Госуслуги зачисление в детский сад. Госуслуги: проверяем очередь в детский сад. Как распределяются дети по садикам

Хорошо иметь свое жилье в благополучной европейской стране! А еще неплохо проводить время на свежем воздухе, предаваясь сельской идиллии. Таким образом, если купить домик за границей в деревенской местности, можно убить двух зайцев сразу. Тем более что подобная недвижимость может обойтись намного дешевле городской. Только сначала стоит задаться вопросом, что вы будете там делать.

Хорошо иметь свое жилье в благополучной европейской стране! А еще неплохо проводить время на свежем воздухе, предаваясь сельской идиллии. Таким образом, если купить домик за границей в деревенской местности, можно убить двух зайцев сразу. Тем более что подобная недвижимость может обойтись намного дешевле городской. Только сначала стоит задаться вопросом, что вы будете там делать.

Удел рантье и фрилансеров

Долгое время во всем мире миграционные тенденции были одинаковы: люди ехали жить из деревни в город. Сельский рынок труда предоставляет весьма ограниченные возможности для заработка, поэтому молодежь массово перебиралась в крупные индустриальные центры. Это неизменно вызывало снижение спроса на частные дома и упадок маленьких населенных пунктов на периферии.

Однако в развитых странах Европы вслед за этапом урбанизации и субурбанизации вот уже несколько лет наблюдается процесс реурбанизации. Это явление подразумевает переселение жителей крупных городов в сельскую местность, а также чаще всего последующий перенос элементов городской инфраструктуры в село. «Основными причинами, подталкивающими к переезду в деревни, являются высокая цена достойного жилья в городе, рост стоимости жизни там и при этом ухудшение ее качества, перенаселенность, плохая экология, многочисленные социальные проблемы (преступность, большое число безработных, иммигрантов и т. д.), а также психологические причины (постоянный стресс, моральная усталость и др.)», - объясняет Александра Юрченко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS.

Конечно, процесс переселения в деревни сложно назвать массовым, и даже в таких передовых в плане субурбанизации странах, как США, Германия, Австрия, Франция, это все же единичные случаи. Местные жители предпочитают жить за городом, а точнее, в пригородах крупных мегаполисов, границы которых постоянно расширяются. А истории, когда француз или немец уезжает жить в деревню, случаются, но не так часто, чтобы говорить о каком-то явлении.

Кто же едет в «глухомань»? Ольга Горячкина, заместитель директора Rentsale, справедливо замечает: «За городом могут себе позволить жить в основном пенсионеры и люди с достатком, в сельской местности работы нет совсем или очень мало. Если ездить каждый день в город, на дорогу будет уходить столько времени, что никакого свежего воздуха не захочется».

В Италии и Франции, как рассказала А. Юрченко, переселение в деревню чаще всего связано со сменой статуса и образа жизни богатого класса, представители которого, устав от городской светской жизни, под старость покупают себе виноградники и оливковые рощи и переселяются в свое поместье в поисках отдыха и новых ощущений. Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, замечает то же и в Великобритании: «Перебираются из города в деревню обеспеченные люди, которые могут позволить себе жить за счет дивидендов от инвестиций или работать дистанционно благодаря современным средствам связи. Объясняется это модой на здоровый образ жизни и стремлением снизить напряжение от городской суеты».

В деревню к немцам, в глушь, в Висбаден

Россияне, приобретающие квадратные метры за рубежом, пока мало поддаются модным тенденциям. Растущая популярность эконедвижимости хоть и является одним из двигателей спроса, но еще не завладела массами. Спрос на сельские дома сейчас на порядок меньше, чем на жилье для пляжного отдыха. Доля покупателей жилья в сельской местности среди общего числа потребителей из России, по словам А. Юрченко, составляет не более 5–7%, а по данным С. Зингеля, и вовсе измеряется долями процента.

