Стороны негаторного иска. Негаторный иск: что это такое, его сущность и основные отличия от других исков. Особенности предъявления негаторного иска

Главная / Квартира

«Не мешай мне пользоваться моим добром!» Так на бытовом уровне можно охарактеризовать статью 304 кодекса ГК РФ. В этой статье кодекса, четко регламентируется понятие негаторного иска, связанное с гражданским правом.

Что такое негаторный иск

Негаторный иск – юридически обоснованное требование к третьему лицу от владельца движимого и недвижимого имущества, ориентированное на устранение помех при использовании своих прав на данную собственность.

Простому обывателю, нужно приложить усилия для ясного восприятия понятия, связанного с темой негаторного иска. Сама сущность негаторного иска заключается в полном удовлетворении требований, которые возникают при нарушении обычных прав собственности человека. Ключевым словом здесь будет «требования». То есть истец в судебном порядке добивается полного контроля над своим имуществом. Стоит отметить, что иск об устранении нарушений прав может применяться и в ситуации, когда угроза совершения подобных действий только еще возникает…

Негаторный иск всегда направлен защиту священного права свободного пользования имуществом, вытекающим из права обладанием собственностью. Любой человек, по определению, распоряжается своими вещами, так, как он пожелает. Все возможные преграды, осуществляемые третьими лицами, носят противозаконный характер и могут быть устранены с помощью негаторного иска.

Незаконные действия, служащие основой для подобного иска, носят четко спланированный характер. Чтобы избежать данной ситуации владелец собственности может провести превентивные меры. Пресечь деятельность третьих лиц на стадии планирования их акций или на предварительном этапе. Негаторным иск, в данном случае является обоснованная защита своих прав, направленная на предупреждение совершаемых противоправных действий.

Предметом подобного иска будет являться законное требование истца об устранении всех незаконных нарушений, которые не приводят к лишению права собственности.

Особенности понятия

Существуют четко обозначенные условия удовлетворения негаторного иска, базирующиеся на его определенных особенностях. Данный иск может быть предъявлен не законным собственником, но владельцем, который является арендатором имущества на данном отрезке времени. Отличительной особенностью всех подобных исков будет их нацеленность на защиту определенных прав собственности, при которых еще не произошло лишение права собственности . Это основное отличие негаторного иска от иска виндикационного. Стоит напомнить также, что при виндикационном иске имущество будет передано законному собственнику.

Негаторный иск принимается к рассмотрению, когда оказывается воздействие на неправомерные отношения, возникающие между владельцем вещи и человеком, нарушающим его законные права. Такой иск не имеет срока давности. Он подается в любой период времени после установления факта происходящего нарушения прав владельца имущества. Как только человек обнаружил, что его имуществом распоряжается третье лицо или установлены преграды для пользования своей собственностью, - значит, настало время идти в суд.

Чаще всего, лицо, предпринимающее незаконные действия, не хочет добровольно их прекращать. Это связано, как правило, с нежеланием нарушителя устранять установленные им преграды и т.п. В таких случаях, с целью выяснения обстоятельств и пресечения незаконных действий со стороны нарушителя, в конфликт двух сторон вмешивается государство. В результате возникает судебное делопроизводство, которое, собственно, и дает основания и/или условия для предъявления негаторного иска.

Условия удовлетворения поданного негаторного иска будут заключаться в немедленном прекращении негативного воздействия на объект собственности. Или же условием может стать возможность владельца использовать-таки свое имущество по своему усмотрению.

Объект и субъект по негаторному иску

Важным моментом судопроизводства будет четкое определение статуса сторон негаторного иска. Так субъектом права при подаче негаторного иска является лицо, которое может доказать свои законные права на оспариваемое имущество. Лицо, которое нарушает границы дозволенного воздействия на чужое имущество, признается в судопроизводстве субъектом обязанности .

Объектом требования по негаторному иску будет являться устранение существующего незаконного действия. Причем незаконным действием признается то правонарушение, которое зафиксировано на момент поступления иска в производство.

Важным моментом здесь является то обстоятельство, что участники данного спора не могут быть связаны между собой отношениями, накладывающими на них обязательства друг перед другом. Сама суть иска будет состоять в следующем:

объектом предъявленных требований станет немедленное устранение правонарушений;
субъект, выдвигающий требование (иск) – обязательно владелец имущества, столкнувшийся с ущемлением своих прав;
субъект обязанности – лицо, нарушившее права собственника;
предметом иска станут все требования, которые излагает истец.

