При оформлении дарственной нужно. Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками. Для регистрации в Росреестре

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости - один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство - мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры - самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения - это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14-18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья - процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

• Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
• Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
• В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
• Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
• Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
• Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
3. Технический паспорт недвижимости.
4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
6. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
7. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
8. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку :

• Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
• В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

1. Паспорт каждой из сторон.
2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
8. Документ о семейном положении дарителя.
9. Чек об оплате госпошлины.
10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Согласно текущему законодательству РФ, а именно в главе 32 Гражданского кодекса РФ , любой дееспособный гражданин может подарить свой объект недвижимости лично или по . Само собой разумеется, что такой документ должен быть правильно оформлен у нотариуса и иметь собственную подпись самого дарителя.

Все юридические операции по договору дарения должна осуществляться строго с соблюдением все законодательных актов. Именно поэтому подобного рода сделки должны сопровождаться квалифицированными юристами.

Пошаговая инструкция по заключению договора дарения

1. Договор дарения можно составить самостоятельно, но куда разумнее будет обратиться к нотариусу сразу, тем более заверение документов будет проходить именно у него.
2. Для того чтобы подписать и оформить договор дарения согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ , следует обратиться в следующие :
   • регистрационная палата или Управление Федеральной службы государственной регистрации;
   • кадастровая палата;
   • многофункциональный центр.

   Можно пойти более простым путем и не делать все это самостоятельно – специальные юридические конторы могут сделать все это самостоятельно и гораздо быстрее. Это стоит денег (сколько — зависит от многих факторов), но дарителю и одариваемому нужно будет только подписать документы.

3. Также следует обратить внимание на то, что идентичный алгоритм будет соблюдаться при условии оформления договора дарения на долю квартиры или любого другого жилого объекта.

Перечень необходимых документов

Рассмотрим ситуацию оформления договора у нотариуса.

В таком случае, чтобы его заключить, нужно иметь на руках следующие документы:

• паспорт, идентификационный код;
• правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
• технический паспорт;
• если сделка предполагается между родственниками, то документы, которые подтверждают родственную связь;
• если квартира находится в ипотеке, то соответствующие документы (договор кредитования, квитанции об выплатах).

Обратите внимание , что если сделку по дарению будет совершать один из супругов, а другой не будет об этом уведомлен, такую сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Регистрация сделки

может быть завершена только при условии наличия правильно составленного договора, который должен быть составлен в трёх экземплярах и наличия всех необходимых документов, которые описаны выше.

Еще раз следует особенное внимание обратить на то, что подавать документы в Регистрационную палату нужно только после того, как будет собран полный пакет документов и оплачена государственная пошлина.

Условно можно представить следующие этапы заключения соглашения:

• собирают все и проверяют их;
• составляют соглашение между двумя стороны (процедура одинакова как для физических, так и юридических лиц);
• регистрируют документы;
• оплачивают государственный сбор для оформления документации.

После этого совершают следующие действия:

1. лица, которые принимают участие в данной юридической операции со всеми необходимыми документами и установленного образца договором идут в Регистрационную палату или Многофункциональный центр и подают там заявление о регистрации сделки (о том, куда обращаться для регистрации сделки, написано ). Обратите внимание, что такое заявление также должно быть в двух экземплярах;
2. ответственное лицо, то есть регистратор, принимает пакет документов и заявление. Одновременно с этим он выдает расписку установленного образца, в которой указывается точная дата получения ответа и новой документации, в которой будет установлено право собственности одаряемого;
3. в установленный день все участники идут в регистрационный орган за ответом;
4. регистратор отдает оригиналы документов и вручает свидетельство о праве на собственность одаряемому лицу.

ВАЖНО – согласно текущему законодательству, оформление договора дарения обязательно требует заверки и у нотариуса, если она находится в собственности нескольких человек.

На что нужно потратиться, чтобы все оформить?

Сам по себе договор дарения подразумевает безвозмездную передачу в собственность другого человека жилого объекта. Обязательной статьей расходов выступает оплата государственного налога. Также дополнительно придется потратиться на услуги нотариуса.

1. паспорта всех участников сделки;
2. правоустанавливающие документы, которые подтверждают полное законное право дарителя на объект дарения;
3. свежая выписка из ЕГРП на имущество, которое предполагается передать в дар;
4. справка о составе семьи, однако ее требуют далеко не все нотариусы.