«Если говорить не о селе, находящемся в пешей доступности от моря, то покупателю стоит задаться вопросом, что он там будет делать. Сажать морковку гораздо удобнее в России, не тратя денег на перелет и не сталкиваясь с языковым барьером. А ведь в селах за рубежом, как можно догадаться, разговаривают только на национальном языке, а то и вовсе на малоизвестном диалекте», - предупреждает О. Горячкина. Но все же находятся такие, кто даже за границей предпочитает уединение, покой и деревенскую идиллию.

Согласно рейтингу, составленному в компании Gordon Rock, наиболее часто россияне приобретают сельскую недвижимость в Финляндии, Болгарии, Чехии, Германии, Черногории, Франции , Италии и Латвии (в убывающем порядке; важно отметить, что в рейтинг не включены страны бывшего СССР - Украина, Беларусь, Абхазия и др.).

Любовь Баумгертнер, партнер L&B Immobiliya, работающая с рынком недвижимости Германии, отметила, что среди клиентов ее компании примерно 70% покупают жилье в крупных и средних городах и около 30% - в небольших поселках и деревнях. «В основном это поселения Баварии и Баден-Вюртемберга, признанные термальными и горнолыжными курортами.

Такие сделки совершают, как правило, с целью лечения, оздоровления и отдыха», - поясняет эксперт.

Хотя среди зарубежных покупок россиян доля сельской недвижимости крайне мала, в Финляндии наши соотечественники лидируют по объемам подобных сделок среди граждан других государств. Причина очень проста: жилье в сельской местности Финляндии - удачная альтернатива загородному дому на родине для жителей Петербурга и всего Северо-Западного региона. По официальной статистике, ежегодно 600–900 россиян совершают в этой стране такого рода приобретения.

Интерес наших соотечественников к сельской недвижимости других стран существенно ниже. «Правда, в последнее время российские пенсионеры стали приобретать дома в деревне, скажем, в Болгарии или Хорватии, чаще всего на море с целью постоянного проживания на пенсии, - говорит А. Юрченко. - Но такой спрос минимален и не влияет на уровень цен на сельскую недвижимость этих стран».

В ряде случаев причиной выбора дома в деревне становится низкая информированность покупателей о рынке и о самой недвижимости. «В основном это люди, не имеющие дачи в России, живущие в квартирах и слабо представляющие себе, что такое дом. Часто жилье в деревнях продают в плохом состоянии, и впоследствии у владельца могут возникнуть проблемы с коммуникациями и т. д. Привлекает покупателей лишь стоимость - в любой стране чем дальше находится объект от крупного города или курортной зоны, тем он дешевле», - полагает О. Горячкина. (Здесь нужно оговориться: дешевы бывают дома именно в сельской местности; это не относится к пригородам, где живет экономически активное население.)

Низкая стоимость деревенского жилья привлекает и россиян, переезжающих за рубеж в целях дауншифтинга (образ жизни, предполагающий удаленную работу). Такие люди арендуют или покупают дома в глубине прибрежных районов. При этом для них принципиально важна возможность использования в данной местности современных средств связи, без которых их работа невозможна. Часто дауншифтеры выбирают экзотические страны, где сочетаются прекрасный климат, море, низкая стоимость проживания и либеральная визовая политика, - Таиланд, индийский штат Гоа. Но иногда проявляют интерес к Болгарии, Черногории, Кипру или другим европейским государствам.

Незначительная группа россиян приобретает дорогую сельскую недвижимость для проживания на пенсии или в качестве запасного аэродрома. Отдельные покупки с этой целью отмечены в Германии , Франции, Италии. «Если говорить о сельской Европе, в частности об Италии и Франции, то наши сограждане если и выбирают что-то, то никак не полуразвалившийся домик, а виноградарские хозяйства, замки на берегах Луары или поместья в Тоскане, - свидетельствует А. Юрченко. - При этом чаще всего не из практических соображений и намерений заниматься сельским хозяйством, а в качестве объекта для инвестиций или для статуса, чуть реже - чтобы иметь возможность уехать и уединиться».