Таким образом, ответственность участников данного процесса будет определяться происходящим судебным заседанием.

Примеры и основания для негаторного иска

В гражданском праве четко определено, что человек может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Важно еще и то, что он может и вовсе не совершать никаких действий со своим вещами. Третьи лица начинают свою противоправную деятельность в отношении чужого имущества, как правило, находясь под влиянием своих преставлений о законе. Когда же истец требует устранить препятствия, происходит игнорирование его законных прав. Можно привести тысячи примеров и причин, почему происходят подобные действия. Рассмотрим самые принципиальные примеры.

Нарушитель возводит механические преграды, которые преграждают допуск владельца к свободному перемещению по собственной территории.
Наоборот: происходит незаконное перемещение по частной земельной собственности владельца, совершаемое без его разрешения.
На чужую территорию выгоняются домашние животные и используют, таким образом, ее ресурсы, нарушая при этом права владельца угодий.

Частным примером такого рода споров, будут разногласия соседей. Например, один из них сооружает хозяйственную постройку, которая мешает соседу: закрывается доступ дневного света на земельный участок или строения последнего.

Для городских жителей примером подобного нарушения или посягательство на комфорт может служить затянувшийся ремонт у соседа по площадке. В этом случае работа инструментов, порождающих раздражающий звук или шум, мешает нормальному отдыху истца. Стоит добавить, что в западных государствах подобная судебная практика очень распространена. Впрочем, такие прецеденты есть уже и в нашем судопроизводстве.

Одним из видов негаторного иска служит и требование истца о снятии ареста с его движимого или недвижимого имущества. Под давлением различных обстоятельств человек вправе требовать таких действий от государства.

Не стоит забывать и о моментах, когда такого рода незаконная акция только планируется. Например, домовладелец с прилегающим участком земли может требовать приостановки строительства зданий на его территории еще на этапе проектирования. Правда, для этого нужно обладать необходимой информацией.

Судебная практика по негаторным искам

Судебная практика по негаторным искам подразумевает подачу иска собственником имущества в отношении лиц, которые препятствую нормальному пользованию теми или иными его вещами.

Действия суда подразумевают удовлетворение данного иска путем определения виновности третьего лица в отношении собственника имущества, на которое осуществлено незаконное влияние. Когда подобные действия наносят существенный вред владельцу, с нарушителя могут быть взысканы и необходимые денежные средства.

С другой стороны, у третьего лица всегда есть возможность доказать правомерность своих действий. В таком случае негаторный иск может остаться без удовлетворения.

Каков же алгоритм подачи искового заявления и дальнейших действий?

Для начала истцу следует четко определить лицо, виновное в нарушении его прав. Нужно определить также и точное юридическое местонахождение ответчика по делу. Далее - важным фактором будет определение самого факта нарушения прав. Для этого подбирается государственная организация, отвечающая за данную область проверок.

После получения необходимого акта, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением и составлением иска по существующему образцу. После оплаты госпошлины начинается судопроизводство. К документам обязательно нужно приложить бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

В процессе проведенного судебного заседания будет определена подсудность третьего лица и степень его вины. После удовлетворения искового требования владелец возвращается к своим законным правам.

Все действия суда основываются на виндикационных и негаторных исках, которые представляют собой способы защиты прав собственности всех людей в нашем государстве.

В жизни существуют такие случаи, когда воздействие на законные права человека осуществляют государственные органы. Это происходит при осуществлении ремонтных работ или других форс-мажорных обстоятельств. В этом случае предъявлять иск нельзя. Правда, можно оспорить законность самих действий с помощью того же негаторного иска. Но лучшей рекомендацией будет игнорирование данной необходимой работы.

Законодательство о негаторном иске

Негаторный иск был известен римскому праву как actio negatoria (буквально «отрицающий иск»). В России понятие негаторного иска даётся в ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» . Аналогичное текстуальное выражение имеет негаторный иск в законодательстве ряда стран, соседствующих с Российской Федерацией: ст. 285 ГК Республики Беларусь, ст. 264 ГК Республики Казахстан, ст. 293 ГК Республики Абхазия, ст. 277 ГК Республики Армения, ст. 325 ГК Республики Таджикистан, ст. 231 ГК Республики Узбекистан, п. 2 ст. 289 ГК Республики Кыргызстан.

