федерации в разделе «Управление многоквартирными » (т. е. теми, в которых два и более жилых помещения) четко указывает на то обстоятельство, что в каждом таком доме должен быть выбран способ управления, определяющий, кто обязан отвечать за содержание общедомовое имущество.

Если такого дома решение о способе управления не принято, то дом автоматически подпадает в общий список, для которого органы местного самоуправления на конкурсной основе назначают управляющую компанию (например, ЖЭК), а жильцам начисляют пропорционально площади принадлежащих им помещений платежи за капитальный ремонт и техсодержание. Но в современных условиях какие-либо работы без привлечения средств жильцов ЖЭК все равно не проводит, за каждую мелочь приходится платить солидные суммы.

Так что в большинстве случаев имеет целесообразность проведения и в качестве управляющего органа избрать непосредственно самих собственников, что возможно на основании Жилищного кодекса РФ (п. 3 ст. 161). Собрание собственников считается состоявшимся только в том случае, если присутствующие на собрании жильцы совокупно владеют не менее, чем 50% общей площади жилых помещений данного жилого дома. Если в доме есть неприватизированные , интересы проживающих в них людей должны представлять сотрудники муниципалитета.

Возможны три варианта принятого таким собранием решения:

Каждый жилец непосредственно управляет своей собственной квартирой;

Совместной собственностью управляет Товарищество собственников жилья;

Управления осуществляет Управляющая компания (УК).

Протокол состоявшегося собрания с принятым решением (чаще всего таковым является создание Товарищества собственников жилья) предоставляется в местную УК и органы местного самоуправления для принятия соответствующего решения по передаче дома с баланса ЖЭКа на баланс ТСЖ.

Обратите внимание

Не забывайте приглашать на собрания представителей муниципалитета уведомлением под роспись или заказ¬ным письмом.

Полезный совет

Каждый из собственников жилых помещений вашего дома должен будет заключить прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов (свет, газ, вода…).

Пожар - это не только моральный, но и крупный материальный ущерб. Компенсировать убытки вам может государство. Однако для этого необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в несколько инстанций. Отнеситесь к этому процессу предельно внимательно, чтобы ваши труды не прошли напрасно из-за недостающих справок.

В первую очередь отправляйтесь в МЧС и берите справку о том, что ваш дом сгорел. Без подтверждения пожара этой организацией, дальнейшее на компенсацию не имеет смысла. Служба ЖКХ должна определить насколько пригодна для эксплуатации отопительная, и водопроводные системы. Об этом должно быть составлено официальное заключение.После этого необходимо обратиться в Комитет по строительству, чтобы комиссия техническое заключение о пригодности вашего дома к пользованию. Если ваше жилье относиться к государственному фонду, то эту процедуру должна оплатить местная администрация. Но траты на техническое заключении о приватизированном доме должны нести вы. Вам выдадут 3 экземпляра этой справки, но на всякий случай скопируйте его еще несколько раз.После этого напишите письма главе администрации, ЖКХ и в органы социальной защиты. Обязательно сделайте копии. Возможно вам окажут материальную поддержку. Также эти письма пригодятся в том случае, если вам откажут в постановке на очередь жилищного фонда.После того как все эти документы есть у вас на руках, отправляйтесь в администрацию. Там необходимо написать заявление о том, что вас дом сгорел и вам требуется либо компенсация ущерба, либо расселение в новую квартиру. Этот аспект заявления зависит от того, какой вывод сделали специалисты в техническом заключении о доме.Чтобы вас поставили в очередь на расселение, необходимо предъявить справки о ваших доходах, оплаченных налогах, составе семьи и о наличии зарегистрированных на вас автомобилей. После того, как все документы будут собраны, глава администрации должен подписать приказ о том, что вам требуется предоставить жилье. Теперь остается только ждать. Результат зависит только от того, как много в вашем муниципальном образовании свободной жилплощади.

Совет 4: Как аннулировать документы на дом, если он сгорел или разрушен

Имущественный налог начисляется ежегодно, согласно кадастровой стоимости объекта недвижимости. Подтверждением владения дома или другого строения является свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или другое строение. Поэтому во избежание недоразумений по начислению имущественного налога, при утрате дома или другого ранее зарегистрированного строения, необходимо незамедлительно заняться аннулированием документов на утраченный дом или другое строение.

Перед обращением для аннулирования документов на дом или другое строение необходимо подготовить акт обследования дома или другого строения. Заказать акт обследования можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на данный вид работ.

После того, как акт обследования будет готов, необходимо обратиться в отдел МФЦ по району нахождения данного имущества с актом обследования на компьютерном диске, свидетельством о государственной регистрации права и паспортом заявителя. Заявителем может быть только собственник имущества или доверенное лицо собственника с нотариальной доверенностью.

После получения решения о снятии дома или другого строения с кадастрового учета необходимо обратиться в отдел МФЦ по району нахождения данного имущества с заявлением о снятиии дома или другого строения с регистрационного учета. Это действие анулирует свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или другое строение.

Только после снятия дома или другого строения с кадастрового и регистрационного учета можно обратиться в налоговую службу с заявлением об утрате дома или иного строения, расположенного на земельном участке и о невозможности начисления имущественного налога на утраченное и не существующее имущество.

Если при строительстве зданий использовать легко воспламеняющиеся , нарушать правила использования электрических приборов и много других негативных факторов, то это может привести к и возгоранию.

Защита дома от возгорания

Существует масса способов, как защитить и строения от возгорания, ведь пожар может случиться у каждого.

Если вдруг у вас произошёл пожар в доме, то для сохранения жизни и здоровья необходимо не паниковать и трезво оценить ситуацию.

Чтобы взять себя в руки необходимо на минуту отвлечься от нехорошего действа, расслабить мышцы. Все плохие мысли аргументируйте тем, что все проблемы в жизни можно решить.

Так же необходимо обесточить здание .

В том случае если погорельцы арендовали участок, то со строительством дома им придётся поторопиться. Если арендатор земли построит строение после пожара в течение трёх лет, то эту собственность никто уже не сможет приобрести.

Но чтобы предотвратить пожар, лучше строительные материалы перед использованием, специальными составами.

В готовом строении следить за исправностью электрической техники и исправности , отопительных приборов, так же не засыпать с сигаретой в руках.

Если следовать простым правилам, то ваше жилище может простоять очень долго.

Надеемся, что информация вам была полезной. Желаем вам удачи!