Претензия по договору купли продажи оборудования. Претензия по исполнению договора купли продажи. Между физическими лицами

В ООО

Юр. адрес: 115230, г. Москва,

Ул. Варшавское шоссе, д. 42, стр. 1,

Оф.

Фак. адрес: ______________

Петровой Елены Борисовны

Адрес: _________, г. Москва,

Ул

«В порядке досудебного урегулирования»

_2.docx

11 января 2009 года, между мной и Вашим обществом, был заключен договор изготовления, доставки и сборки мебели на сумму 105325 (Сто пять тысяч триста двадцать пять) рублей.

В тот же день, при подписании договора, мной была внесена сумма предоплаты в размере 7000 (Семи тысяч) рублей, согласно кассовому чеку от 11.01.2009 г.

12.01.2009 г. в кассу Вашего общества мной была еще внесена денежная сумма в размере 28000 (Двадцати восьми тысяч) рублей в качестве предоплаты по договору.

Согласно условиям договора были определены Ваши обязанности по доставке заказанной мной мебели в течение 45 дней, сроком доставки являлся 24.02.09.

25.02.2009 года, когда я позвонила Вам по поводу исполнения обязательств, мне ответили, что в связи с праздниками, мебель будет изготовлена только через 10 дней.

Спустя 9 дней мне позвонили и сообщили, что я могу оплатить полную стоимость заказа, и тогда мне привезут мебель в течение ________дней.

06.06.2009 года я оплатила в кассу Вашего общества сумму в размере 70325 (Семидесяти тысяч трехсот двадцати пяти) рублей, но по настоящее время доставка мебели на мой адрес Вами не осуществлена.

Условия договора, в части исполнения сроков доставки мебели, были Вами нарушены.

Неисполнение Вами обязательств по договору нарушает мои права, как потребителя.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. за нарушение прав потребителей продавец, исполнитель, несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Также, согласно ст. 16 указанного Закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

Назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Кроме этого, согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», на сегодняшний день Вы обязаны уплатить мне неустойку (пени) в размере 3 % от стоимости заказа за 24 дня просрочки, а именно сумму в размере 54736 (Пятидесяти четырех тысяч семисот тридцати шести) рублей 50 копеек.

Неисполнение Вами обязательств по договору в течение такого длительного времени отрицательно сказывается на моем психическом здоровье.

Вашими действиями мне причинен огромный моральный вред, компенсацию которого я оцениваю в размере 100000 (Ста тысяч) рублей.

Кроме этого, за защитой своих прав и оказанием юридической помощи я вынуждена была обратиться в ООО «Гарантия», в кассу которого мной была уплачена сумма в размере 19500 (Девятнадцати тысяч пятисот) рублей,

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст. ст. 13, 15, 16, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

ПРОШУ:

1. Возвратить мне денежные средства, уплаченные за мебель в размере 105325 (Ста пяти тысяч трехсот двадцати пяти) рублей, в связи с моим отказом от исполнения договора.

2. Выплатить мне неустойку за нарушение срока передачи товара в размере 54736 (Пятидесяти четырех тысяч семисот тридцати шести) рублей 50 копеек.

3. Возместить мне денежную сумму, уплаченную за юридическую помощь в размере 19500 (Девятнадцати тысяч пятисот) рублей, являющуюся моими убытками.

4. Компенсировать мне моральный вред в размере 100000(Ста тысяч) рублей.

Указанные требования прошу рассмотреть в течение 10 дней. В случае невыполнения моих требований буду вынуждена обратиться в Роспотребнадзор и суд для принудительного взыскания денежных средств с отнесением всех судебных расходов на Ваш счет с выплатой компенсации причиненного морального вреда и других взысканий, предусмотренных нормами действующего законодательства.

Приложение: 1. Копия договора и чеков ООО «Гарантия»

2. Копия товарного чека от 11.01.2009 г.

3. Копии кассовых чеков оплаты мебели от 11.0109, 12.01.09

И 06.03.09 года.

4. Копия заказа № 169/01 от 11.01.2009 г.

5. Расчет неустойки.

«____»____________2009 г. _______________/Е.Б. Зудина/

Расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки

Неустойка (пени) в размере 3% от суммы предварительной оплаты за 10 дней просрочки с 25.02.2009 г. по 06.03.2009 г. :

(35000:100 х 3%) х 10 = 10500 (Десять тысяч пятьсот) рублей

Неустойка (пени) в размере 3% от суммы 100 % оплаты за 14 дней просрочки с 07.03.2009 г. по 20.03.2009 г. :

(105325:100 х 3%) х 14 = 44236 (Сорок четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей 50 копеек.