Структура негаторного иска

Основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствие для осуществления вышеуказанных правомочий. Негаторный иск не связан с лишением правомочия владения . Поэтому истцом по негаторному иску могут выступать:

титульный владелец, в том числе право которого основано на договоре ;
субъект ограниченного вещного права .

Проблемы негаторной защиты

В теории гражданского права в настоящее время ведется спор, суть которого заключается в обосновании того, что негаторный иск не является универсальным способом защиты права собственности. Это мнение отстаивается в противовес сложившегося мнения о том, что негаторный иск является средством защиты от любых нарушений права собственности, лишь бы это нарушение не было связанно с лишением владения. Так, Т.П. Подшивалов пишет: «Придание излишней универсальности негаторному иску неблагоприятно еще и потому, что сужает перечень способов защиты вещных прав, делает его более скудным».

См. также

Иск о признании вещного права

Примечания

Источники

Иск негаторный // Большая советская энциклопедия на Яндекс.Словари .
Подшивалов Т.П. Понятие и характеристика негаторного иска // Нотариус. – 2009. – № 2. – С. 25-28.
Муллануров А. А. Вещно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество // Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. - 2004. - № 1.
Новоселова А.А., Подшивалов Т.П. Вещные иски: проблемы теории и практики - М.: ИНФРА-М, 2012.
Защита цивильных прав // Покровский И.А. История Римского права. - СПб.: Издательско-торговый дом «Летний сад», 1999.
Подшивалов Т.П. Негаторный иск: проблемы теории и правоприменительной практики // Российский судья. 2010. № 10.
Подшивалов Т.П. Негаторный иск и защита прав на недвижимое имущество // ЗАКОН. – 2011. – № 1. – С. 86-95.

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Негаторный иск" в других словарях:

См. Иск негаторный … Юридический словарь

См. Иск негаторный Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

В гражданском праве либо требование собственника об устранении нарушений, препятствующих осуществлению его права пользования или распоряжения принадлежащим ему имуществом; либо требование субъекта права оперативного управления об устранении… … Финансовый словарь

НЕГАТОРНЫЙ ИСК - иск собственника, направленный на защиту его права собственности от таких нарушений, которые не связаны с лишением собственника владения вещью. Этот иск имеет целью устранение помех, препятствующих собственнику пользоваться его имуществом. тж.… … Юридическая энциклопедия

- (лат. negatoria in rem actio). Вещный иск, доказательство прав собственности на известную вещь. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910 … Словарь иностранных слов русского языка

Негаторный иск - (лат. negatoria in rem actio; англ. negatory action) в гражданском праве и процессе вид вещного иска, обращенное к суду требование собственника или иного законного владельца об устранении нарушений, препятствующих осуществлению его прав… … Энциклопедия права

НЕГАТОРНЫЙ ИСК - – иск собственника, направленный на защиту его права собственности от таких нарушений, которые не соединены с лишением собственника владения вещью (ст. 59 ГК). Этот иск направлен на устранение помех, мешающих собственнику пользоваться его… … Советский юридический словарь

Негаторный иск - Иск владеющего собственника в защиту своих прав от нарушений, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

негаторный иск - см. иск негаторный. * * * (лат. negatoria in rem actio; англ. negatory action) в гражданском праве и процессе вид вещного иска, обращенное к суду требование собственника или иного законного владельца об устранении нарушений, препятствующих… … Большой юридический словарь

См. Иск негаторный … Большая советская энциклопедия

Простой житейский конфликт. На окраине райцентра возвели пару пятиэтажек. Как нынче водится, ни сараев, ни гаражей, ни подвалов нет. Что делать человеку, привыкшему к сельскому образу жизни?

Вот и завёл Иван Иванович на балконе козочку да пару курочек. Все бы ничего, но соседу снизу Ивану Никифоровичу житья никакого совершенно не стало. Запах, грязь, шум — сами понимаете... Уж он и просил Ивана Ивановича, и грозил, да толку никакого, пользоваться балконом по-прежнему невозможно.

Что делать в подобном случае пострадавшему, как отстоять свои законные права пользования балконом, как частью занимаемого жилого помещения? Подавать в суд негаторный иск.