Еще одним новейшим направлением является Латвия , где иностранцам предоставлена возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости. В сельских районах страны минимальная стоимость недвижимости, позволяющая претендовать на ВНЖ, составляет около 70 тыс. евро.

Стоит также отметить, что в некоторых высокоразвитых индустриальных странах действуют иммиграционные программы, предусматривающие натурализацию нерезидентов, вкладывающих средства исключительно в сельскохозяйственную недвижимость, добавляет С. Зингель. Однако речь в данном случае идет о приобретении или инвестициях в сельскохозяйственные предприятия (фермы), что предусматривает вложения прежде всего в коммерческую недвижимость и лишь потом в жилой сельский дом. Например, в канадской провинции Манитоба действует иммиграционная программа Young Farmer Nominee Program.

Цена пасторали

Как было отмечено, покупка сельской недвижимости привлекательна в первую очередь низкими ценами и, как следствие, минимальной стоимостью входа на рынок зарубежного государства. «Если хочется иметь запасной аэродром, а средств на апартаменты в доме с обслуживающей компанией не хватает, можно рассмотреть такие страны, как Чехия, Германия, - советует О. Горячкина. - Конечно, недвижимость в сельской местности Австрии или Англии тоже вполне ликвидна, но ее стоимость значительно выше».

Вот несколько примеров недорогих объектов в сельской местности. В Финляндии в поселке Руоколахти всего за 19 тыс. евро можно приобрести старый сельский дом площадью 90 кв. м с земельным участком 3,25 тыс. кв. м. По периметру надела расположен сосновый лес, вокруг много озер; имеется разрешение на строительство нового дома.

Самый недорогой вариант в Болгарии , примерно в 100–200 км от моря, обойдется всего в 3–5 тыс. евро. Например, в деревне Синий Камень Бургасского района за 3,9 тыс. евро предлагают двухэтажный дом площадью 80 кв. м на участке 1,5 тыс. кв. м, проведены вода и электричество. Из окон открывается вид на горы, до Черного моря 20 мин. езды на автомобиле. Но сам дом нуждается в ремонте. «Нужно понимать, что продать подобный объект вы вряд ли сумеете, - жилье по такой цене по определению не может быть хорошим, ведь даже стройматериалы стоят дороже», - предупреждает О. Горячкина. Вот более приемлемое предложение: новый коттедж для круглогодичного проживания в деревне в 25 км от Бургаса и моря. Площадь дома составляет 180 кв. м, участка - 500 кв. м. Продают с отделкой, но без мебели; стоимость 99 тыс. евро.

В Германии, на территории Нижней Саксонии, в поселке Rethem вблизи озера Rethemer Fährsee за 10 тыс. евро можно приобрести дом площадью 40 кв. м с двумя комнатами, санузлом, ванной и кладовкой. Он расположен на земельном участке площадью 140 кв. м, за аренду которого ежегодно нужно платить 1,1 тыс. евро. Ежемесячная стоимость коммуналки составляет 260 евро (в цену включены электричество, уборка мусора и улицы, услуги хаусмастера).

Наконец, в Канаде в портовом городке Old Perlican, что в восточной части острова Ньюфаундленд, за 16,5 тыс. канадских долларов продают двухэтажный щитовой дом. Его площадь - 400 кв. м, есть смежный санузел, электрический котел, электроплита. Дом находится на земельном участке площадью 0,25 акра (1011 кв. м), где обустроены гараж, сарай и большой погреб.