Всего неустойка за 24 дня просрочки на сумму 54736 (Пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 50 копеек.

«____»____________2012 г. ________/Е.Б. Петрова/

Скачать претензию в формате WORD _2.docx

Претензия о задолженности по договору аренды

Претензия по договору купли-продажи мебели (возврат мебели)

Требование (претензия) потребителя о возврате суммы предварительной оплаты товара, который не был передан продавцом в срок, определенный договором купли-продажи, о возмещении убытков, причиненных вследствие нарушения срока, и о выплате неустойки (пени) за просрочку

____________________________________________

адрес: _____________________________________

от _________________________________________
(Ф.И.О. потребителя)
адрес: ____________________________________,
телефон: ______________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ___________________

ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ) о возврате суммы предварительной оплаты товара, который не был передан продавцом в срок, определенный договором купли-продажи, о возмещении убытков, причиненных вследствие нарушения срока, и о выплате неустойки (пени) за просрочку
"___"________ ____ г. между ___________________________________________
(Ф.И.О. потребителя)
и ____________________________________________________ был заключен Договор
(наименование или Ф.И.О. продавца)
купли-продажи _____________________________________________________________
(наименование, количество, индивидуализирующие признаки товара)
(далее - товар) N ___, согласно которому __________________________________
(Ф.И.О. потребителя)
обязался произвести предварительную оплату товара в размере ______ (______)
рублей в следующем порядке: _______________________________________________
________________________, а ____________________________________ - передать
(наименование или Ф.И.О. продавца)
предварительно оплаченный товар _____________________ в следующем порядке и
(Ф.И.О. потребителя)
сроки: _______________________________.
"___"________ ____ г. ________________________________ была произведена
(Ф.И.О. потребителя)
предварительная оплата товара согласно п. ___ Договора купли-продажи от
"___"________ ____ г. N ___ в полном объеме, что подтверждается __________
____________________________________.
Однако в установленный п. ___ Договора купли-продажи от
"___"________ ____ г. N ___ срок для передачи товара, _____________________
(наименование, количество,
_______________________________________ ___________________________________
индивидуализирующие признаки товара) (наименование или Ф.И.О. продавца)
__________________________ передан не был.
(Ф.И.О. потребителя)
В настоящее время ____________________________________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
_____________________________________ товар все еще не передан.
(Ф.И.О. потребителя)
Вследствие нарушения ___________________________________ установленного
(наименование или Ф.И.О. продавца)
Договором купли-продажи от "___"______________ ____ г. N ___ срока передачи
предварительно оплаченного товара ____________________________________ были
(Ф.И.О. потребителя)
причинены убытки в виде _________________________________________ в размере
________ (__________) рублей, что подтверждается __________________________
___________________________________________.
Согласно п. 2 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Согласно п. 4 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Таким образом, размер подлежащей уплате _______________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
неустойки (пени) за просрочку передачи ____________________________________
(Ф.И.О. потребителя)
предварительно оплаченного по Договору купли-продажи от "___"______ ____ г.
N ___ товара составляет __________ (___________) рублей, что подтверждается
_________________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", просьба:

1. В срок до "___"________ ____ г. вернуть сумму предварительной оплаты непереданного товара в размере ________ (__________) рублей в следующем порядке ____________________________________.
2. В срок до "___"________ ____ г. возместить убытки в виде ______________________, причиненные вследствие нарушения установленного Договором купли-продажи от "___"________ ____ г. N ___ срока передачи предварительно оплаченного товара, в следующем порядке: ____________________________________.
3. В срок до "___"________ ____ г. уплатить неустойку (пени) в размере ________ (__________) рублей за просрочку передачи предварительно оплаченного по Договору купли-продажи от "___"________ ____ г. N ___ товара в следующем порядке __________________________________________________.

Приложения:
1. Копия Договора купли-продажи от "___"________ ____ г. N ___.
2. Документы, подтверждающие предварительную оплату товара.
3. Документы, подтверждающие причинение убытков и их размер.
4. Расчет взыскиваемой неустойки (пени).
5. Расчет суммы претензии.
6. Доверенность представителя от "___"________ ____ г. N ___ (если требование подписывается представителем заявителя).
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

"___"________ ____ г.