Также в обязательном порядке следует должна быть нотариально заверенные подписи тех людей, которые зарегистрирована в доме о том, что они не имеют ничего против предстоящей юридической операции.

В таком случае нотариус сам составит договор и подготовит пакет документов для передачи в соответствующее ведомство.

На каких основаниях могут отказать и что в таком случае делать?

Отказать в оформлении дарственной на объект жилой недвижимости могут в следующих случаях:

• если сам договор составлен неверно;
• если одним из участников выступает недееспособное лицо;
• если даритель умер до выдачи документов на право собственности одаряемому;
• если в квартира находится в залоге;
• если объект жилой недвижимости находится в ипотеке – в данном случае это не обязательный фактор, но вполне вероятный.

В таких случаях следует устранить факторы, которые привели к нарушению или обратиться за консультацией к юристу.

Особенности дарения ребенку

Процедура дарения квартиры ребенку предусмотрена в Следует отметить, что если данную юридическую операцию осуществляет один из супругов, другой обязательно должен быть об этом уведомлен. В обратном случае, такой акт может быть признан недействительным.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то размер государственной пошлины (что является обязательной статьей расходов), то она не будет превышать 300 рублей.

О том, как осуществляется дарение между родственниками, рассказано .

Нюансы дарения доли жилья

При условии также обязательно должен составляться письменный договор, который обязательно должен в последующем регистрироваться в Федеральной службе регистрации.

Кроме стандартного перечня документов, следует приложить оригинал выписки из домовой книги того объекта, доля которого передается в собственность

Если долей владеют оба супруга, то может потребоваться нотариально заверенное согласие на отчуждение части объекта. Также обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают родство.

Особенности оформления по доверенности

Зарегистрировать дарственную по также можно, но только в том случае, если в документе есть специальный пункт, который указывает на возможность отчуждения доли или дарения всего объекта. Во всем остальном процесс оформления юридической сделки этого типа является неизменным общепринятым правилам.

Скачать образцы договоров дарения по доверенности:

Однако, следует помнить, что такие договоренности обязательно должна оформляться в письменном виде, регистрироваться в соответствующих ведомствах, требуется оплата государственной пошлины.

Сделать это все можно, в некоторых случаях, самостоятельно, но целесообразней обратиться к нотариусу, так будет сэкономлена масса времени и не допущены ошибки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Вам понадобится

• Документы, необходимые для оформления дарения объектов недвижимого имущества:
• - кадастровый паспорт на объект недвижимости из БТИ
• - выписка из домой книги
• - финансово-лицевой счет
• - подтверждение того, что объект недвижимости не имеет обременений
• - паспортные данные участников сделки
• - при дарении земельного участка - его кадастровый план.
• - если даритель - юридическое лицо, то понадобятся также его учредительные документы.

Инструкция

Согласно действующему гражданскому законодательству, по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому какую-либо вещь . Он может также передать имущественное право (например, право потребовать от себя или иного лица передачу той или иной вещи). Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Можно (но не обязательно) заверить его у . Кроме того, он подлежит государственной регистрации - в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Договор дарения недвижимости составить довольно нелегко, поскольку строгие по его составлению и форме. Если он будет составлен неправильно, Управление Федеральной Регистрационной Службы может просто не зарегистрировать его (и, соответственно, сделку). Кроме договора дарения недвижимости, оно потребует и иные документы, которые необходимо будет предоставить для регистрации. Срок регистрации дарения - 30 дней.

Выгодно оформлять дарение между близкими родственниками, поскольку одаряемый избежит необходимости уплаты налога на доход, а затраты на оформления договора будут минимальными. Между посторонними людьми договор дарения недвижимости заключать смысла нет: налог на доход платить придется.

Стоит помнить, что оформление дарения - сделка относительно непростая. Поэтому по возможности лучше воспользоваться услугами специализированной юридической фирмы. Ее услуги обойдутся вам примерно в 6000-12000 рублей.

Видео по теме

Многие люди с возрастом задумываются над тем, как передать свое имущество родным людям. Есть два оптимальных способа – завещание и дарственная. Завещание вступает в силу лишь после смерти владельца, а дарственная позволяет при жизни убедиться, что имущество досталось именно тем, кому оно и предназначалось. Главное, все правильно оформить.

Инструкция

Дарственной, или документом дарения, называется договор, подразумевающий передачу прав собственности от одного лица к другому. Даритель не вправе ставить условия одариваемому, и в этом заключается отличие дарственной от завещания. Кроме того, даритель теряет права на собственность сразу, как только дарственная будет подписана, так что он должен полностью осознавать собственные действия.