Разумеется, не вся деревенская недвижимость баснословно дешевая. Например, дом размером 180 кв. м в традиционном французском стиле в деревне недалеко от Тулузы с просторной гостиной, кухней, тремя спальнями, прачечной и кладовой, бюро, чердаком, летней террасой на участке 50 соток продают за 510 тыс. евро. Дорого? Но старинные замки с виноградниками стоят еще дороже, потому что спрос на них всегда высок со стороны как местного населения, так и иностранцев, объясняет А. Юрченко. «Например, виноградники, приносящие стабильную хорошую прибыль и потому являющиеся привлекательным объектом инвестирования как в Италии, так и во Франции, можно пересчитать по пальцам, а цены на них начинаются от 2,5–3 млн евро», - говорит эксперт. Нечто подобное есть также и в австрийском Тироле: дом в окружении леса и гор в 30 минутах езды от Китцбюэля стоит 1,3 млн евро. В нем семь спален, три гостиных, шесть ванных комнат. Площадь дома составляет 600 кв. м, всех построек - более 9 тыс. кв. м.

«По мере роста популярности здорового образа жизни, экотуризма и увеличения числа людей, чье место проживания не привязано к месту работы, спрос на сельскую недвижимость будет повышаться, - полагает С. Зингель. - Однако для значительного увеличения потребуются десятки лет, так как речь идет о популяризации нового сегмента недвижимости, на что уйдет куда больше времени, чем для раскрутки локальных рынков жилья».

В рассматриваемом Вами проекте дома заложены самые теплоэффективные, среди производимых в России, керамические блоки Керакам Kaiman30 .

Керакам Kaiman 30 успешно применяется при строительстве малоэтажного и многоэтажного жилья.

Использование керамических блоков Керакам Kaiman 30 позволяет строить дома отвечающие всем действующим строительным нормам с самой низкой стоимостью возведения одного м 2 жилья .

Ниже представлен сравнительный расчёт затрат, забегая вперёд сообщу, что использование более современного продукта - керамического блока Керакам Kaiman 30 позволяет снизить затраты на 144 120 рублей .

На сегодняшний день строительство нормативных жилых домов, с точки зрения энергосбережения в соответствии со СНиП Тепловая защита зданий, из керамзито-бетонных блоков (КББ) не имеет экономического смысла.
Фактически, актуальность этот материал потерял в конце прошлого века, когда кроме полнотелого кирпича больше ничего не использовалось.
Теплотехнический расчёт, а также сравнение затрат на строительство рассматриваемого Вами дома из керамических блоков Керакам Kaiman 30 и КББ приведено ниже.

Несомненно, построить понравившийся Вам дом можно и из керамзитобетонных блоков , но при этом, необходимо понимать:

Первое.
Для выполнения норм по энергосбережению в соответствии со СНиП "Тепловая защита зданий", дабы не отапливать улицу, в конструкцию внешней стены из керамзитобетонных блоков потребуется включить утеплитель, например, минераловатную теплоизоляцию. Любой утеплитель - слабое звено конструкции, т.к. её гарантийный срок эксплуатации не превышает 30-35 лет, по истечении которого необходимо вскрывать стены и проводить дорогостоящий ремонт по замене утеплителя.

Связано это с двумя причинами:

1. во время взаимодействия с кислородом связующее (фенольно-формадегидный клей) окисляется/разрушается;
2. во время эксплуатации дома в отопительный период за счет разницы парциальных давлений идет движение паров изнутри дома наружу, в поверхностном слое утеплителя происходит конденсация пара в воду, после замерзания которой происходит расширение и соответственно разрушение целостности склеенных волокон утеплителя, их банально отрывает друг от друга.

Второе.
Использование керамзитобетонных блоков приведёт к существенному увеличению расходов на фундамент.
Это связано с тем, что при использовании керамзитобетонных блоков толщина несущей стены составит 390мм, к ним добавится слой теплоизоляции 100мм, вентиляционный зазор 40мм и кладка из щелевого облицовочного кирпича. Итоговая толщина внешней стены составит 650мм. В случае выбора теплоэффективных керамических блоков Кайман30 , утеплитель не требуется. Толщина блока Кайман30 - 300мм. Между несущей керамической стеной и кладкой облицовочного кирпича необходимо устроить технологический зазор 10мм, который в процессе кладки заполняется раствором. Итоговая толщина внешней керамической стены составит 430мм.
Под большую толщину керамзитобетонной стены потребуется подвести и большая толщина ленты фундамента, разница в толщине составляет 0,22 м. Такое увеличение приводит к существенно большим затратам на бетон, арматуру и работы.