___________________
(подпись)

Требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи и возврате стоимости товара ненадлежащего качества

Директору магазина ________
___________________________
Адрес: ____________________

от _______________________,
(Ф.И.О. гражданина(ки))

проживающего(ей) по адресу:
___________________________

Требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи и возврате стоимости товара ненадлежащего качества
"___"_______ ____ г. мной, ___________, в магазине "_________", расположенном по адресу: ___________________ был куплен _____________ (указать наименование товара) за _______ рублей. Дополнительно была оплачена доставка товара в размере ______ рублей.
Гарантийный срок, установленный изготовителем - фирмой "__________", составляет два года, что указано в гарантийном талоне, выданном при покупке, и, соответственно, истекает "___"_______ ____ г.
"___"________ ____ г. ___________ сломался. Я обратилась в авторизованный сервисный центр. По гарантии был произведен ремонт ______________ с заменой ______________. Однако "___"__________ ___ г. _________ вновь вышел из строя. Я снова обратилась в авторизованный сервисный центр, где определили, что опять сломался __________________. В связи с тем что на складе не было комплектующих, замена ____________ (указать деталь) произведена не была. Эксплуатация ___________ с "___"_____________ ____ г. и до настоящего времени невозможна.
Таким образом, в _________________ выявился существенный недостаток, а именно недостаток, проявляющийся неоднократно или проявляющийся вновь после его устранения.
Пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 (далее - "Закон") предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, которые не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Пунктом 2 статьи 18 Закона установлено, что указанное требование предъявляется потребителем продавцу.
В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
На основании вышеизложенного и в соответствии со Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" прошу:
1. Возвратить мне уплаченную за товар сумму в размере _______ рублей (стоимость товара) и _______ рублей (стоимость доставки), т.е. всего _____ (________) рублей.
2. Возместить разницу между ценой приобретенного мной _________ (указать товар) и ценой такого же ___________ (указать товар) на день удовлетворения моих требований, а в случае отсутствия такой же модели в продаже - ценой аналогичной модели.
В соответствии со статьей 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанные требования подлежат возмещению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующих требований.
В случае отказа в удовлетворении моих требований в добровольном порядке я вынуждена буду обратиться в суд за защитой моих прав и законных интересов.
О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок.

Приложения:
1. Копия гарантийного талона.
2. Копии товарного и кассового чеков.
3. Копия документа об оплате доставки товара.
4. Копии документов о проведении ремонта.

____________________ _____________
(Ф.И.О.) (подпись)

"__"________ ____ г.

Заявление (претензия) об отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи в связи с отказом продавца передать покупателю проданный товар

______________________________________ (наименование/Ф.И.О. продавца) адрес: _______________________________
от ___________________________________ (наименование/Ф.И.О. покупателя) адрес: _______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ) об отказе от исполнения договора купли-продажи
"__"___________ ____ г. между ________________________________ (далее -
(наименование/Ф.И.О. продавца)
"Продавец") и __________________________________ (далее - "Покупатель") был
(наименование/Ф.И.О. покупателя)
заключен договор купли-продажи товара от "___"____________ _____ г. N _____
(далее - "Договор").
Пунктом ___ Договора предусмотрено, что Покупатель оплачивает стоимость
товара в размере _____ (__________) рублей в течение ____ (__________) дней
с момента заключения Договора, а Продавец обязуется передать Покупателю
товар в течение _____ дней с момента его оплаты.
Указанная сумма была уплачена Покупателем, что подтверждается
_____________________________________________________.
(платежное поручение, кассовый чек, квитанция и т.д.)
Однако товар так и не был передан, что является нарушением п. _____ Договора. На устные обращения Покупателя обоснованного ответа получено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 463 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель заявляет об отказе от договора купли-продажи и требует возврата суммы, уплаченной за товар.
О принятом решении Покупатель просит сообщить ему письменно в срок до "__"___________ ____ г.

Приложение:
1. Копия документа, подтверждающего оплату стоимости товара.

"__"___________ ____ г.

Покупатель
_____________/____________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Претензия покупателя об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с обнаружением неустранимых недостатков

__________________________________________ (Ф.И.О. или наименование продавца) адрес: ___________________________________ от _______________________________________ (Ф.И.О. или наименование покупателя) адрес: ___________________________________ телефон: ____________, факс: _____________

Претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с обнаружением неустранимых недостатков
"___"________ ___ г. между _______________ (покупатель) и _____________
(продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости
________________________________________________, расположенного по адресу:
(наименование, функциональное назначение)
___________________, общей площадью ____________ кв. м, кадастровый номер:
__________________.

