Образец задатка купли продажи квартиры. Расписка за задаток за квартиру
При покупке квартиры с оформлением в ипотеку сначала выбирается сама квартира, составляется договор задатка, а уже потом банк одобряет кредит на ее приобретение. По правилам часть денег Вы должны иметь в виде первоначального взноса, который передается после оформления всех документов, а задаток передается перед покупкой.
- 1 этап - правильно оформляем договор по задатку при покупке квартиры
- 2 этап - пошаговый порядок передачи задатка
Задаток - это деньги которые вы передаете продавцу для того, чтобы он не искал покупателей и символизирует серьезные намерения на приобретение его квартиры с вашей стороны.
Получив гарантии в виде задатка продавец не должен продавать квартиру до указанного в договоре срока. С другой стороны и покупатель не имеет права въехать в квартиру пока полностью не оплатит апартаменты. На всем протяжении сделки задаток служит гарантом ее проведения и подталкивает всех участников к полному выполнению всех условий. При завершении сделки средства идут в учет оплаты полной стоимости жилья.
Необходимые знания до передачи задатка
Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги. Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу. Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.
Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.
В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.
До передачи задатка продавцу проверяем следующее:
- В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
- Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
- В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
- оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
- В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.
Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Обратитесь к юристу или нотариусу, вы обязательно получите грамотные консультации и советы за небольшую сумму.
1 этап - правильно составляем договор задатка
Скачать типовой образец бланка договора задатка. Заполнить его используя следующие подсказки.
Как оформить задаток при покупке квартиры смотрите ниже:
- По гражданскому кодексу РФ (ст. 380 и 381) в соглашении (договоре) о задатке должно быть указаны следующие данные:
- Обязательно! Все собственники квартиры и покупатель. Если покупает не один человек, то указать обоих.
- ФИО обоих сторон и паспортные данные, включая адрес текущего проживания.
- Какова конечная цена на квартиру
- Задаток. Прописывается прописью (обязательно) и цифрами.
- Полностью описывается продаваемая квартира. Нужно указать площадь, адрес и другие характеристики.
- Оговариваются сроки по обязательствам.
- На каких условиях дается задаток. (В этом месте указывается, нужно ли платить за коммунальные услуги, какая мебель останется и др.)
- Договоров по задатку должно быть два экземпляра(по 1 на каждого). Подписанных обеими сторонами.
- Часто задаток путают с авансом! Об этом тоже не стоит забывать. Ведь отличие задатка от аванса заключается в том, что при не соблюдении какого либо условия. Например продавец передумал продавать квартиру, а до этого ему перечислили аванс, то покупатель не получит его в двойном размере. И наоборот, если покупатель найдет другой вариант, то продавец должен будет вернуть полностью сумму аванса.
- Запомните, договор о задатке может иметь такое название - предварительный договор купли продажи. Он содержит в себе все те же пункты и смыслы, но оформляется как обычный договор.
- На предложение оформить задаток в виде расписки, лучше откажитесь. Если что то пойдет не так без судебного процесса не обойтись. Причем родственники могут заявить о том что продавец является не адекватным и подтвердят это справкой от психиатра. Тогда дело окажется заведомо проигранным.
- Перед подписанием проверьте еще раз все пункты и документы как свои так и продавца.
- По желанию можно заверить договор у нотариуса, но не обязательно.
2 этап - передаем задаток
- Договоритесь о сумме с продавцом. (Обычно назначается фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры.)
- Составляется и подписывается договор. Как его заполнить написано выше.
- Перед передачей денег возьмите с продавца расписку о получении договорной суммы, как ее составить рассмотрим ниже. Деньги передаются только после получения расписки!
- Отдавать деньги нужно при свидетелях и попросите пересчитать купюры. В свидетели лучше взять товарища, но не родственника. Он будет более объективен.
- Еще раз уточните все спорные моменты и сроки выполнения обязательств.
- Обменяйтесь телефонами и адресами.
3 этап - составление расписки о получении задатка и ее подписание
Перед получением задатка продавец пишет расписку о получении денег и отдает ее покупателю, после чего последний вручает оговоренную сумму.
Учтите несколько моментов. Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.
Внимание! Расписку должны написать все владельцы квартиры, а сумма в ней распределяется пропорционально долям собственников. Например: если задаток составляет 100000р, доля хозяина 6/10, а хозяйки 4/10, то владелец в расписке указывает сумму 60000р, а второй собственник 40000р.
В расписке пишут следующее:
- Название - Расписка о передаче задатка по договору от (число)
- Полные паспортные данные. Например: Иванов Федор Сергеевич 02.02.2222 года рождения, паспорт 1111 №111111, выдан УВД г. Москва, 22.02.2222 года. Зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв.0, в дальнейшем именуемый Продавец.
- В обязательном порядке уточнить, что передается именно задаток!
- Размер задатка пишется как цифрами, так и прописью с указанием валюты.
- Укажите на основании чего дается расписка. Пример: задаток в размере 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли продажи, который будет заключен до 22 марта 1122 года.
- Так же нужно вкратце описать квартиру, площадь, адрес, документы подтверждающие собственность.
- Дата/Подпись
Нюансы
- Расписка должна быть собственноручно написана человеком который получает сумму задатка.
- Если она распечатана на принтере, заверьте расписку у нотариуса
- Пишется в вашем присутствии
По соглашению сторон сделка может отмениться, и задаток вернется в первозданном виде. Для этого должны быть веские причины - болезнь, отказ в ипотечном кредите и т.д.
Перед тем как отдать задаток будьте полностью уверены, что это именно та квартира которую вы хотите. Следуйте выше указанным советам и оказаться с пустым кошельком будет гораздо сложнее. Не ведитесь на дешевые предложения, возможно это работают мошенники. По любому подозрительному вопросу обращайтесь к юристу или нотариусу. Приятных вам покупок.