Третье.
Кладка из керамзитобетонных блоков потребует обязательного армирования, дабы придать последней способность воспринимать изгибающие нагрузки. Это связанно с тем, что в основе прочности КББ лежит цемент, а он хорошо работает только на сжатие и практически не работает на изгиб. Именно поэтому обязательное армирование присутствует в рамках технологии по кладке КББ (см. фото ниже). Так же обязательным является армирование нижнего пояса как под монолитное, так и под сборное перекрытия.

Кладка из керамических блоков Керакам Kaiman30 армируется только по углам здания, на метр в каждую сторону. Для армирования используется базальтопластиковая сетка, закладываемая в кладочный шов. Трудоёмкое укрытие арматуры в кладочном слое не требуется.

Кладочный раствор при монтаже керамических блоков наносится только по горизонтальному шву кладки . Каменщик наносит раствор сразу на полтора-два метра кладки и заводит каждый следующий блок по пазо-гребню. Кладка ведётся очень быстро.

При монтаже КББ раствор необходимо наносить и на боковую поверхность блоков. Очевидно, что скорость и трудоёмкость кладки при таком способе монтажа только увеличится.

Также для профессиональных каменщиков не является сложностью пиление керамических блоков. Для этой цели используется сабельная пила, с помощью этой же пилы распиливаются и КББ . В каждом ряду стены требуется запиливать всего один блок.

1) Kaiman 30 (кладка в один слой, толщина 30 см) с отделкой керамических облицовочным кирпичом.
2) КББ (кладка в блок, толщина 39 см), слой минераловатного утеплителя толщиной 100 мм, отделка керамическим облицовочным кирпичом.

Ниже приведен теплотехнический расчёт, выполненный по методике описанной в СНиП "Тепловая защита зданий". А также экономическое обоснование применения керамического блока Керакам Kaiman30 при сравнение затрат на строительство рассматриваемого дома из керамзитобетонных блоков.

Забегая вперёд сообщаю, что замена блока Kaiman30 , обеспечивающего требованиям СНиП "Тепловая защита зданий" для города Щелково , на керамзитобетонные блоки приведёт к увеличению затрат на строительство рассматриваемого дома на 144 120 рублей . Расчёт в цифрах Вы можете увидеть в конце данного ответа.

Для начала определим требуемое термическое сопротивление для внешних стен жилых зданий для города Щелково , а также создаваемое термическое сопротивление рассматриваемыми конструкциями.

Способность конструкции сохранять тепло определяется таким физическим параметром как термическое сопротивление конструкции (R, м 2 *С/Вт ).

Определим градусо-сутки отопительного периода, °С ∙ сут/год, по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий") для города Щелково .

ГСОП = (t в - t от)z от ,

где,
t в - расчетная температура внутреннего воздуха здания, °С, принимаемая при расчете ограждающих конструкций групп зданий указанных в таблице 3 (СНиП "Тепловая защита зданий"): по поз. 1 - по минимальным значениям оптимальной температуры соответствующих зданий по ГОСТ 30494 (в интервале 20 - 22 °С);
t от - средняя температура наружного воздуха, °С в холодный период, для г. Щелково значение -3,1 °С;
z от - продолжительность, сут/год, отопительного периода, принимаемые по своду правил для периода со среднесуточной температурой наружного воздуха не более 8 °С, для города Щелково значение 216 суток .