В процессе использования объекта были выявлены следующие неустранимые
недостатки (недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных
расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются
вновь после их устранения, и другие подобные недостатки) приобретенной
покупателем недвижимости: ____________________________________________, что
подтверждается _____________________________.
(доказательства)
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В связи с обнаружением неустранимых недостатков переданного по договору N ___ купли-продажи недвижимого имущества и на основании ст. 557, абз. 2 п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества N ___ от "___"________ ___ г. и требует вернуть уплаченную за недвижимое имущество денежную сумму в сумме ________ рублей в срок до _______ в следующем порядке: _______________________.

Приложения:
1. Документы, подтверждающие наличие неустранимых недостатков в переданной недвижимости.

Руководитель (покупатель) _______________
(подпись)

"___"________ ___ г.

Претензия по Договору купли-продажи. Шаблоны и образцы документов, бланки — 42 документов

Поиск в группе (теме) среди 42 документов, показаны не более 25 начиная с 0

Всё содержимое группы, документы разбиты постранично

Судебная практика по статьям документа — решения, постановления, определения судов

В мире где многое продается и покупается очень важны договоры купли-продажи, которые регламентируют отношения продавца и покупателя. Не редки случаи, когда продавец нарушает права покупателя, он может предоставить не тот товар или бракованный продукт, может также не соблюдать условия, прописанные в договоре, например, сроки доставки купленного предмета. Если вы оказались в подобной ситуации смело пишите претензию по договору купли-продажи.

В данном случае есть два разных законодательства, которые регулируют отношения продавца и покупателя. В первую очередь это Закон «О правах потребителя», который выступает в качестве регулятора отношений покупателя и продавца, который грубо говоря является им всегда, то есть между магазином или любой другой организацией, продающей что-либо.

В соответствии с этим законодательством потребитель, которого не устраивает качество предоставляемой услуги, может вернуть себе потраченные деньги, вернуть назад купленный предмет, притом условия возврата купленного товара довольно мягкие по отношению к покупателю, ибо товар можно вернуть даже в случае, если он просто не понравился, конечно, за исключением товаров, которые возвращать нельзя в связи с СанПиН нормами.

Есть и гражданский договор купли-продажи. Подобные отношения находятся в ведении Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае есть общие и специальные положения. В данном случае претензия может содержать в себе требования о расторжении договора, и любые другие требования, предусмотренные Гражданским кодексом.

Многие документы имеют одно и то же оформление, данный случай не исключение. Пишите в шапке документа информацию о том предприятии или человеке, кому адресована претензия. Информация включает в себя все реквизиты, адрес, наименование, имя директора. Также, обязательно указывайте свои данные, включая телефон и электронную почту.

1. Содержание договора, предмет договора, то есть товар, дата, когда заключался договор и цена на товар.
2. Выявленные недостатки договора или товара. То есть, выявленный брак, либо нарушение срока доставки, изменение стоимости и так далее.
3. Требования, которые необходимо выполнить в определенный срок, который также прописывается. Тут же нужно прописать и последствия при отсутствии действий со стороны адресата, как правило, это передача документов в суд и разбирательство уже в другом порядке.

Куда подавать претензию?

Вручить претензию можно в руки адресату, при этом необходимо заверить получение претензии адресатом, подписью того, кому она вручена, и соответствующей датой. У претензии должно быть два экземпляра, оба должны быть заверены, один нужно оставить при себе, второй отдать адресату.

Вручение претензии можно осуществить и через заказное письмо, с уведомлением и описью. Это дает особые преимущества, если есть подозрения на передачу дела в суд, ибо на сайте почты остается информация о том, когда письмо было получено, и от этой даты можно отсчитывать сроки рассмотрения претензии, также такая возможность упрощает поиск продавца, если он вдруг начал скрываться.

Перечень обязанностей продавца по подобному договору

Основная обязанность продавца - это отдать оплаченный товар покупателю, далее идут сопутствующие обязанности:

• ст.456 ГК напоминает о необходимости передачи товара вместе со всей необходимой комплектацией и документами;
• ст.460 ГК РФ указывает на то, что на товар не должны претендовать третьи лица после оплаты его;
• ст.465 ГК указывает на количество, которое определено покупателем и за которое внесена плата в соответствии с договором;
• ст.469 ГК РФ, а также ст.4 Закона “О защите прав потребителей», указывают на необходимость соблюдения комплектации при передаче товара;

• ст.481 ГК соблюдает особенности подачи товара, тары и упаковки;
• ст.499 ГК РФ гласит о передаче товара в определенном месте.

Также продавец обязан доносить не искаженную информацию:

1. Об изготовителе и-или исполнителе;
2. О самом товаре и услуге.