Понятие негаторного иска

За юридическим термином, до которого большинству простых граждан обычно «нет никакого дела» скрывается инструмент, помогающий защитить права по распоряжению имуществом.

Негаторный иск представляет собой обращение в суд собственника с требованием устранить препятствия для пользования и распоряжения имуществом, не связанные с лишением или ограничением права владения.

Негаторные иски — классический инструмент, известный ещё римскому праву. Гражданский кодекс РФ формально не упоминает этот термин, но фактически применение негаторных исков в гражданском праве предусмотрено статьёй 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Примеры негаторных исков

Примерами негаторных исков могут служить обращения в суд для решения споров между владельцами соседних объектов недвижимости или земельных участков, например, когда строения на одном участке затеняют окна дома на другом.

В сфере бизнеса нередки случаи, когда юридические лица по различным причинам препятствуют использованию арендуемой или купленной недвижимости. Бытовой пример негаторного иска — спор между совладельцами долей квартиры, в ходе которых нарушаются права пользования жилой площадью.

Кто вправе подать негаторный иск

Подать негаторный иск вправе не только непосредственный собственник вещи или недвижимости. Статья 305 ГК РФ гласит, что правовая защита от нарушений, не связанных с лишением владения предоставляется любым законным владельцам. Например, лицам, владеющим имуществом на праве оперативного управления или пожизненного наследуемого владения. Эти лица имеют право на защиту, в том числе, и от неправомерных действий собственника.

Основания для негаторного иска, доказательства и срок давности

Как и виндикационный иск, негаторный относится к вещно-правовым средствам защиты. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, по которым у истца возникают права пользования и распоряжения имуществом с одной стороны, и обстоятельства, подтверждающие, что оспариваемые действия препятствуют осуществлению правомочий с другой.

Таким образом, в отличие от иска о признании, в ходе рассмотрения негаторного иска истец должен доказать суду не только наличие прав пользования и распоряжения вещью, но и представить доказательства того, что действия ответчика нарушают эти права.

При этом истец не должен доказывать, что действия ответчика по негаторному иску неправомочны, т. е. нарушают закон. Однако, если ответчик докажет в суде законность своих действий, иск не может быть удовлетворён.

Негаторный иск рассматривается судом лишь до того момента, пока длится нарушение права владельца или не ликвидированы его последствия. Таким образом, негаторные иски не попадают под действие понятия срока исковой давности.

Образец негаторного иска

Как и все остальные, негаторные иски подаются с соблюдением формальных требований, изложенных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В качестве образца такого иска ниже приведено исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В Елогорский городской суд

Истец: Мачколин Николай Алексеевич

Ответчик: Мачколина Елизавета Юрьевна

Адрес: 000000, г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Мачколин Николай Алексеевич, наниматель жилого помещения, трёхкомнатной квартиры общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59. Вместе со мной в квартире проживает моя бывшая жена, Мачколина Елизавета Юрьевна, ответчик по иску.

В конце ноября 2013 года Мачколина Е.Ю. в моё отсутствие врезала в двери квартиры новые замки, не выдаёт мне ключи и препятствует моему доступу в квартиру, в связи с чем я не могу реализовать свое право пользования жилым помещением.

Кроме того, я лишён возможности выполнять обязанности нанимателя, вытекающие из положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ, а именно: «1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения». Вместе с тем я регулярно и своевременно вношу плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со статьёй 17 ЖК РФ: «Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан».

В соответствие со статьёй 151 Гражданского кодекса РФ: «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

Моральный вред, причинённый мне действиями ответчика, заключается в том, что я испытываю нравственные страдания ввиду того, что меня не пускают в собственную квартиру, я вынужден унижаться, объясняя друзьям и родственникам причины поиска места ночлега.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 17, 67 ЖК РФ, 151 ГК РФ

1. Обязать ответчика Мачколина Елизавету Юрьевну не препятствовать мне пользоваться жилым помещением по адресу г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59.

2. Обязать ответчика Мачколина Елизавету Юрьевну выдать мне ключи от входной двери для беспрепятственного доступа в жилое помещение по адресу г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59.

3. Взыскать с ответчика Мачколиной Елизаветы Юрьевны в мою пользу денежную компенсацию причинённого мне морального вреда в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей.

Приложение:

1. Копия искового заявления - 1 экз.

2. Копия договора социального найма - 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги - 2 экз.

4. Копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 5 экз.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

Что Вы думаете по поводу статьи «Негаторные иски в гражданском праве»? Прокомментируйте ее, пожалуйста!

В российском законодательстве предусмотрена защита прав законного владельца имущества. Одним из вариантов защиты вещных прав выступает подача негаторного иска.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как правильно оформить негаторный иск в 2020 году? В сфере гражданского права одним из методов защиты прав собственника имущества выступает негаторный иск.

По сути, это требование о прекращении злоупотреблений, адресованное нарушителю правомочия непосредственного собственника. Как в 2020 году выглядит пример негаторного иска?

Общие моменты

Обладание любым имуществом дает собственнику право полноценного владения, использования и распоряжения объектами собственности.

Ограничение прав может возникать только на основаниях, предусмотренных законом. При этом собственник вправе защищать свое право от неправомерных ограничений.

Одним из эффективных методов защиты вещный прав является негаторный иск. Такой тип искового требования применяется в случаях, когда нарушение не связано с изъятием объекта из владения собственника, но при этом имеет место значительное ограничение в полноценном владении.

Чаще всего негаторные иски применяются в спорах, касающихся недвижимого имущества. Нарушение прав владельца недвижимости выражаться может такими действиями, как:

установление физического препятствия, которое мешает собственнику имущества в получении беспрепятственного доступа к объекту;
пользование имуществом без разрешения владельца;
использование недвижимости с нарушением условий зарегистрированного сервитута.

На практике часто пользование чужим имуществом может являться законным и при возражении собственника.

К примеру может устанавливаться специальный правовой режим сервитута для недвижимого имущества, регистрируемый в Росреестре .

Так стандартный случай сервитута имеет место, когда узаконивается разрешение на проход по чужой земле, если иным образом попасть на свою территорию нельзя.

Важно! Для подачи негаторного иска необходимо чтобы факт пользования чужим имуществом носил противоправный характер.

То есть действия нарушителя не должны предполагать желания завладеть чужой собственностью. Иначе возникает основание для подачи иска иной категории.

Что это такое

Негаторный иск это требование об устранении препятствий к пользованию имуществом, иск отрицания противоправных действий третьих лиц.

Собственник имущества вправе не только владеть объектом права, но также свободно им пользоваться и распоряжаться. Третьи лица могут мешать собственнику в реализации его прав.

Например, чинить различные препятствия для свободного использования имущества. Такие нарушения могут носить, как намеренный, таки непреднамеренный характер.

Третье лицо может стать нарушителем по причине ненадлежащего использования собственного имущества, если это влияет на распоряжение рядом расположенным объектом.

При вступлении в спор и подаче негаторного иска собственник-истец отвергает право третьего лица на свершение противоправных действий.

Иск в данном случае выступает инструментом защиты прав собственника по распоряжению имуществом.

Фактически получается, что собственник владеет имуществом, но распоряжаться свободно им не может. Соответственно, требуется устранение нарушений.

По степени значимости препятствия могут быть различны. Это может быть возведение заграждающей постройки, закрытие доступа к участку или оборудование инкубатора на балконе.

Все основания подачи негаторного иска объединяет то, что они препятствуют использованию имущества.

Назначение документа

Отличительной чертой негаторного иска выступает то, что к восстановлению прав собственности он не имеет никакого отношения. В подобной ситуации остается бесспорным.

Негаторный иск это внедоговорное требование владельца объекта к третьим лицам об устранении препятствий к распоряжению и использованию имущества.

В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда владелец участка возвел ограду вокруг своей земли и при этом захватил часть общей территории, тем самым ограничив доступ к другим участкам до минимума.

Если раньше был широкий проезд, то после постройки ограждения осталась узенькая тропинка. Ущемленные собственники вправе подать негаторный иск о демонтаже ограды.

Получается, что владельцы соседних участков по-прежнему владеют своими участками, но использование их ограничено.

Для подачи негаторного иска требуется наличие двух фактов:

Имеется законное право собственника на имущество.
Присутствует факт причинения препятствий к пользованию/распоряжению имуществом со стороны третьего лица.

Законодательная база

Применение негаторного иска в гражданском праве РФ основано на . В ней оговорено, что права и интересы по отношению к имуществу не всегда связаны с нахождением объекта в незаконном владении третьих лиц.