R тр 0 =а*ГСОП+b

где,
R тр 0 - требуемое термическое сопротивление;
а и b - коэффициенты, значения которых следует принимать по данным таблицы №3 СНиП "Тепловая защита зданий" для соответствующих групп зданий, для жилых зданий значение а следует принять равным 0,00035, значение b - 1,4

Формула расчета условного термического сопротивления рассматриваемой конструкции:

R 0 = Σ δ n /λ n + 0,158

Где,
Σ – символ суммирования слоёв для многослойных конструкций;
δ - толщина слоя в метрах;
λ - коэффициент теплопроводности материала слоя при условии эксплуатационной влажности;
n - номер слоя (для многослойных конструкций);
0,158 - поправочный коэффициент, который для упрощения можно принять как константу.

Формула для расчёта приведённого термического сопротивления.

R r 0 = R 0 х r

Где,
r – коэффициент теплотехнической однородности конструкций, имеющих неоднородные участки (стыки, теплопроводные включения, притворы и т.д.)

Согласно стандарта СТО 00044807-001-2006 по Таблице № 8 значение коэффициента теплотехнической однородности r для кладки из крупноформатных пустотелых пористых керамических камней и газосиликатных блоков следует принять равным 0,98 .

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что данный коэффициент не учитывает то, что

1. Мы рекомендуем вести кладку с применением тёплого кладочного раствора (этим существенно нивелируется неоднородность на стыках);
2. В качестве связей несущей стены и лицевой кладки мы используем не металлические, а базальтопластиковые связи, которые буквально в 100 раз меньше проводят тепло, чем стальные связи (этим существенно нивелируются неоднородности образующихся за счёт теплопроводных включений);
3. Откосы оконных и дверных проёмов, согласно нашей проектной документации дополнительно утепляются экструдированным пенополистиролом (что нивелирует неоднородность в местах оконных и дверных проёмов, притворов).

R r 0 должно быть больше или равно R 0 требуемое .

Определяем режим эксплуатации здания, для того чтобы понять какой коэффициент теплопроводности λ а или λ в принимать при расчёте условного термического сопротивления.

Методика определения режима эксплуатации подробно описана в СНиП "Тепловая защита зданий" . Опираясь на указанный нормативный документ, выполним пошаговую инструкцию. 1-й шаг. Определим з ону влажности региона застройки - г. Щелково используя Приложение В СНиП "Тепловая защита зданий".

Согласно таблице город Щелково находится в зоне 2 (нормальный климат). Принимаем значение 2 - нормальный климат. 2-й шаг. По Таблице №1 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем влажностный режим в помещение. При этом, обращаю внимание, в отопительный сезон влажность воздуха в помещение падает до 15-20%. В отопительный период влажность воздуха необходимо поднимать хотя бы до 35-40%. Комфортной для человека считается влажность 40-50%. Для того чтобы поднять уровень влажности необходимо проветривать помещение, можно использовать увлажнители воздуха, поможет установка аквариума.

Согласно Таблице 1 влажностный режим в помещение в отопительный период при температуре воздуха от 12 до 24 градусов и относительной влажности до 50% - сухой . 3-й шаг. По Таблице №2 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем условия эксплуатации. Для этого находим пересечение строки со значением влажностного режима в помещение, в нашем случае - это сухой , со столбцом влажности для города Щелково , как было выяснено ранее - это значение нормальный .