Особенности подготовки рассматриваемой претензии

Выявив недостатки товара либо услуги, нужно правильно определить под какой нормативный акт попадает проблема. Если вопрос касается защиты прав потребителей, то на продавца может возлагаться большая ответственность.

Все остальные недочеты решаются при помощи ГК РФ, который также регулирует отношения продавца и покупателя.

Пишите претензию до подачи дела в суд, если даже на ваш взгляд ситуация должна решаться только в судебном порядке. После досудебного рассмотрения претензии нужно собирать все полученные документы и уже с ними идти в суд. Но, как правило, если продавец благообразный и проблемы у него случаются не часто, он постарается максимально комфортно для покупателя решить проблему и ответить на требования, изложенные в претензии.

Претензия к договору купли-продажи. Между заявителем и организацией был заключен договор купли - продажи квартиры. Денежные средства в счет стоимости квартиры заявителем были внесены в полном объеме. Таким образом заявитель выполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, площадь жилого помещения составила меньше чем была указана в договоре. Заявитель требует возвратить ему денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере и предоставить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.

ЗАО «___________________»
______________________________

От: _____________________________
Фактический адрес: __________________________

Представитель ___________________________: ______________________________________
______________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

Между мной - _________________________ (Далее покупатель) и ЗАО «_________________________» (Далее продавец) был заключен Договор купли - продажи квартиры № ______ от _________ года (Далее договор), согласно которому Продавец принял на себя обязательства по передаче в собственность двухкомнатной квартиры технический __, расположенной в __ секции, № __ на площадке, тип квартиры слева, на ____ этаже жилого дома серии _____, общей площадью ________ кв.м. с учетом площади летних помещений, расположенную по адресу: _________________________________, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В данном случае Договор заключен в полном соответствии со ст. 454 ГК РФ, в силу которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 Договора общая стоимость квартиры составляет ______________________________ рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры _____________________ рублей.
Денежные средства в счет стоимости квартиры мной были внесены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ____________ от ____________ г., № _______________ от ____________ г. и _____________ от _______________ г.
Таким образом, я - ____________________ выполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме.
На основании абз. 2 п. 1 Договора окончательная площадь квартиры будет определена путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору на основании данных БТИ. При изменении площади квартиры производится перерасчет стоимости квартиры, указанной в п. 3 Договора, из расчета стоимости 1-го (один) квадратного метра квартиры в соответствии с п.3 Договора.
Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, произведенного ___________ г. площадь жилого помещения составила _______ кв. м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным по состоянию на __________ года.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Следовательно я - ______________________________ имею законные основания требовать разницу между фактической и указанной в договоре общей площади квартиры в следующем размере:
Расчет:
___________ кв. м - разница между фактической и указанной в договоре общей площадью квартиры
____________ рублей - стоимость одного кв. м. по Договору
__________ рублей.
Итого: _________________ рублей - сумма, подлежащая возврату согласно условиям договора.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 Договора квартира подлежит передаче в собственность Продавца на основании договора соинвестирования № _____ от ___________ года и дополнительного соглашения № __ к нему от _____________ года, инвестиционный взнос по которому оплачен в полном объеме, после чего должно быть осуществлено в установленном порядке ее оформление в собственность Покупателя.
Продавец обязуется передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента оформления права собственности Продавца на Квартиру, но не позднее _____________ года.
Право собственности Продавцом было зарегистрировано ____________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.
Свидетельство о государственной регистрации права № __________ от ________________ года.
Однако до настоящего времени пакета документов, необходимого для регистрации моего - ______________________, права собственности на квартиру передано не было.
Согласно п. 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, несмотря на то, что я в полной мере выполнил условия Договора, Продавец не выполнил принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
Следовательно, исходя из условий Договора купли - продажи квартиры № __________ от ____________ года имеются законные основания для удовлетворения моих требований.

На основании изложенного, -

ТРЕБУЮ:

1. Возвратить мне - ______________________, денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере, в размере ________________ рублей.
2. Предоставить мне - ________________________________, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.
3. Возместить расходы на оплату юридических услуг в размере ______________ рублей.

Сообщаю Вам, что в случае отказа в удовлетворении моих требований, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, где я потребую взыскания судебных расходов (пени, расходов по оплате услуг адвоката и компенсацию морального вреда), что будет представлять для Вас дополнительные расходы.

Ответ на претензию прошу направить по адресу: ___________________________ в 3-дневный срок.

Представитель __________________

« » _______________ года