Недвижимость – самый сложный вид имущества, все сделки с ней в УФРС, куда нужно предоставить сам договор дарения и другие документы, необходимые для регистрации и соответствующие требованиям Закона о государственной регистрации.

Присутствие нотариуса при составлении дарственной необязательно, однако надо отметить, что составить договор самостоятельно весьма сложно, достаточно одной неточности, помарки или ошибки в слове, чтобы договор вместе с сопутствующими документами был возвращен на доработку через месяц. После исправления ошибок надо снова обращаться в УФРС, что довольно проблематично, с учетом очередей.

Таким образом, рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет вам грамотно составить договор дарения и сэкономить время. Вам необходимо предоставить нотариусу идентификационный код, паспорт, документы, подтверждающие право на недвижимость, а также иные документы, список которых такой же, как и при оформлении покупки-продажи недвижимости. Это выписка из домовой книги, справка из БТИ, оценка имущества. Тем не менее в каждом конкретном случае перечень документов может варьироваться, а отдельные документы требуют заверения у нотариуса.

К примеру, если в квартире, на которую собираются оформить договор дарения, проживают несовершеннолетние, органов опеки и попечительства. Если одариваемый является несовершеннолетним, нужен такой же документ.

Договор дарения – это акт безвозмездной передачи в собственность своего имущества одним человеком другому. Как и любой другой документ, он должен быть составлен строго по установленной форме, независимо от стоимости передаваемой вещи.

Инструкция

Договор дарения составляется в простой письменной форме, причем желательно, во избежание разногласий из-за плохого почерка, отпечатать его на компьютере. Ниже самого названия документа, выделенного крупным жирным шрифтом, прописью ставятся место составления: город и страна – а также его дата, что необходимо для исключения возможности исправить одну цифру на другую. Так как у этого гражданского акта имеются две стороны: даритель и одаряемый, то речь в документе идет от первого лица множественного числа: «Мы,…». После местоимения перечисляются участвующие в деле лица по форме: ФИО полностью, дата и место рождения, паспортные данные вплоть до кода подразделения выдавшего его органа, и адрес прописки.

После дарителя идет одаряемый, который может быть представлен несколькими лицами, и тогда имущество переходит в общую совместную или долевую собственность. Следом первый перечисляет условия, при которых он заключает договор: трезвый ум, твердая память и добровольные начала. Все сведения о передаваемом имуществе должны быть расписаны попунктно. Если это земельный участок – то указываются его кадастровый номер, данные кадастрового паспорта, а также, согласно ему, стоимость и категория земель (под индивидуальное строительство, с/х назначения). У другого имущества (жилой дом, автомобиль, вклад в банке, ценные бумаги) перечисляются иные параметры.

Недвижимость, являющаяся объектом возникших гражданско-правовых отношений, может принадлежать первоначальному владельцу только на праве собственности, которую подтверждает регистрационное свидетельство. В одном из абзацев должны быть прописаны его номер, серия, дата выдачи и орган, ее осуществивший. Отдельной статьей стоит пункт, в котором прописывается желание одаряемой стороны принять во владение имущество. После подписания договора дарения, в отличие от завещания, написанного наследодателем, ей уже сложно будет от него отказаться.

Квартира, земельный участок, автомобиль и другие предметы должны быть свободны от обременений: залога, права долевой собственности третьих лиц, ареста – что указывается в следующей графе. Обозначается момент перехода собственности – обычно это подписание документа обеими сторонами. Перечисляются статьи Гражданского кодекса, которые должны быть изучены как дарителем, так и одаряемым. Договор дарения недвижимости должен быть подписан всеми участниками и зарегистрирован в Едином .

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

• Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
• Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
• Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
• Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
• В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

1. Изучить образец договора дарения . Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
2. Приготовить пакет документов , на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом , подробные сведения о квартире.
4. Стороны подписывают договор дарения . На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

• Паспорта дарителя и одариваемого.
• Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
• Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
• Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
• Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
• Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

Стороны должны:

• Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
• Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
• С заявлением подать пакет документов.
• От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
• В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
• Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

• Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
• Экспертной оценки подаренной квартиры.
• Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

• Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
• Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

• Оплатой нотариальных услуг.
• Госпошлиной за нотариальное заверение.

Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

• При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
• Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

• При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
• От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
• Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Дарственная на квартиру является одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками. Если говорить по сложности и длительности оформления договора дарения, то он практически ничем не отличается от обычной купли-продажи. Однако здесь есть одно принципиальное отличие – дарственная оформляется безвозмездно и человек не получает за это никакой выгоды. Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому. При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.

Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности. Почему стоит использовать именно его, если речь идет о родственниках? Или он лучше всего подходит и для чужих людей?

Основной плюс договора дарения заключается в том, что человек может получить квартиру без каких-либо обязательств. В некоторых ситуациях в дарственной указывается, что распоряжаться имуществом одаряемое лицо сможет только после смерти дарителя. Плата за недвижимость – содержание и помощь дарителю. Если же в дарственной ничего не прописано, то никаких дополнительных условий для получения квартир нет.

Еще одно преимущество – возможность свободного распоряжения недвижимостью после передачи права собственности. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек сможет сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство полученную квартиру.

Единственный минус заключается в том, что написанный договор дарения может быть оспорен. Конечно же, сделать это непросто и нужно иметь доказательства нарушения закона для отмены дарственной, но опротестовать его возможно. Чтобы такого не произошло, необходимо следовать всем правилам, которые предусмотрены для оформления дарственной на недвижимость. Избежать ошибок поможет также помощь нотариуса, который не только подготовит все необходимые документы, но и проверит всех участников до начала сделки. Также в случае судебного разбирательства, он сможет стать свидетелем того, что даритель действовал с пониманием последствий и от своего лица.

Порядок оформления

Прежде всего, отметим, что дарственная оформляется исключительно в письменном виде. Если составлением занимается нотариус, то это дополнительное преимущество. Дело в том, что в случае утери договора, копию всегда можно будет получить у нотариуса, который хранит все бумаги.

Процедура дарения недвижимости говорит о том, что непосредственно договор не обеспечивает одаряемому лицу права распоряжаться недвижимостью. Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения недвижимости и зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, комнату или дом.

Регистрация дарственной требует подготовки определенных документов. Стандартный список состоит из следующих бумаг:

• заявление дарителя о том, что он передает свое имущество другому человеку;
• заявление одаряемого лица с прошением зарегистрировать не наго полученную собственность;
• выписка из ЖЕКа, которая включает информацию обо всех прописанных в квартире лицах;
• документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться своим имуществом и дарить его родственникам или третьим лицам;
• удостоверения личности всех участников сделки (паспорта);
• кадастровый план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, этого списка документов вполне достаточно для регистрации права собственности в 2019 году. В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги по запросу сотрудников регистрационных органов.

Также есть несколько дополнительных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении. Процедура дарения квартиры может совершаться с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таком случае, потребуется согласие от опекунов или представителей в письменной форме.

Документы на дарственную может оформлять третье лицо: друг, риелтор и т. д. Для того чтобы дать им такие права, необходимо оформить доверенность у нотариуса. Бывает такое, что даритель имеет только часть помещения и желает передать свою долю. Согласно законодательству Российской Федерации, для этого нужно получить согласие от всех остальных собственников недвижимости.

Сколько экземпляров нужно заполнять? Каждый участник сделки получит свой оригинал. Помимо этого, еще один договор необходимо будет оставить в регистрационном органе.

Стоимость оформления и возможность отмены договора

Порядок оформления дарственной предусматривает безвозмездность. Это значит, что одаряемое лицо не должно платить непосредственно за полученную квартиру. Если же факт передачи средств за недвижимость будет доказан, то договор дарения может быть отменен через суд.

Основные затраты, связанные с получением дарственной квартиры – налог. Однако и здесь есть определенные особенности:

• если имущество передается в рамках одной семьи (от папы сыну и т. д.), то платить налог на недвижимость не нужно;
• если даритель передает право собственности на квартиру близкому родственнику (бабушки, дедушки, внуки, братья и т. д.);
• если даритель передает свое имущество дальнему родственнику, то налог будет составлять 13%;
• если даритель передает квартиру третьему лицу, то при этом придется уплатить налог в размере 13%.

Отметим, что дарственная на недвижимость выгодна в первых двух случаях, поскольку получить жилье можно будет практически бесплатно. Единственные расходы связаны с оформлением документов и уплатой государственной пошлины. В остальных случаях выгоднее оформить договор купли-продажи недвижимости.

Какие еще расходы могут возникнуть? Если оформлением документов занимается нотариус, то придется оплатить его услуги. Как правило, стоимость зависит от цены самой недвижимости. За оформление дарственной нотариус берет небольшой процент.