Вещь может находиться во владении законного собственника, но при этом ему может чиниться препятствие со стороны третьих лиц в полноправном использовании имуществом.

В подобной ситуации иск подается не для восстановления , на которое и так никто не претендовал, а для восстановления беспрепятственного владения и распоряжения имуществом.

Подробные разъяснения о виде иска, направленного на прекращение действия, не связанных с лишением права владения, но создающие препятствия для хозяйственного распоряжения, содержаться в п.21 Письма Президиума ВАС № 13.

Кроме того возможность подачи негаторного иска предусматривает .

Согласно этой норме право защиты посредством негаторного иска может возникать у любого титульного владельца, причем как от третьих лиц, так и от самого собственника.

Применение ст.304 ГК наступает при защите права собственности, когда требуется устранить препятствия к распоряжению имуществом.

Подача иска на основании совокупности ст.304-305 ГК РФ призвана защитить имуществено-правовой статус титульного владельца.

То есть здесь нельзя говорить о негаторном иске в чистом виде, поскольку иск направлен на прекращение любого противоправного влияния на вещь.

Примеры составления бланка негаторного иска

При подаче негаторного иска субъектом защиты прав могут выступать, как частные лица, так и предприниматели.

Согласно субъектному составу правоотношений и исходя из конкретных обстоятельств спора, определяется подсудность дела.

Исковое требование к физическим лицам об устранении нарушения права собственности надлежит подавать в суды общей юрисдикции.

Когда нарушение прав возникает в процессе экономической деятельности предпринимателей и юрлиц, негаторный иск подается в арбитражный суд.

Истец обязан подтвердить свою правомочность обращения, доказав законность права собственности. Для этого предоставляются:

К сведению! Законным основанием владения имуществом может выступать не только право собственности, но и иные основания ( , бессрочное пользование).

В рамках подачи негаторного иска защите подлежат исключительно права собственника. Потому невозможность подтверждения права собственности не позволяет подать негаторный иск.

В исковом заявлении требуется указать на фактическое ограничение прав собственника. Требовать по негаторному иску защиты от потенциально вероятного нарушения нельзя.

Факт обращения должен подтверждаться свидетельскими показаниями или при помощи документов.

Как правильно составить заявление

Составляется негаторный иск по правилам, общепринятым для искового производства. Структура документа включает в себя:

Общая сущность негаторного иска сводится к следующим моментам:

Рассматривая негаторный иск, суд обязан установить, существуют ли в действительности препятствия со стороны третьих лиц, мешающие собственнику использовать имущество.

Когда заявленное правонарушение подтверждается, судом принимается решение об устранении помехи и возмещении вреда. Периода исковой давности по негаторным искам не предусмотрено.

Видео: как составить иск самостоятельно

Право подачи иска сохраняется до тех пор, пока существует правонарушение. При устранении препятствий основания для обращения исчезают.

Образец заполнения

При составлении негаторного иска по образцу нужно учитывать обстоятельства конкретной ситуации. В частности в негаторном иске нужно указать:

имущество, которое принадлежит истцу, сколько длится владение, способ приобретения;
подробное описание возникшего нарушения, то есть, кто именно и как нарушает права собственника;
объем убытков, причиненных по причине правонарушения (если помимо устранения препятствий требуется возмещение ущерба);
итоги досудебного урегулирования и причины, по которым ответчик отказался устранить препятствия;
просьба об устранении препятствий, которая может дополняться требованием о возмещении нанесенного вреда.

Образец негаторного иска можно . К иску непременно прилагаются:

документы о праве собственности на указанное имущество;
документы, подтверждающие нарушение ответчиком прав истца;
об оплате ;
расчет убытков;
копия иска для ответчика.

Если в связи с окончанием договора аренды

От нарушений, не связанных с лишением владения . Норма, касающаяся этого вопроса, содержится в Гражданском кодексе. Рассмотрим ст. 304 ГК РФ с комментариями .

Негаторный иск

Именно этот инструмент вводит ст. 304 ГК РФ. Действующая редакция Гражданского кодекса определяет несколько форм охраны юридических возможностей лиц. Основными из них являются виндикационный и негаторный иски. Условия предъявления первого определены в 301 статье Кодекса. Негаторный иск позволяет восстановить справедливость в случае нарушения прав, не обусловленных лишением владения. Стоит сказать, что ранее применение этих инструментов регламентировалось одной нормой.