Резюме. Согласно методики СНиП "Тепловая защита зданий" в расчёте условного термического сопротивления (R 0 ) следует применять значение при условиях эксплуатации А , т.е. необходимо использовать коэффициент теплопроводности λ а . Здесь можно посмотреть . Значение коэффициента теплопроводности λ а Вы сможете найти в конце документа.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением керамических блоков Керакам Kaiman30 , облицованную керамическим пустотелым кирпичом. Для варианта использования керамического блока Kaiman30 общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 430мм (300мм керамический блок Керакам Kaiman30 + 10мм технологический зазор, заполняемый цементно-перлитовым раствором + 120мм лицевая кладка). 1 слой 2 слой (поз.2) – 300мм кладка стены с применением блока Kaiman30 (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,094 Вт/м*С ). 3 слой (поз.4) - 10мм лёгкая цементно-перлитовая смесь между кладкой керамического блока и лицевой кладкой (плотность 200 кг/м3, коэффициент теплопроводности при эксплуатационной влажности менее 0,12 Вт/м*С). 4 слой (поз.5)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С. Поз. 3 - тёплый кладочный раствор поз. 6 - цветной кладочный раствор.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением КББ с утеплением, облицованную керамическим пустотелым кирпичом. Для варианта использования КББ общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 650мм (390мм КББ + 100мм теплоизоляция + 40мм вентиляционный зазор + 120мм лицевая кладка). 1 слой (поз.1) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С). 2 слой (поз.2) – 390мм кладка стены с примененнием КББ (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,36 Вт/м*С). 3 слой (поз.4)– 100мм слой теплоизоляции, к примеру КавитиБатс (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,042 Вт/м*С). 4 слой (поз.3)– вентиляционный зазор 5 слой (поз.5)– кладка облицовочного кирпича * – слой кладки облицовочного кирпича в расчёте термического сопротивления конструкции не учитывается, лицевая кладка ведётся с устройством вентиляционного зазора, и обеспечением в нём свободной циркуляции воздуха. Связано это с тем, что паропроницаемость теплоизоляции существенно выше паропроницаемости керамики. Кладка облицовочного кирпича без вентиляционного зазора при применении фасадной теплоизоляции - не допустима!

Конструкция внешней стены в которой использован керамзитобетонный блок

R 0КББ =0,020/0,18+0,390/0,36+0,100/0,042+0,158=3,7333 м 2 *С/Вт

Считаем приведённое термическое сопротивление R r 0 рассматриваемых конструкций.

Kaiman30

R r 0 Кайман30 =3,81 м 2 *С/Вт * 0,98 = 3,734 м 2 *С/Вт

Конструкция внешней стены в которой использован керамзитобетонный блок

R r 0 КББ =3,7333 м 2 *С/Вт * 0,98 = 3,6587 м 2 *С/Вт

Приведённое термическое сопротивление двух рассматриваемых конструкций выше требуемого термического сопротивления для города Щелково (3,1464 м 2 *С/Вт ), а это означает, что обе конструкции удовлетворяют СНиП "Тепловая защита зданий" для города Щелково .

Компенсировать часть расходов при решении жилищного вопроса поможет субсидия на строительство дома в селе. Насколько реально ее получить? Кто может претендовать на помощь государства? И сколько денег выделят конкретному застройщику?

Виды госпомощи

Желающие вернуть часть трат, связанных с возведением жилого дома в сельской местности, могут воспользоваться госпрограммами по безвозмездному субсидированию индивидуального жилищного строительства.

Различают два вида субсидии на строительство дома в деревне или поселке:

целевая – деньги выделяются перед началом или на ранних этапах строительства;

компенсационная – федеральный или региональный бюджет возмещает часть расходов по факту постройки жилья (не позднее 2 лет с момента предоставления всех документов).

Важно! Субсидия предоставляется безвозмездно, а данный вид госпомощи не подлежит налогообложению.

Кто может получить и каковы условия?

Кто же может рассчитывать на помощь государства? Главных требований всего три:

совершеннолетие;

российское гражданство;

постоянная регистрация (бывшая прописка) в населенном пункте или на территории области запланированного строительства, а также срок проживания – не менее года (многодетные семьи с усыновленными детьми должны проживать в регионе не менее 10 лет).

Ключевое значение для получения денег имеет то, что ни заявитель, ни члены его семьи не являлись ранее участниками жилищных программ. Исключение делается лишь в отношении маткапитала (его получение не становится преградой для того, чтобы претендовать на субсидирование стройки).

Существует и ряд дополнительных требований:

дом строится в населенном пункте, принадлежащем к региону, из бюджета которого выделяются средства;

у будущего владельца есть действительное разрешение на строительство, датированное после запуска программы субсидирования в регионе;

земельный участок – в собственности, а его назначение – ИЖС или ведение приусадебного хозяйства;

есть проект здания, который отвечает действующим СНиПам и санитарным регламентам;

общая площадь дома не превышает заявленные пределы (стандарт – 150 кв.м., для семьи от 8 человек – по 18 кв.м. на каждого), при этом если размеры строения будут слишком малы, то в предоставлении помощи также могут отказать.

Важно! Оформлением субсидии может заниматься только один член семьи, который зарегистрирован в регионе, где строится дом, а выделяются деньги только на одно строение.

Если в планах установка деревянного сруба, то предоставление субсидии на него необходимо уточнить в районной администрации, так как не во всех регионах деревянные коттеджи включены в программу из-за высокой степени пожароопасности.

Сколько денег возместят?

Размер субсидии на строительство в сельской местности в 2018 году определяется на тех же условиях, что и в предыдущие годы. Размер целевой субсидии – 150 тысяч рублей (семьям с 3 и более детьми – плюсом дают еще 50 тысяч), размер компенсации после завершения стройки рассчитывается индивидуально.

Конечная сумма, которую заявитель получит на банковский счет, зависит от множества факторов и может колебаться от 10 до 70% от стоимости жилья. В исключительных случаях власть может пойти на полную компенсацию всех расходов, фактически целиком оплатив новый дом. Такая практика редко, но используется в отношении многодетных семей, проживающих в аварийном или ветхом жилье, а также в чрезвычайно стесненных условиях.

Важно! Сумма рассчитывается по среднерыночной стоимости квадратного метра загородного дома, которая фиксируется на момент выдачи субсидии.

Чтобы примерно представлять, о каких деньгах идет речь, можно прикинуть компенсацию:

на одного человека стандартный метраж по квадратам не превышает 36 кв.м.;

на двух – 50 «квадратов»;

на трех – 70.

Куда обращаться и сколько ждать?

Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела дается максимум 5 дней.

Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.

Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.

В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше. Однако и здесь можно найти положительный момент: чем дольше семья ждет, тем больший размер финпомощи она сможет получить в итоге благодаря ежегодной индексации и росту цен на недвижимость.

Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!

Какие документы собирать?

Решая, как получить субсидии на строительство частного дома, придется собрать и предоставить в жилищную комиссию вместе с заявлением следующий пакет документов:

паспорта всех членов семей (копии всех страниц, в том числе пустых);

св-во о рождении на несовершеннолетних детей – копии;

справку из домовой книги – копия;

св-во о собственности на землю – копия;

разрешение на строительство – копия;

техническая документация на дом, составленная специализированными организациями – проект (с поэтажной планировкой), схема участка с указанием размещения строения, техплан, смета на приобретение материалов.

Если речь идет о получении компенсации за уже построенный дом, то перечень следует дополнить копией кадастрового плана здания и копиями платежек за стройматериалы.

На заметку! Важно соблюдать все строительные требования и стандарты во время проектирования и строительства дома.

Строгая отчетность

Хотя полученные от государства деньги не нужно возвращать, за их использование придется отчитаться. В противном случае заставят вернуть всю сумму, да еще и административный штраф выпишут.

После перечисления целевой субсидии в течение 30 дней нужно предоставить платежки по расходам на стройку, а через 90 дней – кадастровый паспорт на построенный дом. Это означает, что действовать придется очень быстро.

При получении компенсации потребуется дополнительно в 60-дневный срок принести договор с подрядчиком (копию) и платежные документы от него.

К сожалению, не во всех регионах субсидирование индивидуального загородного строительства осуществляется, поэтому данный вопрос следует уточнить в районной администрации.