Нюансы

Вынесение негаторного иска в ст. 304 ГК РФ формирует представление, что его можно использовать в случае, когда вещь осталась у законного хозяина, и в ситуации, когда она находится у ответчика. Между тем, это не так. Необходимость дифференциации возникает достаточно часто, когда субъекты пытаются реализовать положение ст. 304 ГК РФ. Судебная практика - тому подтверждение.

Историческая справка

Негаторный иск, возможность применения которого предусматривает ст. 304 ГК РФ , получил наименование от латинского термина. В переводе он означает "отрицание". В прежние времена истец не принимал сервитут ответчика. Именно он заставлял законного хозяина терпеть определенные действия другого лица, стесняющие его и создающие неудобства при пользовании. Когда у ответчика не было сервитута, истец выдвигал требование о прекращении таких действий и отрицал любую возможность нарушителя препятствовать в реализации права собственности. Сегодня негаторный иск распространяется не только на такие случаи, но и на многие другие.

Специфика

Негаторный иск - это вещное средство защиты. Это значит, что если между участниками установлено обязательственное отношение, то именно оно будет выступать как основание для разбирательства спора. Ст. 304 ГК РФ применима в том случае, если между сторонами отсутствуют какие-либо связи, а существует только конфликт о законности действий ответчика. Негаторный иск позволяет устранить препятствия в пользовании объектом. К примеру, если сосед строит забор, который заслоняет участок от солнца, ведет водосток по стене чужого строения, законный хозяин надела или сооружения может использовать ст. 304 ГК РФ . Удовлетворение требований по негаторному иску может выражаться в возложении обязанности на ответчика устранить созданные помехи. В приведенных выше примерах субъект должен будет отвести водосток, разобрать забор. Часто негаторный иск используется при разрешении споров, которые возникают между соседями, хозяевами нежилых и жилых помещений в сооружениях. К примеру, вопрос может касаться эксплуатации объектов общего пользования, неправомерного возведения перегородок и пр.

Исключения

Негаторным иском можно только устранить помехи, но порядок эксплуатации того или иного объекта установить нельзя. Не применяется ст. 304 для разрешения споров, связанных с распределением затрат на обслуживание объектов, находящихся в общем пользовании. Нельзя с ее помощью возложить расходы на ответчика. Не используется негаторный иск для выселения субъекта, нарушающего правила пользования недвижимостью, принадлежащей истцу. В таком случае применению подлежит 301 статья Кодекса.

Гарантии для истца

На негаторный иск не распространяется давностный срок. В этой связи ответчик не может ссылаться на то, что свои действия, которые мешают заявителю, он осуществляет достаточно длительное время, за которое собственник мог утратить право на получение защиты. При рассмотрении спора не имеет значения, прекратил ли субъект незаконное поведение к моменту слушания или нет. Решение суда может запрещать ответчику впредь совершать действия, создающие помехи собственнику.

Важный момент

Ответчик, к которому предъявлен негаторный иск, не вправе ссылаться на собственную добрую совесть, то есть на извинительную неосведомленность о том, что у него нет юридической возможности осуществлять действия, явившиеся основанием для предъявления требования. Обуславливается это следующим. Позиции сторон по негаторному иску исключают ситуацию, при которой ответчик может выступать как владелец, а тем более как приобретатель имущества. Отношения такого рода не касаются интересов гражданского оборота. А механизм извинительной неосведомленности применим исключительно в его рамках. Другие функции у него в области вещных взаимоотношений отсутствуют.

Дополнительно

К числу исков, направленных на защиту собственности, вместе с теми, которые зафиксированы статьями 301 и 304 Кодекса, относят также требования о признании юридических возможностей, об исключении материальных ценностей из описи (об освобождении из-под ареста). В некоторых случаях они выступают как виндикационные. Это обуславливается тем, что такие иски могут быть связаны с возвратом владения имуществом. При определенных оговорках такие требования можно считать и негаторными, так как они способствуют устранению препятствий в пользовании, если спорная вещь оставлена у законного хозяина. Между тем, юристы склоняются к тому, чтобы рассматривать эти иски в качестве самостоятельных инструментов, обособленных от негаторного и виндикационного. Ответчики, которым предъявляются такого рода требования, не могут ссылаться на извинительную неосведомленность.